南京，九几年的房子，如果时间久了房龄再老一点还能卖出吗？　　如果20年后房多人少，那会不会出租或者出售都很难了？　　还有听说建筑寿命只有四五十年，会不会在70年产权还没到之前房子就已经没法住了？　　有人能预测下20或30年后现在这批已经十几二十年房龄的二手房还有值钱吗？　　若干年后等到大多数人都有了自己的房子以后房价又会是怎样一个局面？　　以后的新房和二手房会不会差距越来越大？　　。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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　　　　20年后，10后少则3套，多的一二十套
　　楼倒倒、楼歪歪、楼脆脆的报道屡见不鲜，大量住房的使用年限只有25年　　在官商勾结的大环境下，红包一送，一路畅通，安全质量隐患很多，漏洞百出。房子竟然没有保修期的规定。排队买白菜的年代，先交钱再看房，甚至是期房，所以开发商偷工减料已经司空见惯。　　老瑥曾经提醒开发商要有“道德血液”。有个开发商竟然在电视上冷血地说：“如果房价下跌，就会出现10根钢筋换成5根的情况。”报刊报道，钢筋竟然用竹子来代替。有的水泥不达标。有的沙子不达标。使得住房沦落为快速消费品，就像有三聚氰胺的牛奶，就像有塑化剂的白酒。用多军的话来说，就是“这是一个神奇的国度，什么都有可能”。　　2009年，上海“莲花河畔”尚未交房的13层的楼房整体倒地，平躺着，犹如“睡下”。　　日，网友户外啊狼说：“我做新建楼宇电力的，2007年以后楼盘质量很差的，有的建好就是接近危房。”　　日，于日竣工的宁波市江东区一栋6层砖混结构住宅，在组织撤离中轰然倒下。现场发现3人受困，其中1名在医院因抢救无效死亡。房龄才23年。棘手的问题出现了，不是一个楼的问题，是一个小区的问题，边上几幢的许多人搬出来了。是全市的问题，房龄差不多的也有不少人不敢住了。　　日上午，浙江省奉化市居敬小区第29幢居民住宅楼坍塌，五层楼，砖混结构，倒塌1.5个单元，涉及15户人家。7人被困废墟获救，其中1人经抢救无效死亡。1994年竣工的，才20年就像麻将一样倒了。据记者调查，这样的危房在奉化市目前至少还有35处。　　今后是全国的问题。要命的是房屋寿命可能超过30年，也可能不到30年，无法判断，无法预知。如果不到30年，某一天轰然倒塌了，就要付出生命的代价。因为排队买白菜的年代是“豆腐渣工程”的高发期，所以三五年后媒体将大量报道楼歪歪事件，将会人心惶惶。于是，只要有经济实力，或者风险意识较强，就会打提前量，房龄25年的房子就不敢居住或没面子去居住了。也就是说，大量住房的使用年限只有25年。　　.　　.
　　现在不关心房价了!看看这两天美国借钓鱼岛向中国找事，要是中日开战，美国限制出口粮食到中国!那时房子顶毛用啊!吃水泥吗　　
　　两年后你能卖出去吗？哦不，现在就可以咨询好不好卖
　　没房的表示不会买二手房，有条件就回家盖房子，自己的房子用什么砖什么水泥什么工艺都有底。　　
　　能，当墓地卖.30年左右的房子都塌了，正好连墓地都省了　　
　　看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着，历史的沉淀，更增加了魅力。　　近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。
　　@purpledream88 7楼
01:04:01　　看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着，
的沉淀，更增加了魅力。　　近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。　　-----------------------------　　偷换概念，一线城市中心一直在变化，所谓的好地段很快就被新区取代。
　　哥们，你想的真长远，20年后。。。。。。　　伪命题，你能理解不？　　唉
　　@李军88888 6楼
00:23:24　　能，当墓地卖.30年左右的房子都塌了，正好连墓地都省了　　-----------------------------　　高，实在高...房价还得涨，　　这房地产商和中介怎么就没考虑这茬呢？　　买房的真是赚大了，不仅赚到了房，还赚到了坟...这价格还得涨至少1倍才对
　　看地段和建筑质量吧
紧邻火车站 步行街 商业中心 公园 地铁口 公交医院 学校 超市 菜市场齐全的位置一般不会跌的
即使要拆迁也可以拿到原址重建的房子 。是那种配套不完善 地段很偏 停车出行都不方便的小区就基本不值钱了 。所以很多买了郊区房的如地段太偏 未来是很悬的 。
　　@purpledream88
01:04:01　　看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着，
的沉淀，更增加了魅力。　　近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。　　-----------------------------　　@ustcblueghost 8楼
