南宁20多个新楼盘未安装一户一表 谁来监管和约束
广西新闻网-南国早报
[导读]关注商品房“一户一表”之现象篇，南宁20多个新楼盘未安装一户一表。开发商称供电部门的安装费用高，供电部门表示价格经过物价部门审批。 图为
小区贴出的收费通知。因为未安装一户一表，该小区的用电公摊备受业主质疑。 广西新闻网-南国早报 记者 李俭芹摄天气越来越热，但一开空调就跳闸了；电梯走着走着突然停止运行，轿厢里一片漆黑……近期，由于南宁持续高温，用电量陡增，不少小区都出现了供电不正常问题。这是怎么回事呢？南宁市供电局相关负责人表示，南宁市进行一户一表改造后，用电不正常问题在老小区已有所缓解，但近年来不少新建的商品房小区未能按照相关规定安装“一户一表”（注：在建设施工中称为“水电通”，在此主要指电表），导致居民无法正常用电。针对新建商品房小区供电问题，记者进行了调查和走访现象 1未安装一户一表 居民遭遇频繁断电据了解，
)小区有900多户业主没有安装一户一表。进入用电高峰期后，小区频繁跳闸，“晚上正做饭时没电了”、“洗澡洗到一半，由于停电，水也停了”……这些问题困扰业主多日后，一个更为严重的问题来了。今年4月25日，开发商资金断裂，原来交的预付电费已经用完，物业也撤离了小区。5月2日凌晨，整个小区停电。不少业主这才明白，一直以来，小区使用的是开发商在前期施工时申请的临时用电。供电部门称，临时用电的供电能力较小，就如同“小牛拉大车”，无法满足该小区全部业主的生活用电。7月8日以来，记者还走访了
)、观澜溪谷等小区，发现因为没有安装一户一表，这些小区都不同程度地出现了供电不正常的情况。新阳国际小区业主邱先生说，他认为商品房能够交付使用的前提，是经过多方验收合格，但该小区交房前就没有对一户一表安装情况进行验收。业主装修时，就时不时出现跳闸现象。开发商表示，当时用的是基建用电，这个费用由开发商埋单。业主钟女士说，南宁市有相关规定要求新建小区必须安装一户一表，为何开发商在交房之前没有安装？而且交房几年来也一直没有补装，为什么没有相关部门监管呢？她说，业主购买的房产，就应安装有最基本的水电设施。针对业主的疑问，供电部门相关负责人称，按照南宁市的相关规定，新建的商品房小区是要安装一户一表的，但截至目前，南宁仍有20多个新建楼盘没有按照要求安装一户一表，涉及几十万人。虽然这个数字在南宁新建楼盘总数中占的比例较小，但如果不进行有效监管，可能会有越来越多新建楼盘出现不安装一户一表的情况，业主与开发商为用电起纠纷的事件会越来越多。 现象 2临时使用施工用电 费用高容易起纠纷记者调查发现，没有安装一户一表的小区，主要由开发商向电网购买施工用电来作为业主临时用电。这种方式容易引发纠纷。民族大道一小区的业主韦女士和钟先生是同一栋楼的居民，在该小区未安装一户一表时，开发商自行安装了电表给每户居民计费。但在尚未入住时，韦女士就发现，她家的电表显示已经用了几百度电，欠了一笔电费。钟先生把家里的电源总闸关闭后，发现他家的电表还在转动。他出差期间，家里只有一台冰箱用电，电表读数却大幅增加，要交一大笔电费。今年春节后，该小区各栋楼陆续安装一户一表。7月11日，在业主、物业、开发商的三方会谈中，开发商承认可能接线时出现了户号和表没对上号的问题，暂缓收取电表有疑问的业主在安装一户一表之前的电费。一些小区居民还表示，施工用电的价格比生活用电高，开发商将这些钱分摊到业主头上，不合理。一业主称，他们小区2013年交房，没有安装一户一表，开发商安装的电表也未经供电部门验收，平时就由物业来代收电费。该小区业主对比其他小区的情况后，发现该小区的用电价格比其他小区高出很多，为此，有一部分业主拒绝交电费。对此，供电部门证实，开发商前期申请的临时用电属于施工用电，电价与生活用电的价格不同。此外，施工用电一般由开发商缴纳，开发商为了能够收取业主的电费，会自己分装电表，而分表读数的总和往往与总表的读数有差异，开发商或者物业一般就会将这部分费用分摊给业主。因此，不少业主会觉得自己交的电费比别的小区高很多。说法开发商称安装费用太高 正等待协调结果叶先生在一小区买房，2014年交付使用后，他就进行了装修，但至今未能入住。