浅析供销合作社土地使用权之核算--《商业会计》2011年28期
浅析供销合作社土地使用权之核算
【摘要】：《国务院关于加快供销合作社改革发展的若干意见》要求,"要尊重历史,注重现实,根据实际使用情况,依照法律、法规和有关政策确定土地权属,加快供销合作社土地登记颁证工作。"把加快供销合作社土地确权登记工作,作为推进供销合作社改革发展的一项重要措施进行部署,对于依法保护供销合作社土地权益,促进社会主义新农村建设,推进供销合作社改革发展具有重要意义。
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：F721.2;F715.53【正文快照】：
一、会计法规对土地使用权的规范(一)企业会计制度对土地使用权的规范。《企业会计制度》第四十七条规定:“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时,应将土
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京公网安备75号供销合作社土地资产监督管理暂行办法
供销合作社土地资产监督管理暂行办法
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供销合作社土地资产监督管理暂行办法
1995262009173农村土地确权时常见问题的终极解决办法解读
农村土地确权时常见问题的终极解决办法解读
　　习近平总书记指出，&新形势下深化农村改革，主线仍然是处理好农民和土地的关系。&在土地方面，确权一直是重点工作。
　　国家提出，确保到2018年底，除一些少数民族及边疆地区外，基本完成确权登记颁证工作。不过，在各地确权工作的加速推进中，一些农民也出现许多新的困扰，今天咱们重点来说一下农村土地确权时常见问题的终极解决办法。
　　1、承包面积小于实际面积的以实际情况为准
　　承包面积小于实际种植面积的，各村尊重历史、尊重农民意愿，对农户承包地原四至范围内的实测面积，应据实确权登记给原承包户，对超出的部分承包地不得强制收回。
　　2、已被占用拿到补偿的原则上扣减
　　对承包地被依法征(占)用，已得到相应补偿，在确权登记工作中，一律从承包地块的面积中减除，进行变更登记。
　　3、无法复垦的承包地按原面积和用途确权
　　对因国家、省、市、区建设道路被用作取土用土，且无法复垦的承包地，仍按原农村二轮承包面积确权登记，在备注栏内注明取土面积及用途，但对征用后的承包地多出的应当确认有承包户以防止发生新的纠纷。
　　4、公益用地占用的分情况处理
　　对村组内所建公路、机耕路、塘、坝、渠、学校、办公室等生产公益事业占用的承包地，已办理征用手续并给与补偿的，不在计入承包地。未享受一次性补偿的，仍按原农村二轮可承包面积确权登记，在到户清册备注栏中注明情况。
　　5、二轮承包后村里又有调整过土地的
　　对二轮土地承包后，个别组以大稳定小调整的形式进行土地调整的，可以按照尊重历史和现实的原则，在不违背政策法规的前提下，由组民实行民主协商，形成决议，可依据土地承包现状予以确权登记颁证。
　　6、未批先建改变用途的不予确权
　　对于农户未经依法批准，自行在承包土地上建房变成宅基地的以及其它设施的，暂不登记，对获准建设房屋的不再列入确权登记范围。
　　7、子女分户的如何确权?
　　承包农户因子女结婚要求分户的，由承包双方出具书面分割协议，在协议分户后分割的承包面积，予以分户确权登记。
　　8、离婚的如何确权?
　　承包户因离婚要求分户的，由离婚双方当事人提供法院判决书或协议书，如果对承包地分割没有异议的，并提出分户申请的，分别予以确权登记，如果二轮承包人不同意的除外。
　　9、出嫁女和入赘女婿如何确权?
　　农村土地二轮承包期间，除死亡绝户、全家迁入设区市的农户外，承包地共有人原则上仍按二轮承包时的共有人登记，但在土地经营权证书备注栏注明农户人员变动的情况。出嫁女、入赘女婿婚后在现生活家庭的，作为承包共有人登记，本人如提出在娘家有承包地经营权主张的，可根据当事人的意愿，而且娘家无任何异议，可在娘家进行确权登记。
　　10、主动放弃过土地现在想要回能否确权?
　　农村土地二轮承包时因农业税费负担重，少数农户主动放弃二轮承包经营权未承担农业税费义务，经核实无议的，必须以书面形式，可按无田户处理，不予确权登记。
　　11、孤寡、单身户、五保户如何处理?
　　农村二轮承包时，因无能力种田、村组照顾未分田的孤寡、单身户、五保户，按无田户处理，不予确权登记。
　　12、分地时户口不在但又签回的如何确权?
　　农村土地二轮承包时户口外迁不在册或按当时政策不符合分田条件的农户或人员，目前户口仍在外地或已回迁，要求分田的，暂不处理。
　　13、承包户家庭人员死亡的如何确权?
　　家庭承包人员死亡的，其他成员还存在，也没有与家庭死亡人员分户的，家庭承包户没有消亡，还按原承包土地确权登记。家庭承包户消亡的，原家庭承包土地不予确权登记(死亡人员与原家庭承包人是分户的，死亡人员单独立户的;死亡人员的原家庭人员迁入设区的市或转为国家在职公职人员或婚嫁后在居住地已取得承包田，只剩死亡人员的;死亡人员属孤寡户)。
　　14、转租和外包的土地如何确权?
　　承包农户代种他人承包地的。现代种户要求确权的，原则上不予确权。
　　15、当时未承包到户的土地如何确权?
　　农村土地二轮承包时，已经承包到户的村组小农场或集体土地，可按二轮承包时实际发包到户的面积确权登记，未承包到户的原则上暂不确权登记，归集体所有。
　　16、转包互换的如何确权?
　　同一村民小组承包农户采取转让、互换方式流转承包地的，若双方没有异议，按实确权登记，若双方有争议的，按原二轮承包归属的面积和四至予以确权登记。
　　17、整治和长期流转的如何确权?
　　土地综合整治或土地长期流转的组，应按照土地综合整治或流转前的农户承包关系，因为承包土地四至无法登记可采取综合确股确权的形式登记，如万顷良田。
　　18、有争议的土地如何确权?
　　在确权登记中，对历史遗留和土地承包经营权纠纷应尽量通过调解解决，对调解不成的可通过仲裁、诉讼程序，若仍不能处理暂不确权登记，待争议解决后再进行确权登记。
　　19、对于退耕还林如何确权?
　　对于退耕还林，农户如果领取了林权证的，本次不予确权登记颁证。如果没有领取林权证的，但领取了退耕还林补贴，应尊重农户自己的选择，是进行土地承包经营权确权还是等待领取林权证。对既没有领取林权证，也没有领取补贴的，应当进行确权登记颁证。
　　20、迁入小城镇后如何对农村的承包地确权?
　　《农村土地承包法》第26条规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其农村土地承包经营权或者允许其依法进行农村土地承包经营权流转。农户家庭虽然已迁入城镇落户居住，但应当保留其农村土地承包经营权，应当按照承包方的意愿进行确权登记。
　　21、一部分没有分出去的土地，这些地如何处理?
　　这部分地属于未承包出去的土地，未承包出去的土地归集体所有。
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