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【济南限购政策年济南楼市限购政策一览
　　【济南限购政策年济南楼市限购政策一览
　　济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知
　　各县（市）、区人民政府，市政府各部门：
　　为保持房地产市场持续平稳健康发展，根据国家分类调控、因城施策的总要求，经市政府研究，确定针对房地产市场过热、价格上涨过快现状采取进一步调控措施。现就有关事宜通知如下。
　　一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
　　二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
　　三、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
　　四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。 　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行【揭秘】济南限购后楼市七大变局
【揭秘】济南限购后楼市七大变局
　　限炒、限购、严网签&&在经历了一波&暴涨&后，最近济南楼市政策&风云突变&，&三拳重击&以雷霆之势从供需两端同时进行楼市调控。此轮&限购&后楼市出现了哪些新动向，房价啥时候能降降?本期爆三样(微信ID：sdbaosanyang)的样哥为您揭开这些迷雾。
　　文 | 阳少侠
　　变局一：房企老实了
　　&&重罚之下，你还敢玩&乱涨&、&竞拍&吗?
　　10月1日，济南俩房企&违规&被住建部通报。其中，一开发商分别在省体育中心和奥体中心开盘选房，一度出现千人抢房的混乱局面。&乌压压的全是人头，场面比球赛和演唱会大多了!&一位参与选房的济南市民张先生说，买房的人要比房源多一半，他根本选不上。此外，另一济南开发商在网上公开竞拍房屋也让购房者吐槽不断。
　　&这种做法，已经严重扰乱了济南房地产市场的正常秩序，必须要整治。&10月2日，济南建设部门便对上述两家开发企业采取了停止销售、暂停网签、移交执法部门处罚等&史上最严&措施。不光责令违规房企立即停止网上拍卖房屋行为，还暂停其在济所有项目的相关手续办理事宜。
　　济南建设部门表示，济南将严格落实《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》，严厉打击捂盘惜售等各种扰乱房地产市场秩序行为。同时，对预售报价明显高于项目前期成交价或周边楼盘售价的，实施&政府指导价&。企业再敢&乱搞&，坚决依法暂停网签销售，记录不良行为，降低信用等级。
　　变局二：可选房源突然变多了
　　&&2000多套&库存&要上市，不用再排队&抢&房
　　金九月，济南商品房网签数量高达24971套，平均每天有800多套，也造就了房价的最高点。未来的济南，房子还能这么热销吗?
　　样哥通过梳理以往楼市调控规律发现，每逢限购令一出，不少着急买房的人会迅速转入观望态度。多数人在买房时会持&买涨不买跌&的态度，而&限购&势必会让房价造成一定的回落。此外，楼市限购人们的购房将更加理性，他们会选择价格、地段更加适合自己的。尤其是外地购房者，他们只能买一套，会更加谨慎。对于房企而言，他们不能再玩儿&饥饿营销&，必须全部拿出藏着掖着的各种好房源，供购房者仔细挑选。
　　根据济南建设部门公示的预售许可证发放情况来看，9月以来济南市区共有43家楼盘获得108张预售许可证，但却仅有20余次开盘活动，多达三分之一的楼盘没有释放所有房源，而是选择分批开盘。粗略计算一番，目前济南有超过2000多套的库存房源没上市。
　　变局三：买房门槛提高
　　&&首套房首付20%变30%，买二套房压力更大
　　济南版的&限购&新政要求，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元人民币调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;济南本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
　　以目前东部一套在售房子为例，每平米售价为13000元，120平米的房子售价达到了150万左右。如果使用公积金贷款，买二套房的首付多了15万，这是一笔不小的数目。对于选择投资置业的家庭来说难度不小，在一定程度上降低了人均房源占有率，促进房价逐渐回归理性。但是，这个政策对之前凑钱买房的刚需一族来说，就有点头疼了。
