当你觉得自己的房子卖不出去时...【房地产销售吧】_百度贴吧
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刚开始做房产经纪人是一件很辛苦的事情，其实不止是房产经纪，其它行业也一样，对行业的不熟悉，对客户的消费需求不了解，所有的一切都需要从零开始。有时候感觉自己付出了天大般的努力，一天要和十几个甚至几十个潜在客户交谈，还要忍受对方的抱怨和粗暴的拒绝，然而一个月下来你的业绩却没有丝毫的增加。生活总是别处的精彩，工作也一样，尤其是看到身边的谁谁谁升职了，加薪了，而自己却稳如磐石般纹丝不动，然后开始陷入挣扎，自己每天工作12个小时，夏天别人在空调办公室里悠闲，而自己却在烈日下奔跑，有时候为了赶时间可能连一口水都没时间喝，瞬间所有委屈都来了，然后很多想从事房产经纪工作的人都因为不能忍受开始时的辛苦而转向别的行业。为了给自己一个更坚定离开的理由，开始抱怨公司的制度不好，抱怨公司给自己的房源不好，还有的抱怨公司没有自己固定的客户群……要知道，你才是奋战在一线的经纪人。没有房源你知道派单吗，你知道扫楼吗，纵使夏天不想出去，你知道可以电话拜访，可以利用房产小蜜书的云采集吗？况且世界上没有永远的拒绝，也没有绝对的好房源。所有的一切仅仅围绕一个原则，什么样的客户需要什么样的房子。所谓垃圾不过是放错地方的宝贝，不好的房源是没有找对真正需要的客户，比如户型格局不合理就多了解一些关于装修的知识，告诉客户后期装修时如何调整，提供一些合理的建议，让客户知道其实这不并不是什么绝对劣势的事情，比如房源附近有广场客户怕被广场舞吵到，难道经纪人就不会去到那些家有老人，而平常时又无法随时陪伴的客户吗？有一个跳舞的地方，总比整天让老人窝在家里好。再比如前段时间北京卖出天价的学区房，不到12平米要价530万，花46万一平米的价格买这点地方够一家人生活吗？而且这还是在胡同深处一个杂草丛生的院子里，仅能放下一张床的屋子，严格来说它还不能称之为屋子，这样的房源的硬件条件应该够劣势了吧，但就是有人买。所以房源优劣不是借口，关键是经纪人对房源的了解和对潜在客户群的定位，不要看别人签单签得溜就觉得他是占据天时地利人和的优势，他们不仅是都能够为客户找到合适而且合算的买房理由，更关键是他们通过自己的努力，把房源卖给了最需要的客户，切中了客户需求的痛点。拓宽自己的思路，学会分析一座房子最大的卖点，学会深挖客户需求最大的痛点，当这两点结合时，还有什么房子是卖不出去的呢？所以，当你觉得自己的房子卖不出去，要么是你懒，要么是你努力错了方向。------------------------------------------------------------　　定居房产系统作为免费的房产中介应用，为经纪人提供了房源查询、房源采集、房源管理、需求查询、发布需求、经纪人微网站、房源一键发布等多项强大功能，堪称房产经纪人的得力助手！ 一键房源群发，永久免费，助您轻松做高业绩！
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《培训》卖房子人员的培训过程，就围绕一个“骗”字。
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布景：忽悠国际楼盘代理公司售楼部大厅出场人物：钱经理、售楼业务员小白、小燕、小王。钱经理：又是一年新春到，举国欢庆人欢笑。正月未出公司闹，销售业绩三级跳，越跳越低就像吃了泻药。还是销售人员脑子不开窍，撒个小慌还面红心跳，编好的说辞成不了套，这样下去，公司前途大不妙，只怕我也要把楼跳。&钱经理进来看见销售人员都愁眉苦脸的趴在那里无所事事，小王在睡觉、就气不打一处来，大喝一声：人呢！白眼狼！小白、小燕、小王连忙站起来大声道：“报到！”“报告！”“醒了！”钱经理：新春佳节齐欢笑，各行各业捞钞票，你们倒好，售楼部里睡大觉！DD胡闹！小白：经理这也不怨我们，你看我负责的楼盘吧，地点偏远、户型落后没人感兴趣！小燕：我那楼盘吧，朝向不好，建筑结构不合理，绿化太少，价钱又太高，卖不动！小王：我的就更不用说了，还没有封顶，都在沙盘上，预售证都还没办呢？钱：你们成心气我对不对？老话说的好，困难是弹簧，你软它就强。