地下车位没有产权，只有与房屋同样年限的使用权，请问一下有经验的朋友，这样的车位可以买吗？
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验证码必须4位买车位和租车位哪个更划算 有些车库不能买！
[导读]买了房子之后,车子如何安家?随着近两年汽车的普及,“停车难”已成共识,无论是在城市里、还是小区内,有车族们时常要为抢车位争破脑袋。买了房子之后,车子如何安家?随着近两年汽车的普及,“停车难”已成共识,无论是在城市里、还是小区内,有车族们时常要为抢车位争破脑袋。车位越来 越紧张,车位价格也是水涨船高,目前城市里新小区一个车位价格普遍在10万元以上,这相当于一辆私家车的价格。买房已不易,还要掏一大笔钱来买个车位,这 是令很多有车族头疼的问题。图片来自网络为了促进楼盘销售,最近有些开发商也会打出“买房送车位”、“买房同步购车位”、“车位分期付款”等促销牌,让 购房者以优惠或免费的方式获得车位,对于购房者确实很有吸引力。不过,这种促销手段是真实惠还是噱头?提醒购房者,对于房产商的这种促销 方式需要谨慎对待,仔细辨别开发商的赠送承诺是否合法有效,是否真正让自己获得实惠。那么,购车位需要注意哪些方面?买车位,还是租车位?车位投资划算吗?下面,小编为你一一揭晓购车位需要注意的问题。一、看能否办理产权证能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出 售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车 的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。二、租赁车位有限期20年租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。三、人防车库禁止买卖根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。四、细签合同、实地勘察车位车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。五、车位买还是租应量力而行停车难,车位价格水涨船高,是买车位还是租车位?很多业主犯了难。湘潭365房产网建议,业主要根据自身的经济实力来衡量是买车位还是租车位。对于经济实力 不强的人来讲,供房供车已耗尽大量积蓄,再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外,买了车位还要按月交管理费,管理费多少也要几百,如果考虑空置期,使用成 本则更高。建议买不如租,因为租用成本远远低于购买,而且租金是由政府限价的,不会贵得出奇。“如果有一定的经济实力买得起车位,就没必要每天下班前想着跟别人抢车位。”媒体代表表示,购买车位可以解决两个问题,一个是随着小区车辆增加,自己购买了车位,就不用担心车子没地方停。另一个则是,以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手。六、投资车位需谨慎“买车位投资划算不?”一些业主担心今后车位越来越珍稀,车位价格会不会像房价一样噌噌往上涨,早点入手几个车位是否可以坐等升值,车位不宜大量的买来投资。 因为在实际的操作上,小区的车位比如果没有达到1:1,开发商不会同意购买两个车位。即使是一些车位配比达到了1:1的小区,开发商为了避免今后停车的矛 盾也大都把多余的车位通过租赁的方式处理,以解决业主停车矛盾。此外,有些小区无法单独为业主提供车位产权证,如业主日后转让会非常麻烦,因此,湘潭365房产网建议车位够用就好,让自己生活得安心、舒心就可以了,不宜进行大量投资。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved开发商出售地面车位使用权 房管局：只能租不能售
图为：~口区团结佳兴园小区内有不少地面停车位
　　楚天都市报讯& 记者 张万军 摄影：楚天都市报记者 王翮
　　还建小区开发商标价3万元，出售地面车位65年使用权，引发业主对车位所有权质疑。开发商声称拥有使用权，~口区规划、房管部门均称该由对方确认权属。武汉市房管部门昨日明确表示，即便开发商拥有地面车位使用权，但只能出租，不能出售，出售行为违规。
　　出售地面车位使用权遭质疑
　　几天前，家住~口区长丰路团结佳兴园小区的田女士反映，几个月前，还没有买车的她去小区物业询问时得知，小区停车可办理临时性月卡，每月150元。前不久，买了车的她去物业办理临时性月卡时，却被告知这种月卡已经不能办理。物业称，小区开发商通知他们，居民要想在小区停车，只能购买地下或地上车位。地上车位只有65年使用权，价格为3万元。田女士觉得价格有点贵，于是每天将车停在小区门口，但又担心车辆被贴罚单或者被划伤。“这简直就是霸王条款，难道不买车位就不能在小区内停车了？而且地上车位一般属于小区所有业主公摊范围，理该属于业主所有，怎么就变成开发商所有呢？即便属于开发商，根据国家相关规定，他们只能出租，也不能出售使用权啊。”田女士说。
　　开发商称拥有地面车位使用权
　　4月2日，在团结佳兴园小区，楚天都市报记者以住户身份向物业工作人员咨询办理停车卡事宜。一位工作人员介绍，前一段时间确实不能办理临时性月卡，原因是当时开发商只同意出售地面车位，不同意出租。但近期又可以办理这种月卡，因为地面停车位现在还有不少剩余，物业与开发商沟通后，又同意办理临时性月租卡。
　　这位工作人员介绍，小区由汉西实业集团有限公司与武汉华鼎创投置业开发有限公司联合开发，是个还建小区，所有地面、地下车位都归开发商所有，如购买车位要找开发方工作人员办理。
　　在物业办公室的大厅内，记者找到一位姓李的开发方工作人员。记者看到，几位居民正在找他办理购买地面停车位手续。一位姓卢的住户在报出自己的房号并出示身份证后，李某为其填写了一份车位认购协议。记者看到，这份协议的出卖方为汉西村城中村改造工作委员会，所出售的车位权属性质为使用权，使用期限至日，价格为3万元。
　　在李某提供的小区地面车位分布图上，记者看到，小区共有398个车位可售，已售出12个。
　　在记者表明身份欲了解车位所有权及售卖的相关情况时，李某表示无权接受采访，要记者找公司，但拒绝透露公司相关负责人联系方式。
　　昨日，记者几经辗转，终于联系上汉西实业集团有限公司一位姓谢的负责人。谢总介绍，小区所有的地面车位均是经过规划部门规划的车位，所占的土地都没有计入小区业主的公摊面积，属于开发商所有，他们出售的是65年的使用权，不存在问题。
　　记者找到~口区国土资源与规划局，建筑规划科张姓负责人表示，这个还建小区的报建主体是汉西实业集团有限公司，地上车位确实经过规划部门规划，土地没有计入业主公摊，也没有计入小区容积率的计算范围内。他表示，经过规划批准的地面车位只有使用权，没有产权，其使用权归属应该找房管部门确认。
　　~口区住房保障与房屋管理局办公室一位刘姓主任表示，小区车位所有权属性是房管部门根据规划部门审批的规划来确定的，记者应通过规划部门确认这些车位的所有权属性。该工作人员还表示，分局没有接受采访的权利，建议记者找市房管局了解情况。
　　市房管局确认出售行为违规
　　记者昨日联系上武汉市房管局，一位刘姓工作人员表示，目前小区停车位有四种类型：可以办理产权证的地下停车位；只有使用权的人防工程停车位；地面规划批准的车位；临时划定的路边车位。前三种都属于开发商，最后一种属于全体业主所有。
　　对于地面规划车位与人防工程车位，开发商只有使用权，没有产权，无法办理产权证，没有在房管部门备案，也不能办理预售许可证，不能对外销售，只能出租，且租期最长不能超过20年。对于团结佳兴园小区开发商出售地面车位65年使用权的情况，他表示，这肯定违反了相关规定。
　　这位工作人员坦陈，因为开发商出售这种车位没有在房管部门备案，也没有通知房管部门，在监管上存在一定困难。
（作者：张万军&&编辑：ADMIN）
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