窝心的事不提也罢！从签合同到贷款折腾了半年多，房价涨了多少？我没黑心……配合一而再，再而三的预审（个人征信问题），贷款（三次），到最后通过私下关系，找到银行贷到款，下款又等了3个半月～
9月底下款了，我们都是老实人，尽快交房吧，居然在办理交接那天，说我户口没在约定的时间迁出（8月30日，当时贷款还没下），要我付违约金……尼玛，火大，不管约定交房还是签户口，是不是都是在贷款下来的前提下？？还是我闭塞了，房贷没下来，也可以把房子让给别人……
后来为这事，一直没能交房，结果，结果，对方居然到我们家把门锁换了？？？后来警察来一通稀泥～现在我想把锁再换回来，居然说我们不在理，因为房产证已经是他的名字了……
我想请问一下，买卖合同没有履行完，房子算他的？？他有权这么做？？版里有律师或中介能不能给我点建议～感谢～
另外要特别“标榜”一下这次的中介公司“我爱我家”，他们店长的经典名言，我们是为客户服务的，意即买家，卖家的利益都不是他们要考虑的，能和买家联合起来坑卖家的一切事，全做了……已经决定这件事之后，会起诉中介不作为，同时，会给他们好好写点软文宣传宣传……
宝宝平安、健康、开心～
发表于：16-11-12 22:40
没约定最后付尾款时间？我记得我们合同是约定最迟下款时间，如果没下款要全款付，或者付多少违约金，凭什么没下款就交房？脸大啊，一定要等买家付了尾款在迁户口。要不锁都给人换了，你还怎么约束他们？
发表于：16-11-12 23:06
这事不知道他是否在理，但这人确实是太难缠了，不是个善茬。一般来说，只要在交房时里面没有户口就行了啊。关键在于你当初合同就不应该规定具体的迁户口时间哎，这样，就给他找到借口或者破绽了。
不过，对于这个交房时间，我是没搞清楚。按理说，房产证都过户了，这房子就属于买家的了，只要能过户，说明贷款审批通过肯定能下了，而且贷款是直接下在卖家的帐户上，这钱买家压根儿接触不到。基本上的卖家都以贷款没下不安全为由不交房，不知道这是行规还是法规。
发表于：16-11-12 23:34
回复 2 楼 @1梦里飞花 :
为这个道理跟中介吵了很久，中介最后就扔了那句话，他们是收谁钱替谁办事，下款时间不能约定，拖死了……最后为这几千元，我再也不低头了～太欺负人了
宝宝平安、健康、开心～
发表于：16-11-13 01:07
除了要你户口晚迁出需要交违约金这条不合理，其他都不是事儿吧。
发表于：16-11-13 06:33
他不付尾款你户口就不迁，看谁急
发表于：16-11-13 06:48
对方下款那么慢还要你付违约金？这个合同你是闭着眼睛迁的吗？我前年卖一套房子，宁愿让十万再送产权车位都不卖给要贷款的人，听到贷款烦躁。
发表于：16-11-13 07:22
合同没约定款全部到了才交房吗？
肚量要和肚子一样大
爱生活，爱甜筒
发表于：16-11-13 07:28
卖房买房我都看看对方是不是讲道理好相处的人，只要看对方是那种搅毛的，房子再好再便宜，或者买房出钱再高，我都不考虑。就怕后面烦心。幸好这几年买卖房没少干，交易都很顺心，皆大欢喜
发表于：16-11-13 08:13
你就不应该这么早给他钥匙。。。还有,征信什么的和你卖方有什么关系？只能说你太配合了 3~9月份这几个月应该全是卖方提要求买方有要求你就不要卖 反正买的人多得很
发表于：16-11-13 08:26
没有交接完成，房产证在他手也不是他的！我和你碰到差不多事情，对方强行未付尾款就换锁装修，后来解决了。
发表于：16-11-14 11:35
&&[第3版 11-14 11:35]
严重怀疑楼主隐瞒着什么，夸大事实！！
我看过最虐心的小说是我和你的聊天记录
问世间情为何物，只叫人死不瞑目
发表于：16-11-13 13:28
预审和贷款这么多次，个人征信系统还是有问题的，可能不大，所以楼主说自己是老实人可能不老实，?
