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你好，我租房时签合同租期为一年，租金半年一交，但现在不想租了，合同上写的租期不到一年按一年算，但我只
你好，我租房时签合同租期为一年，租金半年一交，但现在不想租了，合同上写的租期不到一年按一年算，但我只租了3个月，押金交了2000元并注明退房时退押金，合同上也没写违约了怎么算，现在房东不想退押金怎么办？
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我的咨询提醒两车发生交通事故，轿车内3名志愿者受伤。
两位老人走了40000公里，正好和地球赤道周长差不多。
　　题记：职业二房东长租从业是一个重资产行业，事业扩展需要非常大的现金流，很多职业二房东也非常困扰融资这一难题，今天我们来看一看从业十多年的职业二房东胡子哥给我们带来的长租公寓融资课。
　　主持人：各位朋友，大家下午好。很高兴大家来参加房东说08期在线采访，今天由左邻右舍的胡子哥为大家带来题为：“这些年长租公寓融资我遇到的那些坑”的分享。
　　开始采访前，我宣布两点规则：
　　采访期间不得打断主持人和嘉宾。
　　有想给嘉宾提问的，请私聊我，采访完成后统一回答两个问题。
　　主持人：胡子哥，首先请您简单介绍一下自己的个人简历以及您从事现在长租行业的一个经历哈？
　　胡子哥：个人简历呢，我之前做过西餐厅、开过饭店、酒吧，印象最深刻、最心酸的饭店关门后摆地摊卖鸡蛋、卖麻辣烫，城管各种干涉、各种没收、我是各种躲，像做贼一样！
　　不过正式的简历也有，毕业于广西财经学院会计专业，大学毕业后在本地一家比较大的餐饮连锁企业做几年运营。后来在所大学挂职，任学院院长助理，院长很少在学校，所以也是挺累人的，群里的二房东中，我应该是唯一被城管赶过，又在大学校园当过老师的了。
　　行业经历，我接触公寓经营有5年了(中途离开了一年多，在大学挂职，前面有说过)，2010年入行的时候很偶然，那时上一个创业项目失败，没有路子，看到当时我们办公室所在那栋楼的日租房生意非常火爆，三千多拿了第一套房，当天就以90元的价格租了几天。
　　从第一套房开始，以后慢慢加房，由于以前的项目刚刚失败过，所以对于日租房的尝试，都是自己摸索，自己动手，通过各种玩，包括貔貅哥说的复利滚动，做到目前200多套。2013年12月转型全部长租。不过，前后吃过的苦、走过的弯路，踩过的坑和所有的同行应该都是差不多的。中间也有过迷茫，几次想过放弃，不过一次一次顶了过来，现在想想，真不容易。有个小伙伴，跟了我4年，即使最难的时候也一直没有离开，他让我很感动，现在成了我们顶级的金管家。
　　主持人：胡子哥，刚才您提到入行是做日租的，现在转做长租了哈，那您的切身体会，日租和长租在经营策略上有什么不同？
　　胡子哥：短租，租期短，住户频繁更换，维护工作琐碎，管理成本高，客户对房间的要求比较精细。所以达到一定量之后，运营难度会成倍增加，想扩大规模很难。不过有平台支撑除外，像途家，据说都是拿钱铺路的？所以对于绝大部分日租经营者来说瓶颈很明显。长租就不一样，它更容易设定各类指标：产品标准化、管理服务化、居住社交化、优客翔总就这么干的，很值得我们学习和借鉴。
　　主持人：现在很多同行在融资问题上很痛苦，胡子哥的经历比较丰富，能跟我们分享一下您之前融资的经历么？
　　胡子哥：谈不上经验，可以说说自己的经历挺好，仅仅是根据我们这边的情况或者我个人的情况而言，融资方面，很多同行痛苦？其实我更痛苦。一是将军，而是军粮，一刻都不敢放松。融资，我们对内习惯说是军娘筹集，行军打仗少不了啊。
　　第一，对投行机构来说，全国几十万的长租从业者，没有谁会关注南宁限购我们这样在准2线，实际2.5线的团队或者项目，他们不会相信这里出来的团队有做大的想法，更不相信团队负责人有那样的格局，哪怕我们有时候做梦真有。
　　第二是民间资本，我们本地的民间资本被炒得过热，一般借贷月息都在3分以上，甚至5分，7分。大多是刀刀见血，投资多少，回报率多少。这些资本处于比较浮躁的层面。这样的资金我们是不敢拿的。
　　这里还是需要岔开下话题，如果本身的盈利能力不错，不想做太大的规模，其实也可以过得滋润，二房东这个行业，我从来没有见见过亏钱的。但是想扩大规模，意味着需要更规范的管理系统、更全的编制、更具体的分工。那么融资是绝对必要的，不过要弄明白，提供后期资金的这个人，是不是还能参与运营，如果不参与，他会不会干涉经营？
　　第三是银行分析贷或者消费贷统称为金融杠杆，目前我们本地银行还没有推出针对租房行业的产品。联系过两家，没有下文，忘穿秋水，痛苦！
　　所以只第四，找身边的熟人、朋友融资、入股。这方面我们地区踩过坑，做过不少事情，还是比较认可合伙，哪怕进坑也无所谓.
　　第一个合伙人是我高中同学，那时刚起步拿了第三套房后他入股，大家一起投入陆续做到了18套房，期间由于理念不一致，分歧越来越大。他更看中的是眼前利益，我关心的是后期利益和规模。按市场利息分期及预期分红分期退了他的投资款，到现在我们都蛮后悔的。他是个不错的产品经理，目前在考虑请他回来。所以理念和眼光的一致很重要.
