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首先声明，以下内容纯属个人观点，所以如果对我的观点很不赞同的，欢迎发表你的看法，但是不要喷粪。其次，本帖不是导购帖，与安陆各大楼盘也无任何利益关系，完全是根据掌握的信息来写的，所以部分内容或许有误也请谅解。
最近问房子的人越来越多了，什么峰海的老板跑了，安陆的房价降了冒，东大的房价几多等等问题都来了。既然大家这么关心安陆的房价，就来个基本的科普贴，大家如果根据我的科普贴买房的，买亏了是概不负责的。买房还是需要多方面综合查看才行。
这里说的安陆楼盘主要指的是市内的楼盘，乡镇的楼盘我也不晓得，所以如果想在乡镇买房的请略过。安陆的楼盘据我所知道的北城有林语花都北区、潮汕阳光花园、中治华府、东方世纪城。东城地区金秋大道上有林语花都东区、西区、水岸星城、峰海天成、香格里拉、凯旋城、还有陈店方向的太阳园！市内有府东名城、金榜二期、公园世家。南城有凤凰城和凤凰新城。其他的楼盘就不说了，要么是老楼盘，要么是小楼盘。
安陆房价现在平均是4000左右，一直也没降价，所以说降价的可以歇歇了。其中峰海天成和东方家园堪称安陆房价第一，峰海天成毗邻植物园，得此优势房价已经冲破5000，平均房价在4500左右。东方家园，你懂的，永安广场地段，想便宜都便宜不起来。也是在4500以上。所以安陆房价降不降就看这两个地方降不降了，如果这两个地段都降价了，估计安陆房价整体也会降价的。有人说安陆房子有价无市，坐等降价，其实个人觉得降价估计是不可能的，因为房地产已经成为安陆的第一大产业，一降价牵动的是安陆的整个产业链条。像今年的房产市场不行，导致了建材市场也有一定波动，如果2016年安陆房价一降，会让很多人失业的。虽然现在有价无市，但是也有继续坚持高房价的理由，当然ZF在稳住房价方面肯定起积极作用的。
为什么安陆的房价这么高？？
大家都知道周边的小县城都比安陆的房价要低，为什么安陆的就这么特殊呢？好吧，小编总结了一些理由。小编认为安陆的高房价是金秋大道周边的楼盘一手托起来的，当然这个里面少不了开发商的神通广大。第一，很早就知道ZF在毛河区域建植物园，第二，很早就知道安陆9年义务教育一体的学校会建在水岸星城的后面（水岸星城直接学校当噱头宣传了）。我们都知道房价是看地段的，东方家园的贵是因为毗邻府河边，而且永安、西亚都招进来了，所以房价陡涨也正常。而金秋大道上的楼盘得植物园和学校的地理优势，你觉得房价还会低吗？所以安陆的高房价是正常的，大部分房价都这么贵，其他非黄金地段的也当然是跟着走了！
买什么地方的房子？
买房要综合各个方面的原因，个人比较看重的是环境。我们知道安陆的环境是一天不如一天，所以自然环境是首选的。所以金秋大道上还是有很大优势的，其次南城的房子建议不要考虑，有人会说北城污染严重，其实现实情况是南城污染已经很严重了，建了火电厂之后估计会雪上加霜，远离污染才能安全健康，所以尽量向北选！
首选当然是金秋大道两边的了，天然的环境和学校优势，如果再引进几个大型商场估计又会是一个市中心了。但是这里房价也高啊！那我们向西选，金榜二期和公园世家怎么样？这里我就要谈个人看法了，金榜的位置肯定比公园世家的好。公园世家的出口太窄了，毕竟有涵洞在那里，所以位置比较尴尬。那么府东名城怎么样呢？大家都知道的最大的缺点是火车道，半夜被火车震醒的滋味肯定不好受的，所以住进去前要有心理准备。府东名城最大的优势是菜场和老中百，但是由于是老城区，升值的空间不会很大。
向北就是中治华府、潮汕阳光花园、东方世纪城以及林语花都北区！个人觉得林语花都北区的位置还不错，316国道外迁的话，很容易形成新的经济中心，升值空间大。中治华府由于负面太多，所以印象不是很好，主要是物业不行吧，其实好好做位置也可以的。潮汕阳光花园是潮汕人开发的，挨着中治华府，规模不大，但是都是大面积的房子，所以买要考虑清楚。东方世纪城在中治华府的东边，小高层和高层都有，户型比较齐全，位置也还不错，相对来说更加经济实惠。
当然乡镇里面来城里买房的朋友注意了，如果你钱不多，但是又想有好位置，可以考虑下太阳园。很多人都说太阳园比较偏，但是它本身就是为乡镇来城里面买房子的朋友准备的，而且学校的大门是开在他们那边不是开在水岸星城的后边哟！~所以这个位置还是有一定的优势。不过这个楼盘自开盘来也卖得挺火的，不知道现在售罄了没有，大家有兴趣可以问问。
漏了两个楼盘，东大时代广场和凯旋城....东大号称是安陆最大的经济体，这个主要还是看它的招商能力，位置的话也不错，但是房价肯定不会低的，估计也高不过峰海天成。凯旋城算是比较成熟的楼盘了，已经住了很多人了，但是位置相对来说有点偏....升值空间不大，周边环境也不如北城的几个楼盘好。。这些都是个人看法仅供参考的。
再来说说未来可能出现的新的经济中心！第一个当然是金秋大道上峰海天成或者水岸星城....第二可能是林语花都北区那边.....所以这两个地方可以考虑冒险投资....
如果你对其他楼盘还有疑问可以直接在评论里面发表自己的看法，但是不要喷粪，文明评论....3Q
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禧泰房产数据版权所有鲁ICP备号还没买房的安陆人注意了！这几类房子，价格再低也不要买！
今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。
但对于我们买房人来说
除了要关注调控政策
更要能够全方位思考房子的价值
比如市场上有几类房子很难转手
你都知道吗？
不过，近日山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。
特殊政策限制的房子
对于购房者来说
国家的调控政策也是需要时时关注的
很多地区的房子不仅仅是限购
还有“限售”
买了之后是不能马上转手的
热点城市商住房
在现实中，这些条件很难满足。从企业方来看，已经有政策规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。在这种情况下，考虑到土地使用年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。
从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。
买二手房如何看房龄
去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。
找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的办法，但不如第一种准确。在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
房龄较大的二手房
买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
产权不明确的房子
目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。
所以准备买房的
安陆的各位老铁们
虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。
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