在农行房屋抵押贷款，房屋评估必须在银行做吗？自己找的评估公司也是正规的 - 相关问题 - 110网法律咨询
在农行房屋抵押贷款，房屋评估必须在银行做吗？自己找的评估公司也是正规的，但他们说不行必须是他们指定的评估公司才能办，到底有没有这项规定
抵押贷款，去年朋友公司向银行贷款，由于他当时没有抵押物，我好心帮忙用自己的房产作为抵押，最终从银行贷出了1700万。如今朋友公司经营不善，没有能力偿还贷款。我想询问下：法院如果拍卖了我抵押的房产后，仍然资不抵债，是否还可以继续冻结和拍卖我名下的其他财产？感谢！
我公司老总是房地产开发商想用我的外地户口，在开发区买房子并向银行进行房屋抵押贷款，他说和我签定合同，贷款全部款项由他还清，请问这种做法合不合法？我会不会受到牵连？我应不应该借给他做，那样我的外地户口可以直接落户到大连吧。如果他还款出现问题，我应该持有什么样的合同对我比较有利？比较困惑，不知道怎么回复老总，谢谢律师帮助解答。
房产评估后,去银行抵押贷款,一般能贷房屋总价的百分之几?
我于2014年在朋友开的公司工作，把自己的住房抵押给银行贷款了40万给朋友 我于2014年在朋友开的公司工作，把自己的住房抵押给银行贷款了40万给朋友，因为是老板和朋友的关系没开口让他出具借条或者进行担保等，但是银行的贷款是直接打到他老婆账户上的，每月的还款也是他转到我的还款账户上的，但是这儿贷款到期他却不愿意还款，我手上没有他的借条和其他合同，能追偿给他的这笔钱吗？除了他每月给我发的工资外我们没有其他的利益关系了。如果他不还款我该怎么办呢，能进行追偿吗？...
本公司贷款业务是银行正规授权，无担保，免抵押，不收取任何手续费用，包括利息也是等你拿到贷款再支付，如有发现欺诈行为，可向公安部门或者拨打投诉电话12315工商局举报与投诉！ 这个可以相信吗
您好，我以我自己名字的林权证上面的经济林作为抵押担保，我是担保人之一，帮朋友贷款100万，评估公司评估两百万，实际贷款100万，现在贷款人还不起钱，银行起诉我的话，我名下的其他不动产会不会被拍卖，担保人一共有三个，我是有抵押物的，其他两个担保人没有抵押物，银行马上要起诉了
你好，请问我用自己的房子为公司做担保抵押向银行贷款，现在公司经营出现问题，无法偿还贷款，我的房子会被银行拍卖吗
在网上申请了贷款，他叫我办一张农行银行卡，银行寓留号码必须是他们公司的号码，办好了就发银行帐号给他，是不是在骗我呢？求解
去年朋友公司向银行贷款，由于他当时没有抵押物，我好心帮忙用自己的房产作为抵押，最终从银行贷出了1700万。如今朋友公司经营不善，没有能力偿还贷款。我想询问下：法院如果拍卖了我抵押的房产后，仍然资不抵债，是否还可以继续冻结和拍卖我名下的其他财产？感谢！
去年朋友公司向银行贷款，由于他当时没有抵押物，我好心帮忙用自己的房产作为抵押，最终从银行贷出了1700万。如今朋友公司经营不善，没有能力偿还贷款。我想询问下：法院如果拍卖了我抵押的房产后，仍然资不抵债，是否还可以继续冻结和拍卖我名下的其他财产？感谢！您的位置:&&&&
[调查]：个人创业贷款如镜花水月
私营业主个体工商户呼唤降低融资“门槛”
　　编者按：“久旱盼甘露”。“个人创业贷款项目”已经启动多时，但到底对那些急需资金的创业人员有多大帮助呢，本案例真实反映了目前私营业主和个体工商户所处的尴尬：关于融资，仍然是“雷声大雨点小”。