“小区三天两头停电，叫人怎么住？”因此，他在外面租了一套房住。该小区一业主表示，买房对于购房者来说是一件很不容易的事，一旦住得不舒心，也不可能像衣服一样丢了再买一件，很多人只能承受着各种煎熬。该小区业主发起维权行动后，开发商方面终于出面协调。开发商的相关负责人表示，由于供电部门安装一户一表的收费贵，比开发商自行安装的成本翻倍，因此，他们已经向相关部门提交了意见，正在等待协调结果。在走访中，记者了解到，大多数未能在交房时安装一户一表的小区开发商，不安装一户一表的主要原因就是觉得安装费用贵。对此，供电部门表示，2010年之前，一直是由开发商自行施工安装一户一表，但不少小区在交付使用后，很快就出现了质量问题。因此，2010年，南宁市出台相关规定，一户一表由供电部门负责招标施工及后期维护，费用由开发商承担。价格是经过物价部门审批的，“施工也是通过招标进行的，而且费用包括了以后的维护费用”。对此，业主认为，开发商在卖房时就已经把安装一户一表的费用计入成本，摊到购房者头上了，但开发商为了获得更多的利润，不愿意按时支付该笔费用，这是不应该的。即便是开发商对供电部门的价格有争议，也应该先按照规定的要求做，再进行进一步协调，而不是将未安装一户一表的房子直接交给业主。
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购房合同上写的是水表一户一表，但是物业没有一户一表
购房合同上写的是水表一户一表，但是物业没有一户一表的水卡（称是二次供水没有)，并且水费必须和物管费一起交，这个怎么办
律师回答地区：广西-桂林咨询电话：帮助网友：782 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人与开发商协商，无果就诉讼解决。开发商已经违约。 14:09地区：重庆-沙坪坝区咨询电话：帮助网友：46162 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人依据合同约定进行处理。 21:29地区：重庆-万州区咨询电话：帮助网友：5361 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有二次供水的情况不好处理。 12:25地区：重庆-渝中区咨询电话：帮助网友：61635 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人这个是不合理的， 15:09南宁市水利局欢迎您！
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南宁积极应对秋旱 确保居民生活用水
&&&& 本报讯（记者 廖欣 通讯员 卢明发 蓝振武）10月份以来，南宁市因气温偏高且干旱少雨，上林县、马山县、邕宁区部分地区出现旱情。目前，南宁市、五县和武鸣区等7支抗旱服务队已经做好抗旱的各项准备工作。
&&&& 记者从南宁市水利局了解到，截至11日统计，南宁市全市水库有效蓄水量为9.117亿立方米，占有效库容58.57%，比上旬少1.077亿立方米，比历年同期少1.9864亿立方米。截至昨日17时，全市共因旱受灾人口2459人(上林县2259人、马山县200人)，大牲畜1082头发生饮水困难(上林县882头、马山县200头)，农作物受灾面积395861亩(上林县140061亩、马山县11500亩、邕宁区244300亩)。
&&&& 针对当前旱情，市防汛抗旱指挥部办公室下发《关于做好防旱抗旱工作的通知》，要求各县区要把人饮安全放在首位，确保居民生活用水需求。市、县(区)抗旱服务组织要进入战备状态，根据旱情变化，配合地方党委政府做好及时开展应急找水、送水服务，避免旱区因旱无饮用水喝发生。
&&&& 同时，密切关注天气变化，加强旱情的监测预报，有针对性地做出安排部署。在确保水库安全的前提下，合理利用汛后降雨及台风雨等雨洪资源，为今冬明春城乡居民生活和工农业水产储备水源。