作为一个优秀的售楼人员，还能挑肥拣瘦的，你们目标就只有一个，把房子都给我卖出去，一套都不能留！小白：现在客户都精了！小燕：信息比过去更灵了！小王：过去的坑蒙拐骗的老招也不行了！钱：革命要持久坚贞，业务要吃苦用心，销售技巧要与时俱进，骗术更要常变常新！小白、小燕、小王：骗术？钱：这个有什么奇怪的，如今电视广告满天飞，把一杯牛奶说成一头奶牛事情经常发生。你们还是观念老套，就要有这种把营养品吹成灵丹妙药，维生素也有治疗癌症的神奇功效，说白了就是广告嘛！三人道：哦，明白了！小白：无中生有小燕：牵强附会小王：捕风捉影钱：对头！话不说不明，灯不拨不亮，孩子都是生出来的，人才都是培训出来的，二十一世纪最缺什么？人才！今天我给你上一课，上课之前，我先考考大家几个简单的常识性的问题。你们一个个的来回答，泰山！你――（一指小白）小白：泰山不是堆的！钱：火车DD你！（一指小燕）小燕：火车不是推的钱：牛皮DD你！小王：牛皮不是吹的。钱：不错！天赋不错，素质都很高！那最后一个问题，好房子是怎么来的？三人：好房子都是盖出来的！钱：错！三人：错？钱：都盖出了好房子，还要我们代理公司干什么？所以你们首先要明白我们的价值体现在哪里？我们就是为开发商排忧解难，将他们不好卖的卖掉，不能卖的也卖掉。小白：好卖的他们自己卖，不好卖的推给我们卖！这不公平！小燕：不能卖也要卖，搞的我现在整天都是睁着眼睛说瞎话，唉！小王：是啊！真正好的房子他们不找代理，找了代理的里面都是有鬼的，难啊！钱：糊涂！这些开发商都是我们的衣食父母，是我们真正的上帝。你们怎么能这样呢？看来这堂培训课要好好给你们洗洗脑子了！小白：经理，我们也明白，房子卖不出去，不光您着急。我们也着急，卖不出房子我们的提成也拿不到。小燕：再说了，我们又在开发商上的底价上又加价，价钱太高了而楼盘质量又太次，不好搞啊！ 小王：前天刚和客户说这公用绿地不错，今天开发商就把规划改了，又准备盖楼。客户都说我们说一套，做俩套。钱：开发商的事情我们无法干涉，我们还是加强自身素质训练，打铁还要自身硬不是？今天我们今天主要训练的是大家的嘴劲……三人：嘴劲？钱：没错！卖房子嘛，就是和人家交流把房子卖出去，把他钱拿回来。只要他们签单，我们就可以分钱。所以我们代理公司的座右铭就是：――三人期待……钱：狗咬门帘DD光耍嘴！三人：啊！钱：我们就是要凭借我们这三寸不烂之舌，说动我们的上帝把这些烂房子卖出去！小白：经理这不是骗人嘛！小燕：经理你看大家买套房子多不容易，房价这么高，利息这么重，谁不想买到满意的房子？要是买了这些烂房子，我们良心上怎么过意的去。小王：我接触的客户里面，其实都是没什么钱的普通市民，这样搞还真的有点下不了手！&钱：糊涂！装什么如来佛，扮什么大慈大悲？告诉你们，你们再不开单，就统统给我滚蛋！小白：好！下定决心小燕：不怕献身！DD哦！是不怕牺牲！小王：排除天良钱：争取暴利！钱：好！我们先讲如何选择我们的客户？ 啊！我们为什么要挑选客户呢？因为我们卖的是高档商品，不是萝卜白菜，所以一定要学会察言观色！老话说的好：这年头有知识没知识看不出来，有钱没钱倒是可以看出来的！小白：具体点！钱：一是老板，二是大款，三是公务员！小燕：对！有钱好办事嘛！钱：现在房价虚高，已经超出百姓腰包，好房子都难卖了，这些烂房子就更不值得一提了！找了客户只是二万五千里长征走完了第一步！小王：那第二步是什么呢？钱：下套子，画饼子给客户一个买房子的理由嘛！我们的未来，就在希望的烂房上。现在就以我们代理的这个《城市未来》项目来具体讲解，首先你们向客户讲解时就不能说这个楼盘的真实情况……小白：那是，这盘子地段偏远交通不发达，现在连公气都不通，就算自己开车到市区还要交过路费！钱经理：话不能这么说，应该这么说，说它空气新鲜、远离都市喧嚣，世外桃源、独享野外风情。小燕：可是它远离市区，客户认为没有投资价值！钱：糊涂！这时候就要给客户画饼子，给他们一个想象的空间。你可以描绘出一幅波澜壮阔的伟大蓝图，说这里将来一定会成为城市的中心，武汉将来的第四镇嘛！小王：交通问题不好解决呀！客户认为上下班不方便！钱：说你不懂了吧！这里要修地铁的撒，建轻轨嘛！如果客户问，你们要说：据省里来的可靠消息，地铁马上就要动工了，将来还会建磁悬浮嘛！以后进出市区只要八分钟，你看不就搞定了！三人点头：高。实在是高！