新房住一年多才通过消防验收
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核心提示：王某夫妇2013年10月入住黎明金叶新苑小区后，一直办不了产权证。他们后来才知道，小区今年2月才通过消防验收，王某夫妇起诉开发商违约交房，要求赔偿1.9万余元违约金。
王某夫妇2013年10月入住黎明金叶新苑小区后，一直办不了产权证。他们后来才知道，小区今年2月才通过消防验收。
王某夫妇起诉开发商违约交房，要求赔偿1.9万余元违约金。近日，和平区人民法院一审判开发商给付1.6万余元逾期交房违约金。
据了解，这是我省首例开发商因未经消防验收就交付入住被判违约交房进行赔偿的案例。
新房入住后一直办不了房产证
日，王某夫妇和沈阳明朗置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购买和平区黎明金叶新苑小区一套建筑面积98平方米的商品房，总房款78万余元。10月27日，开发商的前期物业为其办理了入住手续，但王某夫妇入住后一直办不了房产证。后来，他们得知房子直到今年2月28日才通过消防验收备案。
于是今年7月，王某夫妇将开发商起诉到法院，他们认为房子是日才具备合同约定的符合国家和地方人民政府规定的验收合格的商品房这一交付条件，开发商迟延交房489天，已经构成违约，应当承担违约责任，请求确认合同补充协议中相关约定内容无效，判开发商立即交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，给付违约金1.9万余元。
开发商:消防验收不是交房必备条件
今年8月，法院开庭审理此案时，开发商称，他们2013年9月取得房屋建设工程竣工验收报告，于10月为王某夫妇办理入住手续，他们没有在交付商品房的约定上违约，不存在承担违约责任的问题。
他们于2015年2月取得了涉案房屋的消防验收手续，消防验收属于综合验收的范畴，是房屋办理房证的必备条件，而不是交付房屋的必备条件，所以王某夫妇以消防验收在交付房屋之后要求他们承担违约责任，是混淆了房屋交付的必备手续和办理房证的必备手续所需要的条件，请求驳回王某夫妇的诉讼请求。
未经消防验收不得投入使用
法院审理此案认为，房屋验收的范围，应当依据当事人合同的约定和法律的强制性规定确定。本案中，双方在合同中约定，交付应当验收合格、并达到交付使用的条件，因此，交付的房屋除了经工程质量验收合格外，还需要在规划、消防以及环境保护等方面不存在影响使用的障碍。
依据相关法律规定，应当进行消防验收的工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，不得投入使用。案涉建设工程直到日才经公安消防部门验收合格，所以应当认定开发商在日交付房屋时，涉案房屋不具备合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件。
近日，法院一审判沈阳明朗置业发展有限公司于判决生效之日起十日内给付王某夫妇逾期交房违约金16599元。
记者走访 开发商是否办完消防手续 一些居民尚不知情
昨日19时50分许，记者在黎明金叶新苑小区见到了王某夫妇。“我们买完房子一直没下房产证，觉得挺奇怪的。”王某说。
今年7月，王某夫妇通过走访多个部门，得知了没下房产证的原因——小区没有办理《工程质量监督报告》。
“从沈阳市相关部门得到书面答复后，我7月16日将开发商告上了法庭。”王某说，开发商让业主入住一年多，消防验收合格证才下发，这是不应该的，应该赔偿他的经济损失。
王某表示，很多业主在买房入住时都不会注意到消防验收合格证的问题，也不会想到会因为这个原因办不了房产证，“我的事也给大家提个醒，如果发现问题可以拒绝入住，要求开发商赔偿损失。”
昨日，记者在小区里采访了10位业主，10人均表示不知道入住时开发商是否已经办完了楼盘的消防验收手续。
一位女业主表示，压根不知道还应该注意开发商是否办完了楼盘的消防验收手续这事。
小区业主们介绍，小区里有3栋26层的高层住宅，还有一栋6层的住宅楼，共有几百户居民，大部分业主都是2013年10月左右办理的入住手续，目前看还有不少房屋没有住人。
“我们知道注意别让消防通道堵上。”一位女业主说，小区有南门和西门，平常人和车都从南门进出，西门一直作为消防通道大门使用，平常并不开放。
业主们介绍，小区目前还没有成立业主委员会，业主之间也从没就小区是否拿到了消防手续一事讨论过。
华商晨报 掌中沈阳客户端记者 王丽娜
法官提醒 业主有权拒收未经消防验收合格的房子
2008年6月，福建省福清市一家房地产公司将正在开发建设中的一套商品房预售给郭某。双方签订《商品房买卖合同》，约定公司应在日前交付验收合格的房屋，并对相关违约事项相关违约金进行了约定。合同签订后，郭某付清全部购房款。
2008年10月，商品房经有关建设、勘察、设计等单位验收合格，同意投入使用。同月，房地产公司通知郭某接收房屋。郭某以公司未能提供商品房消防验收合格手续为由拒绝接收房屋。
2008年12月，福清市公安消防大队出具了建筑工程消防验收意见书，确认该房屋消防验收基本合格。房地产公司于2009年6月再次通知郭某接收房屋，但郭某办理交房手续时，公司要求他交纳从2008年11月起包括物业管理费在内的相关费用，郭某再次拒绝收房，并向法院起诉。经法官调解，被告房地产公司就逾期交房向原告郭某作出了一定补偿，郭某撤回起诉。
我国消防法第十条第三款规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”
可见，消防验收合格也是建筑工程验收合格的一项内容。同时，结合合同法第四十一条关于“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，可以认定《商品房买卖合同》关于“该商品房经验收合格”应当包括经消防验收合格的含义。
