君，已阅读到文档的结尾了呢~~
2017最新大丰新项目方案最终稿35p方案,最终,大丰,35p,大丰项目,项目方案,致富新项目,新项目,新项目招商,创业新项目
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
2017最新大丰新项目方案最终稿35p
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口大丰恒达置业有限公司（张家港恒达置业公司，法人代表许浩）于二四年四月十九日拍下了大丰市原大丰轧花厂这块地，用于开发建设恒达小区，恒达小区原规划为75000平方米高尚住宅，其中设有2栋小高层、15栋多层建筑，在纯居住的基础上，规划了35000平方米的商业配套设施，不仅满足社区居民的需要，更是为整个大丰提供了一个高档休闲娱乐的场所，拥有餐饮、娱乐、洗浴、综合性的百货超市、网吧、百米竹林等，可以让入住该小区的业主能感受到在家门口购物的优越特权（见图一）。正因为这样，我们才不惜一切代价买了这里的房子。可是入住后发现小区建设与原规划大不一样了。我们多次与开发商进行了交涉，为什么小区建设与原规划发生这么多的变更，开发商回答我们的是：“你们不要问我们，去问问你们的规划部门”，并提供了一份变更后的规划图给我们，证明他们是经过批准的。变更后的规划取消了百米竹林，35000平方米高档休闲娱乐场所大大缩水，放在西北角，而且至今未建，现己荒在那里近十年了，使我们独享在家门口购物的优越特权成为泡影。变更的时间为二六年五月份（见图二），这充分说明，恒达小区的规划变更完全是开发商有意与规划部门的人串通在一起，趁在业主买了房而又未拿到房的期间取得了变更规划的行政许可，欺骗业主、坑害业主、牟取暴利。由于规划的多次变更，导致恒达小区出现了以下比较严重的问题：
1、停车位严重不足，导致业主生活秩序混乱。原规划15栋多层住宅后面有2栋小高层变成了四层的综合商业楼，在两栋综合商业楼与13、14、15号楼之间插了一排多层住宅，即现在的16、17号楼，本来这个地方是绿地和停车位，现在只有十三四米左右的楼间距；将百米竹林及35000平方米高档休闲娱乐场所变成了四栋多层住宅楼，即现在的21、22、23、24号楼；将19号综合商业楼第2─4三层改成小户型住宅，每层47户，三层共141户；由于这三项变更导致本小区减少停车位130个，净增业主223户（16号楼增加20户、17号楼增加50户、21和24号楼增加60户、22和23号楼增加72户、19号楼141户，除去原规划2栋小高层120户，净增223户），一正一反增加了353个停车位的压力，造成了小区停车位严重不足；再加上16、17、21号三栋楼底层应该建成业主的小车库，而开发商为了取得利益最大化建成了门面房，使这三栋楼100户业主无法买到自己的小车库，开发商就在每个楼梯口安排了一间所谓28.22平方米实际只有十几个平方米的房子给案龅ピ囊抵鞒涞纾庇纸庋姆孔泳抗懿棵排嘉镆涤梅浚19号楼141户业主也没有车库，造成小区停车十分拥挤、混乱不堪。
2、更改规划无法无度。19号楼由小高层改为综合商业楼，再由综合商业楼改成小户型住宅，开发商为19号楼141户业主在入住后办理了产权证，产权证上标明为商铺，使用年限40年，业主拿到产权证后，觉得受骗上当、悔恨不己。我们认为，没有规划、房管等部门的批准开发商敢这样做吗？如果相关部门某些人得不到好处，他能够让开发商这样随意改来改去吗？简直是无法无度。
3、未按规定标准安装配电设施，严重影响业主生活（见图三）。原规划无论是从宣传画册或沙盘上看，均没有发现配电箱，相关业主在不知情的情况下选到了靠近配电箱的房子，交房前开发商在6号、15号楼西头距相关业主住宅仅有2米多，15号楼104室屋后仅有1米，1、7、13号楼101室屋后仅有3米不到安装了配电箱。相关业主从拿房时发现这一问题就开始找开发商解决这一问题，到目前为止，没有说法。配电箱噪音特别大，严重影响相关业主的生活，特别是夏季，相关业主通夜不能眠，碰到任何人都难以忍受。还有一个较大的问题，大丰市只有恒达小区配电设施未向大丰供电公司申请验收，没有将供电资产移交给供电公司。据了解，如果将恒达小区供电资产移交给供电公司，开发商需要增加费用六百多万元。大丰恒达置业有限公司的这种行为是对恒达小区业主极不负责的行为。
