房产继承纠纷案例分析
历时28个月，上海市公安局原副局长、上海市政府顾问杨光池妻子，老红军战士孙红的遗产继承纠纷案终于见分晓，陈敏婧、陈雷两位律师接受魏莉莉(二老养子孙勇的妻子)的委托代理诉讼，二审法院最终采纳了代理律师的意见
历时28个月，上海市公安局原副局长、上海市政府顾问杨光池妻子，老红军战士孙红的纠纷案终于见分晓，陈敏婧、陈雷两位接受魏莉莉(二老养子孙勇的妻子)的委托代理诉讼，二审法院最终采纳了代理的意见，依法对徐汇法院的一审判决作出了改判，认定了魏莉
　　历时28个月，市公安局原副局长、上海市政府顾问杨光池妻子，老红军战士孙红的遗产继承纠纷案终于见分晓，陈敏婧、陈雷两位律师接受魏莉莉(二老养子孙勇的妻子)的委托代理诉讼，二审法院最终采纳了代理律师的意见，依法对徐汇法院的一审判决作出了改判，认定了魏莉莉作为第一顺序继承人，享有遗产房屋近四分子一的份额。 　　一、案情介绍 　　杨光池与孙红这对革命夫妻，解放后定居于上海，由于未生育子女，年近50岁时，两人便资助了一些经济上比较有困难的亲戚的子女。从夫妇两人干部履历表显示被收养的孩子有三人。其中两个是一对亲兄妹，是孙红的侄孙、侄孙女，哥哥收养后改名叫杨玉泉，妹妹收养后改名叫孙玉海。另一个被收养的男孩也是跟养母姓的，叫孙勇(孙勇与前妻生有一子陈诒源后，与魏莉莉再婚。陈诒源现定居于加拿大)。此外，夫妇俩还资助了两个孩子，名叫杨泽兰、杨素兰，但两人与夫妇俩均未有收养关系的记录。 　　日杨光池去世后，孙红原所在的上海市丝绸进出口于1996年9月分配给其上海吴兴路246弄4号903室公房一套。后经估价，该房屋的价值为人民币2,469,280元。孙红于2003年1月出资购买了该房并登记为产权人，后孙勇与魏莉莉出资对该房屋进行并入住。日，孙勇因病死亡。日，孙红因病死亡、未留遗嘱。之后，上述子女就上述房屋的继承发生纠纷，养子女杨玉泉、孙玉海将儿媳魏莉莉起诉至徐汇区人民法院，要求对孙红名下的进行遗产分割，同时杨泽兰、杨素兰也作为有独立请求权的第三人参与了诉讼。 　　二、争议焦点 　　1. 儿媳魏莉莉于丈夫孙勇去世后，对孙红晚年的照顾行为是否符合“尽了主要赡养义务”的情形，是否可认定为第一顺序继承人。 　　2.杨玉泉与孙红晚年产生的矛盾是否影响其继承权及继承份额。 　　3. 第三人杨泽兰、杨素兰是否享有继承份额。 　　三、律师观点 　　1. 杨玉泉对孙红老人不仅没有赡养，反而进行长期的精神折磨，甚至不惜立下威胁的字据。对于杨的总总行为，孙红无法忍受，多次请求组织出面划清与杨玉泉的关系。因此，作为拟制血亲，法院应当尊重两位老人在世时的决定，判定二老与杨的收养关系解除。 　　2.儿媳魏莉莉虽工作、生活于金山，但依然经常探望孙红，给予其生活、精神上的照顾和慰籍，在其患病期间除每周前往看望、更自行出资派专人照料。因此，魏莉莉在经济和劳务上对孙红的照顾行为已经符合最高院关于“尽主要赡养义务”的条件，应认为丧偶儿媳对公婆尽了主要赡养义务，可作为第一顺序继承人。 　　3. 杨泽兰、杨素兰只是杨光池、孙红抚养的对象，且无证据证实其与二老之间存在收养关系，因此不具有继承权利。 　　四、一审 　　徐汇法院经审理，确认了杨玉泉、孙玉海、陈诒源的继承人身份，但将魏莉莉排除在第一顺序继承人之外，做出判决，主要内容如下： 　　1.确认杨玉泉第一继承人身份，争议归杨玉泉所有。 　　2.魏莉莉应于判决生效后十日内将争议房屋腾退交予杨玉权。
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房产继承面临三大难题：公证难、执行难、分割难
