为何又在照母山拿地？龙湖说出真相…
今天下午，龙湖再次刷爆地产界朋友圈----龙湖地产以4.3亿元总价 (人民币），竞得重庆市照母山最后的一块居住用地。这是时隔78天之后，龙湖第二次对照母山地块“下手”。
今年5月，龙湖一挥25.5亿元，以7614元/平米的楼面价竞得照母山337亩容积率不到1.5的土地，再次引起地产圈的轰动。
在78天之内，龙湖在重庆已经连续拿下照母山、九曲河共计4宗地，布局重庆北高端居住的“大动脉”。
短短78天内，龙湖在照母山先后投入近30亿
今日15点，龙湖竞拍得的这宗地迎来包括华宇、东原、旭辉、龙湖、碧桂园在内的5家企业争夺。
最终经过多轮的竞拍，由龙湖以总价43000万获得，楼面价为4901元/㎡，溢价率1.57%。该占地89.5亩，可建体量为87737㎡，容积率仅1.47，楼面价为4825元/㎡。
起始楼面价在龙湖项目的起始价格上高了近200元/㎡。作为照母山核心板块几乎是最后一块纯居住性质的用地，被龙湖拍得的照母山地块南挨照母山公园，西邻融创凡尔赛花园，北边和西边紧依龙湖项目。
此前，龙湖曾斩获过照母山优质宗地，占地约337.4亩，现在，龙湖再次拿下照母山新地块，与龙湖之前斩获的宗地无缝相连，将有利于后期整体开发打造。
同时，照母山与大竹林、礼嘉版块联系紧密，都为两江新区重点打造的新聚集区，而龙湖在上述三区域都已有项目成功布局，发展潜力巨大。
据重庆铭腾房地产机构董事长朱廷勇分析，龙湖依托其对600—1000万级的别墅人群和改善型洋房产品消费市场的影响力，势必会在低容积率的照母山地块推出这两种物业形态。
未来百万方放量，龙湖和照母山“杠上了”
据了解，照母山区域内品牌房企云集。万科、华宇、协信、融创、恒大、金科、东原、世茂等知名房企纷纷聚集该地块。主要在售项目共有17个，区域内以高层、洋房销售为主，目前处于开发火热时期，市场关注度较高，成交量处于各板块之首。
据锐理数据统计，2011年1月至今，照母山板块共销售4.8万余套住房，去化523.8万方，建面成交均价为8699元/㎡。
目前可供销售的存量还有97.8万方。而今年上半年区域内商品住宅成交87万方，月均走量14.5万㎡，成交均价在7700元/㎡上下，截止2016年6月存量面积101.42万方，存量去化周期约7个月。
照母山板块潜在供应面积为516.48万方，其中在售项目潜在供应414.98万方，包括龙湖新拿的项目在内，未呈现项目的土地潜在供应101.5万方，后期市场竞争激烈。
既然竞争激烈，
龙湖为何还盯住照母山不放？
朱廷勇表示，这是龙湖品牌和龙湖高端产品在市场上的需求所带来的拿地动力。
首先，经过两年时间市场的消化，大牌房企的土地储备需求增加，特别是北区核心地块。由此，包括龙湖、融创、金科等房企在内，对大竹林、照母山、九曲河乃至礼嘉的地块都趋之若鹜。
再者，大多数房企对地产后市还有期望，至少不悲观，因此，就在现在转化为拿地的动力。而龙湖，在中高端市场的占有率优势，又势必会让这样低容积率的大面积地块，布局更多更丰富的中高端产品。
同时，朱廷勇指出，从龙湖的产品线来看，前些年主要布局“天街系”商业产品，随着市场商业地产需求的变化，龙湖的拿地方针也有变化，主要还是拿的高端地块。目前，品牌房企的造城雄心还在，在拿地上都会考虑到整体打造。龙湖在此之前拿的那块地，也可以算作龙湖今天拿地那么迫切的原因之一。
也有业内人士表示，龙湖在高端市场的溢价能力非常强，即使是楼面单价再高，他们也不会亏。由此，在很多其他企业“无法下手”的时候，龙湖更有底气拿这样的地块。也有人士表示，这个地块毕竟面积不是很大，如果不是龙湖和融创拿，是第三个开发商在此独立开发，后期打造都会有一些难度。而，这块地与原龙湖地块无缝连接，龙湖肯定是势在必得的。
有高端产品市场，龙湖在照母山如何“显威”？
目前，照母山是高端居住区的代表，而龙湖是高端物业开发的代表。由此，有业内人士表示，龙湖和照母山，注定有一场高端供需的宿命。
十年前，从龙湖当初布局香樟林、好望山、再到蓝湖郡的发展轨迹，我们反观龙湖现在的布局大竹林、照母山、九曲河、两江新宸，不难发现，龙湖不是和照母山杠上，而是在进行高端物业带的另一次开拓。
目前，在龙湖的这条高端物业带上，有千万级别墅，600万级以上的独拼、200多万级的洋房、未来，在地段和期待都更高的照母山，将会布局什么样的产品？
有资深媒体人士打望——这么好的地块，龙湖要做颐和系产品？
龙湖地产相关负责人表示：只会超越，不会复制。目前，照母山的地产项目很多，但真正在“此山中”的房子却仅限于此。
为此，记者联系上了原照母山地块的负责人，据系，近期他们正在对5月斩获的照母山地块进行产品规划，据透露届时有可能会和今天新拿地块进行整体打造。
目前，区域产品业态尚不变透露，但是未来所呈现的，必定会是龙湖业态上最高端的产品版本。
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