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不动产权证让所有权变使用权 房屋产权到期怎么办?
来源：房天下 &&发布时间：
许多购房者都对后该怎么办揪心不已，那么年限到底有多长？房屋产权有和两部分组成，土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，那么土地使用权到期后应该怎么办呢？
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅使用权期限届满的，自动续期。”《城市管理法》第2十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 不过从日起，《不动产登记暂行条例》正式施行，《不动书》也启动颁发。在媒体曝光的证书内页图中，新增的“使用期限”一栏引起了不少人的疑虑。难道不动产权证将房屋所有权变成了房屋使用权吗？买了房的难道只是房屋70年的租客吗？
关于这一问题，国土资源部回应称房屋所有权本身不存在期限问题。国土资源部的官微“@国土之声”还解释说《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而指的是土地使用权和海域使用权的期限。 国土部表示，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。 国土部称，一直有使用期限。在不动产统一登记实施前的分散登记时期，土地登记也有限期，使用证上就有反映；部分房地合一城市的书上也记载了土地使用权期限。
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一般房屋产权是多少年 关于产权年限的误区
来源：房天下 &&发布时间：
一般来说是多少年呢？指的又是什么？有哪些误区？我们常说房屋、40年等等，但是我们是否清楚这些时间都指的是什么呢？哪些是我们常识中的错误的理解呢？
1、产权年限到底指啥？ 产权年限准确来说指的是年限。房屋产权其中包括有和两部分，一般来说房屋所有权的期限是永远的，而土地使用权根据有关法律规定多为40、50年、70年不等，到期后可重新缴纳获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家租给你的。 2、产权年限到期了是不是我的房子就不是我的了？ 正如上述所说，房子永远是你的，产权年限指的是土地使用权的期限。例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，一般来说，有两种方法，一是，允许土地使用权期限。可以由房屋联名提出，，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅使用权期限届满的，自动续期。二是，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。不过，就目前来说，大多数情况住不到70年就拆迁了。 3、产权年限时间怎么算的？ 在部分人的理解下，产权年限是从住进房子开始算的。其实不是，产权年限是从拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时千万要注意。 4、指的是？ 小是指在农村上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的和，在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的弊端 一、缺少“” 二、拆迁难补偿
三、质量难保证 四、配套不完善 五、遗赠也麻烦 六、小产权房不能抵押或者上市转卖 关于房屋产权的问题常见的误区就是这些，小产权房也是我们经常会遇到的问题，在买不买的选择上，购房者需要慎重考虑啊。
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你可以拥有你的房子多久？房子产权到期怎么办？
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
房子，是我们重要的财产之一，而房子的产权期限，也是和我们紧密的。我们知道房子有７０年期限，那么７０年到期后，我们的房子还是不是属于我们的吗？房子后，我们又可以做什么？下面我们一起来了解一下。一、期限是多久房屋产权由和两部分组成。房屋所有权的期限为永远。而权期限根据１９９０年的《中华共和国城镇出让和转让暂行条例》规定，分为４０年、５０年或７０年不等。居住用地土地使用权出让的较高年限是７０年，到期后可重新缴纳，获得土地继续使用权。二、后怎么处理土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。１、土地使用权期限。可以由房屋联名提出，，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。２、根据规划需要，国家收回土地和地上物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办解决。不管是４０年、５０年还是７０年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。三、房屋产权到期后怎么续期？《物权》规定住宅使用权期间届满的，自动续期，但对如何续期并没有说明，这个问题是物权制定之后预留的问题。解决如何续费的问题，在现有律框架内，有四种方案：第1是无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强监管，以建筑明确危房处理机制。第2是房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。第三是房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和按照特定标准计算。年金滞纳不交者，依据土地规划用途产生不同的失权效果。第四是无需缴费，回到类似１９８２年以前城市所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化，其不足之处在于长时间多方面因素导致的分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大，因而是偏向有房者的私有化。
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产权年限是多少 到期时怎么办
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
