目前，中国房地产业的发展有点疯狂，这么说应该是不为过吧，一线城市暂时不算，每个省的省会城市房价应该都在万元左右，或许某些西部的达不到这个价格，但我想经过今年的去库存，或许在年底就能达到了，省会城市上万，地级城市应该在五千上下，县城合理度也在四千上下，乡镇中心大部分在三千上下。　　价格和价值的严重背离，到了一定的程度就会制约着行业的发展，比如中国的政策是前后衔接有比较厉害的脱轨，比如计划生育、养老、住房等一些列的问题都没有很好的衔接起来，政策变化大，很多的政策或许在几年之后就发生了戏剧性的转变。我并不是说国家政策不好，我只是觉得国家政策的实行没有做到与时俱进，政策是根据实际社会发展的情况来调整，不能一成不变。房地产市场也是，通过土地的招拍挂形势，政府取得了土地政策大大的好处，房价是大踏步的飞涨，我觉得政策也是要到了调整的窗口期。或许自建房在一定程度范围也是政府要调控的一个政策，我就具体的分析一下。　　一、自建房，主要是指农村居民的宅基地上建设的住宅，农村并不是不让建房，只是不让随意建房，也就是说现在农村建房要走合理的程序。按现行法律规定，2016年并不禁止建房，只要符合法律规定，仍然可以建房。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　（一）、农村居民申请宅基地的条件：　　1、是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;　　2、是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;　　3、是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;　　4、是农村居民建房必须“一户一基”、“一户一宅”;　　5、是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;　　6、是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。　　（二）、农民建房申请宅基地的审批程序：　　1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;　　2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);　　3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;　　4.公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。　　5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。　　6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。　　7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。　　以上二点主要是说明了一下农村建房的一些基本知识，尤其是那些户口依然是在农村的目前生活在城市中的年轻人，我觉得最好的方式是在农村先申请一个宅基地，然后不管你盖不盖，至少你已经有这个指标了，或许几年后将是你埋在那里的金子，经济宽裕可以盖起来，经济不宽裕可一慢慢盖，因为不影响你以后在城市买房和贷款的门槛，况且现在宅基地可以在村集体内进行转让的。　　二、自建房和商品房的比较。　　1、价格比较：商品房目前大部分人是举洪荒之力才购买的，背上至少半辈子的房奴，价格惊人。自建房可能要便宜的多，按照目前的造价，两层全框架的毛坯房按照180平米，占地90平米，符合申请宅基地的标准。造价大约在大约在20万左右，配置应该是比较高级的，彩铝门窗，外墙真石漆，屋面琉璃瓦等等，价格较低。　　2、结构安全：目前地产公司的高层住宅，普遍采用短肢剪力墙结构，抗震效果很差，建设的速度特别快，安全很难保证，自建房可以采用专门的设计，构造柱，剪力墙布置，完全可以比商品房提高一个等级，当然了，这个必要的造价是要提高一点，但是这个自己住的，完全可以承受起。　　3、布局和居住条件：商品房是没有选择，菜单式的，自建房可以按照自己的需求进行合理的设计，别墅的布局。车位、电梯、2次供水等等一些列的问题。　　4、升值的潜力：目前这个不好说，商品房的价格是破天荒的上涨，自建房的政策一直没有放开，价格也只是在合理范围内的上涨，不过可能随着社会的发展，升值的潜力真的不好说，好比一个是原始股，一个是已经上市的股票了，这个大家可以自己权衡。　　5、自建房的时效：商品房是七十年，这个大家知道，有些公寓是四十年或者五十年，不过农村的宅基地可是没有时间的，只要房子不倒，那个地方永远是属于你的。　　以上我只是简单结合目前的一些现状，提醒哪些目前在农村还有宅基地的朋友注意一下，或许他可以给你在城市艰难的生活提供一些帮助。下一节，我想简单的分析宅基地的选址和申请。　　　　
