绿都紫荆华庭：一个纯刚需盘为什么能卖到8900，还成了管南销冠?
来源：中原网
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（中原网讯 记者刘颖健）现在的郑州，每一个片区就是一个江湖。自从去年年底以来，管城区东南片区一直比较热闹，在这段时间内，绿都紫荆华庭、正商中州城、永威城、绿都澜湾相继问世;而就如同2013年的万科城之于高新区一样，2015年的管南区域，是属于绿都紫荆华庭的光鲜剧场。其中，2016年上半年即将开通的郑州地铁2号线成为绿都紫荆华庭最大的亮点特色，另外绿都自身的品牌没有什么负面新闻的影响，再加上有吸引力的配套，使该项目紧紧地抓住了刚需购房者的心。但是，让绿都紫荆华庭成为管南销冠却不单单只有这些。作为一个容积率达到4的城中村改造项目，绿都紫荆华庭在入市以来，销售成绩一路飙红，成为2015年当之无愧的管南销冠。这其中，究竟是哪些因素、哪些“军规”促使了绿都紫荆华庭在管南登顶?要成为销冠要具备哪些潜质?绿都紫荆华庭整体鸟瞰图&&&绿都紫荆华庭，项目位于管城区紫荆山路与南三环交汇处，总占地面积约414亩，总建筑面积约114万㎡，规划为南三环大型住宅社区，由住宅、商业、教育、办公等业态构成。坐拥南三环与紫荆山路两条干道，2016年开通的地铁2号线在项目旁设有站点，地铁5号线(环线地铁)正在建设中2018年年初正式开通，可与地铁2号线换乘;此外周边还有b3环线公交及众多公交路线环绕。项目内部生活配套规划有大型区域性商业中心，教育配套有多所幼儿园、小学与中学，项目东北毗邻60亩市政公园&&建筑容积率4，绿化率达30%以上，车位比例高于1:1，产品结构为80平左右的两房、90平的三房、100平左右的三房及130平左右大三房。绿都紫荆华庭项目规划图&&&绿都紫荆华庭由宇通集团旗下的绿都地产开发，整体品质高于正商中州城但略逊于永威城&&但这并不影响其成为管南区域的销冠、郑州楼市里的一匹黑马。战绩回顾：绿都紫荆华庭开盘之后的销量盘点日，绿都紫荆华庭首度开盘推一期住宅5号地共计1134套。虽然当时已经是寒冷的冬天，但开盘当天销售火爆。以下是绿都紫荆华庭2014年12月---2015年11月销售数据统计表&&&从上图中可以看到，自去年年底入市以来截止日，绿都紫荆华庭成交已4793套，销售额33亿，销售面积37余万方。我们从上图中的价格走势情况中可以看出：绿都紫荆华庭的价格保持稳中有升的态势(2月因前期团购房源集中备案所致，价格相对较低)，至11月份绿都紫荆华庭均价达到了8827元/㎡，相比去年年底的入市价8139元/㎡上涨了688元/㎡，涨幅8.4%。绿都紫荆华庭成为管南销冠的9条军规有哪些?1、有关开发企业谁是绿都?绿都地产是宇通集团旗下的地产公司。宇通集团是以客车为核心业务，以工程机械、汽车零部件、房地产为战略业务，兼顾其他投资业务的大型企业集团;而绿都地产是其房地产板块的核心企业，成立于2002年，注册资金14亿元人民币，具有国家房地产开发一级资质。在成立之后的数年之间，发展迅速，据官网显示，“2014年合同销售额36亿元，合同销售面积62万平方米。”目前，绿都地产已开发有郑州百年德化风情购物园、郑州绿都城、郑州绿都丹石街区、郑州绿都广场、郑州绿都温莎城堡、郑州绿都褐石街区、郑州绿都紫荆华庭、郑州绿都澜湾、濮阳九天城、洛阳绿都春园、洛阳绿都塞纳春天、洛阳绿都悦府、新乡绿都塞纳春天、新乡绿都城、新乡绿都温莎城堡、新乡绿都枫景上东、开封绿都上河城、南阳绿都如意湾、南阳绿都悦府、焦作绿都叠翠园、南昌绿都丹石街区、南昌绿都温莎城堡、南昌绿都阳光上东等23个项目，总开发体量逾700万㎡。