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农村建房要资质吗
农村建房，房主将工程承包给没有资质的人，出了安全事故，房主有责任没
　问题来自：湖北 - 武汉　悬赏：5分　咨询时间： 17:47　咨询人：f826h6m13ip52
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法律快车律师回复共4条回复
你好，一般有责任。
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你好，根据你描述的情况，房主不需要承担责任。理由如下：我国《合同法》第二百五十一条规定：“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。”。又我国《建筑法》明确规定农民自建低层住宅的建筑活动不适用本法，故对承建农村居民低层住房的行为，一般视为承揽行为，不属于建设工程合同的范畴。而根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任；但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。”
回复时间： 17:27
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民事法律-工伤赔偿
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我的咨询提醒农村自建房有补贴吗？是想建几层就建几层吗？-百家号
摘要：随着农村经济的不断发展，村里的小楼一栋一栋的建了起来，两层的、三层的、四层的、五层的……越建越高。对于农村建房，大家通常关注这两个问题：①国家在农村建房这方面有没有补贴？②农村建房是想盖几层盖几层吗？
随着农村经济的不断发展，村里的小楼一栋一栋的建了起来，两层的、三层的、四层的、五层的……越建越高。对于农村建房，大家通常关注这两个问题：①国家在农村建房这方面有没有补贴？②农村建房是想盖几层盖几层吗？有没有什么限制？农村建房国家有补贴吗？目前还没有对农民平常意义上自建房屋的补贴政策，只限于农村危房改造项目的补贴，而且有严格的限制条件。申请条件和申请方法可以从【农村危房改造补助申请条件方法】了解。农村宅基地建房面积、高度有什么限制？随着宅基地有关规定的普及，相信很多人都了解宅基地的所有权属于农村集体经济组织。那么，宅基地上到底能盖多大的房子？这方面有没有什么限制？农村村民宅基地标准：每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。具体每个省份的标准有所差别，如：根据《土地管理法》和《河北（农用地、商住地、工业地）省土地管理条例》规定，河北农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。根据《广东（农用地、商住地、工业地）省土地管理办法》第21条规定，广东宅基地面积标准在平原地区和城市郊区为80平方米以下，丘陵地区120平方米以下，山区150平方米以下。根据《福建（农用地、商住地、工业地）省农村住房建设管理办法》对宅基地面积做了详细的规定，层数一般不得超过三层，每户住房建筑面积控制在300平方米以内；建设多层单元式住房的，每户住房建筑面积控制在200平方米左右。层高控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。新建住房必须符合工程抗震设防要求，板、梁、柱不得采用石结构。所以，在申请宅基地建房时还需提前了解本地的相关规定和管理办法，按照要求设计建房图纸。农村自建房注意事项①房屋质量无保障部分农民在建房时没有相应的图纸，存在很大的随意性，在施工中随便改变主意，片面追求房屋的使用功能，忽视了结构安全，导致房屋质量安全无法得到保障。②施工安全检验不完善在房屋施工现场缺乏必备的防护设施和安全条件，大部分施工人员未接受过专业培训。③对自建房监管存在盲区由于农民建房存在建设面积大、建设项目分散等特点，对其监管的难度较大。自建房质量关乎生命安全，在配合本地相关部门安全监管的同时，自己也要留个心，别让“草台施工队”钻了空子。　　我国农村地区，农村居民大多都是自己通过建房的方式来满足各自的居住需求，目前很多单位也通过集资自建房的方式来解决自己企业员工的居住需求问题。但村民自己建造的房子合格吗？住进去不会有什么安全隐患吗？其实在县镇级别的城市，也存在这许多自建房，这些房屋没有房产证。安全问题也受到了关注。那么农村建造一栋别墅需要多少钱？让我们来看看详细分析。