　　变局四&离婚族&
　　&&济南本地炒房客或为躲限购去&假离婚&
　　限购限贷或许还会再次引发&假离婚&事件。此前，北京、上海、杭州等地&限购&政策一出,离婚数量就大增,济南2011年开始限购的时候,假离婚也成为规避手段之一。
　　如今的政策是，济南本市户籍家庭已有三套住房的，不得再购房。购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%，买第三套住房不提供公积金贷款。限购让外地人只能买一套房，但是本地炒房客若还想出手，便只能采取假离婚的&下策&了。
　　变局五：不能任性改合同炒房了
　　&&节后执行最严网签，买了后不能再随便换名字了
　　10月4日，济南再出新规，从10月8日起，全市将执行史上最严网签规定，严控随意撤销网签。一旦网签后，严查更换购房者姓名等变更网签信息行为，炒房者很难再用&改合同&的方式倒卖新房。而要想把手里的房子出手，炒房者不得不等不动产权证证下证后再进行交易，因为谁也不敢买一个户主还是他人名字的房子。
　　而房屋一旦&下证&后，再想出手就属于二手房交易，需要交纳5%的增值税，这块必须交的税钱将大大增加炒房的成本。同时，从买新房到下证后出手，这个周期需要2年以上，这也大大增加了炒房者资金周转的时间成本。
　　变局六：房价要回落
　　&&明年上半年楼市或&量价齐跌&
　　济南&限购&政策刚出台一天，市场便已经有了反应。10月4日，大众网记者咨询了两家曾捂盘惜售的东部房企发现，持续一段时间的&日涨&模式不再，捂着的房源也放了出来。东部唐冶片区的一家楼盘的工作人员告诉样哥，附近楼盘的均价达到了11000元左右，最近1个月涨了2000多元。但是新政一出，炒房的不来买了、房源也更多了，而且楼盘暂时不会再涨价了，以后还可能得降。
　　易居房地产研究院智库研究中心的房产专家严跃进指出，包括济南在内，中国楼市政策的拐点现在已正式开启，而市场拐点会在明年。2017年第二季度，部分城市或有&量价齐跌&的现象出现。
　　变局七 ：济南周边房子要火
　　&&章丘长清不限购，或迎新一波购买力
　　样哥发现，此次济南限购政策仅限历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和高新区，章丘区、长清区、平阴、济阳、商河暂未列入限购范围。就在限购政策落地前几天的9月26日，网上传出了章丘市(县级)撤县设区即将获批的消息，为章丘的楼市打了一针强心剂。
　　近几年来济南市区一直在东拓，章丘市的发展一直也在&西进&&&济南到章丘309国道上的收费站东移,从市区到章丘再无阻碍;章丘正在大力建设的绣源河片区距离济南市区很近，济南植物园、野生动物世界都搬到了章丘,周末到章丘游玩成为济南人的生活方式。如今，离章丘不远的济南东部楼盘售价已经达到了元/平方米，而在章丘和济南交界的地方，房子均价也就在5000元/平方米左右。
　　除了章丘，不限购的长清区也将迎来一批购房客。最近，距市区不远的长清区联合&云东府楼盘开盘，也出现了媲美东部的抢房盛况。有购房者向样哥坦言，这里就在大学城附近，离园博园也很近，现在老虎山隧道一开，开车不算远，而开盘均价6000元，相比市区位置偏僻却动辄一万多的房子更有优势。更为关键的是，很多人瞅准市区限购会给这里带来发展空间，就算不住拿来当做投资也是不错的选择。
　　(转载请标明来源并转载，包括二维码在内的全部内容)2016年9月济南房价涨那么厉害，为什么还不出限购限贷政策呢？
最近房子都涨疯了，高新区郊区啥也没有卖一万多一平，二环东路附近老城区新城区交界，二手房，房主都是今天一个价明天又一个价，都是价格待定，上不封顶的状况！！！
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如图，有问题吗如图，有问题吗
看了9.28新政，几乎没什么干货，充其量就算个什么工作会上的领导讲话，大家听听就算了，还不是主要领导，目前济南的房价已经不是有点高的问题了，就是变态高。在我国现行的体制下，其实政府才是真正的大boss，而且政府官员的智商也并不低下，即便有时表现的集体缺心眼，恐怕也有装疯卖傻的嫌疑，弄出这个不疼不痒，看似说好多，其实都没说的9.28新政，并非没有办法，而是时候不到，看来还在政府可控的范围内，或者说默许的范围内，呵呵。倘若房价已经到了政府老大要翻脸的地步，房地产商，甭管大小吭，说让你五更死，绝不留到天亮。