4、安全隐患令人担忧。特别是将19号楼2─4层综合商业楼改成小户型住宅楼，每层47户，居住人数较多，中间过道又比较狭窄，消防设施残缺不全，一旦发生火灾，业主难以逃逸；另外由于建筑质量差埋下的安全隐患有：（1）儿童戏水池边的假山不是石头垒的，而是用像石棉之类的很薄的材料搞的，早就破损不堪（见图四），小孩攀爬非常危险；（2）河边的护栏没有用石材或不锈钢材料做，而是用2*1.5cm的小铁皮方管做的，早已锈蚀（见图五），虽然更换了一段，但大部份没有换，小学生放学在河边玩耍特别危险。
5、房屋质量问题严重。21─24号楼（大丰市裕华建筑公司承建的）内外墙体横竖裂缝，室内漏水，21─24号楼没有桩基资料，质量验收资料只有住建部门盖的公章却没有具体经办人（验收人）签名，很显然，相关人员既想得到好处又不想承担责任。业主多次找开发商，要求尽快c复，开发商推给前期物业，前期物业认为大的质量问题不是他们的责任，相互推诿，至今未能解决，现已过了包修期，业主意见特别大，业委会也曾多次向政府及有关部门反映，特别希望住建部门能够派专业人士进行质量鉴定，从而分清责任、解决矛盾，但均无果而终。我们认为，住建部门某些人如果出以公心、大公无私，就应该积极主动地派权威人士对业主反映的房屋质量问题进行检测并作出结论，为恒达小区业主与开发商之间存在的矛盾做个了结。但为什么这样难呢？大家可想而知。
6、二次开发，重复获利。14、15号楼前面，11、12号楼后面以及8、9号楼前面，5、6号楼后面建了两排114个半地下车库，但这些楼栋之间的楼间距与其他楼栋之间的楼间距一样，而且半地下车库的顶部已与这些楼栋一楼业主的窗户下口相平（见图六），安全系数下降，半地下车库顶上种上了绿化影响业主室内光线，但这些楼的售价与其他楼的售价一样。每个车库售价在9.8万至11万元左右。我们认为，开发商的这种做法属于二次开发，重复获利，严重侵犯业主利益。
7、物业用房数量不足且位置极不合理。按11万平方米的千分之四算至少也应安排440平方米的物业用房，而开发商将卖不掉的房子作为物业用房，号称619.58平方米，实际上只有309.13平方米，位置不集中、不在小区大门口或中间位置，零零碎碎不成用，其余的310.45平方米是门卫（和机房混在一起）29.6平方米、19号楼楼道口所谓的储藏室33.83平方米以及16号楼112、113、114、17号楼121、122、123、124、125、21号楼111、112、113就是前面所说的给16、17、21号楼没有车库的业主充电的地方（见图七），都算成物业用房。我们无法找开发商，因为是房管局批准的，但不知道是哪个领导批的，不知道这位领导是真的不了解相关规定，还是收了人家的好处故意而为之。我们不与后来建的新小区比，我们与在恒达小区前面建的瑞城国际苑比，人家有高档的会所等物业用房和豪华的大门楼，我们这里什么都没有，830户业主，连室外活动场地都没有，符合国家的有关规定吗？难道在大丰还有两种验收标准吗？我们认为，如果住建部门严格把关，恒达小区就不会象这样糟糕。
8、据说在包修期间，开发商向房管部门领取了恒达小区业主房屋维修基金20万元，但没有维修。我们认为，在包修期间，房屋出现质量问题，开发商应负全部维修责任，不应该动用业主的维修基金，即使我们业主要求动用维修基金也要得到三分之二的业主同意，房管部门才能批准，而且最多只能动用增值部分的百分之五十。开发商领取了这笔钱而且没有用于维修，钱到哪里去了呢？是谁这样胆大妄为批准的？我们听到这个消息不敢相信，我们本着不冤枉一个好人，也不能放掉一个坏人的原则，请纪检、监察部门予以调查，弄清事实。
上述问题，从多处反映了大丰恒达置业有限公司以欺骗的手段，严重侵害恒达小区业主的利益；同时也反映了规划、房管等部门有些人滥用职权乱批乱办捞好处。
