买房子房产证没过户
姑姐带着一家啃老，还把弟弟赶出门，弟弟该怎么办？问题详情：先从我跟老公认识说起吧，跟老公相识的时候要见双方家长，老公犹豫不决，听老公说，才知道原来他姐姐自从结婚后一直跟他们一家住在三室一厅的老房子里，现在老公奶奶偏瘫轮到老公家里，老公只能睡沙发。姑姐的孩子又调皮，姑姐又懒，家里乱糟糟的很压抑，所以不想带我回去。怕我嫌弃。我看中的是老公的人，只是没想到他的姐姐是如此自私自利，还落井下石。我们结婚公婆家里没钱，只有现在一套老房子，家里的钱都给姑姐做生意，还把房子过户给姑姐贷款了，这是我后来才知道的。本来婆家答应让我们去拍婚纱照，日子都订好了，姑姐却把钱拿走还信用卡了。我们就这样只办了酒席。那个家，满屋子都是姑姐的婚纱照，孩子的照片。不知道的人进去也只认为那是她的家。其实我对这些真不在意，只是她一家吃住这么多年，生活费一分不出，如今公婆欠的外债还不起，公婆跟老公商量把房子卖了还帐，公婆跟我们一起住，因为姑姐的原因，我们只在婆家做月子，之前都是租房。满月就搬到亲戚的空房了。这半夜姑姐打来电话骂老公，说老公自私，房子卖了她一家没地方住。房产证是她的名字，她有钱了也不愿意过户还回来。大事小事都是老公让着她姐，现在老公一个人回去，我真担心他吃亏。我该怎么办？推荐回答：面对老赖还是速战速决的好，越拖越输，你要求的生活质量肯定比老赖高，和她们耗难受的只能是你自己，最好的办法是父母来出面分家，如果父母房产你和你姐一人一半，那么父母赡养也是一人一半生活费，按财产分配决定赡养义务，如果不行，就启动司法程序，遇到老赖还是远离为好，父母要养，但是老赖千万别靠近。外婆把房子赠送给我怎么过户？问题详情：外婆和舅舅在外公去世时分开了户口，两个户口本，一直以来外婆和舅舅住在一起，记得舅舅家的宅子有房产证，是农村的，后来舅舅在田里盖了个房子，一家人搬去了新家。现在小孩上学，外婆家教育资源好，舅舅家也没有意见，本意是将外婆户口下的房产赠与我，好迁户这边，带着小孩好上学。可问题是他家是两个户口本，两处房子，一个有房产证，一个私盖的。我不知道行不行的通，我只是想借用教育资源，也不图舅舅家房子，舅舅同意。推荐回答：这里面有很大的说头了，也很麻烦，不是一两句能说清楚的，你还是到当地房产交易中心去问一下吧？看一下哪个方式最合算？因为过户也要交税钱呢？你拿身份证，户口本与户主本人先去看一下？估计没三五个月下不来？买房他在监狱里，请问我已经卖了的房子他能追回吗？问题详情：我的房子是我自己出钱买的买时他在监狱里，进去之前我两没有共同财产，房产证上是我一个人单独拥有权，现在他出狱了我两生活了七年根本没有办法接受他的性格导致已经分开快两年了，现在他已经在外面和另外一个女人同居了还公开带着回老家，现在我打算起诉离婚，我的房子也在一年多钱卖给亲戚了，当时办理过户手续时也没有说要他出面签证，房产证早已经过户完了，请问他这个过错方想要我的房子现在我起诉了他能追回房子吗？谢谢大家的回答我真的是受不了这样的生活了要我想起诉离婚就是担心房子的问题推荐回答：首先要区分清楚，买卖房子的权利人和权利时效和在不在监狱没有关系，只要是结婚后购买的都算作婚内财产，那么双方都有权利，买卖是需要共同出面或者授权，如果是结婚前或者离婚后购买的财产，就不需要出面，产权证的权利人出面即可。部分地区交易中心过户交易只看产权人到场签字即可，事后相关权利人有权追回应得财产，另外看你写了他在坐牢，而你已经和另外一个人相处多年了，那么你对他的感情其实已经没有了，建议你理性分割好财产，保障好目前的生活快和我心爱的女朋友订婚了，可是因为钱的事情，感觉有可能分手，我该怎么办？问题详情：因为买房子的事情，之前买房子用的是我爸的名字，因为用的他的公积金买的，没写我的名字，家人打算等能过户就过户到和她的名下，家里住在县城，在合肥涨价的时候买的，现在家里欠了40万，这40万包括结婚的事和房子装修买家电，彩礼等，每个月还要还5000多，这是背景，在我今年一家人去她家说结婚的事时候，说到什么都OK彩礼，四金什么到，到了房子这块就是不行，说房产证一定要写我名字，写不了就给我女朋友5万，以表达我家的态度，给女朋友手上拿着钱，有安全感，到了后来我和我女朋友谈谈，我说我借3万给你，先结婚，以后攒到钱再给你，还是不行，我是家里独子，我知道我家人有点强势，之前做的不对，我也有做的不对的，但是我对我女朋友真的好，我这边能说能做的我都依着她，在我家人看来，我是哪种没用的人，我是真心爱我女朋友，我也舍不得她，怎么办，我现在很苦恼，感觉这段感情真的会因为这些事而结束，而不是因为我不爱她。