五证不全房子不能买！5个理由告诉你后果多可怕_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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五证不全房子不能买！5个理由告诉你后果多可怕
　　对于大多数人来说买房是一件大事，很多购房者买房只看价格，对于是否五证齐全，有的人把房买了甚至都不知道五证都是哪些，小编在这里给大家普及一下，五证分别为：《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
　　购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
　　有些不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。
2、房屋质量没保障
　　开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?
3、配套设施无法保证
　　不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、混淆商住房与住宅
　　没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、难以贷到
　　一些银行对于商住房的有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
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融360多次提醒购房者，五证不全别买房。还是有许多消费者执迷不悟，在315来临之际大倒苦水。融360房贷小编再次掰开揉碎了告诉你，五证不全到底有哪些可怕的后果。 【五证是啥？】 五证分...
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号购买“五证不全”房子的7个严重后果，你知道吗？
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？五证是啥？1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。对购房影响重要程度：★★★★★2、建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。对购房影响重要程度：★★★3、建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。对购房影响重要程度：★★★4、建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。对购房影响重要程度：★★★★5、商品房预售许可证：一般购房者记不住“五证”的名称，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。五证不全别买房，后果很严重！1、骗取定（订）金2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？3、配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。5、一房多卖开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。6、房贷难以贷到一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。7、辛苦买房一场空来自网络腾瑞小编提醒本文信息来源于网络，文章版权仍归作者所有。文章只代表作者观点。如侵犯您的权益，请友好告知，我们会第一时间删除。无意之错，请海涵。(广西柳州滕培胜律师)本周推荐：福州近期两大刚需楼盘
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正文已结束，您可以按alt+4进行评论西安楼市现各种促销 一楼盘五证不全收取排号费
自2012年以来,西安楼市一直保持着“以价换量”的营销旋律。众多楼盘纷纷以优惠的价位吸引消费者的眼球,就目前销售状况来看,开发商的主动降价迎合了刚需族,市场正在逐步回暖。但是,有这样一些楼盘,以异于市场正常优惠的形象出现在消费者的视线中。面对“超低”价位以及“超高”优惠,消费者该何去何从？“交1000元抵10000元,这样的优惠实在很诱人!”置业者刘先生说到,但随之而来的烦恼却让他后悔不已。原来,为享受所谓交1000元抵10000元的“优惠”政策,刘先生在没有详细查看五证的前提下,在国风世家销售中心交付了1000元排号费。在了解到购买五证不全的楼盘可能承担的各种风险后,刘先生对国风世家这种营销手段表示十分气愤,并希望通过媒体,对即将买房的置业者起到警示作用。五证不全 开发商无权销售记者咨询律师了解到,房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。