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　　大城市发展，也要兼顾乡村的发展。
　　@自建房咨询者 2016年安徽省最新农村宅基地政策解读　　日前，经省政府同意，安徽省国土资源厅联合安徽省财政厅、安徽省住房和城乡建设厅印发了《关于加强农村宅基地管理工作的通知》（皖国土资〔2016〕4号）。这一文件的出台和实施，对于进一步规范宅基地管理，保护耕地红线，促进土地节约集约利用，保障农民合法权益，统筹城乡发展，保持农村社会稳定和经济可持续发展具有重要意义。　　出台背景长期以来，在各级政府和有关部门的共同努力下，在各村集体和广大农民的大力支持下，我省宅基地管理工作取得了积极成效。同时，由于宅基地管理制度与当前农村发展相比存在一定的滞后性，我省少数地方宅基地无序扩张，闲置和粗放利用以及乱占耕地现象比较严重。亟需出台相关文件，加强农村宅基地管理。
　　@自建房咨询者 　　农村自建房的选址讨论　　1、建房选址　　
建房子的选择最好是选择周围的环境不宜是安置在山脊或者是山谷的路口或者是马路的直冲都是不利的，这样的房屋不仅会影响人的身体的健康，也容易导致人患上各种的疾病，严重的会有血光之灾或者是红伤的风水。新房选场址首先应选择具有一定高位的平缓平地。尽可能避开江、河、湖（水库）、沟切割的陡坡。但是，在山区，新址不得不选择在靠山，或沿江地带，应该察看后山的地形。当后山斜坡为圈椅状地形时，通常是古老滑坡分布区。当形成类似“大肚子”的凸起地形时，滑坡稳定性差。避免直接坐落在沟谷口。当新址位于沟边时，应该设臵在一定高度的斜坡上。位于岸边时，应注意水位高度，避免洪水掏空斜坡形成滑塌等灾害。　　2、建房的环境　　建房的周围的环境也都很重要，周围最好是地势平坦或者是交叉的入口，或者是周围都是属于因煞气比较重的建筑物，例如医院、寺庙或者是坟场等之类的环境也都是非常不利的，会引起人的是非的灾祸，不利身体的健康。　　3、建房的朝向 　　
一般朝向的风水都应该是以吉利的方位为主，例如大门的朝向可以根据主人的命相来决定，例如“阳命火相人”喜用的方位是西南的方位，那么对于西南的方位则可以安置房子的朝向或者是门口的方位为主。　　4、建房的禁忌 　　一般要考虑到房子的马路或者是街道，大门是不宜和街道相冲或者是和马路相冲，而且房门的对面也不宜是树木或者是电线杆，否则都是很容易破坏磁场的风水，相冲着也会引起煞气进门，引起家宅不宁的说法。　　5、根据现在的自建房政策和地方区域的限制，以及交通，安全等一系列问题的综合考虑，交通要方便，离主干道大约在20——50米左右为宜，位置的标高要合适，有利于排水系统的组织，由于农村排水系统的不完善，在建房选址就要适当考虑如何组织排水，地基和土质的选择也很关键，一般在粘土层作为基础的持力层，不能选址堆积土层，否则基础埋置深，且稳定性不够，增加造价和以后结构的安全，选址还需要注意阳光和通风的需要，朝阳的方向和对风的位置，充分做到南北通透，光线充足，对于大门的朝向，尽量避开一些遮挡的东西，比如墙角、电线杆、铁塔等等。　　以上几点是结合建筑的特点和现有的政策，比较简单的分析自建房选址的要素，其实选址的好坏也是自建房以后升值的关键之所在，具体的情况要根据具体的案例来分析。下一节我们讨论自建如何办理手续。　　　　　　　　
　　自己去百度，长沙是新一线城市，让你胡说八道？前段时间的经济发展发布，中国近十年经济增长最快的省会城市包括直辖市重庆，长沙是第一名
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　　看看那些大项目的，经常给政府忽悠了，要关注项目流程的咨询，自建房也不例外。　　
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　　自建房申请手续办理的技巧　　政策的解读：农村并不是不让建房，只是不让随意建房，也就是说现在农村建房要走合理的程序。按现行法律规定，并不禁止建房，只要符合法律规定，仍然可以建房。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一般的地方一户不要超过120平米，基本就符合要求。　　农村申请宅基地的条件：　　一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;（主要的条件是满足18周岁，主要是分户，一家变2家。）　　二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;（中国大部分乡村没有这个规划，是个形式的条件）　　三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;　　四是农村居民建房必须“一户一基”、“一户一宅”;　　五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;　　六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。　　