2015年烟台房地产市场成交情况分析
来源： 编辑：中商情报网
2015年的烟台楼市，可谓是在回暖中前行。从数据看，更是量涨价跌。据克而瑞数据显示，2015年烟台新建商品住宅总成交37437套，同比2014年上涨近三成。成交金额突破240亿元，同比上涨24.1%。成交均价出现小幅下滑，6637元/平，同比跌1.8%。中海国际社区以1066套、10.38万㎡夺得项目成交套数、成交面积榜的双料冠军，万科则包揽房企成交面积和成交套数榜单的桂冠。
2015烟台楼市成绩单
2015全年卖房37437套同比涨三成&&一枝独秀
2014年，&的市场格局已经悄然发生了变化，房地产的时代已经结束，时代随之到来。烟台楼市受全国低迷大势波及，出现“供应高企，成交下挫”的供求走势。2014年烟台商品住宅总成交29631套，与2013年成交40495套相比，下跌26.8%。
而2015年，伴随着各类利好新政的推动，市场逐步出现了回暖。全市商品住宅成交37437套，同比上涨26.7%，成交面积373万平方米，同比上涨26.9%。
从六区成交情况看，开发区今年可谓一枝独秀，硕果累累，以10916套的成交套数稳夺六区销冠，改写老大哥芝罘区的夺冠历史。中粮朗云、衡悦广场、星汇金沙等项目的热销，带动开发区成交一路飘红。其次，芝罘区成交8021套位居次席，福山区成交5941套，排行第三，莱山区成交5063套排行第四，高新区成交3948套排行第五，牟平区成交3584套排行第六。
2015年烟台六区房价地图
成交均价小幅回落&&6637元/平同比跌1.8%
2015年，烟台商品住宅成交均价连续多月下跌，从去年成交价格来看，6637元/平，同比下跌1.8%，与去年比小幅回落，但跟元/平相比，还是稳步上涨的态势。
芝罘区依旧为烟台房价高地，每平7905元领跑全市。莱山区仅次于芝罘区，成交均价7640元/平。其次，高新区6345元/平，排行第三。开发区、福山区、牟平区是烟台房价相对较低的区域，成交均价分别为6240元/平、5556元/平、5449元/平。
受市场影响，部分项目多利用特价房、价格战等策略刺激购房者，市场竞争更为白热化，也带动全市房价回落。
2015烟台楼市项目成交套数榜
中海国际社区以1066套夺项目销冠&&万科夺房企销冠
据克而瑞统计的2015年销售榜单，在项目销售套数top10中，中海国际社区继2014年后持续热销，以1066套再次稳居首位，其次，开发区两项目中粮朗云、衡悦广场分别以944套、909套排行二、三。值得注意的是，中粮朗云2015年首次入市，凭借其地段、价格、户型等优势一举拿下开发区销售榜冠军。其次，越秀星汇金沙成交756套、阳光首院成交650套、东海岸成交646套、万光福园成交633套、海峰成交621套、万象城成交607套、海云台成交554套。
中海国际社区、中粮朗云、衡悦广场又分别以10.38万㎡、8.34万㎡、7.34万㎡夺得项目销售面积榜前三甲。
2015烟台房企成交面积排行榜
多年来，万科凭借深耕烟台的六盘，连续稳居房企销售榜之首。2015年，万科持续发力，分别以1812套、19.74万㎡夺得房企销售套数榜、房企销售面积榜冠军。在套数榜中，中海依托国际社区、紫御公馆、银海熙岸销售1698套，排行第二。中粮地产成交944套，排行第三。而在面积榜中，入榜前十的房企分别为万科、中海、银和怡海、万光房地产、芝罘万达、中粮、海信、华明房地产、容大置业、金桥置业。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器2016年烟台廉租房政策,烟台廉租房申请条件
发表时间： 13:45:00 文章来源:
《2016年烟台廉租房政策,烟台廉租房申请条件》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　2016烟台廉租房政策有哪些?《2016年烟台廉租房政策,烟台廉租房申请条件》是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策，如有变动，以官方发布为准。　　人均年收入提高到最高不超过29660元可申请住房保障。市住房保障中心副主任迟乔介绍，新的住房保障收入线较原廉租住房、经济适用住房提高了11030元，较原公共租赁住房提高了3118元，新政实施后，住房保障范围进一步扩大，将有更多居民纳入保障。　　廉租房经适房“收入限额”提高一万多　　日前，市政府办公室下发了《关于公布市区住房保障有关标准的通知》，公布的住房保障标准有两项，分别是城市住房困难家庭收入标准和不同档次的住房租赁补贴标准。加上此前《烟台市城市住房保障管理办法》中规定的住房保障面积标准，我市住房保障的各项标准全部确定。记者发现，与过去的住房保障标准相比，新住房保障标准“最高额度”普遍有了提高，更多居民有机会申请住房保障，享受更大的政策实惠。　　具体而言，城市住房困难家庭收入标准为家庭成员人均年收入最高不超过29660元，以民政部门认定结果为准。之前，我市廉租住房、经济适用住房的收入线均为18630元，公共租赁住房收入线为26542元。　　最低生活保障家庭每人每月每平方米补14元　　迟乔解释，城市住房困难家庭的住房租赁补贴根据其所享受的保障面积，分类确定如下标准：(一)最低生活保障家庭，每人每月建筑面积每平方米14元;(二)低保边缘家庭，每人每月建筑面积每平方米11元;(三)家庭成员人均年收入低于23728元(含)，不含上述(一)、(二)款的家庭，每人每月建筑面积每平方米7元;(四)家庭成员人均年收入23728元(不含)至29660元(含)的家庭，每人每月建筑面积每平方米4元。