钱：卖房售楼有诀窍，不说实话光下套。你们要将这些至理名言牢记在心，铭记在脑海里，融化在血液里，落实在嘴皮子上。小白：经理思想光芒照，我们稀里糊涂开了窍。对了！我们这个楼盘还是水景楼盘呢？钱：是吗？有这事，我怎么不知道！小白：！我们《城市未来》小区前面不是有个臭水沟么？这不有水么？所以，我们就是水景楼盘了！ 小燕：对了！我也想到了，我们这里地处城市龙脉，风水极好！钱：是吗？这以前都是坟场子，怎么会是什么龙脉？鬼扯！小燕：反正看不见、摸不找，使劲的吹呗！小王：我也想到了，我们这个楼盘配套设施齐备，人文地理环境优越，你看我们旁边是有座希望小学，我们就说教育一流便于子女教育；再比如，有个兽医站，我们就说医疗服务好！旁边有个菜市场就说购物便利……钱经理： 哎呀，真是孺子可教也！常言说的好，三个臭皮匠，顶个诸葛亮！大家再想一想，我们还有什么可以补充的？小白：态度要诚恳，只要有百分之一的希望，我们就付出百分之百的努力。小燕：死缠烂打、不依不饶，豁去脸不要，也要卖一套！小王：没买之前我给客户当孙子，买了之后让客户当一辈子的孙子！钱：好！大家记住，销售的艺术就是骗人的技术。好了，我再问一个老问题，刚才你们都没有回答对！我再问一遍：好房子都是怎么来的？三人：好房子都是吹出来的！钱：好！开窍了！你们赶紧去忙吧！三人连忙拿起手机联系客户，边大声的说着离场……钱经理长嘘了一口气道：“开发商害死人呐！光顾着捞钱，你捞钱我不反对，你把自己的楼盘做的好点嘛！你说我们做楼盘代理的容易么？”手机响，接电话：“妈，是你呀！您在哪啊？哦～！工地售楼部！去接你？好！什么给小舅子结婚的房子找到了？还是一个很不错的楼盘，是嘛！什么盘子？是城市未来呀――什么城市未来！都交定金了！妈，你千万别听开发商那帮售楼小姐的胡说八道，她们都是披着人皮不干人事的，我马上就来，我们一定要把定金退回来……”钱经理惊惶失措离场……！
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1、我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖？
购买期房有四大优势：
（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
（2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
（4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
2、购买现房有什么好处？
（1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
（2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。
（3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。
3、为什么说投资房产是很好的选择？
现在银行存贷款来利率持续下降，把钱放在银行就只能等着贬值；买股票吧，有谁不是在眼巴巴的等着解套？炒外汇？那风险就更大了，谁能预测到国际经济形势的千变万化呢？
9月30日房贷松绑，国庆黄金周的火爆场面相信您也从新闻上看到了，更重要的问题是，目前市场上的商品房仍然是处于供不应求的状态，房价怎么跌得下来呢？
4、买高层的好处是什么？
（1）高层视野景观好。现在城市里的房子越建越高，越建越密，您总不会喜欢被人压制着吧？如果您住的是低层，以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢，那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了。
（2）高层气派，档次高。除了别墅之外，恐怕没有几个多层项目敢说自己气派，有档次；而高层，单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀。
（3）高层通风好，可以尽情呼吸新鲜空气。
（4）高层易于物业管理，可以享受到优质的生活服务。
（5）高层可乘坐电梯，省去爬楼梯的劳累与苦恼。