七原先宅基地不适合居住，可以退掉老的，申请新的。　　八政府的拆迁，导致宅基地不能使用，申请新的　　农民建房申请宅基地的审批程序：　　1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;　　2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);　　3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;　　4.公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。　　5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。　　6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。　　7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。　　关于自建房手续办理的技巧　　1、 在详细了解申请条件和审批手续了，就要掌握技巧，方便申请一次性通过，按照申请人的意愿去发展，一户一基是根本，必须满足这个条件，分户就可以申请新的宅基地，和城里面人一样，限购！满足18岁是一个条件，其他的很多条件都可以分户，就是办理2个户口本，具体的方法，大家去理解领会，这里我就不多说。第二个是申请退老建新，这个政策可以和第一个来充分利用，当然不是真正的退啊，先去申请退老建新，等正式开建了，再申请分户，这样很安全，也很顺利成章的拿到2块宅基地，或者更多。　　2、在申报的程序中，选址必须不能选择在基本农田上，这样手续很麻烦，或许要到省里面去批准，尽量选址荒地，具体的如何选址前面已经说过，非专一人员可以咨询一下专业人士，毕竟建房是个大事，自己住。　　3、申请报告的写法，主要是依据国家规定的3个硬性条件，满足之一即可，分户；老宅基地不安全，退老建新；政府拆除了宅基地。正常是使用前面2个条件来申请。　　4、申报到乡建设所和国土所的图纸需要专业人士来绘制，这样很方便申请通过，到国土所找到地形图，然后请专业人员在你选址的位置标注清楚，一般这个申请图纸大部分就是你以后宅基地的土地证的附图，因此需要专业一点。　　5、其他的都是形势了，有关系的找找，没有的也没有关系，只要情况属实，你就可以直接找乡镇里面领导，天天去，直到批准下来，这个时候要装可怜，中国就是这样，毕竟你所有的活动都在国家法律许可范围内来做的。　　申报手续其实很简单，涉及部门不多，如果是地产开发，或许过几年会严格一点。下次我们讲述如何进行自建房的方案设计阶段及功能选择。
　　宅基地证其实就是集体土地使用证，宅基地证就是当前的农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，是房屋宅基地的证明。没有宅基地证的要怎么办？户口本和宅基地证有关系吗这里为您做了详细的解答。没有宅基地证要怎么办呢？户口本和宅基地证有关系吗？　　没有宅基地证怎么办？　　我国在农村合作化之后，农村村民在集体土地上因建设房屋的需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。　　宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。　　只要能够明确权属，是可以依据《土地管理法》获得拆迁补偿的。　　《土地管理法》第４７条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体补偿标准：土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍、　　安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。　　但是，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准制定。　　户口本和宅基地证有关系吗　　一，户口本是办理宅基地所需要的条件之一，但不是唯一条件。　　二，如果你没有户口本，根本就无法办理出宅基地使用证。　　１，办理时需满足的几个条件：　　（１）申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口。　　（２）申请人及家属没有宅基地使用证。　　２，办理宅基地证所需要的资料：　　户口簿原件，身份证原件和复印件，当地派出所证明，宅基地使用证使用权登记表。　　３，宅基地使用证的办理流程：　　审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。　　以上就是小编为大家介绍的没有宅基地证怎么办？户口本和宅基地证的关系。详情还需要咨询当地的房管部门。希望大家阅读了这些之后能对自己有所帮助　　