　　在老家建别墅颐养天年是一件多么美好的事情。今日，有网友爆出在自己老家花费21万元修建的农村别墅，引来广大网友的点击及点评，纷纷表示：如果将来有机会也会自己的老家建别墅。
　　&21万，我在老家盖起了别墅&
　　在城市住久了,觉得有点沉闷,父亲去世后,老母亲不习惯城市生活。于是萌发了给老家的房子翻新的念头。从前年开始着手设计和咨询,构想从一般平房、楼房到别墅,方案设计达三十多次。
　　房子是分二期建设的,第一期主要是基础,包括主体工程、厨房、卫生间装修及门窗安装、地面及外墙贴砖、少量家具等,总共花了15万元。房子建筑面积包括滴水部分共258平方米。二期建设主要是粉刷、阳台及花园护栏、前院大铁门、后院围墙、全部家具,冰箱、麻将机、饮水机等,共花了5万元。全部灯具和窗帘也包括在二期里。前后院落建设特别是园林部分还没有做,园林布局、花草树木仍在设计中。这是工程第三期。室内装修只是简单装修。主要是考虑自己要过近二十年才会回老家正式居住,将来还要重新装修。连装修、家具、院子一起,目前花了21万元。
　　农村建房需要注意什么？
　　一、满足安全性要求应注意
　　1、基础应扎实稳重，建设前应勘探，或挖探坑让工程地质人员确认地基的可靠性。天然地基不怕承载力低，就怕不均匀，应按实际情况采取可靠措施，为房子的防灾可靠性和耐久性打下基础。在山区应特别注意防滑坡。
　　2、墙体应特别注意整体性，防止在发生地震灾害时倒塌伤人。加强整体性的主要方法是选材和施工方法得当和采取构造措施（如选柱、圈梁、拉结筋等）。
　　3、屋顶要轻量化，防止在地震时坍下来伤人。用木架、钢架、轻板顶盖，要比钢筋砼挂瓦要好得多。
　　4、有火源的地方的周围要用不燃烧材料，防止火灾蔓延。
　　5、在可能有洪水、泥石流作用的地区造房，应按防洪楼设计，下部有泄洪通道，上部有避难平台。
　　6、要有防雷电措施。
　　二、满足耐久性要求应注意
　　1、农村住房一般应按设计使用年限50年（3类）设计，如果结构设计对结构构件采取易更换措施，也可按25（2类）年考虑
　　2、抗震设防类别可按丙类考虑。做到大震不倒，小震不裂，可修复。
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飞机在我们的眼中一直是高大上的代名词，然而事实上飞机不过是一个比较便捷...
现在社会中出现一个新的人群，就做大龄剩女，在很多人看来，这些人相貌不俗...
鸡宝是什么东西，我想很多人都没有听说过，甚至是没有见过的吧，这么奇怪的...农村建房需要邻居同意吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我家邻居要建4层楼的新房，没有征求我家意见擅自把我爸爸的名字签上，审批下来之后我爸爸才知道，邻居家的房子要挨着我家围墙建，影响到我家的采光，跑到土地部门去问，工作人员说我爸爸是同意的都已经签字，我爸爸看到了名字不是他的笔迹，接下来该怎么做。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
他家原来的是2间平房，现在要拆掉建4层高的新房
我家门前是村里大队的地基，原来是一间一层的加工厂，现在村里要准备盖3层的村委公室，这样的话我们家的阳光全部给遮掉了，大队盖房可以不用隔壁邻居同意吗？有没有办法让村里不能盖这房子
邻居家房子拆掉重建，但是比原先的地基要高出10多公分，对我家的房子造成很大影响，我们要求他签协议，若今后对我家房子造成影响，由他负责，但他拒绝签字，请问我们不同意他们建造，他们能否动工？谢谢
自家农村的老房子要拆掉重建 可是邻居不同意，说 建房子挡到他们的光线了，请问他们不同意 我们就建不了房子了吗？我们两家的房间距大概在两米
济南市历城区董家镇农村建房，拆老房子再原地基上建楼房，建委通过采光、排水等问题同意建楼房、村委同意、邻居签字同意。但当我们一层的墙还没建好时邻居就给我们拆房，建了5天他拆了四次，民警、村委因为拆房者60多岁拿他没办法，像这种情况我们该怎么办？现在的建房规定高度和邻里之间的房屋间距是多少？
我家经过大队申请，镇里实地考察特批，允许在自家耕地上建房一处，当时由于资金不够，一直没有给房屋扣瓦，这两年房屋顶还是平顶，夏天特别烤人，今年有了扣瓦的钱， 想把屋顶给扣瓦，但是遭到后院邻居的阻挠，不允许我们扣瓦，说我家扣瓦会阻挡他家的阳光，他家是两层小楼，大门外与我家隔着宽两米的路，我家屋后距离路也有五米多的距离，我家现在就是普通的平房，扣瓦后也不会阻挡他家的阳光，经过大队协商，他家还是不同意我家动工扣瓦，请问他这样是否违法？我家是不是可以扣瓦...