据了解，规划部门最近在既没有召开听证会，征求恒达小区业主的意见，也没有将再次变更的规划向社会公示，违反法定程序改变原先规划作出了行政许可（见图八），这是我们恒达小区全体业主绝不能容忍的事。我们强烈要求大丰市城乡住房和建设局撤销己作出的恒达小区西北角开发项目规划行政许可；强烈要求开发商必须做到：
&&&&1、大丰市恒达置业有限公司在开发西北角之前必须先解决好以下几个问题：
（1）对有质量问题的房屋要尽快修复，特别是21─24号楼；
（2）配电箱要迁移到国家规定的距离之外，且得到相关业主的认可。
（3）消除安全隐患，修复消防设施、假山、河边护栏、监控设施。
2、恒达小区这块地，开发商己经按原规划建设项目测算成本、确定房价，恒达小区全体业主买了这里的房就为此而买了单，理所当然恒达小区（包括西北角）整个地块都应属于恒达小区全体业主所有，业主有权监督开发商必须严格按原规划搞好小区建设，尽最大可能减少过去因多次变更规划对业主造成的损害：
（1）一定要按原规划图建设，实现开发商原来的承诺，还业主一个集商业、娱乐、休闲于一体的高档活动场所，使业主在家门口购物的优越特权真正成为现实；还业主的停车位和室外活动场地；
（2）按规定要求建好物业用房；
（3）将西边的消防通道改为主要通道，并在北头19号楼西山按新标准建好大门楼；东边的主干道改为消防通道；
&&（4）拆除19号楼至21号楼之间的护栏，西北角不容分割。
&&（5）依法赔偿二次开发给相关业主带来的损害。
&&（6）依法赔偿恒达小区全体业主因多次变更规划造成的损失。
3、西北角这块地在没有召开听证会、没有征求广大业主意见、没有向社会公示、未经业主委员会盖章同意的情况下，决不允许再次变更规划开工建设，否则我们将继续向上级有关部门反映，恒达小区业主的合法权益不容侵犯。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：14-05-25 19:59
花十分钟看完楼主的文章，楼主必须团结大部分业主才能维权。开发商的裤子装得许多部门和人员，维权之路漫漫，要有打持久战的决心！
发表于：14-05-25 20:49
恒达小区现在混乱的要命，里面的花园是菜地，下手早的有地，晚的就没有。两个大门，就剩下一个北大门能走车子，还是很困难的通过，两边停满了车，南门就能走走自行车，换了几物业是来捞一笔就走，平时有物业跟没物业差不多。真的建议去学学隔壁同样是两个门的丰和丽都怎么把里面的交通梳理顺的！
发表于：14-05-26 08:05
狗咬狗，一嘴毛。你有本事，先把物业管好吧。不要假借全体业主之名，你只能代表你自己。 恒达小区现在混乱的要命，里面的花园是菜地，下手早的有地，晚的就没有。两个大门，就剩下一个北大门能走车子，还是很困难的通过，两边停满了车，南门就能走走自行车，换了几物业是来捞一笔就走，平时有物业跟没物业差不多。真的建议去学学隔壁同样是两个门的丰和丽都怎么把里面的交通梳理顺的！
发表于：14-05-26 08:54
东一榔头西一棒，如果业主们都这样，找物业处理，事情不会那么复杂。
发表于：14-05-26 19:20
回复 第2楼 的 @DF我说了不算：
感谢所提建议，文章系转发。大家要齐心协力维权才能有分量。
发表于：14-05-26 19:49
回复 第3楼 的 @大地在咆哮：
关于停车事宜，我也是深受其苦。主要还是车位忒少的缘故。
发表于：14-05-26 19:56
以下是引用 第4楼 @chenjun1971 的话：
狗咬狗，一嘴毛。你有本事，先把物业管好吧。不要假借全体业主之名，你只能代表你自己。 恒达小区现在混乱的要命，里面的花园是菜地，下手早的有地，晚的就没有。两个大门，就剩下一个北大门能走车子，还是很困难的通过，两边停满了车，南门就能走走自行车，换了几物业是来捞一笔就走，平时有物业跟没物业差不多。真的建议去学学隔壁同样是两个门的丰和丽都怎么把里面的交通梳理顺的！...
