父母的房子以后就一定是你的？太天真了，东山朋友快看看吧！
“立完遗嘱后感觉像完成一件人生大事。”这是一位白发苍苍的奶奶在立完遗嘱后的一句话。主动立遗嘱的老年人越来越多，除了对生死观更加豁达，更重要的是近年来家庭遗产纠纷案件的频繁发生，而这些纠纷中最多的是关于房产。
小月最近就遇到了一个难题。小月的父母都过世了，留下了一套价值几百万的学区房给小月，但是并没有办理过户手续，。小月拿着房产证和父母的死亡证明去了房管局要求过户却遭遇了拒绝，要求小月拿着公证的继承公证书或者法院的判决书才可以办。
小月不愿意去法院，就去了公证处，可是公证需要将父母的所有亲戚聚集起来，小月一时找不到所有人一下子就崩溃了。更让小月不能接受的是，由于没有遗嘱，若其他继承人没有放弃继承权，小月只能继承这套房子的7/8。
法定继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
红线标注的即小月继承的份额：1/2+1/6+1/6+1/24=7/8
看到这里有人就要问了，为了避免这种问题，我们应该怎么做呢？
这需要父母立下遗嘱确认子女为房屋唯一继承人，等父母去世后再进行过户。
一、房产继承公证、过户需要的材料
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件：
1、《房地产登记申请书》(原件)
2、身份证明(复印件)
3、房地产权证书(原件)
4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
5、契税完税凭证(原件)
二、过户的费用
1、公证费用
所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
法定继承人继承房地产，免契税
对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税+登记费100元+权证印花税5元
4、房地产价值评估费用
是根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
例如老王要把自己的500万的房子继承过户给女儿，那么成功后需要交纳：
公证费用：500*2%=10万
契税：法定继承无
房地产继承过户税费：500*0.05%+100+5=25.0105万
房地产价值评估费用：100*5‰+（500-101）*2.5‰=1.0475万元
一共：10+25.5=36.058万元
不要再以为身为独生子女的你一定能全部继承父母的房产，不做足前期的准备，你也可能面临小月那样的遭遇。
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今日搜狐热点父母想要把房产全部留给子女应该怎样写遗嘱
&&“如果父母过世了，财产和房子肯定归我呀！”在日常生活中，抱有这样想法的独生子女一定不在少数。不过，事情可没有你想像得那么简单哦。在继承遗产之前，你可先得弄清楚跟遗嘱相关的那些事儿！
　　按照我国《继承法》的规定，配偶、子女、父母同为第一顺序的法定继承人，因此独生子女本就不是父母财产的唯一继承人。
　　那么，如果父母想要把房产全部留给子女，该怎么做？
其实，父母在世时可以通过立遗嘱，指定由儿女一人继承他们的房产；父母还可以办理赠予公证，将房产赠予给儿女。
　　自己写遗嘱也不靠谱
　　原则上讲，只要符合法律规定，自己写的遗嘱也是有效的。可是在现实生活中，如果没有专业人士给予辅导，没有权威机构做好登记，无法证明这份遗嘱是本人在精神正常、没有胁迫的情况下亲笔书写的，遗嘱被有效认定的难度非常大。
　　而且根据《继承法》规定，公民在立遗嘱时需要邀请一定的人员在场进行见证，但继承人、受遗赠人、与继承人、受遗赠人有利害关系的人都不能作为见证人，如果疏忽这些类似问题，也会导致遗嘱无效。
　　而写好遗嘱以后，如果无法妥善保管和传递遗嘱，很可能被别有用心的人隐匿、损毁或篡改。
　　另外，遗嘱往往交由继承人保管，这使得遗嘱不具有隐秘性，而过早暴露出财产的安排在继承人之间造成兄弟反目，儿女成仇的例子不胜枚举。
　　因此，在遗嘱库这样的机构由专业的法律人士帮助办理遗嘱是相当有必要的。
&专家建议：四类人尽早立遗嘱
　　◆自认为职业风险比较高的人，比如此前多起空难发生后，有飞行员就去公证处立遗嘱。
　　◆财产较多的人，比如企业家。
　　◆家庭关系比较复杂的人，比如比如再婚者、有非婚生子女者等。
　　◆老年人，因为遗嘱必须在意识清楚、精神状况良好的情况下才能订立。有的老人忌讳谈死亡，等到重病在床意识不清时，已不能立遗嘱了。这样立遗嘱才有效！
　　说了那么多，那么究竟什么样的遗嘱才有法律效力呢？
　　遗嘱的类型
　　根据继承法规定，遗嘱可分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音形式遗嘱和口头遗嘱。
　　◆公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
　　◆自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
　　◆代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
　　◆以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
　　◆口头遗嘱是遗嘱人在危急情况下的选择，应当有两个以上见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，之前所立的口头遗嘱无效。
　　谁不能当见证人
　　根据法律规定，无行为能力人，限制行为能力人，继承人，受遗赠人，与继承人、受遗赠人有利害关系的这几种人，不能担任遗嘱见证人。
　　多份遗嘱怎么办
　　如果一个人所立的遗嘱有数份，其中有一份为公证遗嘱，就应按照公证遗嘱来执行遗产的继承。没有公证遗嘱，所立数份遗嘱中内容又相抵触的，以时间在最后的遗嘱为准。
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办理遗嘱公证需要哪些材料