（6）高层适合商住两用，出租回报率高。
5、为什么说买多层的好？
（1）出房率高，房价低，升值潜力大。
（2）物业管理费用低，节省日常费用。
（3）符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的风险，生活便利。
6、一次性付款划算在哪里？
（1）按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦。
（2）现在银行存款利率低，把钱存入银行赚不到多少利息，而按揭贷款利息等费用支出又很大，如果没有很好的投资机会，还不如选择一次性付款，至少不会让你的资产贬值，甚至能够让您得到升值的好处。
（3）如果选择按揭贷款，以后的生活负担会很重，每月不但要支付家庭日常支出，还要偿还银行贷款、支付物业管理费等。
（4）按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选择一次性付款，您可以及时取得房子的真正所有权。如果以后您因为什么事情急需资金，也可以随时以房产办理抵押贷款，取得所需要的资金。也就是说，一次性付款的房子既可居住又可随时抵押，灵活性更大。
7、按揭又有哪些好处？
（1）按揭可以让你早日圆上住房梦。如果不能按揭，需要您一次性付款才能买房的话，那您就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子，但真正享受的时间却不长。现在有了按揭，就可以花明天的钱圆今日的梦了，幸福生活要早来几十年呢。
当然，如果您的资金特别充裕，而且没有其他的投资计划，那么一次性付款自然是购买房子的理想状态。但是大多数人没有这个能力。有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊，有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。
（2）时间就是金钱。你的钱给银行（存款），银行要付钱（存款利息）；同样，银行给你钱（货款），你也要付钱（货款利息）。当然，这个钱不是白白给你的，它换来的是时间，宝贵的时间。而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。
（3）帮助买到真正合适的房子。很多人喜欢梯级换房，但其实这并不是特别划算的。这不仅仅是因为在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失，而且即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保证书。与其将来那么麻烦，不如现在买个“可持续使用”的房子。
（4）在合适的实际买到房子。再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬。但是符合你的要求的，合适你支付能力的，在你工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子，要会等待，也要敢下手。
（5）利用银行的钱作投资。你现在已经有房子了？但你手头上还有一些足以首付的款项，是吧？那没关系，你可以利用银行的钱作投资啊！如果单单拿你这20万去做投资，可能没有什么生意好做的；但如果你把这20万拿来做首付，再向银行借个三四十万，就可以买一套房子，把这套房子作为投资，那除了支付银行贷款及利息外，你还可以获得属于自己的那一部分回报，这要比你单纯用20万去投资的利润高得多。
8、二十年按揭的好处是什么？
按揭时间越长，你的月供款就越少，还款压力就越小，每个月节省下来的还贷款可以让你过上更好的生活。
9、十五年按揭的好处是什么？
向银行按揭是要付利息的，按揭时间越长，所需要支付的利息也就越多；同时，由于你在按揭购房时，产权证要抵押给银行，直到你还清贷款，银行才会把产权证交还给你，也就是说，按揭时间越短，你拿到产权证的时间也就越早，这可以方便你处置你的房子；另外，早日还清贷款，你就可以早日卸掉债务包袱，无债一身轻啊；并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百元而已，以您这样的收入，根本不存在是问题。
