楼房二十三层和二十七层哪一个好
提问者:热心网友
相关问题：>>
您可能对以下关键字也有兴趣：
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位买房子选哪层好？
从日照，还有其他一些方面分析？
多层，一般选择3,4,层，高层一般选1/2到3/4层高的位置吧不过，要根据自己家的情况，比如老人，孩子
这问题google一把答案很多，个人认为按实际情况定，多层是金3银4有的小区安全又送花园，有人说一层接近地下室和排污地带风水不太好，这个纯属扯淡，真正风水大师未见得这般说。一楼采大地气，如果有种菜的爱好再好不过有说法是9至11楼是扬灰层，不过不会特别介意，目前没有拿到所谓扬灰层和非扬灰层的灰层积聚比例，尤其是现在封闭阳台，日久天长多半都需要定期做一次清洁我更倾向于以风水（结合八字等）来定楼层从电梯的便利性出发，我喜欢中间一层，比如我选的18层中的第9层（无视了扬灰一说），电梯每次都是停1层和9层，这样进出都很方便家里人如果有恐高的，最好不要选太高层，6层以下为宜顶层（如楼上所说）暴晒，甚至漏水，则不宜自然还需要结合周边情况，比如多高采光能保证，园区是否安静，蚊虫如何等没有标答，仅供参考。
虽然提过很多次了，不过既然还有人问类似这种问题，说明大家对于房地产还有一些误区，这里简单解释一些购房时的一个基本现状：没有最好的，只有最合适的。这个问题之前答过，是一个大问题里面的一部分，附上链接大家有兴趣可以看看因为之前做过销售，所以模拟了一下销售过程，大家感受一下那酸爽……======================================================================假设一栋楼有20层，哪层最好？我们来看看常见的观点：①这得看个人喜好，喜好哪层是哪层。②貌似高层好，低楼层吵，中间楼层灰尘多，很多人都喜好住高层。③大多数楼房都是越高越贵（顶层例外），我们只买贵的，不买对的！在做结论之前我可以先给大家介绍介绍我之前在做结论之前我可以先给大家介绍介绍我之前做销售的一些经验吧。这栋20层的楼，一共三个单元，两梯两户，共120套房，已经集中开过盘了，开盘时已经卖了80多套了，现在还有30多套，高中低成线性均匀分布。这个时候，秀色可餐的你出现了，简单带你讲了讲沙盘，然后去看样板间，回来之后你竟然跟我说你喜欢上这个房子了要买，让我去查查房源表看看还有哪套房子可以买，而且脑门上在轻微的抖动之后显示出四个字——人傻钱多！OMG！如果我是个新人的话现在一定两腿发抖，不幸的是我是个久经战场的高手，很快就从兴奋的喜悦中冷静了下来，虽然有30多套房还没有售出，但是不能给你太多选择，因为选择多了你就会犹豫，这会不利于我当天逼定的。对了，我记得你刚才说过对了，我记得你刚才说过喜欢高楼层讨厌低楼层来着，那么我先找一个目标房源——就中间单元16层东户。再找一个你肯定不会买的吧——中间楼层3层西户；两个是不是太少了？意图会不会太明显？那就再加一个干扰项吧——西边单元8层西把边户，这套房子不但比较低（中间偏下）而且还很贵（边户普遍比中间户贵5%-10%），相信你也不会买的。甚至我可以做一个假的销控表——我大概会这么对你说：我大概会这么对你说：“尼玛先生，首先要恭喜您，如果您再晚几天来看房，这种楼估计就清盘了，下一次再开新楼栋肯定是要涨价的。幸运的是现在还有三套房，而且比较分散，足够你仔细挑选的~”你拿过销控表来默默看着，没有说话。我就继续说道：“您看，中间这有一个16层的，应该比较符合您的需求。高楼层一般视野比较好，因为没有遮挡，采光通风都会好一些，再加上比较安静，家里如果有老人或者孩子，对他们的休息来说会大有帮助，再加上它是中间户，冬天会比较暖和，现在都是自供暖，您即使冬天不开壁挂炉，也可以从四周的住户那里借到暖儿。