城市住房困难家庭实际领取的住房租赁补贴金额，最高不得超过所承租住房的租金。　　新标准在原有的基础上，分别提高了2元、1元和2元，中等偏下收入家庭首次纳入租赁补贴范围。　　“过去，租赁补贴的标准为家庭成员人均建筑面积15平方米，每户家庭可享受的实际保障面积，按家庭成员人均现住房建筑面积与15平方米的差额之和确定，最高不超过50平方米。新政策实施后，1人户、2人户、3人户的保障面积相当于分别提高了15、10、5平方米。”迟乔称，住房保障新政实施后，城市住房困难家庭的住房保障面积，按以下标准与其自有产权房屋的建筑面积之差按户计算：即家庭成员1人的，为建筑面积30平方米;家庭成员2人的，为建筑面积40平方米;家庭成员3人及以上的，为建筑面积50平方米。　　城市中等偏下和低收入家庭住房保障将常态化　　我市保障性住房“三合一”后，住房保障的主要方式是发放住房租赁补贴，而发放补贴的前提条件有两个，一是办理住房保障资格认定，二是租赁住房。今年起，市中心区将改变过去每年固定一段时间集中扎堆申请的方式，采取常态化申请审核程序，申请人在工作日期间随时可以到户籍所在地的街道办事处申请资格认定，不用再担心一等一年了。对符合条件的，发放《住房保障资格证》，有效期为1年。有效期内，申请人可以自行在市场上租赁具备使用功能的住房，也可以按规定申请租赁政府投资建设的保障性住房(实行市场租金)。租房后再申领补贴，不租不补，租补分离。基本步骤：办理住房保障资格认定→取得《住房保障资格证》→租赁市场住房或保障性住房→申领住房租赁补贴。　　住房保障标准公布后，有望在4月中旬发布公告，正式开展中等偏下和低收入家庭的住房保障常态化申请工作。　　申请保障房的家庭应符合啥条件?　　申请住房保障的城市中等偏下和低收入住房困难家庭，应当同时符合下列条件：　　1.申请人具有芝罘区或莱山区城市常住户口3年以上。　　2.家庭成员人均年收入不超过29660元。　　3.家庭成员在本市市区无自有产权房屋，或自有产权房屋建筑面积低于50平方米且人均建筑面积低于15平方米。　　4.属未婚人员提出申请的，申请人须年满25周岁。　　家庭成员是指申请家庭夫妇双方与同户口的未婚子女。自有产权房屋包括：房屋所有权登记在申请人或家庭成员名下的房屋;办理转移登记不满5年的曾有产权房屋;拥有的宅基地房屋;已办理预购商品房预告登记的房屋;与他人共有产权的房屋份额。已购买经济适用住房、集资合作建房或承租廉租住房的家庭和个人，不得申请住房保障。已享受廉租住房租赁补贴的家庭，依照新的保障标准和政策规定重新办理住房保障资格认定，其原有补贴最晚于2015年10月停止发放。　　新就业职工和外来工执行啥标准?　　根据《烟台市城市住房保障管理办法》规定，对于新就业职工和外来务工人员，不计算住房保障面积。如果承租政府投资的保障性住房，按规定可以享受住房租赁补贴，住房租赁补贴标准按照实际承租政府投资的保障性住房租金的30%确定。新就业职工和外来务工人员承租其他住房的，不享受住房租赁补贴。　　与城市中等偏下和低收入家庭不同，对于新就业职工和外来务工人员不实行常态化申请，也不在街道办事处进行申请受理和初审。　　主要方式：住房保障部门每年安排适当数量政府投资的保障性住房，面向用人单位分配，由用人单位统一提出申请并承担初审、担保责任。经用人单位初审并提供担保后，统一报住房保障部门审核。之后，再由用人单位提出组合租赁方案，会同出租人配租，承担连带管理义务，承租人可以同时享受租赁补贴。市中心区新就业职工和外来务工人员的申请时间目前难以确定，需要等到城市居民家庭一个完整的申请审核周期结束后，才能统一做出计划安排。
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2016烟台住房补贴政策哪位了解?
提问者：鲍虹英|
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时间： 18:05:23
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1、在本区范围内购置新建商品房的，属区政府重点引进人才范畴的，由区政府给予300元/平方米的补贴；其他购房人群，区政府给予100元/平方米的补贴；
2、同时，落实税收减免政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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2016烟台住房补贴政策： 无房和住房未达到规定的住房面积标准的职工，可以按规定申请住房补贴。那些在实物分配住房体制下已经以含有国家或单位补贴的租金、售价承租或购建住房及通过各种补偿购买住房，面积达到了规定面积标准的职工，是不能领取住房补贴的。
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2016烟台住房补贴政策：
(一)家庭人均年收入低于市政府公布的低收入标准;
(二)家庭人均现有住房建筑面积低于市政府公布的住房困难标准;
(三)家庭成员均具有本市城区城镇非农业常住户口满一年以上;
(四)家庭成员均需在本市城区范围内实际居住生活;
(五)家庭没有违法生育行为或者违法生育行为已经按照人口和计划生育有关法律法规处理完毕;
(六)家庭成员相互之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。包括申请人及其配偶、子女、父母等。
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