发表于：16-11-13 14:16
买房的真不是东西。
我们也遇到了类似的问题，但没这么严重。
提醒大家以后卖房子要注意了，虽然中介费是买房人付的，但卖方人也是客户。
中介合同要一式三份，卖方人要审核中介条款，卖方签字中介合同才能生效，否则不予接受。
免得过程中出了问题，中介一味站在买房人角度说活，出问题也可投诉他们总部。
发表于：16-11-13 14:30
在我爱我家卖房，合同有几点对卖家不利。只约定首付时间，没有约定下款。还要在出件前把户口迁出，如果遇到不讲道理的尾款就是不付，真没办法。合同上说尾款自己交接。
发表于：16-11-13 14:31
发表于：16-11-13 14:39
全款没拿到
你给个鸡巴房子给他？
是对方脑子不好还是你脑子不好？
发表于：16-11-13 14:43
房主太老实了
不管约没约定，房款没付清交个鸡巴房啊
警察都是和西泥的，虽然房子是买方的名字了，但所有权没下款前还是前房主的，下款后处置权在银行
发表于：16-11-13 14:46
楼主这房卖的是窝心，签合同之前还是最好找个专业的人提几点建议，要不合同已签再发现不合理就麻烦了。
发表于：16-11-13 14:48
你们找的中介怎么这样啊，我刚刚才拿到房，都是尾款给过后，才交房的，中介也这么说的，当时有一件事我还不知道，后来问我隔壁的中介才知道的，过了户以后，贷款不是还没下吗？这个时候，就算房产证上是买方名字，卖方可以起诉说因为迟迟不下款，然后不卖了，法院会把房子判给你的
发表于：16-11-13 15:38
遇到这种事是蛮揪心的，买房贷款没下来那是算买房的违约才对呀，但是你已经过户给他了，房产证是他的名字，哎
现在催催看买家下款的银行，看看还要等多久，如果不给明确答复的话就咨询下律师看看怎么解决
因生活而设计、因设计而美好；
设计源于生活、细节成就品质；
久而不忘、乐成人美---久乐装饰
发表于：16-11-13 15:57
人家的房子了。
发表于：16-11-13 16:00
基本都是房款付清才交房的，如果有户口没有签出合同上注明压几万，等签走全部付清。
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发表于：16-11-13 16:01
我觉得是中介公司的错误，出现这些问题 中介有责任，不然中介公司收买房人中介费干啥？？好的中介会把双方服务得很好，绝对不会让买卖双方那么辛苦。我家房子是卖的，中途也是因为买房人收入的问题，贷款下不来，增加首付才下款。不过好在问题解决了，到12月底全部下款，元月初付清后，一个星期我腾出房子并迁出户口。这些都是按照双方约定的合同执行就行了。像你这种情况
，要看你合同上是怎么要求的，双方是怎么谈的。。也不是什么多大事，没必要为这个事情闹的不愉快，办法总比困难多。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&太阳当空照，僵尸对我笑，
&&&&&&&&&&&　　&骷髅说早早早，你为什么背上炸药包？&
&&&&&&　　　　　　&我要炸学校，心情特别好，
&&&　　　　　&&一拉弦，赶快跑，轰的一声学校不见了。&
&&&&&&&&&　　　　　上学真苦恼，书包压弯腰，
&&&　　　　　　&&睡得迟，起得早，功课多得没完没了。&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&炸学校唠&
发表于：16-11-13 16:01
房屋过户是在交首付的时候，那个时候银行应该有准贷书，也就是后续款项银行承认了，最后千把万的尾款是卖房的物业款，水电费什么可能未交款项的保证。户口是在拿证前过户的，正规中介也是这样要求的。
发表于：16-11-13 16:08
以下是引用 第13楼 @lucklyp 的话：
预审和贷款这么多次，个人征信系统还是有问题的，可能不大，所以楼主说自己是老实人可能不老实，?...
嘿嘿，我也觉得说的不全面
发表于：16-11-13 16:10
以下是引用 第10楼 @作死的小孩. 的话：
你就不应该这么早给他钥匙。。。还有,征信什么的和你卖方有什么关系？只能说你太配合了 3~9月份这几个月应该全是卖方提要求买方有要求你就不要卖 反正买的人多得很...