另外两套就要相对来说差一点啦，那个边户同样的户型但是会贵很多，再加上西边会有西晒，夏天太热了，而且8-11层正好处于扬尘层，平时都不能老开窗户，不然都是灰；中间3层那个，就像您刚才说的一样，低楼层可能的确不太适合，首先离地面太近，容易有蚊虫，而且前面建筑物也不低，把它整个挡住了，采光和视野都受影响。综合分析，还真是这个16层的比较符合您的需求，而且数字也不错，您看这套怎么样？”本来以为你会被我缜密的计划和到位的分析所打动，谁想到你低头沉思了半天，最后憋出来一句：“你说的很有道理，不过我妈找人帮我算过，说我绝对不能住东边户，不然肯定出事，所以这个16层的我还真要不了。另外两套听你这么一说好像也不是特别好，要不我再等等下一期？ ”特么的买个刚需房还看什么风水！这年头就这点钱能买到房就不错了！特么的买个刚需房还看什么风水！这年头就这点钱能买到房就不错了！说归说，虽然我的心情一直在杀人与忍住不杀之间徘徊，但是眼看着到手的鸭子要飞了，我还是决定再争取一次：“说句实话，尼玛先生，因为您人很随和，和其他那些自认为有点钱就拽来拽去的人不一样，跟您聊天我觉得很舒服，所以我也就以一个朋友的身份，掏心窝子跟您说两句。下一期的房子选择是比较多，但是因为这一期卖的不错，公司内部已经确定会调整价格了，而且不是小调整，再买的话性价比上就不太合适了。再加上到时候开盘不知道您能不能腾出时间来，万一错过了那不是太可惜了么？我也多问您一嘴，之前你不喜欢低楼层到底是什么愿意啊？”这回你没有考虑太久就给了我答案：“大家不都是说高楼层好么？你们价格上高楼层也比低楼层要高不是么。还有你刚才也说了，低楼层视野不太好，我还真就关心这个，因为我就喜欢靠在床边看书，喜欢外面有点景色可看。”我一听立刻来了精神，原来还有翻盘的机会：“您说的没错，其实我有很多有品位的客户都跟您一样，都喜欢读书，不过他们中的大多数却选择了低楼层，您知道为什么吗？”你表示不知道，然后让我别卖关子了，于是我解释道：“平时咱们读书时考虑比较多的可能是整体的一个环境了，包括外面的景色，也包括安静程度。对于咱们这个楼盘来说，其实低楼层在这方面更有利。”在你疑惑的眼神中我拿出了早就准备好的手机（俗称销售道具），然后打开了里面的“低楼层”Album，给你看了第一张图——“您看，这个是我在工地里面的高层实地拍的，当时是在15层（比16层还第一层哦）。因为小区外面不远就是主路，您可以看到，高楼层的视野虽然广，但是能看到的都是大街上车水马龙的样子，实在是稍微缺乏那么一点点…嗯…意境。”“您看，这个是我在工地里面的高层实地拍的，当时是在15层（比16层还第一层哦）。因为小区外面不远就是主路，您可以看到，高楼层的视野虽然广，但是能看到的都是大街上车水马龙的样子，实在是稍微缺乏那么一点点…嗯…意境。”你低头做沉思状，觉得我说的好像是有一些道理，然后突然反应过来我是在说高层的坏话，然后就在心中腹诽：既然这么不好你特么怎么不早说！看到你犀利的眼神我有点无言以对，于是赶紧划到了第二张照片——看到你犀利的眼神我有点无言以对，于是赶紧划到了第二张照片——“您再看看这张，正好就是我从三层拍的，因为我们公司的绿化在业内非常有名，你别看绿化面积不大，但是这里面却有很多讲究。比如五重景观、成树全冠移植、坡地造林、360°选景、叠瀑水系…………三季有水四季常绿…………百万买房千万买林…………blablablabla（省略1000字）…………最主要的是，我们的多年生乔木的高度一般是8-15米，“您再看看这张，正好就是我从三层拍的，因为我们公司的绿化在业内非常有名，你别看绿化面积不大，但是这里面却有很多讲究。