推荐回答：谢谢邀请！我是这样认为的噢！如果双方都认可对方的话！那也不必要为钱而烦恼了！钱财是身外之物！象我以前结婚的时候！我们什么都没有！只有我婆婆拿出2千多元钱办了几桌酒席！后来房子拆了！房改房了！也写我老公一个人的名字！我也没有计较什么的！打算结婚了！也不要因为各种小矛盾而搁浅了婚姻！真心相爱对方！婚姻才能天长地久！父母去世，独生女不能继承房子，那谁继承？问题详情：小丽是独生女儿，父亲多年前去世，母亲最近刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的学区房，价值约300万元。小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽需要提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书去。继承公证书又需要亲戚的签字，小丽的亲戚却分散在全国各地。
独生女不能继承父母的房子？那谁来继承啊？
推荐回答：谢谢邀请，现在的社会把简单的问题复杂化，只有请法律专家才能解析。本来只要户口本加身份证就能证明。偏要这证明那证明不是天大的笑吗?父母去世独生女有没有爷爷奶奶，如有应先承担善养费用后方可继承父母房产。如无又不可办理继承我就无话可说了。只有按他(她)们说的去办好这证明那证明吧。怎么把户口落到非亲属的房产证下？问题详情：户口怎么落到没有亲属关系的人的房产证上？老公家结婚前买了套二手房，因为各种原因没有过户，老公户口因为一些原因也不能让我迁入。现在结婚了，因为我是外地户口，并且已经怀孕，想问下能不能把我的户口迁到这个房子里面（这个房产证下面没有户口），以后孩子也可以跟着我落户，ps房产证上的原户主是愿意配合的，如果可以的话大概需要哪些程序？推荐回答：如果你已经成年并且已经结婚，有自己独立的房产，可以申请立户。依据你所叙述情况该房产名下现在没有户口，想在此处新设立户籍登记，是属于户政业务的新“立户”范畴。立户大多数情况下是在成年人本人或夫妻中一方的房产名下登记户籍。虽然该房产实际由你老公所有和控制，但是没有过户，依据不动产登记的相关法规，严格来说依然不是你老公的房产。但是登记户籍的房产所有权关系不是必要条件，也就是只要你日常居住和生活在该房产里，且该房产名下没有其他户籍登记，房产证名义所有人同意你立户，经过辖区公安机关民警调查确认是可以让你在此房产下立户的。当你取得你原户籍所在地的公安机关户口迁移证之后就可以拿着立户申请书、房产证、身份证、户口迁移证等证件向拟入户地公安机关申请立户并迁入登记。需要强调的是很多公安机关为防止房屋产权纠纷，一般会先让立户户主与房产证上的所有人签署一个协议。各地的相关协议书大同小异：就是确认房产所有权属于证上的人所有，只是允许你在该房产下立户，你要承诺遵纪守法不做违法事情，并配合执行国家计划生育政策和治安巡查等等。还有一个问题就是该房产下立户的户主可以是你本人，也可以先让你老公户籍迁入该址作为户主，你再凭结婚证迁入作为家庭户成员。因为所有城市都规定夫妻及其未成年子女户籍在同一城市的，原则上必须并户处理。欢迎交流，敬请关注“山色归读”！纠结的房屋买卖？问题详情：我的一个同学，2016上半年买房赶上了房价涨价前便宜的末班车，单价5155元一平方。是夫妻俩公积金共同贷款买的首套房136平方，总房款71万，在市区地段。买之前家里也有住房，是单位集资房。买的商品房属改善型购房。
房子户型很好，属于南北通透型的，2电梯3户高层的5楼西边户，还送了地下停车位。
按说这一切都很好了，但是后来他突然又不想要了，说是楼层矮了，又不是心目中的学区房，(因为当时买房太急了没考虑清楚，又被售楼小姐忽悠了)结果买后仅2个月找中介就卖了。