发表于：16-11-13 16:47
房子是谁的，以房产证名子为准，你已经将房产证过户，说明房子已经是买房人了，接下来你是要钱，可以法院起诉，
发表于：16-11-13 17:09
被 一条河豚鱼 删除于： 17:21:09
发表于：16-11-13 17:44
楼主看20楼，直接起诉不卖了楼主这个事情真是应了一句话老实人吃大亏。
发表于：16-11-13 17:55
被系统删除于： 09:27:25
发表于：16-11-13 18:46
很明显是中介公司的把控出现了问题。
首先，房子里如果有卖家的户口，在三方合约里应该限定迁出时间，保证买家利益；
其次，贷款下款时间也应该在三方合约里明确，买家如果在约定时间内，贷款无法下款，要怎样沟通卖家，不及时下款，卖家肯定有损失，在这方面，中介同样要有把控的。
所以说，主要的问题出在中介身上，没有良好的沟通能力和流程的把控力。
板桥新城二手房置业顾问，诚信专业，最靠谱！有事儿您飞语！
发表于：16-11-13 19:01
（我刚完成一单 &我爱我家中介）步骤：&拿到全款（买方贷款近4个月）（钱到你账上）三方见面 （买家、卖家、中介） 交钥匙 算清电、臁⒚浩确延 。买家交尾款 卖家交房门钥匙 双方在中介交割单上签字。户口安合同约定迁出 &（延期罚款&签合同时已写明）&签合同时双方约定好迁出时间 均同意 才会签字。不知你为什么不迁户口 &你不迁出买家户口迁不进。打官司 你输。
发表于：16-11-13 19:10
只能看看，因为不知道具体情况，户口肯定是签完以后在付清全部尾款的，我当初买二手房时也这样的 ，
发表于：16-11-13 19:41
下次就要经验了
发表于：16-11-13 19:55
发表于：16-11-13 20:01
楼主在合同上有没有写清楚？写清楚过了下款时间怎么解决的？至于他房产证上是他名字他换锁也是没有办法的。除非你在合同上约定了，没交房不准换锁，只能说楼主遇人不淑，不过不要怕，那房子现在是他的，固定资产跑不了，是不是去找找他好了
发表于：16-11-13 20:04
回复 37 楼 @猫扎特 :
就是我爱我家不写下款时间，说不好写，被他们坑的不行～
宝宝平安、健康、开心～
发表于：16-11-13 20:05
回复 34 楼 @junyubobo :
这是基本常识吧，可恶的中介居然说，有约定的，没有下款就迁户口了，我回他：你卖房子给别人不等下款就迁户口试试，另外，我是他娘，还是他长辈，要这么迁就他
宝宝平安、健康、开心～
发表于：16-11-13 20:07
回复 33 楼 @waka :
他9月30日下的贷款，我10月31日迁出的户口，协议上当时写的是8月30日迁出户口，请问，钱没到账，我应该迁出户口吗？
宝宝平安、健康、开心～
发表于：16-11-13 20:09
回复 32 楼 @月朦胧夜未央 :
中介的协议对卖家是没一丁点保障，对卖家要求还挺多，美其名曰，为客户（买家）考虑，也怪我们自己，当时没多一个心眼，傻傻的被骗了～
宝宝平安、健康、开心～
发表于：16-11-13 20:11
回复 24 楼 @阿荣123 :
谢谢，谢谢，主要就是我现在不认这几千元的什么违约？实在是咽不下这口气～
宝宝平安、健康、开心～
发表于：16-11-13 20:12
回复 23 楼 @dtmb数字地面波 :
我也认为这是基本常识，没想到还遇到这么不讲理的买房人和中介
宝宝平安、健康、开心～
发表于：16-11-13 20:13
回复 21 楼 @ :
感谢，款已经下了，就是交接的时候，他向我要违约金，我没答应，就擅自把我们的门锁换了～
宝宝平安、健康、开心～
发表于：16-11-13 20:21
楼主这房卖的是窝心，签合同之前还是最好找个专业的人提几点建议，要不合同已签再发现不合理就麻烦了。
先装修后付款，做不好不要钱。
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发表于：16-11-13 20:33
什么法律规定；买房卖房一定要找中介呢？
发表于：16-11-13 20:34
贷款买房都是想低吸高抛，然后找人接盘，没安好心。还好意思发帖申诉？
发表于：16-11-13 21:24
什么叫好意思，你知道几个意思，我是卖方，只是卖房改善而已～
宝宝平安、健康、开心～
发表于：16-11-13 22:02
回复 第3楼 的 @有种任性叫随意 ：