2006年，绿都地产集团创造河南首例“90/70”国标项目，同年获得住建部“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”河南最高奖。2007年，郑州绿都城项目荣耀当选“CIHAF2006中国房地产名盘”等荣誉称号;2009年，郑州绿都城获得房地产界至高奖项&&广厦奖;2010年，绿都地产集团荣获“中国地产大河奖：推动行业15强名企”殊荣。2012年，绿都地产集团获“2012年郑州最具文化影响力十大企业”荣誉称号。2013年，绿都地产集团斩获《中国房地产报》“中国房地产TOP100企业”荣誉。2014年，凭借“特色景观营造”专业能力，入选中国房地产专业新锐品牌价值TOP10。抛开这些，客观来说的话，绿都地产虽算不上一流大牌开发商，但绿都地产背靠宇通这座大山，资金没有问题，紫荆华庭也并非是其第一个房地产开发项目，之前已经有过不少项目的开发，无论是资金成本、证件审批，还是工程把控、竣工验收都有较为丰富的操作经验。另外，就是绿都地产目前也没什么负面新闻，没有遭受过业主维权，品牌不错。2、有关区域从高新区的万科城、洞林湖的碧桂园，到现在管南区域的绿都紫荆华庭，我们可以发现能够产生“销冠”楼盘的往往是这些新兴区域，因为区域价值尚不成熟，楼盘房价要低于郑州均价，楼盘刚需、价格便宜仍是吸引大量购房者的重要一环。而吊诡的是，作为传统老城区的金水区、中原区和房价领跑郑州的郑东新区，却很难产生“销冠”。由此，我们可以继续关注下，11月18日摘得郑东地块、位于白沙区域的东润城，一样的刚需项目，一样的刚需价格，一样的新兴区域，在未来，是否能够成为白沙区域的“销冠”?再者，我们借此观察下现在的管南区域。这两年，省府向东，市委向西，北区的环境宜居，东区房价领跑郑州，航空港集万千宠爱于一身，高新区因为万科和恒大的进驻，一时间也变得光鲜夺目，就连黄河北岸的平原新区，因为恒大、绿地、碧桂园等国内一线大房企的安营扎寨也不得不让人侧目。反而是管城区，尤其是管南区域，虽然也隶属于环内，离东区也近在咫尺，却成为了最默默无闻的区域&&就连比它更靠南的南龙湖，都比它热闹。在人们的印象里，管南区域大车不断，小工厂遍地、忙碌的物流、环境差，城中村改造、公园少、名校少，连个像样的大型购物中心都没有&&但，这个区域是郑州房地产市场中的“价格洼地”。现如今，包括管南区域在内的郑州南区板块正在如火如荼地建设。该区域，处于新商城组团核心区位，临近东区，同时辐射经开区、航空港区和南龙湖，地段及交通优势明显，南水北调工程中线通水让区域形象和宜居特质得以快速提升。从地图上鸟瞰这块区域，可以看到一条绵延6.7公里、水面宽度约100米、两侧绿植环绕的运河。而随着郑州二七运河新区的规划，南水北调工程主干渠的穿过，南区迎来了前所未有的发展机遇。绿都、康桥、永威、亚星、绿地、正商等房地产企业的先后进驻开发，能满足多样需求的各类生态大盘相继崛起&&一股新的人居潮流正在这里潜流暗涌。
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48小时热文排行2015年上半年已经结束，各行业纷纷刊出半年度工作业绩排名。根据克而瑞（CRIC）2015年上半年郑州主城区商品住宅销售排行榜显示，绿都紫荆华庭销售面积和销售套数均位列郑州八大区第一名，销售金额位居第二名，可以说成绩斐然。图一：郑州主城区项目上半年商品住宅销售TOP10不仅如此，绿都地产更是凭借绿都紫荆华庭单项目在2015年上半年房企排名中，面积、金额、套数均位于前三。图二：郑州主城区房企上半年商品住宅销售TOP10绿都何以凭单个项目就能取得如此佳绩，绿都紫荆华庭又好在哪里？