购房者在买房时应重点查看开发商是否持有《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。国风世家 五证不全属违规销售为了解详细情况,记者走访国风世家销售中心。国风世家由东生置业开发建设,在销售现场,记者看到刘先生提到的“1000元抵10000元”的优惠政策,其销售人员向记者介绍到,必须在当天交付1000元,才能在选房后在整体房款中优惠10000元。当记者问道其所售楼盘是否具备五证时,其销售人员表示目前并没有相关手续,目前向消费者收取的这1000元其实就是排号费。五证不全却开始收取排号费？这种做法究竟有无法律支持呢？律师事务所的张律师向记者说到：“开发商在不具备《商品房销售(预售)许可证》的情况下,不能进行销售活动。并且相关法律还规定,开发商不能向消费者收取所谓的‘排号费’。”可见,无论从收取排号费来看,还是无证销售来看,国风世家的行为都属于违规销售。那么,消费者在开发商这种违规销售下将承担怎样的风险呢？张律师表示,消费者如果并未选中该房源,那么所交的排号费很有可能不予退还。在记者告知刘先生这一情况后,他表示,损失1000元事小,但开发商这种不负责任的态度让他非常失望,五证不全就敢销售,那么其施工质量又拿什么来保证？刘先生再次告诉记者,一定要提醒即将购买房子的消费者,避免此类事件再次伤害置业者的合法权益。更希望开发商以诚信为本,为消费者负责。随后,记者致电西安市工商行政管理局双生分局建筑房地产市场管理所,相关负责人在了解情况后表示,“五证不全销售是违规的,随后将对国风世家这一事件展开深入调查,如证明事件属实将予以处理,坚决维护消费者的权益。”(西安晚报)
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聚焦！楼盘五证不全危害大 临沂这些盘放心买
[摘要] 临沂市面有很五证不全的楼盘，购买五证不全的房子是很没有保障的，指不定哪天房屋就被收回去了!你以为这是跟你开玩笑？并没有！看看临沂一些业主在维权你就能清楚其中利害了。
恒大都市广场
临沂市面有很五证不全的楼盘，购买五证不全的房子是很没有保障的，指不定哪天房屋就被收回去了!你以为这是跟你开玩笑？并没有！看看临沂一些业主在维权你就能清楚其中利害了。那么为什么不能买五证不全的房子，购买以后有哪些危害呢，且听小编一一道来。一、没有销售许可证的房子为什么不能买?(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的&乡产权&房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。二、商品房预售要符合什么条件?建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产商在销售商品房时应具备五证两书：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。五证不全的楼盘危害很大，在临沂买房要看清！买房，还是得认准五证齐全盘！今天临沂房天下为大家推荐几个五证齐全盘，希望能为您置业临沂提供一份参考！400-890-0000 转 638194
平均价格：6200元/平方米
优惠：待定
楼盘地址：北城新区孝河路与成都路交汇处往北100米路东
400-890-0000 转 838856
推荐理由：五证齐全临房预售字第号、临房预售字第号效果图 动态：恒大都市广场12#非毛坯住宅在售，32层，主力户型建筑面积为131㎡，均价6600元/㎡，预计日交房；11#SOHO公寓，均价5500元/㎡，主力户型建筑面积为45-110㎡，预计2018年年底交房；目前所有房源认购均送新风除霾系统、享受额外95折优惠以及无理由退房政策。 项目简介：恒大都市广场是恒大为临沂打造的首个都市综合体项目，占据北城新区中轴城脉核心地段，距市政府仅1.5公里。周边大盘林立，市府中轴CBD大势已成，区位优势明显。恒大都市广场靠近沂蒙路，紧邻孝河路、成都路主干道，踞守交通黄金节点，将北城新区纳入十分钟生活圈。现已汇聚K10、K59、K87东西线等多个公交路线，沂蒙路BRT开通在即，未来畅达全程各个区域。距临沂高铁站（规划中）10分钟车程，实现与一线都市的无缝对接，未来前景超乎想象。恒大都市广场约55万㎡超大体量都市综合体汇聚体验式时尚购物中心、风情商业街、恒大影城、超高层办公写字楼等高端业态，吃、喝、玩、乐购一站式商业街区，形成辐射一方的都市商业新中心。区域汇集多个高端住宅社区、产业集群、政府机构、企事业单位，每年将有百万客流带动千亿资金，商业潜力超乎想象。恒大都市广场SOHO公寓，可投资、可自住，创投皆可，满足居家生活、投资创业多种用途。恒大与西门子、松下等几十家国际知名品牌供应商建立了战略联盟，秉承9A带装修约，贯彻6000余条工程规范，致力打造高品质投资标杆，轻松驾驭未来财富。恒大都市广场在完美的规划设计之上，承袭恒大地产集团一贯的人本理念，奢配80000㎡皇家园林胜景，10000㎡奢阔生态湖景，5200㎡铂金会所、19000㎡全天候运动中心，国家一级物管资质金碧物业，豪华阵容临沂市场首屈一指，完美诠释都市新贵尊荣生活。交通图周边配套图
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