01:29:40　　偷换概念，一线城市中心一直在变化，所谓的好地段很快就被新区取代。　　-----------------------------　　他没有说错的 不管你现在去国内哪个城市
解放前最繁华的地段 现在依旧是最繁华的
，南宁 昆明 哈尔滨 上海 武汉 广州 长沙 佛山 福州 背景如是
，至于新市中心这个持久度很难说的 比如北京中关村 现在就淡漠了 。 老市中心的广州上下九 三元里多少年依旧飘香 ，上海陆家嘴多少年依旧繁华 ？ 还有武汉汉口中山路到解放路之间的外滩
南宁朝阳广场
以及重庆解放碑 天津五大道这些位置可能跌倒哪儿去 ？ 老牌金融中心一般不容易变更 ， 教育行政工业类带动的新近伪金融中心就很不稳定
　　@今日重生2014 3楼
20:12:01　　现在不关心房价了!看看这两天美国借钓鱼岛向中国找事，要是中日开战，美国限制出口粮食到中国!那时房子顶毛用啊!吃水泥吗　　-----------------------------　　可以考虑。
　　90几年的房子质量不可靠 就算现在新修
设计寿命都是50年 你们觉得他能够坚持50年以上 ？到时候问题一大堆 你觉得一大堆问题的房子还卖1000W？（按现在涨价速度20年年后 1线肯定这个价格）
　　现在的房子20年后基本都不行了，很多都变成出租房了，甚至成了危房　　
　　回复第12楼，@alei777　　@purpledream88 7楼
01:04:01 　　看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着， 历史 的沉淀，更增加了魅力。 　　近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。 　　----------------------------- 　　@ustcblueghost 8楼
01:29:40 　　偷换概念，一线城市中心一直在变化，所谓的好地段很快就被新区取代。 　　----------------------------- 　　他没有说错的 不管你现在去国内哪个城市 解放前最繁华的地段 现在依旧是最繁华的 ，南宁 昆明 哈尔滨 上海 武汉 广州...　　--------------------------　　岳阳不是的。解放前最繁荣的地方是梅溪桥和先锋路一代，现在那里早就衰落了，改为以前是农村的东茅岭、土桥最繁荣。　　没有看遍所有城市，就敢满口跑火车说“不管国内哪个城市”。你去看看《岳阳百年大事记》和《岳阳回忆》吧。　　
　　回复第3楼(作者:@今日重生2014+于++20:12)　　现在不关心房价了!看看这两天美国借钓鱼岛向中国找事，要是中日开战，美国限制出口粮食到中国!那时房……==========　　+1　　
　　若干年后先关心粮价
　　卖不出去'房东就死在里面当墓位了　　
　　回复第12楼，
@alei777　　@purpledream88
01:04:01　　看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着，
的沉淀，更增加了魅力。　　近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。　　-----------------------------　　@ustcblueghost
01:29:40　　偷换概念，一线城市中心一直在变化，所谓的好地段很快就被新区取代。　　-----------------------------　　他没有说错的 不管你现在去国内哪个城市 解放前最繁华的地段 现在依旧是最繁华的 ，南宁 昆明 哈尔滨 上海 武汉 广州...　　--------------------------　　@吴某某人2011 17楼
12:41:18　　岳阳不是的。解放前最繁荣的地方是梅溪桥和先锋路一代，现在那里早就衰落了，改为以前是农村的东茅岭、土桥最繁荣。　　没有看遍所有城市，就敢满口跑火车说“不管国内哪个城市”。你去看看《岳阳百年大事记》和《岳阳回忆》吧。　　-----------------------------　　不知道其他城市，只关心一个国家的一线城市，美国纽约，日本东京，大阪，中国北京，上海，英国伦敦，德国法兰克福等都是老中心，有历史意义的老公寓，老洋房不会大跌。每次调整后都迅速蹿升，北京，上海将来也一样。我说的是一线城市的好地段，老地段。
　　@purpledream88 21楼
01:44:25　　不知道其他城市，只关心一个国家的一线城市，美国纽约，日本东京，大阪，中国北京，上海，英国伦敦，德国法兰克福等都是老中心，有
