电商收筹被叫停　仍有楼盘打擦边
3月初，市住建部门和佛山市发改局联合发布《关于规范新建商品房销售环节律师服务费和网络营销等收费行为的通知》（下简称《通知》），《通知》明确&商品房销售实行明码标价和一套一价；属于房价外加收项目一律禁止；在取得预售许可证前，禁止一切营销收费&。但记者连日调查发现，目前开发商与网站各种形式的收筹依然不少。
个别盘仍有电商合作
实付价高过合同价
近日，禅城一楼盘开卖公寓，推出&3万抵10万&的优惠活动。&交3万抵10万，相当于省了7万。&一名销售人员介绍道。当记者询问3万元属于认筹还是定金，该销售人员解释称，这是一笔团购费，并指着某房产网站设于售楼部一角的咨询台说：&那边有POS机，现场刷3万元就能拿到优惠了。&&不参与团购呢？&记者追问。该销售人员则支吾表示没办法，大家都这么做，&刷一下就能省7万，谁不愿意呢？&
在新浪乐居的网站上，位于顺德的一楼盘太平洋国际近期也正进行&预存1.5万元享8万元&的优惠。3月29日。记者拨打咨询电话后被告知，这是网站与楼盘的合作团购活动，只有通过他们预存1.5万元才能享受此优惠。当记者追问如果自己去到现场能否享受同样优惠时，该网站工作人员坦言：&你自己去就没这个优惠了！&
该工作人员进一步解释：&例如这里一套标价118万元的房子，你自己去买所有折扣算下来要付113万元，通过我们就只要111.5万元，110万元是写进合同的价格。&&合同价不是应该跟实际支付价格一样吗？这1.5万元是给谁的？&见记者追问，该工作人员似乎有些警觉，说了一句：&我们没做电商，你们的钱（指1.5万元）会打到其他账户上。&&反正就是找我们才能享受这个优惠价。&该工作人员再次强调。
网站销售宣称&我带你去才优惠&
在房天下的网站平台上，记者同样看到了该楼盘的销售信息，打出的优惠活动是&1万抵8万&。网站咨询人员告知，只有通过他们平台登记、带客人前去看房才能享受这个优惠。&这是我们跟楼盘的合作活动，你们自己去没有的，活动到4月底。&
记者留意到，有些楼盘出现了网络信息和开发商信息不一致的情况。在房天下网站上，中国铁建国际公馆打出的优惠信息是&2万抵8万，3万抵10万&。网站销售人员也表示通过他们才可以有此优惠，还表示可以带记者去看房。而当记者咨询开发商方面的销售人员时，对方明确表示：&我们的新货还没开卖，之前的抵扣活动已经结束，是网站没有更新，最近也没有合作了。&
市住建局相关部门负责人表示，如果市民遇到有楼盘通过电商提前收筹或收诚意金之类的问题，可以收集证据材料向所属区的物价管理部门、房地产行政主管部门投诉，维护自身合法权益。（记者）
1月31日上午南海大沥...
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问题来自：上海
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电商的意思就是中介公司代理合作的一手楼盘比如说电商5万抵10万5万块是中介拿到的佣金抵扣这个是肯定有的可能你谈的**的总价格开发商已经把电商折扣算进去了
2015年二手房过户费怎么算？答：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免
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全国首例对房产电商设限：苏州禁止第三方收团购费
作者：沙斐来源：每日经济新闻
　　近日，江苏省苏州（楼盘）市工商行政管理局、住房和城乡建设局、工业园区工商行政管理局联合颁发的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条指出，“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用，不得采取由第三方向买受方收取团购费、网络费等各类相关费用。”
　　苏州此次政策将成为全国首例对房产电商设限的城市。记者注意到，随着电子商务的盛行，房产电商成功跻身成为开发商的主要推广平台之一。除了广告收入，团购费、网络费、咨询费以及会员费等逐渐成了房产电商的赢利新增点。
　　上海（楼盘）中原地产研究咨询部总监宋会雍向《每日经济新闻》记者指出，上述政策保护了购房者的利益。
　　团购优惠难辨真伪
　　房产团购的初衷基于能给团购方带来收入，同时降低开发商的宣传成本，并给购房者带来优惠，最终实现三方共赢的局面。
　　在实际操作过程中，这一模式却饱受诟病，质疑其所谓的优惠，最终还是“羊毛出在羊身上”。
　　据熟悉房产团购的业内人士介绍，房产团购通过交纳一笔团购费来换取购房优惠，有时是直接打折，有时是减免一定的购房费用。
　　这一模式最初作为降价促销的手段，通过团购优惠把卖不动的楼盘快速清货，同时也减少现有业主可能因为降价产生的不愉快。此外，房产团购另一大好处在于，可以通过团购费甄选出真正有意向的潜在购房者。
　　知名房地产专家蔡为民(博客,微博)表示，从供需角度考虑，如果意向购房者多了，团购楼盘的售价势必会跟着涨。如此一来，原本承诺的优惠幅度就小了。
　　实际上，团购费对于团购楼盘来说不仅是一块测试市场好坏的试金石，同时也是一块必不可少的敲门砖。换句话说，不交团购费就不能买团购楼盘。当然，销售人员还是会亲切地告诉购房者，“交了团购费，就能享受更大的优惠。”
　　如果是真的意向购房者，通常都愿意支付这笔团购费，但至于是真优惠还是假优惠，作为普通购房者很难判断其真伪。
　　宋会雍表示，房产团购存在“先交费、后售房”的弊端，导致团购费的标的物不明，这给房产团购的售后带来很大的问题。
　　实施效果待考
　　记者发现，在搜房网“苏州电商楼盘报名大全”的页面上，罗列了十余个团购楼盘，有意通过团购购买这些楼盘的人只需填写姓名和手机号，点击“确定”即有相关售楼人员前来联系。
　　虽然苏州地区已明文规定不得采取由第三方向买受方收取团购费、网络费等各类相关费用，但记者随机联系“苏州电商楼盘报名大全”中的部分楼盘发现，苏州房产电商组织的团购活动仍在如火如荼地开展，团购费也照旧收取。
　　“新的条例颁布不会马上就执行，肯定会有一个缓冲期的。”位于苏州新区太湖大道南、建林路的金科天籁城的一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者，该楼盘预计8月底开盘，届时如客户有意购房，通过交纳团购费可以获得相应的购房优惠。
　　上述销售人员表示，团购费肯定要收，并强调“如果不收团购费，可能没有那么大的优惠幅度，但收了团购费的话，优惠幅度会比较大。”
　　位于姑苏城北东路的宝龙乌托邦楼盘的销售人员向记者表示，目前该楼盘缴纳1万元团购费可享受房价85折优惠。此外，苏州海亮长桥府楼盘也存在用团购费抵扣购房费用的情况。
　　类似的团购活动形式还有很多，每家的团购费用及折扣各有不同。记者询问部分团购楼盘的销售人员是否能绕过房产电商从开发商处直接获得折扣，销售人员对此表示，团购除了网上报名，售楼现场也会有房产电商的人员接待，个人团购者很难规避团购费。
　　苏州搜房网方面表示，目前只是从网上了解到了一些关于不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用的实施意见，由于没有具体的细则所以不是特别清楚，可能还是要与政府方面进行沟通。
　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，由于该实施意见出台不久，还没有落实到具体，因此一切看似照旧。但这个信号释放出来，无论是房产电商还是开发商都会对此有所警惕，只是具体的实施效果还要根据政府的打击力度来判断。
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