回复 第4楼 的 @chenjun1971：
首先请你嘴巴放干净点。需要声明的是我也只是普通的业主。另外，请你搞清楚业主委员会和物业管理公司的区别。不要让那些业主代表出力不讨好而心寒！
发表于：14-05-26 20:04
回复 第5楼 的 @苏南嘻哈：
现在有物业，但有些事情，物业也管不了。比如本小区因为规划部门修改了原小区的规划设计，增加了几栋楼，同时也就减少了车位的面积和绿化的面积，增大了容积率同时新增的业主也需要停车位等等。所以，我们要求住建局的规划部门在西北角要补齐所缺的停车位（当然道路上划的停车位不应算停车位数量）。
发表于：14-05-27 07:27
现在的物业，老实说，还抵不到蓝天物业。至少，那几年，绿化还没有变成现在的菜地。停车位嫌少，你是想每家一个？还是每辆车一个？你想到人家花十万买车库的，是不是会很冤呢？
发表于：14-05-27 12:28
被系统删除于： 14:44:05
发表于：14-05-27 15:35
现在恒达小区真是不如从前，楼下安全门，可视门铃，报箱，都以损坏多年，屋里主体墙转潮，汽车被无辜刮坏，至今物业无人过问。
发表于：14-05-27 15:48
房屋漏水，半夜正常吵闹，汽车刮碰，楼下安全门损坏，可视门铃只用4个月，楼梯口杂乱，车棚被人私自割断，报箱被损坏。一个这么大的小区没过几年就这样，让我这个业主无话可说。
发表于：14-05-27 20:55
你可以卖掉啊。从我看过的小区来看，多层建筑质量比恒达小区好的，能列举出来吗？当年可是第一个框架结构，地基和钢筋水泥的用料，你有机会问问了解的人。但今后停车确实是个问题。
发表于：14-05-27 22:23
你可以卖掉啊。从我看过的小区来看，多层建筑质量比恒达小区好的，能列举出来吗？当年可是第一个框架结构，地基和钢筋水泥的用料，你有机会问问了解的人。但今后停车确实是个问题。
发表于：14-05-28 16:27
可以看出楼主写这个是很认真的，没耐心还真读不下来。意见好像主要是二个方面，一是规划随便改了，二是建筑质量有问题。这二个问题都应该归住建局管。在密切联系群众教育实践活动中，规建局能不能给大家一个答复？别的小区的问题也应该一并考虑。
发表于：14-05-28 17:45
能随意更改容积率，说明建设局关系搞通了。里面的问题，大家都心知肚明。大丰纪委也心知肚明。
发表于：14-05-28 19:26
住建局应该归市政府管，在密切联系群众教育实践活动中，市政府能不能给大家一个答复？
发表于：14-07-01 10:23
都是钱害人 开发商和规划建设部门狼狈为奸 坑害业主 一个普通百姓一生只能买一套房 情何以堪 一生叹息 谁叫你生在这儿&
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
大丰&壹方城
大丰·壹方城项目正在规划中
吉屋网综合整理 &&
大丰·壹方城项目坐落于徐州市铜山区汉王镇望城村（大学路与黄河路交叉口），占地面积约2.3万方，总建筑面积约8.6万平米（含地下）。
咨询楼盘优惠：400-750-8888 转71576
订阅最新动态
手机格式错误！
约9000元/平米
约4400元/平米
约15000元/平米起
约10000元/平米
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送
你可以按区域查找徐州新房、二手房，也可以按区域查询徐州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
联系电话：
公司名称：
报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833& &旧宅要装电梯 低层住户抵制称赔偿过低影响采光旧宅要装电梯 低层住户抵制称赔偿过低影响采光日来源：楼盘网责任编辑：wenlei资金到位，电梯设计方案获通过，规划许可证也批准了，可电梯安装工程仍无法施工。近日，有市民向记者报料称，由于部分低层住户联合抵制，尽管各级政府先后给了270万元用于其所在大院的旧宅增设电梯，但增设电梯工程拖延3年多仍无法动工，规划许可证亦过期作废，相关申请经费白白浪费。据了解，低层住户反对增设电梯的理由主要有两点，一是影响采光通风，二是赔偿过低。