除去契税、维修基金，只赚了5万多。现在他又后悔当初不应该卖房子，可是中介已把买卖合同签约了，反悔要赔21万违约金。最要命的是去年买家已把40万的房款(含定金5万)打给他了。剩余房款待房产证下来时，办理合同公证或过户后再一次性付清房款) 。现在他很纠结又想违约，想自己把房留着住不卖。
唉，大家来帮忙分析下，如果他违约留房还值得吗？安徽滁州市区的。推荐回答：我认为您这同学太过于次瞻前顾后，造成这种状况，是自身原因使然。说到底，他还是嫌赚少了，其实，设身处地地想一想，就不用后悔了，毕竟你还是赚了，不管是多是少，你还没有亏！假如，真的要违约，违约金是必须要付的，你把违约金摊进去以后，可能价格又过于高了，他真的这么做了，恕我直言，象他这种忧柔寡断的性格，有可能今后更会对此纠结不清，与其这样，现在不如爽快的把房交给人家。做任何事情，总有得失，假如，他当初他购的这套房屋现在又掉价了泥，他还后悔吗？
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。一户 70 平米的商品房，产权证上只写 15 平米，其余的都是赠送面积，为什么会这样？对消费者有什么影响？ - 知乎1990被浏览349679分享邀请回答17332 条评论分享收藏感谢收起2.6K212 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答1 个回答被折叠（）Access denied |
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来源：市场星报
买房子遇到纠纷的事，近日在合肥频频发生。当购房遇到擅改门窗等纠纷时，买房者该如何维权?昨日，记者从合肥市仲裁委了解到，无论开发商还是买房者维权都须有法律依据、事实证据，不按照合同约定擅自改门窗，开发商就是错，但延迟办证，未必都是开发商的责任，开发商在遭遇仲裁时应搜集证据，证明自己不是故意延迟办证。
合肥仲裁委公布了近年来典型案例，给有关部门和个人在签订买房合同时参考，以维护合法权益。
记者 任金如
A、层高有误差?以房产证为准
【实例】2010年4月份，宋女士与房地产开发商签订买卖合同，约定所购房屋层高为3米，开发商于2011年10月前将房屋建好并经综合验收合格后，交付给宋女士。宋女士入住新房，且新房房产证也办理了，但房产证登记材料记载的层高为2.9米。宋女士在家测量，发现实际层高为2.75米，因此认为开发商交付的房屋与合同约定不符，存在欺诈行为，要求开发商赔偿。宋女士要求开发商双倍赔偿其损失2万元，计算方法是：购房款/约定层高3米*层高差0.25 米*2倍。但开发商认为，房屋层高应按照房产证上层高2.9米计算，并且以房款来计算损失不合理。
【处理】合肥仲裁委仲裁庭审理认为，以高度进行等分房屋价值缺乏法律依据及当事人的约定。双方可以约定或由合肥仲裁委指定一家专业机构进行鉴定，来确定损失大小。房产证作为有效的产权记载证明，房屋的实际层高应以房产证登记的层高2.9米为准。按照最高人民法院的司法解释，房屋买卖合同签订后，出卖人将该房屋抵押或者出卖给第三人，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同等，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但这一条款并未涉及房屋层高与约定不符的情况，因此本案不适用双倍赔偿规定。
B、擅改门窗?不按合同就是错
【实例】朱先生付款36万元购买新房一套，但接收房屋时发现异常。原本在合同中约定的所售房屋内墙和顶棚为白水泥抹平，门窗为彩铝门窗，交房时发现变样了：房屋的内墙没有使用白水泥，门窗也换成了质量极其低劣的塑钢门窗。朱先生认为开发商违约，要求开发商承担违约责任，按照房屋门窗面积向其支付彩色铝合金门窗与实际使用塑钢门窗造价之双倍差价进行赔偿。
【处理】开发商辩称，彩铝门窗改为彩塑门窗是根据建设部门的要求，是为了节能而变更的，且涉及单位出具了变更通知书。朱先生辩称，合同已约定为彩铝门窗，现在改为塑钢门窗是开发商违约，要求赔偿。