10、市中心房好在哪里？
（1）市中心地皮资源有限，升值潜力巨大。
（2）城市基础设施、生活配套都较好，居家生活更加安全便利。
（3）租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险最小。
11、副中心房好在哪里？
（1）价格比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高。
（2）相比市中心而言，副中心的老房子较少，可以减少日后拆建的捆扰。
12、城郊结合部又好在哪里？
（1）有着良好的发展空间，午夜升值潜力巨大。
（2）配套设施新、全、齐，发展速度快。
（3）亲近自然，又可享受市中心的繁华。
13、为什么说郊区好？
（1）亲近自然，享受生活。
（2）价格实惠，用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小车，让你提早过上有车有房的小康生活。
（3）市区郊区化是城市的发展趋势，随着交通的改善，生活会越来越便捷。
14、中间楼层有什么好？
（1）高度适中，安静安全。
（2）视野开阔，空气流通，采光好。
15、顶楼有什么好？
（1）视野开阔，通风采光均为最佳。
（2）价位低，并且还赠送平台，可以做个空中花园。
（3）随着城市房子的越盖越高，通天房子越来越受欢迎，升值潜力大。
16、楼底有什么好？
（1）生活方便，若有孩子，则利于孩子成长，培养健全性格，有老人则利于老人活动，参与社交。
（2）自带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作的后顾之忧。
（3）尽情享受绿色，通常可以拥有自己的私家花园。
（4）价位低，通常还可租出去做办事处，租金高，升值潜力大。
17、为什么说购买高档住宅划算？
（1）便宜无好货，好货不便宜，无论从投资角度，还是从居住角度，要买就买最好的。
（2）高档住宅配套设施齐全，物业管理好，周围环境佳，户型设计优，居住最为舒适。
（3）房价的组成，地价所占的比重是最大的，越是好的房子，地价越贵，升值的潜力与速度也越大。
（4）高档住宅是一个人身份的象征，它能迅速提高你的社会地位。
18、简力墙结构的房子有哪些好处？
（1）抗震性好，不用担心地震之类的威胁。
（2）墙体薄，出房率高，可使用年限长。
（3）空间整体性好，房间内外不漏梁、柱棱角，便于装修和室内布置。
19、框架结构的房子有哪些好处？
（1）出房率高，可使用年限长。
（2）保温性、隔音性比剪力强结构的房子好。
20、砖混结构的房子又有哪些好处？
（1）造低价，成本也就低，房价自然也较低。
（2）保温性、隔音性好，出房率高。
21、出房率高的房子好处是什么？
省钱，花同样的钱可以买到更大的使用面积，比较划算，因为买房是以建筑面积计算的，而真正居住的则是使用面积。
22、出房率低的房子好处又是什么？
房子越高级，出房率越低。这是因为，高档的房屋通常是设计合理、配置设施全的，这就意味着配套面积大，出房率肯定就会相对降低了；也就是说，出房率低通常代表着配套齐全。随着生活质量的提高，我们对房子的配套要求也会越来越高。
23、朝西的房子好处是什么？
价格通常要比朝东的低，并且可选择的范围较大，较符合夜生活习惯的人。
24、朝东的房子好处是什么？
阳光光照时间早，新空气易流通，不西晒，夏天凉快，非常适合早睡早起的人，晨光能带给你朝气蓬勃的心境，让你的一天从冉冉升起的太阳开始。
25、朝南的房子好处是什么？
（1）采光好，日照时间长，可以节约资源。
（2）房间温度适宜，冬暖夏凉。
（3）阳气重，容易产生自豪感。
（4）为市场所看好，最具保值升值潜力，容易出手。
（5）最适合老年人住。
26、选择不带商业网点的住房有哪些好处？
干净、整洁，有利于物业管理，免去下属商场所带来的嘈杂的生活环境。
27、选择带商业网点的住房又有哪些好处？
（1）生活方便，可就近购物。
（2）商业性浓，增值潜力大。
（3）配套设施完善，邮局、商场、菜市场、幼儿园、学校、银行等生活设施以一应俱全，近在咫尺，生活方便。
（4）环境优美，交通便利，服务功能完善，管理规范。
（5）业主对公共建筑和物业管理等分摊的费用低，负担轻。