业主根据合同约定有权拒绝接收未经消防验收合格的商品房，而开发商则应按合同约定全面履行自己的义务。据《人民法院报》( 沈诚)
责任编辑：佟宇
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网友“骑驴看唱本”问政：“请问大同区福民苑的产权证什么时候能办？谢谢回复。”大同区回复如下：市里正在批复，明年可以办理。
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第十条规定:没有经过消防验收合格的房屋不得出租,否则合同无效,并提供消防如果是建筑结构方面的违法行为,甲方违约。如果是管理或者试用方面的问题,合同
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带好身份证及物业地址就可以到房地产交易中心查询了，周日不休息。
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对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收:(一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅;(二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;(三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场; (四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂;(五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍;(六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉OK厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。 对具有下列情形之一的特殊建设工程,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收:(一)设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程;(二)国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼;(三)本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的其他公共建筑;(四)城市轨道交通、隧道工程,大型发电、变配电工程;(五)生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头,易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。
1、完成施工、调试（常见的含防火门、防火卷帘门、疏散通道、电气系统、消火栓系统、喷淋系统消防报警联动等）；2、准备资料，各种相关原材料的三证（合格证、消防型式许可、检验报告）、隐蔽记录、各系统调试报告等；3、请有资质的检测单位进行电气检测、水系统、报警联动系统等各系统的检测，并出具检测合格报告；4、填写当地消防部门印发的消防工程竣工验收申请表，并附上当地消防部门要求提供的相关资料，主要为申请表、图纸审核意见、开工报告、原材料的三证、隐蔽记录、施工记录、各系统调试报告、检测合格报告等；5、消防部门审查资料合格后，确定时间到现场进行验收，主要为现场查看，各系统测试等；6、验收合格的，在规定工作日内出具消防验收合格报告，不合格的出具整改意见，整改完成后重新验收；7、消防验收合格后才可以进行下面的验收。
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消防验收1、建设工程竣工验收消防备案表/建设工程竣工验收申报表（加盖建设单位公章、原件）2、工程竣工验收报告（加盖建设、设计、施工、监理单位公章、原件）3、建筑工程及消防系统、装修工程竣工图纸一套（加盖施工单位竣工图专用章）4、消防审核意见书/消防审核备案凭证（复印件加盖建设单位公章）5、《建筑工程消防产品使用情况登记表》（从百度下载、加盖建设施工监理公章、原件）6、所有消防产品、装修材料的检验报告、合格证及生产单位出具的《产品质量保证书》（《检验报告》、《产品型式认可证书》、《产品质量保证书》复印件加盖生产单位公章）7、施工单位装订的隐蔽工程记录一套（隐蔽工程记录与消防产品、装修材料检验报告分别装册；检验报告的装册顺序按照《建筑工程消防产品使用情况登记表》的填写顺序装订）8、 消防支队产品办出具的抽检检验报告及消防产品、装修材料抽检记录表9、 设有自动消防设施的工程，需提供消防事务所出具的消防设施检测报告副本及检测单位营业执照、资质证书复印件加盖检测单位公章10、施工（消防、土建）单位资质（工程施工单位施工资质、建设主管部门的年检记录和****《注册建造师》证件的复印件加盖施工单位公章，****《注册建造师》证件复印件还应由其本人签字，工程验收时该****应参加，出示****证件和身份证并在《建设工程消防验收记录》上签名）11、 监理单位资质（监理单位监理资质、年检记录和现场监理《监理工程师》证件复印件加盖监理单位公章，现场监理《监理工程师》证件复印件还应由该监理人员签名，工程验收时该监理人员应参加，出示监**和身份证并在《建设工程消防验收记录》上签名另：新建工程还需提供外墙保温材料的检验报告及合格证材料中所需加盖的各个单位公章，必须为单位行政章。
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