　　“唉，遗嘱只定的了均分，却定不了怎么分啊！” 提起老人房产继承的事儿，北京人杨雄（化名）就一肚子苦水。人过半百，却要经历无休的争吵。
　　老人驾鹤西去，留给子女的房产却因为房价走高的原因，反而成了引发兄弟姐妹间嫌隙的“元凶”。记者调查发现，尽管留有遗嘱或可遵循继承法，老人房产继承却还是常常面临着执行难、公证难、分割难的三大难题。
　　一套房子引发“家庭大战”
　　“一套房子，几乎毁掉了兄妹情，这是当初谁也没想到的。”大约半年前，杨雄的老母亲过世了。已经90多岁高龄的老人，兄妹六人已有心理准备，丧事当成了喜事办。然而，料理完后事后，老母亲名下一套120平方米的老房子，就引发了家庭“大战”。
　　老人的房子位于北京的东二环，按照现在的市场价算，这套房子少说能值八九百万元。兄妹六人中的两人率先提出，希望对这套老房子进行析产。“原本想暂时把母亲的房子留着作为一个念想，兄弟姐妹也能有个维系感情的纽带。可既然有人提出来，就不得不提前处理。” 杨雄说。
　　出乎兄妹六人意料之外的是，直到着手分割房产之时，他们才知道，老母亲早在过世之前，就在街道办工作人员的陪同下，私下订立了遗嘱，遗嘱的有效性也得到了认可。按照遗嘱的内容，六兄妹作为法定的遗产继承人，可均分房产份额。换句话说，每个人可以得到六分之一的份额。
　　“有了遗嘱，这就简单了。按照房本上的建筑面积，每人可以分得20平方米。”最初见到遗嘱时，杨雄觉得松了一口气。洞察的老母亲都已经提前分配好了，就可免去兄妹之间的争执和吵闹。然而，事情的发展，却远比料想中复杂。
　　起先，关于这20平方米该如何处置，兄妹六人间分成了两派。一派要求，将这套120平方米的老房子按照市场价出售，所得房款均分成六份，每家拿走自己的那份钱。“像我三姐就提出，她们家一家四口人，现在还挤在30平方米的平房中，住房条件困难，需要再购房改善，因此必须把房子卖掉，才能筹到首付款。”
　　而另一派则提出，东二环的地段会越来越稀缺，既然目前六个家庭中并没有遭遇经济上的难题，何不等上一段时间，待房产升值后再出手。更何况，老母亲房子所处的位置，未来还有可能拆迁，如果现在出售，拆迁时就亏大了。
　　“像我大哥就属于坚定的持有派，坚决不同意卖房。”杨雄苦笑着说，在卖还是不卖的问题上，两派人开了几次会，却是你说他“站着说话不腰疼”，他说你“占便宜没够”，每次都以争吵结束。原本感情还不错的六人，如今成了见面未开口，先拉下一张脸，老母亲在世时的和谐氛围荡然无存。
　　由于是六人共同拥有房屋产权，任何一方都不能随意变卖房产。随后，又有人提出，那就先把每家20平方米的位置先给定下来，然后再继续商量出售还是持有。这个提议，竟捅出了更大的“娄子”。
　　“南向的卧室谁都想要，可没有窗户的阴暗卫生间谁都不愿意沾。”杨雄说，包括他自己在内，每家都想要老房子中最好的面积，互相之间谁也不松口。争吵到最激烈时，有人悄悄在房门上装一把锁，几天后又被撬掉。
　　“这小小的20平方米，就折腾得六个家庭焦头烂额。”杨雄说，万不得已时，他准备提议走法律程序，看能不能通过司法途径解决继承的难题。
　　祖父已死亡谁来证明？
　　如果说，杨雄兄妹六人遇到的遗产继承纠纷，更多是因为利益取舍的冲突，那北京姑娘刘小姐的房产继承，则是被“卡”在了公证环节。
　　大约一年前，刘小姐的父亲病故。父亲去世后，刘小姐和母亲商量，决定把父亲名下的一套老公房，通过遗产继承的方式，过户到自己的名下。“因为我是独生女，不存在姐妹等，只需要母亲放弃继承她的遗产份额即可。”