（6）人气足，文化活动丰富，有助于舒缓人的精神压力，增进人与人之间的沟通理解，让业主真正有一份家的归属感。
（7）大社区出租出售方便，更容易保值增值。
29、选择小社区的理由是什么？
（1）小社区居住人口少，不像大社区那样嘈杂、人来人往，生活恬静、安定。
（2）小社区内配套设施不多，可以降低房价，并有效减少日常费用支出。
（3）虽然小社区内配套不足，但由于小社区多处在繁华、交通便捷地区，周边公共配套可以弥补社区内自身配套不足的缺点，生活并不无方便之处。
30、为什么购房比租房划算？
（1）房子是一个人身份地位的象征，没有房子就像居无定所，有生活漂泊之感。
（2）有了房子就有了家，没有了房子，总感觉家庭不够温馨。
（3）现在国家把房地产作为新的经济增长点，鼓励居民按揭购房，支付部分房款后，其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付，也就是说，按揭购房与租房最大的区别就在于期满后租房者仍没有房屋居住，而购房者得到一套全产权房屋。
（4）购房还可以作为投资理财的工具，确保你的资产保值增值。
（5）租房一般只能使短期的，不能让自己随心所欲地装修自己的家园，生活居住品质大大降低。
31、靠近小区深处（中心）的房子好在哪里？
（1）越靠近小区深处，环境越为安静，人气也足，也更加安全。
（2）小区中心多为业主生活活动中心，配套设施齐全，环境更加优美。
32、靠近主干道的房子又好在哪里？
（1）交通便捷，出门更加方便。
（2）周边生活设施齐全，医院、学校、商场、交通等配套齐全。
（3）地价升值快，房屋升值速度快。
33、双卫的房子好在哪里？
（1）方便、卫生。
（2）档次高。
（3）代表着一种生活趋势。
34、单卫的房子好在哪里？
（1）没必要。现在一般都是三口之家，不会有什么不卫生的；通常情况下不会经常有客人串门的，所以客卫一般派不上用场。
（2）省钱。一个卫生间要4.5万个平方米，就算5000元/平方米，也要两万多元，花两万多元买个卫生间，还不如把这部分钱用在装修上。
（3）省事。多个卫生间要多装修，打扫卫生也麻烦，还浪费水电，增加支出。
35、没有拆迁户的房子好在哪里？
（1）拆迁户多属于老居民，素质较低。
（2）安置房的建筑质量、生活质量、楼盘素质一般较差。
（3）没有拆迁户，开发商就不必为安置拆迁户花费安置拆迁费用，节约的这部分钱可以用来提高施工质量，加强配套，户型设计多样化，楼盘也会上一个档次。
36、有拆迁户的房子又好在哪里？
有拆迁户的项目，一般取得土地的费用会相对较低，价钱也会比较实惠；再说，现在国家对拆迁户房子的标准有硬性规定，质量有保证；并且，现在开发商开发的房子，安置房与对外出售的商品房通常有着明显的区别。
37、一进门是厅的房子好在哪里？
（1）视野开阔，大气、敞亮，较符合北方人的性格。
（2）有效减少过道，增加使用面积。
（3）一进门就能看到装修漂亮的客厅，是有品位、有实力的表现。
38、有玄关的房子又好在哪里？
（1）生活私密性强，沿海发达城市比较流行。
（2）设置玄关其实并不会浪费空间，它是牺牲一块小面积换回一块大的空间，它起到了一个贯穿作用，形成了一条自然的走道。其实，一进门直接是厅的房子，门只能开在厅里，同样要占用空间。
39、购买粗装修的房子有什么好处？
（1）成本低，房价也会较低。
（2）可根据自己的喜好进行装修，避免二次装修带来不必要的浪费，使之适合自己品味，是购房居住的最佳选择。
40、购买精装修的房子又有什么好处？
（1）方便、省事，带上铺盖即可入住。
（2）避免受到自家装修和别家装修的困扰。
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张小军老师，实战型讲师，管理咨询顾问，网络营销专家，企业知识管理专家。从事房产行业10年，曾在全国某知名房产公司任职。从一线业务到集团网站运营，再到负责集团移动学习平台。一路走来积累了丰富的业务、管理，网站运营、培训学习经验。企业培训，管理咨询、互联网转型，就找小军老师，助力企业快速提升销售业绩和管理水平。
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