我家农村要旧平房拆掉建楼房，后面邻居不同意，如果他死活不同意，那我家该怎么办？难道就造不成了？相关法律有哪些？是否可以申请换地方？谢谢律师，麻烦尽快给予回复。
我家原有宅基地证房产一间，同时房子左边有一猪舍（原我家的）及小空地与老房连在一起的原我家用来堆放杂物的。现因房子太旧（43年了）的需重建。我想扩大重建或原址重建。因一邻居蛮不讲理不同意（基本不存在遮光问题），村委说一定要征得邻居同意方可盖章同意我重建。请问是否有这方面的法律或文件规定？我需向什么部门寻求解决？
律师你好……请问农村危房自拆原地 重建是否需要缴纳土地使用费在，地基审批，建房有什么要求。？
您好！我家在农村，我的房子去年盖的，就在我房子的西边有一块空地，现在已经有人也买了要盖房子，听说他就要靠近我家房子西边距离一米的地方盖，请问他这样算不算侵权呢？（注：我家西边全部都有开了窗户，阳光很好。）
我家在农村盖3层的房子，请了个包工头刷内外墙，没有签书面合同，结果包工头自己从2楼楼顶摔下了，现在昏迷不醒，请问我需要承担责任吗？另外，由于包工头至今未醒，无法进行工程结账，工人直接找我要求支付工资，我可以付吗？我是否可以与包工头的亲属进行工程结账呢？盼答复，谢谢。建筑设计分区
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本帖最后由 水哥8768 于
11:02 编辑
18:39 上传
这是我自己画的农村建房图纸，占积110平方米，11.5*9.5的比例
因为家里人口比较多，所以要5个房间，本人不懂，只是从功能上打算这么安排房间
入户门厅（朝南，城里人叫玄关）我们农村要设有八仙桌（过年要请菩萨用的）
从风水上讲卫生间与厨房隔离为好；后阳台打算要放洗衣机的；
一层客厅近5米*6.5米， 客厅上面有房间；这个楼板是否吃的消？
大厅比较大一些，现在我的问题是：
1，从角度来讲，客厅哪几个地方要设柱子和梁，各需要多少厚度和宽度？&&（本人不懂这个建筑）
2，下面厨房间能否吃得消二层卫生间的墙？北首窗和门不是很整齐，有没有更好的办法？；
3，这样的二层房子，屋面要怎么设计才更漂亮？
4，有其他不足之处和问题，敬请专业人士指教！
修改后如下：
&自建房设计 自建别墅设计 乡村别墅设计 新农村别墅设计 乡镇房屋设计 私人住宅设计 全套施工图带效果图 全程服务 方案免费 我们设计的建筑造型新颖、结构合理，减少重复投资，造价更低、经济实用 QQ/微信:&
&我们是一家致力于改善乡镇、农村落后建筑面貌，提升人民居住生活条件的一家专业建筑设计事务所！把城市设计理念与先进技术结合农村建房需求服务余全国需要建房的业主们！&
&的小别墅，我们于2015年成了一家专注于农村建房设计的事务所。 我们设计的建筑造型新颖、结构合理，减少重复投资，造价更低、经济实用，把控适宜人居的尺度，增强家庭的温馨感，设计创造价值，彰显个人身份。&
&单位偷工减料、技术等因素外，主要还是因为房屋在施工之前没有经过合理的图纸设计，有些甚至没有图纸就开工了！为了使不合理的房屋减少，增加房屋居住舒适性，提升人民生活居住条件，让中国的人民都能住上自己理...&
&近年来城镇、农村到处可以看到盖房的繁荣景象，这是一种很好的现象。但是经过仔细观察后却发现不少房子存在着平面布置不合理、立面外观不漂亮、工程造价浪费等问题，真是让人感到遗憾！分析其中的原因，除了施工...&
<p id="rate_638" onmouseover="showTip(this)" tip="我是土豪，我钱多&土木币 + 10
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我是土豪，我钱多
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本帖最后由 水哥8768 于
18:32 编辑
没有人回复吗？5555555
求懂建筑和懂设计的人出来吼吼！！
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技术员, 积分 7, 距离下一级还需 43 积分
客厅上面楼板梁下需要放置U型钢板吗？
这样的二层楼，在我们浙江土建大概需要多少费用？
&自建房设计 自建别墅设计 乡村别墅设计 新农村别墅设计 乡镇房屋设计 私人住宅设计