　　按照房产继承步骤，办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等过程。然而，就在办理继承公证时，刘小姐却遭遇了“卡壳”。在公证处给她提供的需开证明文件上，除了身份证、户口本、档案所在地证明、街道证明、母亲放弃遗产继承声明等之外，还列明要求开具已故祖父母的死亡证明。
　　“我祖父是1888年出生的人，几十年前就过世了，我连祖父的面都没见过，到哪里去开死亡证明呢？”刘小姐拿着祖父的姓名去派出所查询，但工作人员告诉她，光有姓名，没有住址和门牌号码，派出所是无法确认身份并开具死亡证明的。
　　“1945年解放前的老房子，家里的姑姑、大爷等都记不清门牌号码了，试了几次，住址都不对。”刘小姐也曾试图把现实的情况向公证处解释，可工作人员的答复始终是，按照法律规定，继承公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书，以及合法机关出具的合法继承人名单证明。如果不能开具祖父母的死亡证明，则从法律上无法确认刘小姐的唯一继承人身份。
　　“上一辈老人的死亡证明，竟然成了一道过不去的坎儿。”两天前，刘小姐告诉记者，家人又想到了新的住址和门牌号，决定再去派出所试试，“必须试到正确为止，不然就办不了继承。”
　　不服遗嘱子女闹上法庭
　　“现实生活中，并不是所有老人都会把房产平均分割，分割不均也常常造成子女间的纠纷。”一位从业多年的律师杨先生告诉记者，分割难，也是目前房产继承中经常遇到的难题。
　　杨先生介绍，他就曾经遇到过一个案例，老人在死前订立遗嘱，将房产全部由一位子女继承，因为该子女在老人年老生病期间照料最多。结果，老人过世后，其他子女听闻此遗嘱，表示不服，并闹上了法庭。
　　“其他子女提出的理由是，老人在订立遗嘱时处于老年痴呆状态，没有行为能力，因此遗嘱内容不能反映老人的真实意愿，要求法院判定无效。”杨先生说，后来由于子女们无法提出老人患有老年痴呆的确切证据，老人立遗嘱时又确有第三方在场，最终法院还是判定遗嘱真实有效。
　　“对于老人遗嘱真实性的争议，实质上就是对于分割份额的争议。”
　　插图 冯晨清 H126
　　律师说法
　　房产继承要多站在对方角度
　　北京威诺律师事务所律师赵爱梅告诉记者，由于北京房屋价值较高，属于家庭大宗财产，因此近年来由房产继承造成的纠纷也日益增多。通常来说，争议焦点都集中在房产分割上。尤其是随着离婚率的升高，离婚后又再婚的老人在去世后的房产继承，争议也比较多。
　　赵爱梅建议，为避免继承纠纷的出现，可以注意的问题是，老人尽可能在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。另外，最好要在第三方见证的情况下，对遗嘱进行公证，避免出现遗嘱无效等情况。而对于老人过世前没有订立遗嘱的情况，房产就按照法定继承来办理，原则上是将遗产在各个继承人之间均分，也允许继承人之间协商划分。
　　“继承房产的分割，其实都发生在有血缘关系的亲人之间，呼吁大家协商解决，能彼此站在对方角度多考虑一些。亲人间的协商，可能更有利于解决分割。” 赵爱梅告诉记者， “从她个人经验看，协商是很重要的、也是最好的解决办法。”
　　而当法定继承人之间无法经协商达成一致的，可以向法院提起诉讼，由法院进行调解或判决。房产继承人根据法院的判决执行。继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。(赵莹莹)
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