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房产满五年是以房产证时间为准还是以购房合同为准
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在付完首付款之后,开发商都会给购房者开一个首付款收据,等购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个全款发票。那要是这些票据丢失了该怎么补办呢?
购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办?
以房产证的日期为准
当然是房产证时间
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关于购房、贷款合同和房产证上的名字你到底知道多少
16:51:19　来源：新乡房产网 点击:196743 次
　　很多网友都问小编关于房产证、购房合同、贷款合同上名字的问题，例如：签购房合同后还可以加名字吗?购房合同上的名字必须和房产证上的一样吗?小编通过询问万新莱茵半岛相关负责人和普罗旺金销售经理后发现：关于购房合同、贷款合同和房产证上的名字问题学问可真不浅啊。
　　首先理清一条时间线。对按揭贷款购房者来说，购房合同是在交首付时签订的，接着是购房合同备案，网签速度较快，一般3天左右完成。而房产证的办理是在交房之日起一年内。在这一时间线基础上，让我们一起研究下何时可以加名字的问题。
　　房管局新政策：2014年新签的商品房是购房合同上有几个名字就办几个房产证。
　　旧政策：2014年前的如果购房合同上是一方的名字，房产证默认会加上配偶的名字。
　　问题一：贷款买房的话，购房合同上的名字和房产证上的名字必须一致吗?可以写两个人吗?
　　可以写两个人的名字。购房合同上的名字必须出现在房产证上，而且房产证上可以增加名字。
　　问题二：如果购房合同上写的是我的名字，那房产证上可以再加其他人的名字吗?
　　按揭贷款下任何人名字，一次性可以加配偶名字。
　　问题三：房产证上最多可以写几个人的名字?
　　无个数限制。
　　问题四：是谁付的首付购房合同上就写谁的名字吗?
　　不是的。比如父母给孩子买房时，父母付钱但是可以写孩子的名字。
　　问题五：如果与别人合伙买房，我们的名字都可以写上吗?
　　可以的。不过在办理按揭贷款时，如果有一个人的信用报告有问题的话就不能办理贷款。
　　问题六：购房合同上写了谁的名字，这些人都需要在合同上签字吗?
　　是的，如果有特殊情况无法到场签字，他人可以取得购房者本人亲笔写的授权委托书，并带上委托人与受托人的身份证件代签。
　　问题七：贷款合同上的名字和购房合同上的必须一致吗?
　　是的，但贷款合同上可以增加共同还款人。
　　（若政策有变，以房管局最新政策为准）
　　在咨询的过程中，小编也得知了一些比较特殊的情况。比如三个人合伙投资买房，购房合同上就写了三个家庭共六个人的名字，当然，这种情况比较少见，一般以单身、夫妻买房或父母给子女买房居多。小编只是整理了部分问题，各位网友有其他问题可以直接咨询小编。如何联系小编?请点击扫描下方微信二维码或加QQ群：，私聊管理员即可。
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婚前财产以购房合同为准还是以房产证日期为准
广东－广州&03-07 16:40&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
婚前财产以购房合同为准还是以房产证日期为准
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以购买时间及付款时间确定
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人气：248341是否夫妻“共有房产”以签“购房合同”时间为准
　　-婚姻法新解释实施后，某地市民在地税局咨询房产变更如何缴税的相关政策。新华社发
　　夫妻间的房产关系将更加明晰了。昨日记者从石市住房保障和房产管理局了解到，该局近日出台一份关于规范夫妻间房屋变更和离婚析产的新规定，对在夫妻间进行的房产变更情况进行了明确界定。而之前以“房产证”时间界定是否夫妻共有房产，也改为以“购房合同”时间为准。
　　夫妻婚前个人房产变更分三种情况界定
　　新规将夫妻婚前个人房产变更分为三种情况：如果增加共有人，没有约定的就按照房产的一半份额进行转移登记，有约定的按约定进行转移登记，均需缴纳相应税费；夫妻间婚前个人房产进行更名的，要进行转移登记，需缴纳相应税费；夫妻间对婚前个人房产进行离婚析产的(也就是把房子分开)，要按照析产登记流程进行，需要缴纳相应税费。
　　据记者了解，对婚前买的房产婚后申请加配偶为共有人，进行产权转移登记可以选择走交易或者走赠与业务。
　　财政部与国税总局新规早已在石落地执行，婚前房产增加共有人，契税全部免除，但是还会涉及其他税费。通过交易加名的税费标准要根据房产证是否满五年以及房产面积分情况区分对待，市民最高可能会面临5.6%营业税和3%个人所得税；而如果是通过赠与方式增加共有人，则无论房产证是否满五年，均只需缴纳千分之一的印花税即可。
　　夫妻共有房产变更最多收90元费用
　　新规定中对夫妻共有房产也划分为三种情况：增加共有人的要进入变更程序，不涉及税费，只收取80元登记费和10元工本费；夫妻共有房产在夫妻间进行变更的，进入析产登记程序，只收登记费80元，但是更名后产权只能归夫妻一方所有；夫妻共有房产进行离婚析产的，进入析产程序，只缴纳80元登记费。
　　相关人士介绍，这种夫妻共有房产增加配偶为共有人的，须配偶双方携带夫妻双方同意增加房产证共有人协议、房产证、身份证、结婚证的原件和复印件，直接到石家庄房产交易登记大厅办理即可。如果一方确实不能到场的，必须出具有公证人见证的委托书。手续齐全房产证加名基本上是立等可取，最长不超半小时即可拿到夫妻双方各执一本的共有房产证。房产证上增加了共有人之后再办理与房产有关的业务，如抵押、过户等手续时，都需要夫妻双方共同到现场办理。
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编辑： 天房
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