二手房交易满五年
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imgsrc="/xfwf/Fh4FAT9MzK81b3FcfymS2fY_MN10.jpg"点击「箭头所指处」可快速关注微信号：hfhouse365-com二手房营业税是二手房交易中的三大主要税种之一。合肥二手房营...
...调整商品房贷款首套房认定标准、二手房交易满五年改二年免征营业税以及再次调整公积金购房等组合配套政策。北京中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者，地方政府在落地稳定住房消费政策时，个人住房商业贷款的调整需要...
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p二手房交易，满五年与不满五年，需要交哪些税？二手房满五年需要交哪些税1、建筑面积五年外的房产没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。更名费(契税)首套征收评估额的1%，非首套征收评估额的3%。工本费80元。建设费建筑面积每平...
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二手房交易税费（经济适用房）
【二手房交易税费】——经济适用房一场正规的二手房交易中，除了房款要缴纳外，还要有多少税费要缴纳?这些二手税费又是如何交纳呢?经适房交易卖方需缴纳的税费：1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。4.交易费：按3元/平方米缴纳。买方需缴纳的税费：1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。2.登记费：80元3.交易费：按3元/平方米缴交。
一手房交易税费（商品房）【五】
土地增值税
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附者物并取得收入的单位和个人
按照纳税人转让房地产所取得的增值额计算征收
……
一手房交易税费（商品房）【一】
住宅交易手续费
新建商品房
……
一手房交易税费（商品房）【二】
个人所得税
个人出售其
它自有住房
1.个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住
……
2010东莞二手房交易税费表计税说明：1，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2，当免征营业税时，同时免征城建税和教育费附加。3，个人购买的普通住房，住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在1.0以上（含1.0）的，且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套住房建筑面积144
……
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。而对于二手房交易中很多税费问题，相信绝大多数人是弄不明白的。看看下面的案例分析，或许可以给你带来一些帮助。二手房交易税费问题案例：卖方香港人张三(身份证号：GX654987)出售一套龙岗区公园大地两套，面积为98平米，原价78万，欠银行70万，须担保公司赎楼，卖方大陆人李四(094333)，首次置业(名下未买过房)，现成交价1
……
成都二手房交易税费一览过户税费：
交易手续费：3元/平米
转移登记费：80元
契税：（144平米以下） 成交价*1.5%
(144平米以上)
工本费：5元
土地转让费：成交价*1.5%
……不满五年唯一二手房税费需要交哪些？
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不满五年唯一二手房税费需要交哪些？
提问者：彭铃语|
浏览次数：268|
时间： 14:36:08
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已有3条回答
回答数：2746
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是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
回答数：18576
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你好，不满五年的二手房成产价的5.6%的营业税，1%的个人所得税，契税：首次购房90平米以下的是1%，90到140平米是1.5%，140平米以上的是3%，不是首次，契税是3%。
回答数：17287
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不满五年二手房税费要交税费： 购买90平米以下房屋首付只需二成
契税=1.5%*总房价
(140平米以下)
大于140平米契税=3%*总房价
印花税=0.05%*总房价
土地交易费=6*建筑面积
中介佣金=1%*总房价
， 个人所得税1%*成交总价和营业税5.55%*差价(成交价-购入价)都是由卖方支付，目前最新政策满两年免除营业税。 其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费(0.3%*贷款金额)我是销售代理机构
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满五年的二手房交易税费如何收取？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
费是指在中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。目前二手房交易税包括：、个人所得税、（已免征）、、城市维护建设税、、教育费附加等等，分别由买卖双方进行承担。二手房交易税费一方面制约过热，另一方面又增加了国家税收收入；但对于普通居民却是一种购房负担，但购房者仍然需要对这方面税费有所了解，尤其是五年以上的更需要注意，因为其交易税费标准已经发生改变。 二手房交易税费组成 包括各类税收共有8种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。 营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；如果交易的是普通住宅暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖销售价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档为4%。 如果二手房已满五年交易税费会根据2009年12月，财政部发出的《关于调整转让营业税的通知》来征收。通知中明确指出，转让出售购买时间不足5年的按照全额征收营业税；购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税；购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 满五年 &90㎡ 五年外的房产没有营业税。如果是家庭少有房产免征个税；非家庭少有房产的征收个税评估额1%的契税；首套征收评估额的1%， 非首套征收评估额的3%， 工本费80元 建设费建筑面积6元/㎡。 建筑面积90-140㎡ 五年外的房产也没有营业税。家庭少有房产的免征个税；非家庭少有房产的征收个税评估额的1% 契税；首套征收评估额的1.5%；非首套征收评估额的3%；工本费80元；建设费建筑面积6元/㎡。 建筑面积&140米 五年外的房产有营业税。营业税=(评估额—原值)&5.65%。家庭少有房产的免征个税；非家庭少有房产的征收个税评估额的1% 契税；首套征收评估额的3%；非首套也征收评估额的3%；工本费550元；建设费建筑面积6元/㎡。 五年之限与是否少有房产税费 (面积＜140㎡，价格＜330万)： 满5年家庭少有房产：没有营业税和个人所得税; 满5年非家庭少有房产：没有营业税，个人所得税是1%。 不满5年家庭少有房产：营业税=金额x5.65%; 个人所得税是1% 不满5年非家庭少有房产：营业税=金额x5.65%; 个人所得税是1% 二手房税费的征收比例往往因为地域的不同而存在变化，有的时候售面积影响，有的时候受房产年限的制约。因此二手房交易双方在买卖之前，应该对所交易房屋的具体情况进行详细的了解，别忘了满五年的房产是不需要缴营业税的。
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