交通便利可以说这是绿都紫荆华庭一期最大的卖点。项目扼守地铁2号线南环站（预计2015年底或2016年初通车），此外还享有南三环高架快速路以及三环BRT公交的交通优势。升值空间大这也是很多人选择购买的理由。项目位于紫荆山路与南三环交汇处，在郑州的三环线上，随着郑州的发展，以及南区龙湖、航空港区的发展，项目地理位置的优越性不言而喻，发展潜力很大。首付分期案场的首付分期的活动，这个也是促进项目成交的很重要因素。项目定位偏刚需，而首付分期活动，恰恰解决了刚需客户首付难的问题，很受市场欢迎。户型设计户型设计的好，尺寸感足。熟悉这个项目的人都知道，项目的户型设计空间浪费比较少，特别是样板间设计的空间感比较足，吸引了一大批客户。市政配套 直享市政配套。紧挨着项目的北侧规划有60亩的市政公园，由于距离项目非常近，利用度非常高。而且现在公园已基本建成，业主入住后可直接享有公园景观资源。配套齐全大体量项目，配套齐全，生活比较便利。项目体量比较大，里面教育，医疗、商业资源规划的均有，可以说基本可满足业主生活需求，比较便利。除了项目自身的优势外，项目销售火爆也得利于板块的市场现状。据统计上半年东南板块在售项目有10个，其中2个项目属于尾盘在售，5个项目属于年前加推批次剩余房源的平销， 2个项目有小体量房源的加推，可以说板块内这9个项目的供应量远不能满足市场需求，为绿都紫荆华庭上半年的火爆销售营造了良好的市场机会。那么下半年绿都紫荆华庭的内外优势是否还能延续，是否还能再创辉煌？ 绿都紫荆华庭的“内忧”上半年绿都紫荆华庭骄人的成绩可以说为绿都地产挣足了面子，本当集万千宠爱于一身才对，然而事实似乎并不是这样。君不见，绿都的另一个项目澜湾已登上舞台，仅仅隔了一个宇通的老厂，在宇通工厂的南侧绿都澜湾拔地而起，而且规模更大，配置似乎也更高一筹。图三：绿都紫荆华庭和绿都澜湾区位图图四：绿都紫荆华庭和绿都澜湾配置对比图同一个开发商开发，而且绿都紫荆华庭的卖点绿都澜湾一个不缺甚至更好，此外绿都澜湾还有南水北调运河的特有景观，相对绿都紫荆华庭临近南三环的嘈杂，绿都澜湾还更安静，居住氛围更浓厚，虽然价格尚未确定，但根据项目上的人透漏，项目价格是根据周边项目价格来定的，也就是说价格可能不分上下，不得不说绿都澜湾的入市对下半年绿都紫荆华庭的销售是能构成一个不小威胁。再加上绿都紫荆华庭上半年的成绩主要以其一期销售数据为主，二期的位置则更差些。和澜湾相比，虽然两个楼盘定位有所差别但并没有拉开距离，市场客户群体还具有一定共性。所以，下半年澜湾的出现势必要对紫荆华庭分流一些客户。绿都紫荆华庭的“外患”上半年项目所在板块东南板块在售项目有10个，除了绿都紫荆华庭销售火爆外，其余几个项目销售都很一般，甚至一些项目是滞销。然而下半年板块内的绿都澜湾、永威城、万吉一品等5个形象项目预计都会开盘，上半年处于平销的正商华钻下半年预计也要加推新地块的房源，市场可能会迎来新一轮供应高潮，届时将对绿都紫荆华庭形成挤压之势。另外，竞品项目中特别值得一提的当属永威城、绿都澜湾这两个项目，都是千亩形象大盘，从一入市就受到市场强烈关注。如果说绿都澜湾的出现还是肥水不流外人田。那么永威城呢？虽然上半年炒的沸沸扬扬的永威城在人们念念不忘声中开盘时间一拖再拖，那么下半年呢？如果永威城要开盘，势必也要分流一些客户，毕竟永威城的开发商口碑一直不错，市场认可度比较高，是具有很强客群基础的，加上永威城释放出的开盘心理价位较绿都紫荆华庭低将近500元/㎡左右，这样的价位差对客户来说更是一个很大的吸引。小结上半年绿都的上榜可谓是占尽了各方面因素。不管怎样，未来已来！下半年绿都紫荆华庭在区域内一枝独秀的局面将迎来很大挑战，无论是绿都澜湾还是永威城都是绿都紫荆华庭不可小觑的对手，加上其主打的地铁口优势在二期产品中不在凸显。