济南昨天（9.28）发布了调控政策，都是毫无新意的东西，真正能有用的或许是第一条“加大土地供应，稳定市场预期。综合考虑经济发展、土地资源、市场需求等多种因素，分区域均衡供地，扩大居住用地供应规模，加快供应节奏”。然而政府能不能做到这条，持怀疑态度，毕竟这条每次调控都会念叨一遍。一锅咕咚咕咚沸腾的汤，真正想让它凉下来就要把柴火都抽出来。限购政策只不过是浇几勺凉水进去。济南这调控政策只不过是拿勺子进去搅了搅而已，想稳下人心而已。
对于济南来说，即使有调控也是政府做做样子，稳定一下民心，房价是不会降的，因为济南目前的情况，房价的上涨是上面愿意看到的局面。济南稳定上涨的房价已经闻名全国了（包括港澳），外地炒房团的光顾，明年4万多户的拆迁户（政府强烈建议现金补偿），章丘撤市划区的审批通过……懂我意思么，东边还会稳定上涨的，可能有短暂停滞的时期，但不会太久。全国看来，有阴谋论者认为，楼市会在某个时间点上突然咔嚓，跟之前全民炒股突然都被套住一样，这次规模更大，从而控制住超印的人民币。你细想想，确实还是有可能的。现在看来，投资济南东依然可以考虑（前提是还买得起），因为还会上涨是肯定的，暂时来说，还比较安全。CBD在那儿，济南大部分市中心的企业都会慢慢转移过去，之后出售，出租都不成问题。济南西……去看看就知道了，走一公里只能看到三个人：一个是看楼盘的，一个是中介，剩下一个是拉你去黄河边看楼盘的大妈。升值很慢，关键是日后，很难卖出去，或者租出去，因为这里有的是空房子。只是说点我的想法。嗯。
我如皓楠是谁
一限制就涨价，疯涨。
解放思想，大干特干。想买趁早，5年后东边的房子轻松破三万。济南起飞了大兄弟
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济南限购政策解读,济南限购令出台,济南住房限购时间
日期： 10:26:03 && 编辑：27军事网 && 来源：27军事
文章《济南限购政策解读,济南限购令出台,济南住房限购时间》由作者投稿编辑于 10:26:03 收集整理发布，希望对你有所帮助，请及时向我们反馈。 &【济南限购政策解读,济南限购令出台,济南住房限购时间】由27军事网小编为您收集整理：
　　&济南限购7月10日全面取消，快过来看看房子吧。&9日中午，济南西部一家楼盘置业顾问给记者打来电话，他们已经得到消息，济南限购政策将全面放开。记者7月初曾以购房者身份来到该项目咨询限购有关政策，并称自己已有两套房，是否可以买三套。记者详细问及政策调整时，置业顾问说，限购放开后，本市户籍人不再受&限二禁三&的影响，可以买三套以上住房，外地人也不用提供一年以上纳税或社保证明，可以直接购买，并且购买的套数也不再有限制。
　　随后，记者又致电另一家地产公司，有关负责人称，他们已向有关政府部门做了确认，10日起济南将全面放开限购政策。&我们前段时间也参加过有关的座谈会，当时也说起了济南全面放开限购，现在是正式确定了实施的时间。&
　　济南一中介负责人告诉记者，他们公司金融中心已接到有关部门通知，7月10日起，限购政策将全面取消，不管客户是本地户口还是外地户口，也不管客户有几套房子，都能继续买房。&我们已经向各家门店发出通知，10日起就按照限购取消后来办理有关业务了。&
　　省城多名业内人士透露，7月10日起，市民在购买新房、二手房时，可以不再按照限购政策的有关要求出具有关证明，买房也不再受买房套数的限制。
　　取消限购会不会形成新一轮的房价反弹乃至创出新高呢?
　　有分析表示，取消限购现在已经很难新增购买力了。原因很简单：买房的主要有两类人，一是刚性需求，即第一套房或者是改善型购房，他们本来就大多不在限购范围内;二是炒作房产的富有投资者，他们曾是限购的主要对象，但现在大多数投资者在考虑的是如何卖掉在中国的多套房而去国外购置房产。这是目前二手大户型豪宅跌幅高于中小户型的主要原因。
　　从资金的角度看，近几个月来，外汇占款不断下降，显示出热钱撤离中国的态势，货币相对紧缩，这是商业银行限制房贷、房地产企业资金链紧张的重要原因。
　　中国经济结构调整的本质是要大幅降低政府为主的国家宏观管理成本，表象是房地产回归其合理价格。地方政府保卫土地财政的行为可以延后它的到来，但不可能逆转这个必然规律。
　　户籍管理关系着千家万户，是老百姓眼中的大事，平时它视乎只
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　　随着新修订人口与计划生育法的实施,国家不再提倡晚婚晚育，
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