　　本报讯　记者　钟锐　惠州报道：正面临资金困境的惠州博罗人曾先生听说农行开展了“个人创业贷款项目”，兴冲冲地跑到当地农行申请，却遭到拒绝，“银行说十万八万的款不贷，最少要贷200万，而且要有400万的资产作抵押。我要有400万的资产，还贷什么款？”曾先生激愤地对记者说。后来曾先生又跑了几家银行，“除了农村信用合作社，10万元以下贷款在工行、建行、农行等银行根本贷不到，银行说贷得少连手续费都不够”曾先生回忆。可就在记者采访过程中，曾先生接到农信社的电话，说他拿去抵押的房产是建在集体土地上的住宅，不能作贷款抵押。曾先生的贷款创业美梦看来要破灭了。曾先生不明白，现在政府不是正鼓励个人创业吗，个人创业贷款咋就这么难！
　　农行重申贷款对象
　　记者带着疑问采访了农行惠州支行，惠州支行在给记者的书面答复中，首先否认了低于200万元贷款额不贷的说法，而且称该行开设的“个人创业贷款”品种，就是针对私营企业业主和个体工商户发放的，用以满足他们的生产经营流动资金需求以及租赁商铺、购置机器设备和其他合理资金需求。农行表示这一贷款品种完全能满足个人创业者的小额流动资金需求。
　　银行设置“门槛”？
　　但记者在采访中发现，银行开办个人创业贷款的初衷是一回事，创业者能否拿到贷款又是另一回事。事实上，农行为了防范风险，给个人创业贷款设置不低的“门槛”。要申请个人创业贷款，必须通过银行严格的资格审查，申请者除了要有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力，而且要能提供银行认可的抵押担保。关于贷款抵押物，银行明确规定“必须是本人或第三人合法拥有的且近两年基本保值的个人住房、商铺或写字楼和成熟工业区域的厂房，抵押物产权清晰，易变现”。亦即农村青年曾先生，必须要在城镇拥有一套易于流通变现的房屋，才有可能贷到款。而现在曾先生手里只有一本农村住宅的房产证，是根本不可能贷到款的。
　　但是不是曾先生有了一套商品房就一定能贷到款呢？答案是：不一定。“就算有房子，如果价值不高，也很难贷到款。”刚在惠州开了一间城市雕塑工作室的田先生对此深有体会。他告诉记者，他有两套商品房，一套在深圳布吉，价值30多万，一套在惠阳淡水镇，价值约10万。最近因为急需几万元资金周转，就去银行申请贷款。他原以为贷款额不高，用淡水镇这套房子做抵押就行了，谁知在几家银行都吃了闭门羹，“银行说贷款额太小，抵押物价值不高，宁愿不贷。”田先生拿着房产证无奈地对记者说。后来田先生提出用布吉的房子作抵押，银行马上作出积极的回应，“有六七家营业部都说可以贷给我，而且有两家很快就给我办了评估。”田先生说。
　　症结在哪里？
　　曾先生介绍说，他做的吸塑产品项目市场前景不错，“基本上供不应求，利润在20%以上”，但因为没有资金，他都不敢去发展业务。“只要给我10万元的资金，我就可以慢慢做起来。”曾先生憧憬地说，显然对融资还存有一线幻想。他说，为了融资，曾在《惠州日报》刊登寻求合伙人的广告，但没有结果。也借过两分利的私人贷款，但成本实在太高，不敢再借。也曾找材料商商量采取材料费月结的方式，但材料商嫌他的厂规模小，怕承担风险，不愿意。曾先生最后指着停在厂房里的机器，无奈地告诉记者，今年以来都还没怎么开过工。
　　一位银行的信贷员则对记者直言，一般小额贷款银行都不愿意做，因为对银行来说，贷一笔10万的款和贷一笔100万的款，要做的工作都差不多，都要经过办理评估、抵押物登记等环节，成本也相差无几。而如果借款者不能还贷，还要通过诉讼、执行等程序，银行为此又要支付一笔费用。而如果抵押物价值小的话，银行在扣除有关费用后就得不偿失了。说到底，由于小额贷款的收益和成本、风险不成正比，银行做的积极性并不高。
　　担保基金杯水车薪