◎支持老人平均年龄79岁，增设电梯方便出行在天河区天河直街的军队离退休干部第二休养所，记者见到了管委会主任王道化。他告诉记者，考虑到居住在休养所的多是退休老人，并且今年平均年龄已高达79岁，休养所早在2009年便向有关部门提出申请，拟为休养所内的8栋住宅增设电梯。同年，有关部门经现场调研后同意休养所的申请，并于6月拨款200万元作为购买电梯的专项资金。在征得超过2/3的业主同意后，休养所开始找专业人员设计电梯安装方案，并向广州市规划局申请建设工程规划许可证。经过2010年3月的现场公示及2010年9月的批前公示，休养所于2011年4月获得建设工程规划许可证。电梯加装工程进入施工阶段。“他们阻挠工人施工，不给运输建筑材料的车辆进入，尽可能阻挡施工。”休养所黄所长告诉记者，因为部分低层住户的反对、阻挠，工程被逼中断。◎反对影响低层采光通风，解决方案不合理“一楼居住环境本来就不好，昏暗潮湿，白天都要开灯，现在再加装电梯，以后日子更没法过了。”住在一楼的姚阿姨说，她并不是反对加装电梯，但也不能只考虑高层住户的需求，而忽略了低层住户的感受。据了解，部分低层住户反对加装电梯的理由集中在三方面，一是影响采光通风，二是赔偿过低，三是加装电梯后会间接导致低层楼房贬值。“我们提出给我们换个高层的房子”，姚阿姨说，休养所还有部分高层的房子空置，置换产权是最好的解决方法。王道化表示，此前的确提出置换房产这一解决方案，但后来向有关部门了解到，根据休养所情况，置换一套房子的产权大约需要57万元相关费用。因为费用过高，该方案被否决。针对低层住户提出，加装电梯使得高层楼房增值的同时间接导致低层楼房贬值，管委会提供了一个补偿方案：1楼每户人家补偿2万元，2楼每户人家补偿1万元。“这个价格太低了，不行。”这个方案也宣告破产后，管委会与低层住户的谈判进入了死胡同。根据相关部门通过的电梯安装设计方案显示，休养所将电梯统一安装在楼房北面的楼梯口，距离外墙2米，未直接遮挡各楼层的门窗。尽管设计方案一再优化，并被相关审批部门认可，但部分低层住户仍然认定：加装电梯对低层的采光通风影响很大，无法接受。◎休养所继续与低层住户协商，争取早日施工据了解，休养所为增设电梯工程已花费约11万元，主要是电梯安装方案设计费和申请建设工程规划许可证费用。“之前我们为136号楼和140号楼申请的规划许可证已过期，光这就浪费了4.5万元。而现在138号楼和142号楼的规划许可证也快过期了，要是仍不能施工，损失会越来越大。”黄所长说，休养所将继续做好与低层住户的协商工作，争取早日动工加装电梯，方便高层住户出行。黄所长说，针对最新情况，休养所提出“保留产权，交换使用权”的解决方案，目前正与低层住户进行协商。“各级政府先后给了我们270万元用于建设电梯，我们不能辜负政府的一片好意。”◎律师业主不得阻扰、破坏合法合规的增设电梯工程施工针对天河区军队离退休干部第二休养所的实际情况，广州市盈科律师事务所周峰剑律师表示，依据日起实行的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》，既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意；同时将增设电梯的建筑设计方案在拟增设电梯所在物业管理区域范围内公示，日期不少于10日。周峰剑说，对已获得建设工程规划许可，并依法办理有关施工手续的增设电梯工程，相关业主应当提供必要的施工便利，不得阻挠、破坏施工。如果业主认为因增设电梯侵犯了自己的所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的，由业主之间协商解决。街道人民调解委员会、相关行政管理部门应当应业主请求依照法定职权和程序，组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决。(记者/梁文悦 实习生/邱文苑) 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域市中心新桥东兴斜桥西来季市孤山生祠马桥价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：}