只有办理房产证买家才能贷款，一般都是款清交房的，唯一缺陷不应该那样注明户口清空时间，可以约定款清几个工作日户口迁出
发表于：16-11-13 22:06
钱没给 钥匙怎么给他了。这样肯定不行
共3页 到第页
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新房门锁被撬坏物业不给看监控 事发阜阳一小区
据颍州晚报报道&& 几天前，阜阳市颍东区新华城东郡小区的业主余先生发现，正在装修的新房门锁被撬坏，虽然没有丢失贵重物品，但他还是心有余悸，物业却不让查看监控。 & & &
对此，物业相关人员表示已处罚保安，将给业主更换门锁。余先生今年9月拿到新房后，便开始装修。&之前交给装修公司做，现在进入收尾阶段，都是我和父亲干。&余先生说，11日下午他离开新房，12日早上到时，就发现了异样。 & &
&掏钥匙开门时，发现锁被撬坏了。&余先生说，当时他进屋查看，没有发现物品丢失，但他注意到，正在装修的邻居家门锁也被撬坏了。 & & &
虽然没有丢财物，但余先生心有余悸：&以后入住了，如果再发生类似事件，人身财产安全也没保障。&此外，余先生说，他与物业沟通，想查看监控视频，但遭到了拒绝。 & & &
余先生说，物业工作人员当天下午才到他家查看情况，对此他很不满意，&物业费我们照常交，可业主的安全物业却没有提供保障。& & & &
昨日上午，颍州晚报记者来到该小区，看到余先生和邻居家的门锁确实已破损，门把手上的铁皮已变形（如图），但隔壁邻居无人在家。 & &
颍州晚报记者了解到，余先生所在的南区共有18名保安，3个进出口各有保安，还有保安进行24小时巡逻。一名保安表示，不会到每个楼层巡视，只进入大厅。 & & &
提及余先生家门锁损坏一事，小区物业一名李姓相关负责人表示：&我们确实有失责之处，已对夜班保安进行了处罚。此外，我们与门锁承建商联系后，对方几日内将派人来更换门锁。&该负责人称，事发后他们也建议业主报警。 & & &
针对监控一事，上述负责人称，小区监控属于特殊系统，业主无权调看，&事发时，监控员正好休息，我外出开会，没有及时调看，接下来会查看监控，看有没有可疑人员进出&。 & & &
对此，颍州晚报记者咨询了安徽天宽律师事务所律师李士杰。李士杰表示，物业公司和业主签订物业服务合同如约定了物业承担登记、巡逻等安保义务，且业主按时全额交物业费，物业需承担安防、管理责任，如果是因物业没有尽到职责导致业主丢失财物，物业应承担相应责任。 & & & &
此外，针对业主是否能查看小区监控视频，李士杰表示：&业主有权利查看小区公共场所内的监控。&&
原标题：新房还在“美容”门锁却已“罢工” 事发阜城
编辑：张大为
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如何更换新房入户门锁
读者刘女士：新房入户门是木质的，配备的钥匙是平板单齿且从里面无法用钥匙反锁，是否安全？如果要更换，换哪种锁好？怎么更换？　　
曼申锁业李怡：一般入户门的门锁，按照国家标准要求能够内外都能用钥匙开启和反锁才算合格，而这种只能单面用钥匙反锁的入户门锁是不安全的，建议更换B级及以上的品质锁具。锁芯其实挺好更换的，自己动手就行。在操作过程需要注意几点：　　
（1）测量门体的厚度及旧锁芯长度。　　
门体的厚度决定锁芯的长度，测量了门体的厚度后，即能大约知道锁芯的长度，购买新锁芯时需与此匹配。　　
同时，在测量锁芯长度时，也要加上门内外侧拉手的长度，否则容易造成锁芯过短，无法与内外侧相连；　　
（2）拆除旧锁芯。　　
先拆下内侧拉手面板上的两个螺丝，取下面板，此时会发现门体两侧的锁芯周围同样有两个螺丝，拆除螺丝后就可以取下锁芯了。　　
如果还不能取下，就得拆除门侧锁舌周围的一个螺丝，这样就可以拆除整个锁芯了。　　
（3）开始安装锁芯。　　
将准备好的新锁芯放入门内，对好内外长度后，即可安装两侧门把手面板。　　
把手面板按照以前的位置与螺丝口对齐，先不要拧紧，看钥匙、门把手是否与锁芯匹配：如果匹配就直接拧紧；不匹配则需要调整锁芯位置，直至与其他部位顺利对接后拧紧。　　
如果按照以上方法仍更换不了，建议让专业人员上门更换。　　
华商报记者刘洁实习生李璐　　家装解忧台　　
如果您在装修中遇到困惑和麻烦，可以通过拨打本报家居部热线电话或QQ群等方式求助“家装解忧台”　　
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