&&&& 当前，全市各级水利部门正配合农业部门做好晚稻的保水工作，将根据旱情变化，适时派出工作指导组加强检查指导，确保不因旱减产、减收、失收，不因旱无饮用水喝。同时将在保证质量和安全的前提下，加快推进2016年度抗旱应急水源工程建设，及早建成并发挥抗旱效益；抓紧2014年和2015年度项目的竣工验收工作，明确管护主体，落实管护人员和养护经费，确保项目长期发挥效益。
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主办单位：南宁市水利局&&&&桂ICP备号
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图为观澜溪谷小区贴出的收费通知。用电公摊备受业主质疑。记者 李俭芹 摄
南国早报（记者 李俭芹 阮萃）天气越来越热，但一开空调就跳闸了；电梯走着走着突然停止运行，轿厢里一片漆黑……近期，由于南宁持续高温，用电量陡增，不少小区都出现了供电不正常问题。这是怎么回事呢？南宁市供电局相关负责人表示，南宁市进行一户一表改造后，用电不正常问题在老小区已有所缓解，但近年来不少新建的商品房小区未能按照相关规定安装“一户一表”（注：在建设施工中称为“水电通”，在此主要指电表），导致居民无法正常用电。针对新建商品房小区供电问题，记者进行了调查和走访。
未安装一户一表 居民遭遇频繁断电
据了解，红日江山小区有900多户业主没有安装一户一表。进入用电高峰期后，小区频繁跳闸，“晚上正做饭时没电了”、“洗澡洗到一半，由于停电，水也停了”……这些问题困扰业主多日后，一个更为严重的问题来了。今年4月25日，开发商资金断裂，原来交的预付电费已经用完，物业也撤离了小区。5月2日凌晨，整个小区停电。不少业主这才明白，一直以来，小区使用的是开发商在前期施工时申请的临时用电。供电部门称，临时用电的供电能力较小，就如同“小牛拉大车”，无法满足该小区全部业主的生活用电。
7月8日以来，记者还走访了新阳国际、观澜溪谷等小区，发现因为没有安装一户一表，这些小区都不同程度地出现了供电不正常的情况。新阳国际小区业主邱先生说，他认为商品房能够交付使用的前提，是经过多方验收合格，但该小区交房前就没有对一户一表安装情况进行验收。业主装修时，就时不时出现跳闸现象。开发商表示，当时用的是基建用电，这个费用由开发商埋单。业主钟女士说，南宁市有相关规定要求新建小区必须安装一户一表，为何开发商在交房之前没有安装？而且交房几年来也一直没有补装，为什么没有相关部门监管呢？她说，业主购买的房产，就应安装有最基本的水电设施。
针对业主的疑问，供电部门相关负责人称，按照南宁市的相关规定，新建的商品房小区是要安装一户一表的，但截至目前，南宁仍有20多个新建楼盘没有按照要求安装一户一表，涉及几十万人。虽然这个数字在南宁新建楼盘总数中占的比例较小，但如果不进行有效监管，可能会有越来越多新建楼盘出现不安装一户一表的情况，业主与开发商为用电起纠纷的事件会越来越多。
临时使用施工用电 费用高容易起纠纷
记者调查发现，没有安装一户一表的小区，主要由开发商向电网购买施工用电来作为业主临时用电。这种方式容易引发纠纷。
民族大道一小区的业主韦女士和钟先生是同一栋楼的居民，在该小区未安装一户一表时，开发商自行安装了电表给每户居民计费。但在尚未入住时，韦女士就发现，她家的电表显示已经用了几百度电，欠了一笔电费。钟先生把家里的电源总闸关闭后，发现他家的电表还在转动。他出差期间，家里只有一台冰箱用电，电表读数却大幅增加，要交一大笔电费。今年春节后，该小区各栋楼陆续安装一户一表。7月11日，在业主、物业、开发商的三方会谈中，开发商承认可能接线时出现了户号和表没对上号的问题，暂缓收取电表有疑问的业主在安装一户一表之前的电费。
一些小区居民还表示，施工用电的价格比生活用电高，开发商将这些钱分摊到业主头上，不合理。一业主称，他们小区2013年交房，没有安装一户一表，开发商安装的电表也未经供电部门验收，平时就由物业来代收电费。该小区业主对比其他小区的情况后，发现该小区的用电价格比其他小区高出很多，为此，有一部分业主拒绝交电费。