意义的老公寓，老洋房不会大跌。每次调整后都迅速蹿升，北京，上海将来也一样。我说的是一线城市的好地段，老地段。　　-----------------------------　　城市版图扩大的话，老中心自然还是中心，但是新中心也会出来，陆家嘴以前是上海乡下地方，浦东就是一大农村，浦东联洋这种地方房子白送也没人要住，虹桥也是大乡下，现在最贵的房子在陆家嘴，联洋和虹桥也是高级地段，但这和房价走势也没有大的关系，中心的溢价本来就高，老中心将来还是好地段，房价还是高出其他地段，但不等于不会跌或者跌的最少，日本房价坍塌时，大城市的核心地段跌的是最多的，现在这些地方仍然是核心地段，房价高出周边一截，但价格也只有顶峰时候的30%不到，比日本其他地方惨多了。当年所有人也都认为核心地段不会跌。东京老城地段1985年房价是1百万日元一平米，1990年涨到600万，1997年回到1百万，现在120万左右。
　　回复第22楼(作者:@其八 于
04:50)　　@purpledream88 21楼
01:44:25　　不知道其他城市……　　==========　　3311　　
　　回复第3楼(作者:@今日重生2014 于
20:12) 　　现在不关心房价了!看看这两天美国借钓鱼岛向中国找事，要是中日开战，美国限制出口粮食到中国!那时房…… ==========除了粮食还有石油，很多国家会为石油而战，现在的中国必需要发展军事力量，不出十年肯定会发生战争。　　
　　回复第5楼(作者:@于钰儿2012 于
23:40) 　　没房的表示不会买二手房，有条件就回家盖房子，自己的房子用什么砖什么水泥什么工艺都有底。 ==========我在家盖了个小别墅才发了三十多万，三百多平，后院占地一亩，前院我打算弄个游泳池，一点不比国外的大耗子差，而且每年不用交什么物业费水费。　　
　　@purpledream88
01:44:25　　不知道其他城市，只关心一个国家的一线城市，美国纽约，日本东京，大阪，中国北京，上海，英国伦敦，德国法兰克福等都是老中心，有
意义的老公寓，老洋房不会大跌。每次调整后都迅速蹿升，北京，上海将来也一样。我说的是一线城市的好地段，老地段。　　-----------------------------　　@其八 22楼
04:50:22　　城市版图扩大的话，老中心自然还是中心，但是新中心也会出来，陆家嘴以前是上海乡下地方，浦东就是一大农村，浦东联洋这种地方房子白送也没人要住，虹桥也是大乡下，现在最贵的房子在陆家嘴，联洋和虹桥也是高级地段，但这和房价走势也没有大的关系，中心的溢价本来就高，老中心将来还是好地段，房价还是高出其他地段，但不等于不会跌或者跌的最少，日本房价坍塌时，大城市的核心地段跌的是最多的，现在这些地方仍然是核心......　　-----------------------------　　你清楚还是一个生在土生土长日本60几年的人清楚日本的房价？你90年的时候在日本？老房子没有跌，有历史意义的老房子更没有跌，跌的是90年代近年造的。现在上海的房子最贵的不是陆家嘴，是浦西的老洋房，愚园路，湖南路，思南路那种带花园的解放前的老洋房。联洋，虹桥跟这种整幢带花园的老洋房比，就是小巫见大巫。很多老洋房里的地板，扶手木头就是古董，买都买不到。稀缺不能再生才是这种房子保值增值的前提。
　　回复第12楼，
@alei777　　@purpledream88
01:04:01　　看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着，
的沉淀，更增加了魅力。　　近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。　　-----------------------------　　@ustcblueghost
01:29:40　　偷换概念，一线城市中心一直在变化，所谓的好地段很快就被新区取代。　　-----------------------------　　他没有说错的 不管你现在去国内哪个城市 解放前最繁华的地段 现在依旧是最繁华的 ，南宁 昆明 哈尔滨 上海 武汉 广州...　　--------------------------　　@吴某某人2011
12:41:18　　岳阳不是的。解放前最繁荣的地方是梅溪桥和先锋路一代，现在那里早就衰落了，改为以前是农村的东茅岭、土桥最繁荣。　　没有看遍所有城市，就敢满口跑火车说“不管国内哪个城市”。你去看看《岳阳百年大事记》和《岳阳回忆》吧。　　-----------------------------　　@purpledream88 21楼
01:44:25　　不知道其他城市，只关心一个国家的一线城市，美国纽约，日本东京，大阪，中国北京，上海，英国伦敦，德国法兰克福等都是老中心，有
意义的老公寓，老洋房不会大跌。每次调整后都迅速蹿升，北京，上海将来也一样。我说的是一线城市的好地段，老地段。　　-----------------------------　　岳阳我就只知道有个岳阳楼 实际都没有去过那个城市
，实际只需要看所买房子的地段在该城市50年内是否金融中心 是的话 不要瞎担心什么 。至于50年后的事情 那是孙子甚至曾孙辈该担心的事
　　@purpledream88
01:44:25　　不知道其他城市，只关心一个国家的一线城市，美国纽约，日本东京，大阪，中国北京，上海，英国伦敦，德国法兰克福等都是老中心，有
