8个月房价翻一倍！霸州区域楼市现状解读_网易房产频道
8个月房价翻一倍！霸州区域楼市现状解读
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【】【】在环京区域中，南部的霸州一直处于一个低位。但随着“第二机场建设”和“南城计划”等一系列政策出台，霸州楼市开始逐渐升温。据了解，今年4月霸州房价仅6000元/平左右，而目前整体房价在元/平，短短8个月的时间价格翻了近一倍。为什么房价涨得这么快？其实，霸州房价相比廊坊和廊坊部分县市级涨幅而言还是比较慢的。甚至被称为“价值洼地”，但是房价上涨的趋势是不可阻挡的。首先，霸州的地理优势不言而喻，距离北京仅90多公里，距离天津87公里，处于京津翼的中间位置。其次，要注意到霸州的交通环境，随着津保高铁、京霸城际铁路的建设，交通优势不断提升。关键，环绕北京的一些城市楼市逐渐升温，近期廊坊北三县、固安等地都相继出台了限购政策，未来在这些区域置业的难度相继增大，北京购房者开始把目光转移到霸州、永清。目前，除去炒房者，在霸州购房的群体主要有两种：第一种是在霸州生活工作的外地人，随着霸州建设和发展选择定居霸州的人也很多，这一现象在胜芳尤其突出。第二种是霸州“城外人”向“城里”的人口转移，市区的吸引力不言而喻。
据小编实调发现，霸州价格较高的房子主要是别墅、洋房和市区内的商品房。其中，新房报价过万的项目主要以荣盛、华夏的房子为主，如（、、），项目仅剩2套100多平跃层，12月最新报价元/平，送车位，预计2019年年底交房，购房享5万抵7万优惠。而其今年3月开盘时的价格仅为6800元/平，9月个时间单价上调了4200元。其他位于郊外或乡镇一级的小区的项目其价格要低得多，大部分在5000元/平左右。总体来说，霸州与其它环京楼市房价相差甚远。
本文来源：网易房产
责任编辑：任为为_NO4873
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牛刀最新预测2016房价将暴跌 霸州楼市22个惊天骗局大揭秘
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
2016霸州如何？2016霸州房价会暴跌吗？牛刀近日预测2016霸州房价将暴跌。每个购房人都关心2016房价走势，专家2016年会怎样？作为“唱跌派”主要代表的牛刀一直对市场和房价抱以消极态度，称泡沫一定会破灭。如果楼市真的出现，其实是好事吗？不一定哦！今天霸州小编带你揭秘楼市的22个惊天骗局！霸州楼市22个惊天骗局1、霸州房价，基本将在较高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。2、土地有限房价必涨是谎言3、城市化房价必涨是谎言农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。4、人民币升值房价必涨是谎言人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，房价上涨近一倍。5、城市的土地少有房价必涨是谎言房价再涨1万倍也是少有的，但不要忘了：人民币是少有的。6、不要因为存款负利率就买房7、、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，和王石是例外。8、房价上涨的时候未必会死人，时却一定会死人这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在下面走。9、房价贵不贵可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的，相当于美国中等家庭收入的4倍，而（楼盘）这样的地方，是16倍于家庭收入。平均房价 7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。10、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。核心政府除了银行业，从来没有拿出真金挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？11、霸州一定会大量出现断供房12、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。13、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，门店会消失80%以上。14、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965 年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年 之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。15、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超 过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。16、是做经济炮灰，是一种爱国行为。17、用父母的钱买房，不算非常可耻特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。19、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成，则损失的及付出的，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。20、炒房人、外资热钱越多的地方，越大，房价下趺时会越惨。21、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？22、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少？炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？（霸州综合整理）
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