什么是?产权年限是产权的归属年限，包括：民用住宅，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。下面，吉屋小编为您详细介绍。产权年限即房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的大致分为：1.)住宅用地，产权年限是70年;2.)综合用地，产权年限是50年;3.)商业用地，产权年限是40年。50年产权住宅，从严格意义上来说，属于开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇出让和转让暂行条例》第十二行规定：“出让较高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”住宅产权50年产权住宅与普通住宅项目的不同：很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、的限制。购买此类房屋大多不能申请，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者的住宅，如采用的方式，只能得到五成或六成。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。房屋产权年限到期怎么办《物权法》第1百四十九条规定：住宅使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据国务院颁布的《城镇国有权出让和转让暂行条例》12条规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订，依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。 而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第41条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。以上是关于产权年限所整理资讯，希望对大家有所帮助。推荐阅读：建筑面积
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深圳首例50年产权期限到期，花4.5万延期至70年
来源：吉屋网 &&发布时间：
名列前茅批40年的，现价值一套645万的房子补缴了4.5万元的费用，土地就延期20年，按这样算所缴费用不到1%。现在，房子是无限期产权，土地是低费率可续期的长期产权。所以，各位，放心把你的资产转化为固定资产吧。、商铺，放心投资！近日，一批住宅年限即将或已经到期，需要缴纳相当于三至五成的高额。深圳商报记者了解到，类似情况深圳已经发生了多起，最近一起长城大厦一套住宅申请土地使用年限延期20年，仅花费了4.5万元。2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》指出，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。业内人士认为，就目前深圳征缴的情况看，对深圳的影响不大。连日来，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，交易价不超过100万的房子面临要花费数十万元（价的1/3到一半）的高额土地出让金“买地”才能重新的遭遇，在社会各界引发热议和关注。深圳的情况如何？深圳商报记者了解到，近日深圳发生了一起主动补交地价款的案例。近日，市规土委名列前茅直属管理局收到了福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主的一份关于补交地价延期的申请。相关资料显示，该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从日起至日止。据悉，该业主已于今年3月9日付清上述延续土地使用年限的地价款44940元，经过规土委名列前茅直属管理局批准，该房地产的土地使用年期延至70年，即从日起至日止，性质仍为市场，其他要求按《房地产证》登记不变。业主可以据批复向市不动部门完善产权登记手续。深圳商报记者就此事在市规土委名列前茅直属管理局得到了进一步确认，该局在回复中称“根据深府（2004）73号《深圳市到期房地产续期若干规定》第三条和第四条规定，该房产土地使用年限延期为70年，现该业主已付清该套房产续延土地使用年期的地价款，可到不动产登记部门办理相关用地手续。”据家家顺、安居客和58同城数据，长城大厦的目前市价为8万元/平方米，该套房产市值约645万元，补交地价款仅为市值的0.7%。类似情况已经发生了多起深圳商报记者进一步调查发现，深圳多个早已到期，其中国际商业大厦则是全国的“先行者”。位于罗湖区人民南路和嘉宾路交汇的国际商业大厦就出现过部分住宅到期，尽管是同一幢楼，但有20、30、40、50年等四种年限不一的，最早的在2001年就已经到期。与深圳国商大厦土地到期情况相似的还有：深圳寰宇大酒店土地于日到期，鸿图大酒店以及盛华大酒店土地使用权到期日为日。2011年，南山区金桃园小区被披露为“全国名列前茅家土地使用权到期后将被政府无偿收回的物业”，曾经在全国引起轩然大波。不过，此事很快得以澄清。是什么导致这些物业到期问题的出现呢？记者了解到，深圳在1987年之前共划拨了73平方公里的土地，根据1981年12月深圳颁布的《深圳经济特区土地管理暂行规定》，允许给在特区投资的客商。同时，规定了土地最长使用年限：工业用地30年；商业用地20年；商品住宅用地50年；教育、科学技术、医疗卫生用地50年；旅游事业用地30年；种植业、畜牧业、养殖业用地20年。因此，国商大厦等上世纪80年代初期破土动工的一批商业，土地使用权就只有20年。到期土地主要分布在的罗湖，以商业、办公用地为主，也有少量住宅楼。73平方公里的划拨土地也因此成为“历史遗留问题”。深圳商报记者了解到，上述物业多数业主已补交了地价，土地的使用期限顺延了数十年不等。深圳已出台相关政策针对这一事关每个市民切身利益问题，深圳在早期就已经出台相关政策。2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。2007年施行的《中华人民共和国物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”延期土地使用年限，对深圳楼市有多大影响？“《物权法》里的相关规定是到期‘自动续期’。这是国家对土地价值权属问题的妥协式表达，留下了明显隐患，温州和深圳的案例就是这种法理漏洞的差异化代表作。显然，温州做法更保守和传统，深圳做法更开放和理性，迎合时代精神。总的方向，应该是深圳模式，对既往房产实施适度续费。但未来房地产税开通后，一套房产的土地使用权将分化到每年征税的流程中去。” 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受深圳商报记者采访时说，“即便在买房时理论上一次性交了所有地价款，但那是制度滞后的产物，现在续期时补缴一点完全可以接受，所以只要补缴数额不高，对深圳楼市不会有太大影响。”项目推荐一：推荐理由：海西9号地处祥安南部新城，交通便捷，通过324国道，沈海高速，祥安隧道等即可进出岛，离岛内近，是目前厦门楼市价格较低的一个项目了，主力产品为30-60平米的复式SOHO，小区自大型商超，项目将规划打造社区公共、健身房、洗衣房、阳光晾衣房，会客空间……“微生活”配套，投资自住两相宜。项目动态：目前52㎡、63㎡户型在售，挑高4.5米，价格18000元/平起。项目推荐二：（点击进入）推荐理由：龙郡青年城位居翔安名列前茅站，临近翔安隧道口、翔安南路等主要干道，同时地铁地铁3号线、4号线、5号线均通过项目附近，规划中的翔安大桥建成后，交通更加便捷，进出岛内外更快捷。项目推荐三：（点击进入）推荐理由：项目在翔安隧道口2公里位置，属于翔安南部新城商务区，项目拥有规划中的滨海大道，地铁6号线，大嶝岛国际机场等，交通很方便，享受湖里万达商圈，配套方面也渐渐完善中！目前主要面积是40～70平，挑高户，买一层可以做两层！3号线地铁站距离项目500百米，真正的地铁房！项目推荐四：（点击进入）推荐理由：新景国际城位于翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧，总价65万元起，面积约33～78平，挑高4.5～5米，均价18000。位置距离隧道口近，进出岛方便，利润大！
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