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热门推荐：& & & & & 随着社会文明的进步，人们的法律意识也越来越高，许多人在即将离世时，都乐意做一个，那么，什么是公证、办理遗嘱公证有何作用？下面，律师365小编就围绕关键词遗嘱公证为你具体说明。一、什么是遗嘱公证?遗嘱公证是指公证处根据立遗嘱人的申请，依法证明遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、合法性的活动。二、办理遗嘱公证有什么作用?我国规定，公证遗嘱具有最高法律效力，“自书、代书、录音、，不得撤销、变更公证遗嘱。”因此，遗嘱经过公证以后能保证其真实合法，同时又可避免遗嘱人的家属与之间发生纠纷。三、申办遗嘱公证应当如何申请?办理遗嘱公证，由遗嘱人住所地或遗嘱行为发生地的公证处受理。办理遗嘱公证，申请人应亲自到公证处提出申请，并提交相关证明材料。四、当事人申办遗嘱公证应当提供那些证明材料?当事人应当提供下列证明、材料：1、户口簿或居民;已出境的，提供护照或有效旅行证件、通行证的复印件，已注销户口的，应提交原户籍所在地公安派出所出具的户籍记载情况的证明;2、遗嘱涉及的财产清单及财产的所有权证明;3、遗嘱书。4、遗嘱公证申请书(申请书内容应包括：遗嘱人的姓名、性别、年龄、居所地、家庭状况、工作单位、遗嘱涉及的财产状况等);5、其他认为需要提供的证明、材料。五、遗嘱书应当包括哪些内容?遗嘱应当包括以下内容：1、立遗嘱人的姓名、年龄、性别等;2、立遗嘱人的家庭情况;3、订立遗嘱的原因;4、遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、等);5、处分财产的种类、名称、数量和所在地等;6、遗嘱受益人姓名、性别、年龄等;7、对财产及其它事务的处理意见;8、遗嘱的份数、保留以及是否有执行人执行等;有的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;9、遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。六、在办理遗嘱公证过程中，还应注意的其他一些问题：1、遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理;2、遗嘱中一般不得包括与处分财产及处理死亡后事宜无关的其他内容;3、遗嘱人未提供遗嘱或者遗嘱草稿的，公证人员可以根据遗嘱人的意思表示代为起草遗嘱，公证人员代拟的遗嘱，应当交遗嘱人核对，并由其签名;4、公证遗嘱采用打印形式，遗嘱人根据遗嘱原稿核对后，应当在打印的公证遗嘱上签名，遗嘱人不会签名或者签名有困难的，可以盖章，遗嘱人即不能签字又无印章的，应当以按手印的方式代替;5、公证遗嘱生效前，遗嘱公证卷被列为密卷，不得对外借阅，公证人员也不得对外透露遗嘱内容;6、如果遗嘱申请人要撤销或者变更遗嘱，必须经过再公证，数份遗嘱中有公证遗嘱的，公证遗嘱为有效遗嘱，其他遗嘱形式不能撤销公证遗嘱。以上内容就是我们关于如何理解遗嘱公证的法律解答，从上文可知，办理遗嘱公证，由遗嘱人住所地或遗嘱行为发生地的公证处受理。办理遗嘱公证的申请人应亲自到公证处提出申请，并提交相关证明材料。如果你对此还有其他疑问，欢迎你随时咨询我们律师365的专业律师。延伸阅读：
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律所：江苏易细律师事务所
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律所：江苏智和律师事务所
区域：江苏/无锡/崇安区
擅长债权债务
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办理房产遗嘱公证需要准备哪些材料？
在我父亲名下有私产2间平房，是我父亲一人的产权证。 我们目前家庭成员有三人，父亲，我和小弟,母亲去世10多年。现在父亲已经高龄， 他希望做遗嘱公证把2间平房给我，我小弟也愿意放弃，这种情况下，办理公证需要哪些准备？谢谢
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手续如下：　　(一)、所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：　　1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　3、被继承房产的产权证明；　　4、被继承人的死亡证明；　　5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料；　　(二)、流程：　　1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　3、到“公证”窗口办理公证手续；　　4、到“私房交易”窗口办理交易手续；　　5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；　　6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
可以委托律师办理公证
请咨询公证处。
一般是需要您父亲的身份证、户口本、房产证等相关材料。
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可以委托律师办理公证
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委托律师办理。。。。。
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免费问律师　　法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。
　　《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
　　第一顺序：配偶、子女、父母;
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。
　　继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。
　　公证材料
　　(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
　　1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
　　4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
　　5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
　　6、其他公证处要求提供的文件。
　　(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
　　1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
　　4、继承人的身份证件(原外销房需公证);
　　5、其他公证处要求提供的文件。
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