　　第二次融资合伙，让我刻骨铭心、终身难忘。合同现在一直背身上，提醒自己。当时是2012年初，找到了个投资人，注入资金是200万，在当时来说算是不小的数目了，由于经验不足。没有具体明确资金到位时间，没有抓住财务管理权，没有保留控股权，没有明确违约解约。合同签订后资金迟迟不到位，非常被动。
　　当时组建了10个人的团队，资金并没有在我们手上，每笔款都严格审核批准。严重影响决策的灵活性，时效性。大家做的很累，毕竟团队初期必须还是需要资金池来养的。再后来花了不少时间才解除合同，那时伤了很长一段时间。融资合伙人是我一个忘年交，那时是断臂终止合同，惨痛代价，错事了时间成本，也错失当时在谈的另外一个投资人。这些想想其实都是自己的问题。
　　所以对于这点，我觉得创业初期一定要坚持创始人或者创始团队控股权或者财务管理权。确保经营决策得到财务的支持、高效执行。
　　资本控制团队，项目就危险了。不仅弱化了团队的战斗力，还可以延误战机。弄不好还会形成派系，只有到了一定规模、一定体量之后，每一个决策联动的部门、资源比较多，才需要健全机制去降低、平衡创始人或者团队可能的失误。
　　换个说法就是战争时期（创业初期）更要绝对的集权，不管的合伙人是出力的，还是出钱的，大家集中火力、兵力猛烈攻击，攻城略地的时期需要所有资源和力量的聚集。哪允许个人的迟疑、犹豫。和平时期需要分权以平衡独断专行、个人虚荣、个人膨胀。
　　主持人：你觉得现在长租公寓行业融资的市场是怎么样呢？目前看来还需要有哪些方面的加强呢？
　　胡子哥：一线城市的融资环境应该比较好。金融产品丰富、风控职能健全。据说余额宝也在和青客谈分期月付的业务。所以大品牌名气大，解决了信用、信任的问题，融资或者金融杠杆启动非常容易，不但租客得到租金月付的实惠，运营公司也能很好的运用杠杆，增加资金利用率。像自如、晟曜资产、优帕克、青年汇、青客、优客、YOU+等。但是对于更多的小规模或者二线城市的长租经营者而言，虽然这个群体市场量更大，但是从业人员素质参差不齐，过于分散，如果所在城市没有直营办事处，金融机构一般不敢贸然开展这样的业务。
　　所以我想，如果某个城市内运营的几家同行可以联保的形式联合申请，是不是可以提高金融机构对我们的信任？或者通过某一中间平台如九猪、巴乐兔等，嫁接进行多家联保。
　　最近看到刘洋的YOU+从公寓到金融产品的延伸思路也是不错，目前我们也在探索、尝试这样模式，在找机构谈着。
　　主持人：如果其他的九猪小伙伴想要融资，您建议提前做好哪些准备？有什么注意事项呢？
　　胡子哥：融资的前提肯定是项目的盈利能力，借用上海大咖全教授、何光他们的话，没有盈利的长租项目去融资就是耍流氓。所以要融资，首先考虑的还是你的项目是不是真的已经盈利。有盈利融资的说服力还是很大的。还有就是对于投资的收益你有哪些具体保障。
　　至于注意的事情，对于出资方，除了给你带来资本他们还能给你带来什么资源?不同的公司，不同定位，不同城市的打法还是很大区别的。
　　如果是个人注资参股，这是最难的，如果注定你创始人的光环，那他是否愿意做你幕后的支持者？你愿不愿意和他分享拿到的权益？他是否足够信任你？对于你的蓝图，他愿不愿意协助你？还有决策权？创业初期资源有限、资金有限，需要一个集权化、中心化的团队，他是否甘愿以你为中心？同床异梦的人太多了，一旦把握不好，祸起萧墙之内，你是无论如何也无法弥补的。因此，并不是什么人的钱你都要去接受！哪个人的资金都拿的。
　　主持人：好的，今天的采访到此就结束！
　　感谢各位九猪的家友们支持我们的采访。
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　　房东说是九猪房东会旗下一个专注于职业房东、长租从业者访谈的品牌。目前有来自全国各地的职业二房东500余人，我们致力于长租领域精英访谈，知名人物访谈…专注租住领域3年，梦想改变租住生活，让租住生活更有温度。
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　　互联网资深从业者，自媒体人，研究互联网+商业模式转型及房产O2O长租行业互联网改造。
　　作者微信：xiujiang89
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情况是这样的
我跟二房东租了一间房租期为半年！半年一付还压一个月或者说我的租房合同还在一房东有没有权利来赶我？
你好 情况是这样的&&我跟二房东租了一间房租期为半年！半年一付还压一个月！现在才住了两个月！现在呢一房东找到我说叫我尽快搬出去了！因为二房东没有给你付房租所以他要收回房子咯！现在我找二房东电话也不接短信也不回现在我该怎样维权！或者说我的租房合同还在一房东有没有权利来赶我！&&谢谢
律师回答地区：浙江-绍兴咨询电话：帮助网友：391 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人一房东有权让你搬出（毕竟房子是他的），关键要看合同上一房东有没有签字或同意转租。对于这样的情况，你要尽快委托律师提起诉讼以维护自己的合法权益！ 15:40地区：浙江-绍兴咨询电话：帮助网友：7130 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你应该找二房东主张权利 17:45地区：浙江-绍兴咨询电话：帮助网友：934 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人请购买谢莎莎律师一对一法律咨询，可给您详细解答 23:35}