文章关键词：
开业：2016-12面积：4.1万O开业：面积：100万O开业：面积：22.84万O开业：面积：8万O
业态：餐饮面积：80-150万O业态：餐饮面积：150-200万O业态：餐饮面积：15-40万O业态：休闲娱乐面积：200-500万O
×扫描分享到微信当前位置： >>
珠海三旧改造再下一城 红东社区城市更新开村民大会
-& 16:44:38 来源：房掌柜 王培 黄更
[摘要]作为27个珠海城中旧村改造中，第二批改造的“三旧”村落之一，红东社区于今日(12月4日)举办红东社区城市更新改造项目村民大会，与会现场的众多村民就旧村改造项目进行了投票。 27个旧村3到5年完成改造 珠海的旧 ......
　　作为27个珠海城中旧村改造中，第二批改造的“三旧”村落之一，红东社区于今日(12月4日)举办红东社区城市更新改造项目村民大会，与会现场的众多村民就旧村改造项目进行投票。27个旧村3到5年完成改造　　珠海的旧村改造牵涉到整个城市的方方面面，仅今年位于香洲区的旧村改造项目就有13个。据数据显示，香洲旧村改造的用地总规模为1533.14公顷，约占全市城市更新规模41.34%;其中旧村庄更新规模130个地块，约636.68公顷;旧厂房更新规模307个地块，约451.69公顷;旧城镇更新规模为273个地块，约444.77公顷。　　作为第二批改造的项目之一，位于南屏的红东社区将会于明年启动工程项目。村民大会的工作人员表示，经过紧张的投票之后，将会于下周五，也就是12月11日公布红东改造项目的详情。　　在此之前，如位于兰埔的富华里项目，以及位于上冲梅溪牌坊附近的珠海奥园广场等都是三旧改造项目的成功范例。　　早在8月份，三旧改造工程的座谈会上，香洲区住房和城市更新局局长钟闻远接受采访时曾表示，香洲区积极引入有实力的大型房地产企业参与改造，同时，以镇街为片区，组织前山、南屏、湾仔等镇街的相关旧村股份合作公司，召开全面推进城中旧村改造工作的动员会，扎实推进改造意愿征询、测绘丈量等前期工作。　　据了解，“三旧改造”将在三至五年内逐渐显露成效，目前富华里已经开始投入使用，预计到2017年底，另两个大型综合体燕都、奥园也将投入使用。城市更新会更新到你家的区域吗?　　三旧改造项目除了对老旧小区旧貌换新颜之外，业内还流传着“上天下地”的改造说法。除相关的“古建筑和文物”进行保护之外，三旧改造将会从下水道一直到各个社区的老旧公用设施等进行系列改造。　　据了解，在一些老旧的小区之内，因为当初规划的不合理性和人口增长，一些老旧小区的各项设施已经完全跟不上居民的生活需求。　　部分小区更是污水横流，拥挤不堪。缺少老人和孩子的健身娱乐设施。同时缺少车位导致车辆乱停乱放等现象也屡禁不绝。　　据介绍,三旧改造可以在原来的基础上通过改造最终为珠海市完善城市服务功能、优化产业结构、增强核心功能、增加公共空间、改善城市形象、提升城市品质，打造宜居城市环境、建设幸福珠海和珠江口西岸核心城市发挥重要作用。　　在目前珠海的城市更新计划中一共有27个旧村改造项目，分三批执行。　　今年的第一批改造的共13个旧村改造项目，海湾、北山、广生、沥溪、福溪、广昌、关闸(含高沙、联安、关闸三个自然村)、南联、连屏(含碑口)、南溪、海锋及华声片区、银坑、洪湾村。　　第二批有6条旧村，分别为：造贝、东桥、南屏、十二村、红东、作物村。　　第三批有8条旧村，分别为：华前(含里神前、水拥坑两个自然村)、东坑、梅溪、翠微、莲塘、上冲、夏湾、婆石村。【本图片由可乐生活文传提供】&
阅读过本文的网友还阅读过：
责任编辑：王培
【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的，我们倡导大家共同尊重知识成果，请注明“房掌柜”出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，房掌柜转载的内容均注明出处和作者，但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜，请联系房掌柜采编中心删除，电话020-，邮箱。
更多精彩→&【】&【】&【】&【】&【】
房掌柜官方微信香洲三旧改造27条村各有侧重 增加旅游设施|香洲|旅游|重建_新浪珠海
香洲三旧改造27条村各有侧重 增加旅游设施
南方都市报评论
南屏的北山村，现存有不少岭南特色的民房，周边的新建楼房将其包围。
　　未来三年将是香洲区“三旧”改造攻坚年，现在香洲的“三旧”改造进行的如何了？记者走访发现，目前北山、东桥和“三溪”旧村改造已经确定初步方案，且各自定位不同，其中，旧厂区改造的奥园广场和蓝海金融中心已有雏形，奥园为商住一体，蓝海金融中心则以写字楼为主。
　　旧村土地利用率低下