意义的老公寓，老洋房不会大跌。每次调整后都迅速蹿升，北京，上海将来也一样。我说的是一线城市的好地段，老地段。　　-----------------------------　　@其八
04:50:22　　城市版图扩大的话，老中心自然还是中心，但是新中心也会出来，陆家嘴以前是上海乡下地方，浦东就是一大农村，浦东联洋这种地方房子白送也没人要住，虹桥也是大乡下，现在最贵的房子在陆家嘴，联洋和虹桥也是高级地段，但这和房价走势也没有大的关系，中心的溢价本来就高，老中心将来还是好地段，房价还是高出其他地段，但不等于不会跌或者跌的最少，日本房价坍塌时，大城市的核心地段跌的是最多的，现在这些地方仍然是核心......　　-----------------------------　　@purpledream88 26楼
14:32:22　　你清楚还是一个生在土生土长日本60几年的人清楚日本的房价？你90年的时候在日本？老房子没有跌，有
意义的老房子更没有跌，跌的是90年代近年造的。现在上海的房子最贵的不是陆家嘴，是浦西的老洋房，愚园路，湖南路，思南路那种带花园的解放前的老洋房。联洋，虹桥跟这种整幢带花园的老洋房比，就是小巫见大巫。很多老洋房里的地板，扶手木头就是古董，买都买不到。稀缺不能再生才是这种房子保值增值的前提。　　-----------------------------　　别的城市不敢说什么
岳阳这样的小城市 房价肯定不稳定 而且市中心会变化 ，至于一线以上城市和32个省会城市的核心商业中心 至少在不出现核战全毁灭的情况下 30-50年内是难变动的 。
　　这不正好，房屋年限25年，25年后再掏钱买新房，继续为房地产，银行，政府打工！反正我在乡村自己盖！　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)在哪里挂卖房消息比较容易卖出去啊？
房子在城里边我又不在那里工作基本是闲置的，没有装修过的房子真的不好卖求大家支招
首先，你的房子在城里的城是哪儿？如果在深圳南山区基本上不用愁，没装修更好卖。其次，你卖房的动机是因为不住而且没装修也不能租出去是吗？OK，挂在哪儿比较好卖这个问题：1.如果你的房子在大城市（北上广深等房产网络发展较成熟），无论是找中介还是自己在网站上发布都是可以的。现在二手房网信息网站方面覆盖面最大的比如是搜房网（已改名房天下，也改版了），安居客、58同城等，搜狐新浪等也有相应的房产网站，如果急卖可以广撒网···2.如果你的房子在小城市（人们还不习惯在网站上找房子），最好找当地较大的房地产经纪公司，深圳这边的经纪人帮忙代理卖房一般不收业主中介费，但是有些城市会让业主和买家各出一部分，具体请咨询当地房产中介机构。其他建议：现在央行降息让不少刚需族纷纷入市，现在出手二手房还是较好的时机。如果房子带学位、近地铁、近CBD、红本满五年无需赎楼费等卖点可以让你的房子更容易卖出去。因为你不在城里住，如果当地中介不收中介费（是否愿意承担看你自己咯），让中介代理是最好的，免除你自己接电话带买家看房的烦恼。现在搜房网也推出相关的中介代理业务，可以咨询一下咯。
已有帐号？
无法登录？
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同小区二手房比新房便宜5000元/方 为什么还不太好卖？ 09:21:47
二手房市场
可淘到高性价比的次新房
板块行情往往是整个楼市的缩影，从各区域7月份新旧市场的成交均价来看，除了上城区、下城区由于区域内二手房市场多为老小区、不具有对比性，其他区域的二手房市场交易价格比新房低约3000元-7000元/平方米。
同样的小区，二手房怎么就不敌新房呢？同样的区域，二手房怎么就低新房一等？
其实，买新房和二手房各有利弊，用中介工作人员的话说，买房得看缘分。
资深媒体人杨广宏总结了二手房卖不过新房的几大原因：比如，信息不对称，新房市场上开发商大把大把地投入宣传，让购房者对房子有更大的认同感；户型的改革升级，目前不少次新房90平方米户型大多停留在三房两厅一卫或两房两厅一卫；而现在新房89平方米户型，三房两厅两卫几乎成为标配。还有二手房交易税费等，都是造成二手房不及新房受欢迎的原因。
我爱我家门店的一位置业顾问说，很多次新房的赠送面积远不如现在的新房，加之现在越来越多的人对生活品质有一定的追求，无论是户型还是居住环境，新房可能更有优势。
“事实上，同个小区的品质相差不大，如果次新房价格更便宜，抑或该小区品质不错，那么这样的次新房更具性价比。”这位置业顾问说。
各区新房与二手房差价对比（元/平方米）
区域 新房均价 二手房均价差价
各板块新房与二手房差价对比（元/平方米）
区域 新房价格 二手房可淘价格
城东新城 —23000
之江新城 —23000
申花 —26000
钱江新城 —34000
桥西拱宸桥 —24000
滨江 —26000
丁桥 —13000来源：都市快报&&&&作者：记者 俞琳&&&&编辑：高婷婷&&&&
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