　　@自建房咨询者
13:29:32　　宅基地证其实就是集体土地使用证，宅基地证就是当前的农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，是房屋宅基地的证明。没有宅基地证的要怎么办？户口本和宅基地证有关系吗这里为您做了详细的解答。没有宅基地证要怎么办呢？户口本和宅基地证有关系吗？　　没有宅基地证怎么办？　　我国在农村合作化之后，农村村民在集体土地上因建设房屋的需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）......　　-----------------------------　　继续顶上去
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　　我只是想从历史的角度来谈谈，让农民们走向有可能丢掉宅基地或者田地后而社会福利又跟不上的严重后果。首先，农民是一个极易煽动 的群体，相信某十年在上层人的眼中还是历历在目，终身无法忘怀的，那么你如此急迫的动农民本就不咋样的破蛋糕是否经过大脑了？其次，农民这个任劳任怨的群 体，你给他一方土地，他勒紧裤腰带也不会对你有什么埋怨，或者说在不被倒逼的情况下，大多数农民是不会拥有社会和国家公民意识的。最后，即便我们的国家有 7亿平方米空房，即便某些媒体夸张地说“中国的空房够34亿人住”，也不要把歪点子打到农民的头上，让农民耗尽积蓄去买房，还不愿意为农民的福利买单，无 异于饮鸩止渴。　　落笔之际，谈谈我对我们社会的和平过渡的看法，不要整什么非农这个无厘头的东西，除非你能给农民实实在在的，还不剥夺农民现有的。中国社会的群体公平，应 该是体现在国家公民这四个字上，绝非农村户口、城市户口上，国家公民意味着，任何一个人，只要他纳税，只要他劳动，只要他为这个社会做出自己的贡献，他都 有资格享受这个国家的基本福利待遇，包括基本住房权、基本医疗权、基本教育权等等，不会因房、因婚、因病而多年劳作最终一贫如洗。　　让这个国家的公民不惧怕另一个公民，让这个国家的一群公民不必被另一群公民鄙夷，这才是真正的公平。换一句话说，如果你无法解决压在人们头上的房子大山， 那么你就应该全国范围内宣传租房光荣的意识，并且将7亿平方米的房子廉价、长期租给真正需要的群体，别指望让这个社会最末端的一群人来为高昂的房价买单， 简直就是丧心病狂。　　城市的套路已经太深太深了，简单粗暴的农村人是适应不了的，当你非要逼着农村人回不到农村，这种双向结婚的简单粗暴行为艺术所导致的后果，我认为是不可想 象的，如果将来非农真的成为了拆迁或收回农村土地的强力砝码，我们所看到的群体性事件只会越来越多，言尽于此，爱听不听。　　
　　农民土地都收走了
　　能到农村去租地建房吗？
　　@liziyu0503
15:14:00　　能到农村去租地建房吗？　　—————————————————　　按照现在的政策是可以的，要和租给你的人协议写的清楚点，时间最少50年啊。但是最好不要选择农地，最好还是办理宅基地，　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)2017年农村房屋拆迁补偿标准的最新规定是什么？-法律知识大全|律师)
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2017年农村房屋拆迁补偿标准的最新规定是什么？
71455人阅读 来源：律师365
随着城市化进程的加速，不少地方都会进行城市现代化规划。这样的话，很多旧房、危房都会被、甚至会被强拆。那么，在实践中究竟会遇到纠纷有哪些情形，纠纷中怎么维护自身具体权益。本文就相关内容作相应介绍。&2016标准是什么拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)
被的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。律师365小编为您整理这篇文章，希望能更好的帮助您了解关于2016年最新农村房屋拆迁补偿标准包括哪些范围的，希望对您有所帮助。延伸阅读：
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拆迁人对被拆除房屋的所有人，按照相关规定给予的补偿叫做房屋拆迁补偿。可以实行货币补偿、房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，并且国家有相应条例规定和补偿标准。
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