比如五重景观、成树全冠移植、坡地造林、360°选景、叠瀑水系…………三季有水四季常绿…………百万买房千万买林…………blablablabla（省略1000字）…………最主要的是，我们的多年生乔木的高度一般是8-15米，从三楼看出去正好是树冠的位置，尤其是清晨的第一缕阳光照射进来，整个画面都充满了诗意~”还没等你反应过来两张图片的画风为什么差距如此之大，我又找来一张纸，开始划拉示意图——“您看，刚才也跟您说了，外面不远就是主路，车比较多，声音都是沿直线传播的。低楼层因为有围墙和树木（刚才给你讲过哦，没忘了吧）作为格挡，噪音传递到楼里面已经被稀释了很多。“您看，刚才也跟您说了，外面不远就是主路，车比较多，声音都是沿直线传播的。低楼层因为有围墙和树木（刚才给你讲过哦，没忘了吧）作为格挡，噪音传递到楼里面已经被稀释了很多。高楼层就惨了，没有遮挡物，声音一丝不拉的都传过来了。还有就是咱们是在五环外，天上偶尔会有飞机飞过，楼层越高感觉越明显（16层就很高哦~）。所以综合来看，可能这个3层的还真的更适合您，而且单价也低！”你又沉默了，我也在心里庆幸自己的机智：我说的都好有道理，你还能反驳么？能！而且还毫无痕迹！你是这么说的：“你说的有点道理，不过刚才你说了，低楼层蚊虫多，采光也差点，我看还是算了（真想抽死自己，怎么那么多嘴！）。本来我觉得那个边户三面都开窗，视野采光可能都会好一点，但是听你分析过之后好像问题也不少？”“是啊，最主要边户比较贵，不划算。”“我不差钱，就想买个住得舒服的。”于是我赶紧改口：于是我赶紧改口：“其实我刚才就是想帮您找一套实惠点的房子，既然您实力这么强，那我也不藏好货了。您也知道，一分钱一分货，边户之所以贵，自然有他的道理！您也知道，买房最关注的就是采光和通风这两大块，这都是老祖宗总结下来的，所谓的风水，自然有他的道理。而边户型在这两方面都比较突出，就像您刚才说过的，首先，他三面都采光；其次，边户的通风也很好，毕竟多了一个面儿，而且因为是在把边，所以卫生间也变成明卫了。这栋楼也只有边户才可能做到明厨明卫了。”你又摆出刚才那个眼神，狐疑的看着我，然后问：你又摆出刚才那个眼神，狐疑的看着我，然后问：“你刚才不是说边户有西晒么？还说8层是扬尘层来着？那我买了不是傻了么？”我淡定的回答道：“这些都没错，大家也都这么说，但是其实没什么科学依据。刚才因为那个边户价格比较高，我也怕干扰您，所以就顺着这个说了，您听我给您分析分析啊——说是西晒，这在南方的确是，但北京您也住了一段了，咱们得具体问题具体分析。北京的气候您也知道吧？很特殊，春秋比较短，衣服还没换上几天就得脱了换了，最长的还是冬夏。夏天北京还贼热，不管中间户还是边户都一样，差不了两度，都得开空调，您说这还有区别么？至于刚才说的扬尘层，都是大众舆论，听说专家早就辟谣了，你到网上一查就知道是不是这么回事了。 ”其实网上说的什么我并不知道，我赌你懒得去查也没时间去查。在你还没反应过来之前我又接着喷了：“你再看看这个边户的户型图，视野绝对好！还有这个飘窗，直接拐出来了，比中间户多送了将近两个平方，这么一算，性价比还挺高~…………blabla…………blabla…………”就这样，你没三轮就被洗透了。销售最基本的能力就是房源互推，这不是什么难事。有点跑偏，拉回来。举这个例子是说，不管什么样子的房子，都有其优缺点；即便是一个属性，对不同的人也有不同的影响。大家要知道没有十全十美的房子，只有最适合你的房子。======================================================================回到主题，如果单纯从日照考虑，可能是高层优于低层，边户优于中间户，综合考虑的话，希望题主把自己的家庭情况、工作情况、个人情况和楼盘情况说的尽量详细一些，不然我们也只能瞎答啊！==============================广告的分割线==============================