对此，供电部门证实，开发商前期申请的临时用电属于施工用电，电价与生活用电的价格不同。此外，施工用电一般由开发商缴纳，开发商为了能够收取业主的电费，会自己分装电表，而分表读数的总和往往与总表的读数有差异，开发商或者物业一般就会将这部分费用分摊给业主。因此，不少业主会觉得自己交的电费比别的小区高很多。
开发商称安装费用太高 正等待协调结果
叶先生在一小区买房，2014年交付使用后，他就进行了装修，但至今未能入住。“小区三天两头停电，叫人怎么住？”因此，他在外面租了一套房住。该小区一业主表示，买房对于购房者来说是一件很不容易的事，一旦住得不舒心，也不可能像衣服一样丢了再买一件，很多人只能承受着各种煎熬。
该小区业主发起维权行动后，开发商方面终于出面协调。开发商的相关负责人表示，由于供电部门安装一户一表的收费贵，比开发商自行安装的成本翻倍，因此，他们已经向相关部门提交了意见，正在等待协调结果。在走访中，记者了解到，大多数未能在交房时安装一户一表的小区开发商，不安装一户一表的主要原因就是觉得安装费用贵。
对此，供电部门表示，2010年之前，一直是由开发商自行施工安装一户一表，但不少小区在交付使用后，很快就出现了质量问题。因此，2010年，南宁市出台相关规定，一户一表由供电部门负责招标施工及后期维护，费用由开发商承担。价格是经过物价部门审批的，“施工也是通过招标进行的，而且费用包括了以后的维护费用”。
对此，业主认为，开发商在卖房时就已经把安装一户一表的费用计入成本，摊到购房者头上了，但开发商为了获得更多的利润，不愿意按时支付该笔费用，这是不应该的。即便是开发商对供电部门的价格有争议，也应该先按照规定的要求做，再进行进一步协调，而不是将未安装一户一表的房子直接交给业主。
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房企很可能遭遇资金“两头受阻”，金融收紧最严重的影响在于可能产生的连锁反应，资金链紧，只好以价换量，如果连降价也难卖，真正的危险就要临近。22个新建小区未按规定安装一户一表_新浪房产_新浪网
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22个新建小区未按规定安装一户一表
来源：南宁日报
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小区动辄停电、电梯不定时“罢工”、向物业缴纳的电费没有明细清单……经常碰到这些问题的居民要注意了，你所居住的小区有可能没有安装一户一表。
小区动辄停电、电梯不定时“罢工”、向物业缴纳的电费没有明细清单……经常碰到这些问题的居民要注意了，你所居住的小区有可能没有安装一户一表。昨日记者走访了解到，南宁市目前还有22个新建小区未按政府规定安装一户一表，小区居民使用的是临时基建变供电，由于临时用电在稳定性和安全性等方面“先天不足”，为居民日常生活带来诸多不便。记者还从相关部门了解到，如果开发商没有按照规定安装一户一表，无法通过竣工验收，有可能得不到房产证。小区业主收到的缴费通知单上只有收费项目，没有收费明细。
业主不明情况稀里糊涂验收
“开发商的水电都只接到门口，室内没有水电。”“我们拿了钥匙，发现电表箱下面没有号码，才知道不是一户一表，开发商什么时候才给我们安装一户一表？”昨日，南宁市昌泰尊府小区数十名业主围在物业管理处，针对物业代收水电费不透明讨说法。记者了解到，该小区在2015年1月建成交房时，业主并不知道开发商未按合同约定安装一户一表，就稀里糊涂地领了钥匙进行装修。
“家里的电压不稳，经常跳闸，电梯也经常‘溜梯’。”业主熊平说，小区使用临时用电带来了很多问题，居民生活深受困扰。不仅如此，小区物业代收水电费等费用，采取与物业费“捆绑”模式，不按时缴费不但会被停电，还会按天计算加收滞纳金。从业主张健提供的物业收费短信通知上来看，只有代收电费169元、电费公摊费173.2元等缴费通知，并无明细清单，且物业收费后提供的也只是收据，并无发票。“每个月到底用了多少电？电费公摊怎么那么多？这些问题我们都没法知道。”张健说。眼下尽快办理一户一表成为所有业主的迫切心声。
