> 2016年重庆经济适用房产权(年限/变更/过户)管理，经济适用房产权和住宅产权的区别 - 文章正文
以下是传播招生网第一时间汇总整理的《2016年重庆经济适用房产权(年限/变更/过户)管理，经济适用房产权和住宅产权的区别》相关资讯，本文内容来源于网络，仅供参考。2016年重庆经济适用房产权管理　　重庆经济适用房买卖要看申请入住是否已满5年，如果住满五年并且已经取得完全产权那就跟一般二手房买卖一样是没有区别的。如果未住满5年，那就相对比较麻烦。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是住满5年的，另一种则是未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。　　1、未住满5年的经济适用房　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。　　2、已经住满5年的经济适用房　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按%计算，补交34200元的综合地价款。　　经适房交易提醒　　1、经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。　　2、以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。　　&&&哪些二手经济适用房不得出售　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。　　1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房;　　2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的;　　3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房;　　4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房;　　5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房;　　6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房;　　7、擅自改变房屋使用性质的;　　8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。　　&&&重庆经济适用房可以买卖需要什么条件　　1、购房人在取得经济适用住房(含小区项目和单位自建经济适用住房)房屋所有权证5年;　　2、出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益;　　3、以市场价格出售已购经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用住房或其他政策性保障住房;　　4、经济适用住房购房人在未取得房屋所有权证前不得自行转让所购住房;　　5、如房屋所有权申请人与备案预售合同预购人不一致的，其转让行为无效
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买房基础知识：哪些是50年产权住宅
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
(l)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.)住宅用地，产权年限是70年;
2.)综合用地，产权年限是50年;
3.)商业用地，产权年限是40年。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。”
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
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