　　像曾先生这样想申请个人创业贷款，又无法提供银行认可担保的创业者，也许只有寻求政府帮助这一途径了。记者抱着试试看的心情来到博罗县发展民营经济办公室，办公室的谢副主任对记者说，该县计划从今年起，每年从县财政中安排100万元作为民营企业技术创新和信用担保基金，主要用于支持民营企业技术创新和民营企业信用担保体系建设。记者问，类似曾先生这样的情况能否得到民营企业信用担保基金的支持？谢副主任说，目前政策规定只有四类企业，即科技型、外向型、吸纳下岗职工型和农产品加工型企业能得到信用担保基金的支持，曾先生能否申请基金担保，要经过审查才能确定。
　　而记者了解到，博罗县到目前为止尚无一家企业得到了这一基金的支持，事实上这100万元基金也尚未到位。就算已经到位，相对于博罗县15926家个体工商户、629家私营企业这个不算小的数字，这100万元要怎么用，能顶多大的用处，政府部门也将颇费思量。
(晓健/编制)
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GuangDong JinYang Network & Information Co.Ltd. All Rights“农行的贷款真是及时雨。”说起不到半个月就获得了银行贷款这件事，王尚保对农业银行甘肃分行的办贷速度竖起大拇指。王尚保是甘肃省武威市凉州区双城镇宏济村党支部书记、致富带头人。他说，农行今年初在当地推出农村土地经营权抵押贷款后，村里不少外出打工的年轻人纷纷返乡利用土地经营权申请贷款，凭借农行提供的信贷资金发展蔬菜大棚产业实现增收致富。
“不只是在武威凉州区，我们还在陇西、礼县、景泰3个县开办农村土地经营权抵押贷款业务。目前，我们已为这4个县区的农民发放700多万元农村土地经营权抵押贷款。”甘肃分行农户金融部负责人介绍。
宏济村村民张德福以前一直在外务工。今年初，张德福从武威凉州区支行申请了一笔农村土地经营权抵押贷款，利用这笔资金盖起蔬菜暖棚，种上西红柿、辣椒等蔬菜，上半年他们一家通过种植销售蔬菜实现增收4万多元。一说起此事，张德福就高兴得合不拢嘴：“由于农行贷款下来快，加上我们及时搭大棚，又赶上行情好，上半年我家可赚了不少，种菜比在外打工强多了。”
年初以来，甘肃分行积极响应国家供给侧结构性改革要求，在前期调研的基础上,在国定试点县推出农村土地经营权抵押贷款业务。该行组织业务能力强、综合水平高的业务骨干深入村镇，对试点区域内从事种植和养殖的专业大户、家庭农场逐户上门开展调查，进一步掌握他们的经营状况和农地流转情况，并建立贷款需求台账，认真做好贷款发放前的各项准备工作。为确保风险可控，该行采取“农村土地承包经营权+单户担保或多户联保”的抵押担保方式，严格执行评估、现场签字、拍照流程等规定。同时，各试点地区行主动与当地政府以及农牧、国土等部门沟通对接，及时汇报工作进展，争取多方支持。
据悉，下一步，甘肃分行将进一步总结经验，探索农村土地经营权“变现”的新方法、新路径，逐步形成一套可推广的制度体系和工作机制，帮助农户早日摆脱“手中有地，手里没钱”的窘境。（王永峰 吴鹏）
广东分行移动金融提升客户服务体验
随着“互联网+”的推进，农业银行广东分行瞄准移动金融，大力推动掌上银行、手机信使、移动支付等业务，积极抢占零售业务发展先机。截至8月末，该行三项业务客户总量达5613万户，累计交易笔数近3亿笔，实现交易金额1.4万亿元。
为使客户随时随地畅享快捷的移动金融服务，广东分行在全行实施“决胜掌银”战略，辖内网点100%布设WIFI，为客户体验下载掌上银行提供了强大的网络支持。针对掌上银行使用方便快捷的特点，以及转账手续费免费等优惠，该行组织开展了“掌银赢 多彩红包”“掌上票务，玩乐无忧”等系列专项促销活动，积极引导客户使用掌银、网银等线上渠道办理基金理财、外汇、保险等业务，目前该行投资类产品的电子渠道销售占比高达76%。同时，该行主动将水、电、燃气、有线电视、电信等基础缴费功能向掌银端迁移，累计上线缴费项目91个 ，系统内排名首位。
