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首付预算约67.4万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
8889元/平米
楼层（共8层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
独立经纪人
1、区域优势：
&&&&&&优山美地位于拥有自然生态的金山吕巷镇中心，项目名称来源于美国优山美地国家森林公园，寓意您将居住在具有绿色生态资源和农业生态风貌的悠然之地，北面是朱泾、松江，南面不远是金山新城项目周边自然环境好而且交通也很便利。
&&&&&&&小区出行十分便利，朱吕公路为东西走向的主干道，紧邻S19高速，联通G15、G1501、S36、S4，驱车可至南桥，近市区，往西可以快速直达浙江和江苏公交的话，西面荣昌路有莲廊专线，公交直达地铁1号线莲花南路站，金张公路上的朱石线是朱泾到石化22号线，还有吕巷1、4路环线公交到周边很方便。
南面和东面，沿松金公路和漕廊公路是一个占地2000多公顷的现代农业生态区，PM2.5常年在20左右，比崇明的湿地的值还要低；西面紧挨着的就是占地100多亩的车镜公园，千万元的原生态公园，江南园林风格，是闲暇时的好去处；北面是骏马园，有马术培训；还有蝶镜园、银杏岛等景点
这里是万亩蟠桃种植核心区，每年7～9月份有一年一度的蟠桃采摘盛会，届时游客如织，那里除了蟠桃，还有火龙果、猕猴桃、樱桃、蓝莓、草莓等水果&&&&住在这里就是住在绿肺之中，理想的居住地
项目本身自带2500多平米的商业，往南就是原干巷镇区，过一条马路有菜场、农工商超市、银行、药店、农贸市场等生活实施齐全，为您的日常生活提供了相当的便利条件
同时镇上拥有幼儿园、小学、初中一站式的教育资源，初中考上重点高中的升学率70%以上，师资力量有保障。
附近的医疗机构有社区医院，驱车可到金山卫的市六医院，为小区业主提供了便利的就医条件。
所以无论是从地理位置、生活配套、还是人文环境，优山美地都是您购房的。
2、项目优势：
1）总体概述
我们项目整体沙盘摆放方位是上北下南，左西右东，南面朱吕公路，西面红光街，东新张泾河
我们楼盘总体占地面积13万平方米，总建筑面积近8.8万平方米，容积率只有0.8（是低密度的小区），绿化率高达35﹪小区由住宅、独栋别墅和商业组成，住宅中有4层多层、8层的小高层、独栋别墅，在楼盘中公寓分布在西面和南北两端；商业分布在红光路，中央和东面是独栋别墅。
2）在售情况：
目前我们在售的主要是三期公寓，占地面积4.8万平方米，总建筑面积近5.3万平方米，容积率只有1.06小区出入口分为南面红光路公寓出入口和北面朱吕公路别墅出入口，实现人车分流，主干车道环绕整个项目，小区内纯人行景观道路，创造了人性化且宜人的地面人行系统
西面这里为10栋8层带电梯的小高层，北面2栋和这边是4层的多层，一层一户；南面和北面2排是4层的洋房，3楼4楼为复式；中间这里是几十幢独栋别墅。
住宅总户数597户在户型设计方面，小高层和多层面积为82平米&166平米，二房到四房，包括有复式房，户型丰富，均是全明设计，有双朝南户型，南北通透，得房率高达85%以上
中间为独栋别墅部分，&使我们楼盘产品的整体定位跃上一个档次，别墅有2层与3层的户型，面积在290～335平米不等，每家有独立的花园，花园面积有200～500平米不等。
优山美地打造的小区景观亭、台、廊、榭，共同组*景，相映成趣，错落有致，楼宇间都有中心广场，老年活动区、儿童活动区、网球场等。
3、户型特点：
A1户型3室2厅2卫.(约103-118平方)&小高层
A2户型二室两厅一卫(约89-95平方)&小高层
A3户型2室2厅1卫（约94-98平米）小高层
A4户型2室2厅1卫.(约79-83平方)&小高层
A5户型3室2厅2卫(约103-117平方)&小高层
B4户型3室2厅2卫（约135平米）多层
C1户型3室2厅2卫（约120平米）多层
D1户型2室2厅1卫（约86平米）多层
D3户型4室2厅2卫（约160平米）复式
为什么要通过我们买一手房?
1.开发商支付给我们的是开发商的广告营销费用，跟房子的价格没有任何关系，不会影响您房子的价格，售楼处和我们的真正价格一样，我们甚至更低，售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您。
2.您一个人去开发商买是一套，通过我们买是多套，也就是&零售&和&团购&的概念，优势不言而喻
3.我们会对您提供一对一VIP服务，从带看，付定，签合同，办，交房，每一步都会全程陪同，如果此楼盘不能让您满意，请您告知我您的购房需求和预算，我会立即为您匹配适合您的房源，马上就能带您看房。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
优山美地小区信息
16259元/平米
1.5元/㎡·月
卞跃婷的评价
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优山美地小区
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&房源特色：全南户型 一梯两户 位置安静 得房率高 房 繁华地段
1、区域： 自然生态的金山吕巷镇。北面是朱泾、松江，南面不远是金山新城。项目周边自然环境好而且交通也很便利。
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11.?交通，高速出口即到
南溪一村小区信息
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