谢邀，多层：优点：多层层高低，光照充足，光照时间长。大多数多层建筑采用的是砖混结构（也有小部分是框架结构），没有梁柱限制。、户型很好，空间开阔，同时也有利装修规制。南北通透。一楼适合老年人居住。一楼通常会有一个小院子。10㎡左右。没有电梯，适合健身。缺点：一楼容易回潮发霉。夏天多蚊子，多虫。顶层，一般都是第六层，屋顶防水容易出问题。而且夏天也很热，打空调是绝对没用的。当然不少开发商也想出了一招，就是建造“第7楼”——跃层阁楼，来解决隔热问题。没有电梯，爬楼累人。遗憾点：多层时代已经过去！现在这样的都叫做大平层！一梯一户，爽翻了吧。综述：中间三四层最好、二五次之、一楼一般都是特殊需求性客户，六楼就那么回事。高层（含公寓）优点：框架式结构，装修的时候，想怎么分割就怎么分割。绝对没有安全隐患问题。当然前提是你不要去破坏梁柱、构造柱。高层的三分之一之上的部分基本噪音很小。有电梯唉，再也不用爬楼梯了。高层的私密性更强。缺点：框架式结构，装修的时候，要注意隐去梁柱，布局上有点受到限制，影响整体美观和家私摆放。各位装修的一定要注意，承重墙、柱子不要拆了！！！切记啊。（不过目前最先进的框筒结构解决了小部分的难题。）一般高层建筑都在城市干道沿线，交通流量大。在三分之一的底部楼层都会受到噪音影响。空气问题，低楼层如果旁边是干道或者有工厂、工地等一定遭殃。另外我验证了【扬灰层】的存在——如果高层的周边有工厂、工地等设施，高层的30米左右空气是最差的。合肥的朋友知道，马鞍山路东边有个红色的高层公寓，以前那边在修铜陵路高架，不远处是建材市场。住在13楼，很少开窗。采光问题，建筑密度、容积率大，普遍采光时间短，如果是朝北的，那也别指望了。不过也有设计成东北-西南或西北-东南走向的，这样增加了部分光照时长。当然了，正午的那点好太阳蛮·············低楼层，南方潮湿，多雨，低楼层对身体不好。
（北方人表示南方真的是阴冷阴冷的·········海南银说，一个星期没回家，厨房都长毛了···········）电梯出故障了怎么办？（分享一个，有一次电梯从16楼直接掉到9楼。后来我在网上搜了一下，如果遇到这种情况，请立即屈膝，不要站的笔直的。据说巨大的冲力能造成腿骨瞬间骨折把身体刺穿，还请专家证实。）如果地震了·············顶层——冬冷夏热之冰火两重天。太高应该会缺氧，短时间可能不会察觉，但是长时间应该会影响健康。不过有个疑问，高原人都是怎么活下来的呢？此处存疑。综述：高层住宅建议选择8-14层。如果旁边有工厂之类的，那就不要选10-12层的。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PS：说点个人主观感受。我一直觉得住在多层小区的人都爱活动，爱社交，善于和人打交道。小区里整天热闹熙熙的。社区氛围很好。而高层住宅小区，冷冷冷清清，逢人见面即使见过很多次都不会打招呼。冷漠！特别是电梯里面，如果有人说了个笑话，其他人也是憋住不敢笑。我想人是社会性动物，人与人之间需要交流、需要社交。
给点建议：顶层，无论什么类型的顶层都不要选。我是建筑师，我国对屋面防水体系的防水层合理使用年限规定是：一级25年，二级15年，三级10年。什么是一级建筑？特别重要的。住宅不是。什么是二级建筑？重要的建筑和高层。住宅有可能是有可能不是。那么大多数住宅都在三级。也就是10年。再加上施工单位偷工减料（别说我吓唬你，这在建筑行业比比皆是），基本上我就不用往下说了，如果您家不介意每不到10年掀一次屋顶。。。。。。