“账户安全卫士”是手机信使的一大亮点，广东分行以此为切入点，将其与掌上银行、网上银行等产品进行组合，并作为“账户管理工具包”积极向新开卡客户推荐，提高客户认同度。该行通过ATM、自助机具开展触点营销，为客户提供自助签约服务。截至8月末，该行手机信使客户达3462万户，其中贵宾客户手机信使渗透率为72.4%；实现手机信使业务收入3.3亿元。
为加快移动支付应用，广东分行大力推广安卓“云闪付”和“Apple Pay”，在高频应用场景加大投入和宣传，在地铁APM、校园一卡通、停车场、菜市场等民生应用项目上推出“闪付”功能，实现了手机与银行卡的“合二为一”。同时，该行在家乐福、屈臣氏等全国连锁店及行业知名商户中开展“云闪付”专属优惠。该行还推出了“电子账户”和“农银快e付”产品，支持非农行卡用户在线注册掌上银行，满足购买基金、小额支付等在线金融需求。 与此同时，该行推出了掌银客户端（悦农行)，主要功能包括网点、ATM查找以及信用卡优惠商户查找定位等公共服务，还可在各种互动和消费环节推送银行产品或优惠信息，组建了“服务为先”的移动金融生态圈。（本报记者 谭琼 通讯员 王淼怡）
〖深化网点转型提效能〗
锡林郭勒分行标准化管理多渠道服务
为将深化网点转型工作落到实处、转出效果，农业银行内蒙古锡林郭勒分行着力加强经营管理标准化、服务渠道多元化、客户营销精准化建设，全面深化网点转型。截至8月末，该行个人存款较去年同期增长7.7亿元，对公存款时点余额增长10.3亿元。
锡林郭勒分行以营销管理、客户管理、服务管理、团队管理、风险管理五个方面标准化为主要内容，加强网点管理，提升网点价值创造力和核心竞争力。该行通过加强厅堂管理、完善网点绩效考核等方式，创新运营模式、强化绩效考核、优化资源配置，实现营销管理标准化。围绕贵宾客户，该行科学分户、强化维护，落实包客户不流失、包金融资产增加到位、包多元资产配置到位、包优先优惠专属增值服务到位的“四包责任制”。此外，该行通过抓好网点班子团队建设、运用好网点管理工具、执行好规章制度等方式，着力实现团队管理标准化。
多元服务渠道是网点转型的重要支撑。锡林郭勒分行合理规划网点布局，加快自主银行建设，不断完善物理网点布局，通过加大自助机具的布放力度、提高自助机具使用效率，填补人工服务“空白点”。紧跟互联网金融发展趋势，该行持续加大电子银行营销推广力度，着力实现线上服务渠道与传统服务渠道的良性互动、优势互补，满足客户多元化需求。该行积极营造网点营销氛围，通过开展理财沙龙、成立贵宾客户活动俱乐部等方式，增进客户体检，为客户精准营销打好基础。（张胜）
梧州分行一点一策优化调整
农业银行广西梧州分行结合“网点人员紧张、营销力量不足”等问题，稳步推进网点转型和效能优化，优化后减少网点高柜54个，转岗培训大堂经理22人。上半年，该行多项运营后台中心指标考核得分排名位居广西农行系统首位。
梧州分行组织领导小组深入营业网点调研，详细掌握网点的客户数量、客户结构，认真落实营业网点布局优化调整工作。该行全面推广“6S”标准化管理，一点一策，压高增低、释放人力资源。目前，在该行46个营业网点中已完成优化改造6个。结合当地经济发展情况和全辖ATM的业务发生笔数，该行对自助银行布局进行优化调整，并对市区和县域城区离行式自助银行实施集中管理，最大限度提升自助设备效能。此外，该行加大超级柜台投放力度，切实为网点减负、增强客户体验。目前，该行超级柜台网点覆盖率达100%，应用率超90%。