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&你做框架结构肯定吃的消，但是你设计的楼梯可能会不太好用柱子300x300就可以了跨度最好不要超过5米&
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分1493帖子
五星工程师, 积分 1493, 距离下一级还需 1007 积分
1，阴阳角处设构造柱，土建队伍知道怎么做
2，你怕吃不消，就在墙下做暗梁
3，坡屋顶或者平顶都可以，主要是外墙的颜色搭配
4，挺好的设计，就是老人房的卫生间太小，如果把楼梯后移600就很完美了
&自建房设计 自建别墅设计 乡村别墅设计 新农村别墅设计 乡镇房屋设计 私人住宅设计
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树欲静，而风不止
听众数收听数自我介绍设计真正山水城市，让建筑活起来。
&a target=&_blank& href=&/msgrd?v=3&uin=&site=qq&menu=yes&&&img border=&0& src=&/pa?p=2::53& alt=&建筑设计& title=&建筑设计&/&&/a&最后登录注册时间主题精华1积分3403帖子
二星高级工程师, 积分 3403, 距离下一级还需 597 积分
本帖最后由 huangjw6688 于
22:59 编辑
1、房间小了。
2、楼梯上不去。
3、厨房上是卫生间，大忌。
4、卫生间数量过多，且太小，无法正常使用。
5、适当减少房间数量，确保房间质量。
6、墙体上下不对齐，对乡村施工队来说，会留下工程隐患。
&自建房设计 自建别墅设计 乡村别墅设计 新农村别墅设计 乡镇房屋设计 私人住宅设计
全套施工图带效果图 全程服务 方案免费 我们设计的建筑造型新颖、结构合理，减少重复投资，造价更低、经济实用 QQ/微信:&
&这图纸是用什么软件做出来的？&
&哈哈哈！！！正解！&
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五星工程师, 积分 1493, 距离下一级还需 1007 积分
1，阴阳角处设构造柱，土建队伍知道怎么做
2，你怕吃不消，就在墙下做暗梁
3，坡屋顶或者平顶都可以，主要是外墙的颜色搭配
4，挺好的设计，就是老人房的卫生间太小，如果把楼梯后移600就很完美了
树欲静，而风不止
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我也想知道这个要花多少钱
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分7帖子
技术员, 积分 7, 距离下一级还需 43 积分
本帖最后由 水哥8768 于
17:08 编辑
感谢上面两位大师的指点，因为本人家里人口比较多，而且土地有限，所以房间只能小一点了，为了二楼和一楼的墙对齐，打算一楼厨房与储物室对换，同时避免厨房上是卫生间。老人卫生间不够大的确也是个问题，所以打算牺牲老人间的卫生间从而扩大房间面积。反正对面也是卫生间。识君朋友说的阴阳角处设构造柱，我也不懂，只要能建造就行，只能再向施工队请教了。谢谢上面两位朋友
17:07 上传
&我请教你个问题啊，你那边老人房能再你这个直接开门吗？你看啊，老人要进屋子走的距离实在有点长，我见过一些设计，玄关背靠一堵墙，左右是开放的，不知道你接受不接受。如果不行，那就保持现状。
乍一看你的次入口&
&大家看看他这床头有没有朝西的&
&优化之后比之前那个方案好多了&
听众数收听数最后登录注册时间主题精华0积分1493帖子
五星工程师, 积分 1493, 距离下一级还需 1007 积分
阴角阳角，其实就是横墙纵墙相交的地方，都做构造柱，还有就是楼梯四角做构造柱，农村施工队也知道怎么做，放心
树欲静，而风不止
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四星助理工程师, 积分 202, 距离下一级还需 48 积分
水哥8768 发表于
感谢上面两位大师的指点，因为本人家里人口比较多，而且土地有限，所以房间只能小一点了，为了二楼和一楼的 ...
优化之后比之前那个方案好多了
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