去年买的一层，考虑过几个问题：1、我养狗，一层最方便；2、喜欢花花草草，一层有小花园，虽然面积不大，但体验种植的快乐是足够了；3、有小孩子，一层更容易接触室外环境，还不用担心从楼上掉下去；4、懒得去等电梯，楼层越高，等电梯越久，还有坏的可能；5、上面的朋友说错了，如果房子是在马路边，层数越高，因为楼体共振听到的噪音越大；6、说到最后，还是根据自己的实际需要吧。
转自同样的另外一个问题的答案：抛开开发商、区位以及小区内位置等大环境，我们仅针对一栋楼而言。考虑的原则是舒适、安全、方便，所以影响因素依次是：采光、价格、噪声、粉尘、家庭人口年龄构成及健康状况、安全性、设备影响等。一般，1～3层为低层，多为别墅和大平层（第三代豪宅，别墅升级版，多为法式），此类住宅一般占据着优质的自然资源并且位于小区最好的位置，一楼送花园和地下室，顶楼送阁楼，所以楼层因素无需考虑。4～6层为多层住宅，多为老式住宅和花园洋房，选高楼层较好，具体原因以下说明。7～9层为小高层住宅，多因地块容积率和层高限制，做出的成本最优的建筑方案。层数6-8层最好。10层以上为高层住宅。最优楼层要看楼栋具体层数。性价比最高的楼层：如果一栋楼为N层，则最优性价比是（N/2+1）层，因为现在房子定价一般是从底楼到顶楼按照一定函数关系（简单一点的是等比例，复杂一点的则是按照各种因素加权出来的结果）依次递增的，（N/2+1）层是在平均价格下采光通风自然环境都较优的楼层。==========================================================具体楼层利弊：底段（1-2）：利：最安全、方便（火灾、地震），最亲近自然（花园、鸟叫虫鸣）、最接“地气”（地球磁场）。弊：空气污染最大（马路粉尘、甲醛、涂料、汽车尾气、潮气）、采光差、夏日蚊虫多、吵闹、易被盗、私密性差。适合人群：中老年和孩子。中段（3-5）：利弊和底段相似，但都有所减轻，最优点是性价比高。中高段（6-9）：利：采光好、视野开阔、私密性较优、安静。性价比最高。高段（10楼以上）：利处比中高段更好，弊端在于：易断电、断水（12层以上需开发商专门设水泵房往上加压供水），如果周边大环境差，还要注意避开“平流层”，一般在30米左右（用30除以层高可算出楼层）、价格更高、顶楼可能会漏水、冬冷夏热、不易逃生，在高楼易产生眩晕感不宜有恐高、心脏病等症状者居住。补充：如果对风水、五行、数字有要求，还要综合考虑。
建议先让大家了解下你的住宿家庭成员构成，是否有小孩和老人？一般来说一层和顶层是首先放弃掉的。一层容易受潮、噪音也大；顶层的日晒太厉害，夏天会热的受不了。其次是8~12层是一般常提及的“扬灰层”，空气质量不好。相对而言还是建议3~5层的房子，相对来说比较方便，即便偶尔楼层电梯等公共设施出现问题也不会太难过。
个人意见，对于高层，除了采光，大家选择时候还得考虑一个电梯因素，特别对于家里有老人的，电梯是个重要因素。一是因为我国电梯标准低于国际标准；二是房地产行业都是开发商建房子买电梯，交房后由物业公司管理维保。住宅电梯行业内普遍保修期2年，电梯维保费用惊人，到时候电梯出问题这钱找谁出？！开发商早就不是法律上的责任承担主体了。物业公司也不是，再说了许多物业公司注册资金还不够买一部电梯。动用共用维修基金。这维修基金是法律上属于全体业主的，想动用基本上没门。就目前郑州而言，申请动用维修基金成功案例屈指可数。三是，我国绝大多是电梯轿厢是不放不下担架的，万一遇到危险状况，那可不妙。总之，大家挑选楼层，电梯是非常重要一个因素，但我看绝大部分人都没考虑这个因素。
多层买中间（我倒是喜欢一楼）高层买 top second
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录28层楼房买二十七层好还是二十六层好。_百度知道}