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五证两书不全进行销售会引发怎样的后果？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在时，是不具备合法销售资格的，也就是说其无权以任何形式(包括内部在内)收取任何预订性质的款项。在没有取得的情况下，所签订的肯定是无效的。购买这样的房子，一旦发生纠纷，消费者的权益很难得到维护。开发商向购房者提前收取房款无疑解决了自己的燃眉之急，购房者的钱被开发商无偿拿去使用，但在取得之前的这段时间，由于提前交房款属于违规行为，一旦项目出现问题，开发商抽逃资金，造成烂尾楼，那么消费者预付的资金就会无法收回。针对这一情况，住房和城乡建设部下发《关于进一步加强市场监管完善商品住房制度有关问题的通知》，通知要求加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
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商品房买卖中的“五证”“两书”指的是什么?
商品房买卖中的&五证&&两书&指的是什么?
房地产开发商销售商品房,必须具备一定的条件,并助按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种法律手续,其中的“五证”“两书”具体指的是: 五证: (一)《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 (二)《建设用地规划许可证》,是
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商品房五证二书是什么?预售许可证是什么?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“”是指《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《()许可证》。“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售，购房者务必看清购买是否在预售范围内。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《》。“二书”可以作为的补充约定，并且是开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，同意进行商品房预售的惟一合法凭证。其主要内容有：预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。
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按Ctrl+Enter发送签订购房合同的注意事项 五证两书是什么
签订购房合同是保障买方和卖方的权益的重要凭证,在签订购房合同时,以下事项要特别注意。
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第一项:五证、两书、三表要齐全
“五证”齐全:一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策:1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款:
出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的,出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
小常识:五证、两书、三表
开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。以上文件齐全才有具备办理房产证的条件。
五证两书是什么?
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《建设工程规划许可证》
《商品房销售(预售)许可证》
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
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