房主不想卖房了！买房人能否请求强制履行合同？
地王来了！房价涨了！房主不想卖房了！买房人能否请求强制履行合同？
( 06:28:05)
问：律师您好！我是二手房中介经办人，前段时间一个客户经我手买了个
二手房，资金监管协议和存量房买卖协议都签了，就是因为最近郑州地王频现，导致整个二手房市场价格上涨幅度太大，卖房人最近告诉我不想卖给我的客户了，买房人能够要求强制卖房人履行合同？
答：您好！诚信是金，毁约者是想真金白银短时间内就落到自己手里，但是民法中的帝王条款是诚实信用原则，违背诚信就会受到法律的制裁。虽然如此仍有很多卖房人在签订二手房交易合同时都没有意识到房价的涨幅会如此巨大，于是面对巨大经济利益不断有人恶意毁约，造成诉讼。
我国《物权法》第9条的确规定了不动产物权的登记生效原则，即“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
但是不动产的买卖是从签订买卖合同（债权发生）到支付购房款、交付房屋，直至办理物权变更登记（发生物权变更效果）的一个动态过程，因而，在债权与物权之间存在一种中间权利形态，买受人取得房屋的占有即属于这一中间权利形态，尚未办理过户登记时买方对房屋的权利尚不是物权，但其请求权的受保护程度，根据支付价款的多少和是否实际占有、是否有请求过户的行为而不同，占有的时间越长、付款越多、已经请求过户，其权利应越接近于物权。
律师建议：
根据您描述的案情，您的客户完全可以通过法律途径请求卖房人继续协助他履行合同的。
法律依据如下：
《合同法》第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（下附案例判决书一份
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。& 如果购房人签订合同以后卖房人一直不给买房人办理按揭手续怎么办？
如果购房人签订合同以后卖房人一直不给买房人办理按揭手续怎么办？
如果购房人签订合同以后卖房人一直不给买房人办理按揭手续怎么办？
全部1个回答
答：其实合同上会注明这一系列的问题的，客人方面大可以放心！
答: 您好，房屋面积标准是按产证面积计算。
答: 只能协商了，因为您当时出售此房时合同没有对此约定，未交付的房屋出售时都应该对面积做出约定的，因为肯定会出现误差的。
答: 你可去原来全同中指定的贷款银行查询有关政策，确认原因。也可按合同约定取消交易。
答: 如果是因为你这边征信有问题贷不款，但是当时签合同的时候开发商说可以，那么现在办不下来，可以去找开发商退房，或是让他帮你再找一个人顶替上去，退还你的定金给你
答: 如果能带下款来您就没必要解除合同了，如果办不了，您可以解除！
答: 没问题,你有发票就好,在合同上你可以要求在后面的附加条款里注明就可以了.
这个首付是银行的政策发生了变动.
待解决问题
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All Rights Reserved房价上涨卖房者不惧毁约坐地起价 买房人成冤大头
00:25:48 &&来源：央广网
【导读】购房人通过搜房网买一套价值上千万的二手房，签订合同第二天，就付清百万定金和10万元中介佣金，第三天，房主突然提出房价要涨，再加120万才卖。房主毁约后不提赔偿只退定金，搜房网竟不退佣金，购房人钱房两失将房主告上法庭。《天天315》今天聚焦：卖房者不惧毁约坐地起价，买房人不知如何是好。央广网北京3月29日消息据经济之声《天天315》报道，去年下半年以来，房地产市场出现了回升态势。最新的统计数据显示，一线及部分二线城市近2个月房价快速上涨，全国上涨城市个数增加、涨幅扩大。房价疯涨，卖房人应该都乐的合不拢嘴，但现实中，却有不少房主因为房价涨了而“烦恼”。近期，房价疯涨的一些地区都曝出过这样的新闻，买房人签订合同缴纳定金后，房主又以房价上涨为由，坐地涨价或临时变卦不愿卖房，这些房主也因此惹上了官司。但其实在这类纠纷发生后，最苦恼，烦恼的还是买房人，钱房两失后，得花费大量的时间，精力靠打官司讨回公道，打官司前，在拿不回中介佣金和定金的情况下，为顺利拿到毁约赔偿还要先申请财产保全提供等价财产。总之打官司程序复杂，持续时间长。买房人感到很委屈、无奈。本周，一位北京的买房人向《天天315》栏目组求助，她说自己在今年3月份买房时，遭遇业主毁约，到现在业主不愿赔偿，中介不退佣金。面对权益受损，她现在不知道该怎样应对。我们先来了解一下北京的这位消费者孙女士的购房经历。孙女士：看到过这个房子，但一直没联系上房主，后来搜房网帮我联系上了房主，他说房主在国外，走前给搜房网留了一个微信号，所他通过微信跟房主联系的。房主说这个房子可以卖，他姐姐在国内，是他的代理人，有委托授权书，价格谈笼以后，他的代理人可以随时签合同。这一切都是搜房网在中间帮我们协调的。其实时间特别快，也就是一天，第二天我们就说要签订合同，约的时间是下午5点钟，在北京望京搜房分部去签合同，代理人就是她姐姐，当时她拿着房产证的原件，她自己的身份证原件，以及他们之间的代理授权书，授权书是在美国大使馆做的。搜房网说通过他们的审核认证，这个是房主没有问题，就是代理人也有资格签这份合同。所以我们当时在晚上就把合同签订了，签订了一份叫三方购买合同，搜房网一份，我一份，卖家一份。三方购房合同上面都分别有签字，还有搜房网盖的公章。孙女士通过搜房网购买了一套位于北京望京价值上千万的二手房，签订合同的第二天，她就付清了一百万定金和10万元的中介佣金。第三天，中介却突然通知她，房主说房价涨了，要再加120万才愿意卖房。
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& ( 21:46:18)租房合同未到期要卖房怎么办
提问者:热心网友
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