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二手房交易合同上写贷款到位后交房，可是我已过户，贷款审批通过但是还没放款
安徽－安庆&01-18 21:54&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
二手房交易合同上写贷款到位后交房，可是我已过户，贷款审批通过但是还没放款，且人已住在里面，可以不交房租吗？
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[广西-南宁]
回复时间：
应当按买卖合同约定履行义务，否则违约方要承担违约责任要
合同约定是什么意思？合同上只说了贷款到位后把房子交付给我使用，那过户后我也不能享有该房子的使用权吗？
当然有使用权。
那我住在里面也不用付租金的对吧？另外我想问下合同里的贷款到位后交房，是不是说只要贷款没到原房东可随时收回房子（已过户）
既然该房子已经过户到你名下，表明该房子的所有权已经转移给你，居住自己的房子不存在支付租金问题，但需要按照买卖合同的约定向卖方支付房款。
哦，好的。我已与银行签了借款合同，但银行因为现在资金吃紧，放款可能比较慢那我现在怎么办？房东说款没清住在里面必须交房租，我应该怎么办？
如果是因为银行的原因造成贷款延误而导致你无法按照买卖合同约定期限向卖方支付房款，那么这是银行原因造成违约责任，但既然房屋所有权已经属于买方所有，因此无需向卖方支付房租费。如果卖方不服，可以与买方协商等银行放款后再支付房款或者直接向人民法院起诉，买方向卖方承担责任并造成自己经济损失的，可以向银行追偿，因为银行没有按照借款合同约定向买方放贷，已构成违约责任。
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人气：336657过户完之后,需要多长时间才能放款_贷款申请-宜人贷问答
过户完之后,需要多长时间才能放款
提问者：张***凯
地区：北京
具体请与贷款经办部门确认.;
请问从面签到银行放款需要多长时间？
请问从面签日开始,之后多少工作日银行应该放款？
您好,如果是商品房,楼盘封顶后才能放款.二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致.其他性质住房一般在面签后的10个工作日后放款.您可以直接联系相关放款银行.;
关于公积金提取
在北京买的二手房,购房合同已签了还没有过户完,请问能取公积金吗？如果能,需要什么资料？必须以单位名义提取吗,个人能提取吗？在北京海淀到哪提取？如果不能,那什么时候才能取呢？多长时间能取出来？
你好,二手房必要到能拿到房本后才能办理提取.提取由单位经办人到管理部进行办理.;
公积金贷款放款时间
您好！请问在房屋过户后,公积金贷款一般多长时间打款到卖方账户？谢谢！
您好,如果是商品房,楼盘封顶后才能放款.一般在面签后的10个工作日后放款. 二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,所需时间可能有所不同,建议您直接向贷款业务受理部门核实确认.;
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获取验证码二手房贷款审批大概需要多长时间？
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二手房贷款审批大概需要多长时间？
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我来帮他解答
二手房贷款审批时间一般从申请到通过申请只需要最多15个工作日。但是拨款需要一个月到二个月的时间。买好的房子要装修，想先找位靠谱的室内设计师该去哪找呢，推荐设计本担保交易，注册的优秀设计师资源80万&&&
二手房贷款审批时间一般从申请到通过申请只需要最多15个工作日。但是拨款需要一个月到二个月的时间。二手房办理住房贷款需要准备材料及流程：
　　①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
　　②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
　　③与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
　　④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
　　⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
　　⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
　　⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
二手房贷款审批时间：正常的审批时间再5-7个工作日。但实际上有些审批甚至超过一个月，主要也看银行贷款接的单子多少。少的话自然也会快一些！二手房贷款银行审批后,正常情况下10个工作日内放款。
　　符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：
　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；
　　2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。
大大大峻&回答：自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：
①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；
②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。
③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。
④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。
⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。
⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。
可爱的橙子&回答：一般的公积金贷款从申请到通过申请只需要最多15个工作日。但是拨款需要一个月到二个月的时间。二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
荣耀vvv&回答：对于房产证抵押贷款款项的用途有是有明确规定的，不是自己想用来干嘛都可以。不能用于法律法规明令禁止的用途，例如炒股，炒房等，原则上要求专款专用，并要接受贷款发放方及监管机构的监督，如果发现有违规使用，银行是有理由无条件追回贷款的。所以大家还是不要去触碰这些红线。
接下来介绍下房产证抵押贷款的手续及流程。首先，对于贷款人的要求：贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并
愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元，而最高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，最长可达10年。
对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
清水一掬&回答：如果已经在房管局办理了抵押登记，大概需要出了他项权利证就可以放款了。3-5天差不多。只要在房管局办理了抵押登记，出了他项权利证，银行就放款。
-丶-&回答：房屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。不过首先要知道的是，在全国各地，公积金贷款买房的放款时间最慢，多数需要等上2-3个月左右才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了。
　　一般来说，在银行申请房屋按揭贷款，有些银行放款时间较快，20天就可以放款，如成都地区的工商银行和汇丰银行。而也有一些银行需要30天左右才会放款，以成都地区为例，成都房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行、农业银行、建设银行。
　　而另外的银行放款时间更慢，需要35天甚至40天才会放款，如民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行房贷放款时间更慢，需要45天。
　　申请房屋按揭贷款成功获贷后，借款人一定要记得每月按时足额还款，否则，出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。
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