　　香洲区共计有27条旧村列入三旧改造中，其中北山、东桥、沥溪、福溪和南溪村的改造前期工作已经开始。这几条旧村普遍存在土地利用效率低下，产业结构不符合周边区域发展，建筑物密集，部分房屋存在安全隐患，公共配套设施落后等问题。
　　记者在走访中发现，这几条村部分地势较低洼，如遇大雨天极易出现水浸情况。同时电线在房屋之间交错，布局非常凌乱，而且村内还有不少的握手楼，一旦发生火灾后果不堪设想。村内乱摆卖情况严重，街道狭窄凹凸不平，严重影响市民的居住质量。
　　北山村和东桥村距离不远，在改造规划中定位不同，北山村的更新改造重点将在历史文化传承和历史文化保护的基础上进行改造。东桥村则是集“文化、旅游、商业、休闲、娱乐和居住”六大功能于一体的复合型住宅区。而相邻的沥溪、福溪和南溪村的改造则统称为“三溪”改造，其中沥溪和福溪是整体搬迁，南溪则是原址改造，主打新古典绿色T O D小镇风格。
　　蓝海金融中心将设创业基地
　　5月9日奠基的梅溪村旧厂区改造的珠海奥园广场正在紧张施工中，旧厂区的拆迁工作已经完成，建成后它将是珠海最大的商住一体的综合体，预计在2017年底推出市场。
　　蓝海金融中心是嘉宝华集团买下英特食品有限公司厂房后，2013年在原址上重建的，高19层，以写字楼为主。以商业写字楼为主的金融中心，主体工程已完工，最快在8月底开售。中心设立创业孵化基地，为创业者打造优质商务中心环境以及提供相关的优惠政策。
　　香洲咋改造？
　　北山村
　　现代音乐节与古建筑形成呼应
　　现北山旧村用地总面积29万平方米，总建筑面积约43万平方米，改造的两个片区为：南屏企业集团海鲜街片区和北山村片区。第一步完成南屏企业集团海鲜街部分的改造；第二步完成北山村集体资产部分的改造；第三步完成北山村村民房屋的改造。
　　南屏企业集团海鲜街部分，南屏镇和华发集团于7月22日签订了拆迁补偿协议。北山村集体资产部分的赔偿总额及赔偿分配比例达成了一致意见，补偿方案已取得北山股份公司董事会、华发公司认同。北山村村民房屋部分，正在制定相关方案。
　　南屏镇相关负责人表示，北山改造重点在于文物保护和历史文化传承，将建成集“历史文化传承、历史文物保护、旅游、商业、休闲、娱乐、居住”于一体的综合性区域。将对现有古建筑进行修缮，增加配套的旅游设施，对周边的特色建筑进行穿衣戴帽美化。对影响保护性开发的房屋进行拆迁重建，重建的房屋都按照历史文化名村的特点进行规划设计。以北山古建筑作为历史名片、北山音乐节为现代品牌，融合历史及现代的元素，丰富北山区域的旅游文化
　　同时考虑到北山靠山，富含氧离子的特点，对更新后的建筑进行科学的布局，使北山完全在森林绿肺的覆盖下。
　　东桥村
　　扩大公园景观 打造宜居片区
　　现东桥旧村剩余180亩旧村未改，建筑物面积17.8万平方米。南屏镇相关负责人介绍，东桥旧村的更新改造不是一个单纯的房地产开发项目，将建成公共配套设施完善、生活环境优美、居住条件舒适、人文素质高尚、集“文化、旅游、商业、休闲、娱乐、居住”六大功能于一体的复合型住宅区。
　　未来的东桥社区以公共文化轴、商业休闲轴将东桥更新区划分为三个性质不同的功能区。公共文化轴北侧为商住活力片区，该片区融合商业、娱乐、居住为一体，体现城市活力。公共文化轴与商业休闲轴之间为中部高档品质住宅区，融合生活与艺术。商业休闲轴南侧为安置宜居片区。
　　将借助东桥改造的契机，开启“都市风情体验”，体验都市现代文化艺术生活。承接北山的“南屏绿心”功能，扩大公园景观，共同成为城市景观的一部分，打通山河景观廊道；转换与北山村和北山世界音乐节互补的城市功能、空间、建筑形态，丰富区域旅游、文化等活动；整合区域优势资源，形成片区发展的强心动力。
　　“三溪”
　　沥溪福溪搬迁 南溪原地改造
　　“三溪”即南溪、沥溪和福溪，总面积8 .6平方公里，居住人口约2万人，旧村生活区用地44 .78万平方米，工业用地41 .6万平方米。福溪、沥溪和南溪位于中心城区西北片区，该片区是中心城区门户地区，同时片区内也有垃圾填埋场、垃圾发电厂等厌恶性设施集中地。
　　据前山街道办介绍，根据市委、市政府的要求，沥溪和福溪搬迁至上冲检查站西南侧，而距离垃圾填埋场等地比较远的南溪则是原地改造。目前，福溪和沥溪人居环境改善工程中回迁房的户型已经经过公示后确定为7种户型，而商品住宅则只有两种户型。预计今年12月可拿到回迁区施工许可证，30个月后将交付回迁区住房，其中还将建立相配套的商业、教育等设施。
　　奥园广场
　　建43万平方米商住综合体
　　奥园广场相关负责人介绍，奥园集团跟梅溪股份合作公司进行合作，在梅溪村旧厂房基础上建成包括商场、住宅、酒店、写字楼等综合体，建筑面积约43万平方米，其中一部分酒店、写字楼和商场归梅溪股份合作公司所有，奥园集团进行建设和运营，首期合作为10年，交付租金。合同期满后，梅溪股份合作公司可选择自己运营或继续委托奥园集团运营。}