对此，开发商南宁市宏瑞达建设投资有限公司总工办副主任李福辉解释说，虽然他们给业主用的是临时基建变供电，但是按照居民用电标准收费，并未按工业用电收费，之所以迟迟未办理一户一表，主要是因为2015年自治区物价局下发了《广西壮族自治区新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》，办法提出对廉租房、公租房、经适房、拆建安置放、危旧房改造房、棚户区改造房、回建房等保障性住房实行优惠政策，具体优惠幅度或标准由南宁市价格主管部门自行确定。“南宁市目前还没有相关文件出台，我们的项目限价房、商品房、安置房都有。”李福辉说，他们想等相关的政策明确后再到供电局申报安装一户一表。
尚有22个小区未安装一户一表
与昌泰尊府相同，南宁市青环路恒大苹果园部分小区业主也深受临时用电困扰。记者了解到，该小区有4000多住户，由于各种原因，目前只有一半的住户安装了一户一表。广西恒大企业集团有限公司常务副总裁黄泽民昨日在接受记者采访时说，公司正在跟供电部门对接，将加快各项工程进度，争取在年内让所有住户都装上一户一表。
记者从有关部门了解到，2010年之前，小区的供配电设施由小区开发商或者单位建设，建好以后由建设单位进行维护管理。但是随着单位和开发商的撤离，小区供配电设施损坏无人管理，导致长时间停电，并引发很多问题。为解决这些问题，2009年自治区质量技术监督局发布的《居住区供配电设施建设规范》中，明确规定了居民住宅用电应实行一户一表计量方式。2010年6月和2013年2月，我市先后出台《南宁市新建居民住宅小区供配电设施建设维护费实施办法》（试行）和《南宁市新建住宅项目供配电设施建设维护管理办法》，均要求新建住宅项目供配电设施采取由开发商支付供配电设施建设维护费，由供电部门统一进行建设并进行终身维护的模式运行。
5年多来，南宁市累计受理580个新居配一户一表项目用电报装，竣工送电项目235个，涉及16.1万户居民，已开工在建项目214个。建设好的小区由供电部门负责维护管理，居民用电是有保障的。但是极少部分开发建设单位不执行政府的相关规定，截至目前南宁市还有22个小区没有落实一户一表的安装，如塞纳维拉、江宇世纪城、红日江山、昌泰水立方等小区，涉及居民3万多户。
不装一户一表无法取得房产证
记者从南宁市住房保障和房产管理局《关于进一步规范我市房地产开发项目配套设施建设管理的通知》了解到，日以后取得预售许可的房地产开发项目竣工后，开发建设单位应当组织项目设计单位、施工单位、监理单位等对项目配套设施建设情况进行自检，并填写《房地产开发项目配套设施验核表》，经现场核定无误后予以确认。开发建设单位办理《商品房现售备案证明》时，应提交经确认的《房地产开发项目配套设施验核表》。也就是说，如果开发商没有按照规定安装一户一表，是没有办法竣工验收的，最后也不可能取得房产证。
使用临时基建变供电存在哪些安全隐患？供电部门解释，除电压不稳，家用电器受影响、电梯运行存在安全隐患外，临时基建变接线方式与一户一表的接线方式完全不同，不能保证用户的用电安全。此外，基建用变压器接有大型机械，多方用电容易造成电容量不足，如长期超负荷运行，很容易造成变压器烧损，引发火灾。“因为临时基建变供电是供电企业与开发商建立的供用电关系，当发生供用电纠纷时，供电企业无法保障业主的权益。”供电部门相关负责人说。
如何辨别自家的电表是不是供电部门要求的一户一表？相关工作人员表示，可以通过3种途径来辨别：第一，可以查看电表箱下是否有一个号码，如有则证明是供电部门安装的电表；第二，新入住的业主在收房前可以拨打95598，告知所在小区及房号，便可得知小区是否安装了一户一表；第三，如果自家的电费是由物业收取，就有可能没有安装一户一表，电费可以通过银行代扣就证明已经安装了一户一表。（来源：南宁日报）
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房企很可能遭遇资金“两头受阻”，金融收紧最严重的影响在于可能产生的连锁反应，资金链紧，只好以价换量，如果连降价也难卖，真正的危险就要临近。
3·15消费者权益日 南宁业主有话说}