随着网点的转型优化，网点人力资源得到有效释放。以此为基础，梧州分行抓运营模式和服务优化，对营业网点的劳动组合实施动态调整，将更多人力资源充实到大堂营销队伍，并通过实行弹性排班，充实大堂的引导和营销力量。同时，该行要求分支行金库配足清分人力，将清分工作做细做实，提高营业网点自助设备加钞工作的质效，做好网点减压服务。（欧少军 吴a善）
〖一线微播〗
上海分行举办安全知识竞赛
近日，农业银行上海分行举办“安全随行 守卫平安”安全知识竞赛。
根据上级行统一部署和要求，上海分行在“安全生产月”活动中开展了“安全随行 守卫平安”安全知识学习和宣传、反欺诈知识宣传及安全生产大检查等一系列活动。活动期间，该行员工认真学习《中国农业银行安全常识必知必读》，在规定时间内完成网上安全常识测试，测试结果优异。在此基础上，各级行经过层层选拔、培训组队，参加了日前在农银大学上海分校举行的安全知识竞赛预赛，其中六支优胜队伍参加最后决赛。（何东）
安徽安庆分行力拓政府购买服务项目
农业银行安徽安庆分行以推进政府购买服务业务为抓手，在创新信贷业务产品、服务地方经济发展、支持重点民生工程上取得了新突破，先后成功营销安庆市污水厂网一体化项目、安庆市政府产业发展基金等多个项目，累计授信43.1亿元。
该行建立项目名录，实行领导班子“包户营销责任制”和“目标责任制”，分层次、抓重点、有计划地开展上门营销。同时，该行积极配合政府、项目公司等制定项目实施方案，赢得市场竞争主动权。此外，该行以提升团队运作效能为抓手，提升综合服务水平，努力实现项目综合效益最大化。（耿军）
辽宁辽阳分行拓展信用卡现金分期业务
农业银行辽宁辽阳分行以“激情仲夏”综合营销活动为契机，加大信用卡现金分期业务营销力度，促进现金分期业务快速发展。截至8月末，该行现金分期交易额达4128余万元。
辽阳分行及时调整思路，力拓辖内优质中高端客户，并利用PCRM个人优质客户系统梳理客户名单，开展精准营销。该行动员员工进行产品体验，熟悉申办条件和办理流程，确保营销成效。该行要求大堂经理、客户经理在开展重点产品营销的同时，做好现金分期业务的推介答疑工作，并将业务完成情况进行实时通报，为业务提升夯实基础。（苏万新 刘名奇）
福建龙岩分行贴心营销NRA账户
农业银行福建龙岩分行深挖本市知名上市公司境外子公司等业务资源，以“一对一” 贴心服务方案锁定客户，通过本外币NRA账户企业网银功能吸收低成本存款，有效培育国际业务新增长点。
近日，该行得知某客户将在吉尔吉斯斯坦开立子公司，便迅速制定NRA账户融资综合服务方案，吸引公司落户农行。该行通过上下联动、技术跟踪，确保NRA账户企业网银外汇新业务顺利上线，成功为客户回笼货款150万美元。农行周到的服务得到客户认可，客户承诺把境外其他子公司NRA账户全交由农行承办。（林国战 詹全沐）
黑龙江哈尔滨道里支行成功营销大额存单
日前，农业银行黑龙江哈尔滨道里支行成功营销平安养老保险股份有限公司3年期20亿元机构类大额存单，创该行单笔存款额度之最。
年初以来，该行大力吸收对公存款以推进“存款立行”战略实施。8月初，该行得知平安养老保险股份有限公司有20亿元闲置资金后，迅速与该公司沟通，并建立省、市、支行三级营销构架。该行主动开展上门服务，工作人员分赴上海、深圳等地核实资料，保证了开户、转账、存单开立等业务顺利进行。经过1个月的努力，客户20亿元存款成功转入该行账户，并于当日购买农行3年期大额存单产品。（蓝怀忠 任伟东）}