绿都紫荆华庭下半年能否在“内忧外患”中再创佳绩，我们拭目以待。尊重原创，转载请按以下格式注明：转自公众平台：房价点评网【id：cricfjzz】点！我！！?回复以下关键词获得相应文章：性价比 ▏最佳户型 ▏差评榜 ▏楼市新政 ▏地铁盘 ▏价格洼地 ▏东区PK北区 ▏高架桥 ▏排行榜 ▏买房神器▏纠纷 ▏买房贷款 ▏0首付 ▏购房陷阱 ▏1元过户 ▏买房故事 ▏二手房税费 ▏楼盘测评 ▏房贷计算器 ▏税费计算器 ▏首分论市▏销售排行榜 ▏老鸦陈▏降息|郑十五条|学区房|低首付|洞林湖?加入QQ群：，免费咨询?长按下图，一键关注点击下方“阅读原文”查看《恒大山水城PK郑州碧桂园》↓↓↓克而瑞房价点评(cricfjzz)　
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绿都紫荆华庭
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刚需 &地铁 &公园 &
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朴落寄语：无非都是盲人摸象，有人摸到象屁股，有人摸到象脊梁。
看到今天这样变态的市场，我真的不想写什么评论了，太苍白了。
几个月前以9600清盘的康桥悦岛，被一些关注南区的人骂黑心。今天以12200加推的绿都紫荆华庭，同样被人骂黑心，是不是似曾相识？
当下因为涨价被人骂的楼盘，未来都会感激他们还拿房子出来卖，想想金地铂悦，康桥知园，康桥康城，再想想那些捂盘的、推迟开盘的，你们为什么不感谢12200的绿都紫荆华庭，为什么不感谢20000的海马公园，为什么不感谢14000的正弘澜庭叙，为什么不感谢11500的公园道1号。人家可是拿着断货的风险来卖房子的。
今年的形势，专家没有预料到，开发商也没有预料到。
专家如果预料到，就不会有那么多马后炮的文章了，开发商如果预料到，就不会有那么多卖断货的了。
康桥悦岛痛失南三环市场，眼睁睁看着绿都高兴。
富田九鼎世家痛失经开区市场，眼睁睁看着万锦城高兴。
华启金悦府痛失高铁站，眼睁睁看着海马公园高兴。
保利海上五月花痛失大北区，永威迎宾府痛失大北区，眼睁睁看着后面小弟们狂欢。
建业海马九如府痛失北龙湖，眼睁睁看着8月18日北龙湖地王朝着4000万一亩去了。
谁能预测未来？购房者、开发商，谁没有后悔之心？你觉得你后悔，你觉得康桥悦岛后悔不后悔？你觉得华启金悦府后悔不后悔？你觉得建业海马九如府后悔不后悔？你觉得龙之梦卖房子的钱，现在在北龙湖能买到多少地？
哪有什么专家？哪有什么预言家？大家无非都是盲人摸象罢了，有的摸过的多一些，有的摸的少一些而已。对于市场为什么就不能多一份敬畏之心呢？
我也是“盲人”，我只表达我摸到的象，你觉得不对，你摸你的，你表达你的。
我们从小都被学校教育的小心，谨慎，坐如钟，礼仪，礼貌，礼让三先，相敬如宾。多少人的梦想被同化，多少人的棱角被磨平？多少人早就习惯了郑州的慢增长，早就习惯了郑州在全国舞台上当配角，看惯了主角京沪深的演出，早就有了郑州永远演不了主角的心理判定。
看着新闻联播长大的人，怎么能知道市场的无情？可是市场偏偏就是无情的，管你是兢兢业业、勤俭持家，还是天上人间、大浪淘沙，市场就是要扇脸，你动起来被扇的轻点，不动多挨几巴掌，谁会管你疼不疼。
买房子不要刻舟求剑，看米宅评论不要刻舟求剑。念着旧爱的人怎么能找到新欢，后悔9350的紫荆华庭，后悔10500的澜庭叙，后悔13000的海马公园，后悔四五月没有买房的人，市场不会等你。你再念旧爱，12200的紫荆华庭也会成为下一个你念念不忘的旧爱。七八月也会成为下一个你怀念的美好季节。