仲裁庭审理查明后认为，开发商擅自将彩铝门窗变换为塑钢门窗，属于违约责任。但双方在合同中约定的彩铝门窗为种类物，没有约定何种彩铝，属约定不明。目前我国温带地区民用建筑门窗节能尚无统一标准，依据合同法公平原则，认为开发商因按照普通彩铝、断热桥彩铝与塑钢的平均差价即每平方米117.5元之双倍向朱先生赔偿。
C、通知交房，要书面通知房主
【实例】王女士与开发商签订了买房合同，合同约定房屋总价为25万元，房屋建筑面积为50平方米，王女士按照约定及时交付了25万元，但开发商未按期交房，王女士要求开发商按延期交房67天以每天总房价的万分之二计算支付违约金。
开发商辩称，该公司已在当地媒体上刊登交房公告，要求业主在规定时间前来办理房屋交验手续，又在物业公司办公室张贴《通知》催促业主办理交房手续。开发商认为自己在合同约定期限内已两次发出通知，王女士未来办理交房手续，不是自己的过错。
【处理】合肥仲裁委仲裁庭审理查明后认为，因合同中明确约定&商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续&。合同约定的书面形式应为开发商直接以书面形式通知王女士。报纸公告及在物业公司办公室处张贴《通知》不属于约定的书面形式，也不能证明王女士收到该消息。
所以，仲裁庭支持王女士的申请，依法裁决，开发商逾期交房67天，按总房价每日万分之二比例支付违约金。
D、贷款办不了，未必需付违约金
【实例】开发商将一套77万元的房屋出售给张先生，合同约定&首付房款15万元，余额62万元于签订购房合同7日内办理完银行按揭手续;张先生逾期付款超过90天后，开发商有权解除合同。&之后，双方又补充约定&买受人在申请银行按揭贷款中因买受人原因导致申请条件不符合贷款要求，银行不能批准放款的，买受人应在出卖人书面通知10日内及时向出卖人付清剩余房款，买受人逾期，出卖人有权解除合同&。合同签订后，开发商到银行为张先生办理按揭手续，未办成，随即打电话和用快递的方式催促张先生履行余下房款的付款义务，而张先生一直未付余额62万元。开发商提请仲裁，要求解除合同并支付违约金。
【处理】张先生辩称，当时开发商表示银行办理贷款没有问题，但银行贷款一直没有发放下来，要买此房的原因，也是基于开发商承诺能办下银行按揭贷款。张先生申辩自己未接到开发商的催款通知。
仲裁庭审理后认为，开发商虽曾向张先生发送过催款通知，但不能证明向其发出的是解除合同的通知;同时开发商也未能提供充分证据证明系因张先生原因导致银行不予其申请按揭贷款。因此，支付违约金依据不足。由于张先生未取得银行贷款，又无钱付清房款，故裁决解除双方的房屋买卖合同。
E、墙体渗水，室内损失也需赔偿
【实例】黄女士与开发商于2007年签订买房合同。房屋交付后，黄女士发现此房北侧外墙渗水，造成北侧卧室墙面、木地板及客厅墙面、门窗套受潮变形、脱落、霉变。经过与开发商交涉，开发商工程部出具承诺书，保证将漏水房屋的外墙及室内部分修复。此后，虽经修复，漏水问题仍存在，黄女士通过物业多次找开发商要求解决此事，但一直未解决。开发商辩称：两次修复，房屋渗水问题已解决。现在室内墙体渗水系黄女士居住前对卫生间进行二次装修破坏了原土建防水层，自行装修时改变原结构重新进行防水施工所造成，因卫生间淋浴设施的设置没有进行干湿分离，故导致现房屋中间隔墙的渗水问题。
【处理】仲裁庭认为：开发商虽然已维修，但双方确认部分房屋室内受损由外墙渗水造成，则开发商应当承担室内受损部分的修复责任，修复费用以评估报告为准。因开发商拒绝就房屋渗水原因委托鉴定，且开发商对房屋渗水原因及其影响应承担主要责任，故开发商关于房屋室内受损系黄女士装修不当造成的理由不予支持。由于开发商已经就房屋外墙渗水问题进行维修，房屋目前是否仍发生渗水无法认定，故黄女士要求开发商限期修复外墙渗水的仲裁请求因证据不足不予支持。
原标题：遇到这些“房事”烦恼，都该怎么办？
编辑：魏娟
[此文系转载，来源于市场星报，版权归属原作者]
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