今天因涨价被人骂的楼盘，未来会被人怀念的。无论你现在多么想对房价骂一句三个字的脏话：XXX！
因为，在你挑脸旦挑身材的时候，人家只是想找个能生孩子的伴儿。
（只保证发自内心，不保证正确和客观。）
回复此话题
真心告诉你不靠谱，现在这个阶段房子不愁卖，看看附近14000多的美景麟起城，15000多的和昌悦澜，15000多的建业花园里，14000多的兰亭序，你感觉团购金水湾二期8000多靠谱不？
听说是可能没有房产证，开发商说在协商。但是具体有没有谁都说不好。所以也像是赌博，能有证，那就赚了，没有，那就坑了。
稍后写文答复你，什么时候出手。
等待中…………以后跟你混了
期待进一步的解读～
长期持有，永不出货
区别对待，合肥会动，郑州也会动
年初得到商贷首付降为两成的消息后，我也感觉大水来了，强烈的感觉到必须买房抵抗通胀。当时深圳，合肥，苏州，南京等地的房价已经先于郑州开始飙升，对比苏州合肥，我判断郑州的房价肯定也会跳涨。三月底趁着战马屯地铁口附近的某楼盘有首付分期的活动，而且品质还不错，价格只有八千五左右，看房当天就定了一套，一个月内贷款就办下来了，算是比较幸运的赶上了这波行情
市场上以正常方式买房子的人，在购买之时，绝大多数都觉得很贵，这是正常情况。当年1000一平买中方园的人也觉得太贵了。
是的，我买澜庭叙一期的时候，不到一万，很多人嫌贵，开盘看看价钱没买，不知道当时放弃的人现在什么感想！
关键是三个月前这个盘还是9千多的价格，眼睁睁的成啦前期业主的枪靶子，而它这12500的价格恐怕要高位很久啦，明明是刚需盘非要卖高价，它以后再开盘很难提价啦，刚需根本买不起啦，而改善根本看不上，13000的价格在金水主城区优质二手房太多啦，开发商在暴涨但刚需钱包不够啊，13000的价格，89三房差不多月供5千啦，这种高收入的刚需在郑州不多啊
买到就好。生活不止房子还有家人和朋友。
一样，三月前定的悦岛9900心里难受了好久，华挺当时卖9350，一直想找理由退房，在看看现在的市场，9900还能买到啥？辛好没退。
还会涨，不买，以后就更买不起了！拭目以待年底上15000
前几天看了金水区n多二手房，稍微有点品质的都在1万5以上，2万的也很多。
二手房找到既便宜又合适的，非常难，连君悦城这种筒子楼，竟然都敢报14000
主旋律只要还保持去库存，拉经济，全面小康和翻一番，下面的ZC就是掩耳盗铃。上面水库不关闸，下面想把水抽干很难。
兄弟这个问的好，剑胆琴心老师很久没留言了
朴落老师应该是地产圈里知名人士，懂得多看的透！
我更喜欢剑胆琴心，分析的透啊。可以他不出现了，被禁言了吗
呼叫呼叫呼叫。
朴落和琴心剑胆都是看多派，是不是有些人不愿意看到他们的评论呢！
不必乱猜了，没有任何其他因素，我和琴心保持着联系，只是市场如此，露面不露面都是苍白的，评论不评论也都是苍白的。
哈哈，说实话，我感觉你跟他不是一个风格的人。
琴心的分析偏理性冷静，朴落的分析比较感性才华横溢，很多基于心理层面的分析比较到位深刻，两位老师都很牛
你的评价很中肯，琴心的风格也是我很欣赏的，冷静，客观，理性，逻辑性强。分析全面，有前瞻性。看好2号线地铁旁的楼盘，虽然没有赶上买紫荆花庭，兼顾到学校和后期公园，买了绿都澜湾。放弃了等待金科城和龙府。
绿都紫荆华庭项目三期将推出5号楼，具体开盘时间待定
绿都紫荆华庭三期5#预计10月开盘。
本周开盘楼盘证件情况：新芒果春天证件齐全；阳光花苑证件齐全；正商城证件齐全；五龙新城证件齐全；金茂府无预售证；正道和苑无...
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