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/etc/nginx/nginx.conf.& 商住房是不是不好
商住房是不是不好
全部36个回答
答：东有清明山，西有香山和胥江支流，山水风景得天独夺厚，是风景秀丽的无污染地区，拥有独一无二的自然优势
答：老师：请用又、又来造句，要求越短越好!小明：双!老师：说的好有道理，我居然找不到让你滚出去的理由!
答：物业费相对而言比较高点，人来人往比较乱点，主要看地段，看个人需求
答：身子侧站不要挡住客户的路宣传单朝上，让客户第一时间看到上面的内容，要善于观察，
答：刚才看见喜欢看老客户行了哈哈哈厉害
答：但是两个客户回来看了好看好看哈
答：唯一的优点就是便宜，适宜投资。不适合居家。
答：仆人对自己主人的邻居说：汉斯先生让我代他向您问候。他让我转
告您，为了不致再影响您的休息，他已经打死了他的那只心爱的狼狗。
请向汉斯先生表达我的谢意，邻居说，并代我劝告他，千万可
别再干出毒死亲生女儿或砸坏她的钢琴之类的事情来。
答：会离开的方式；少废话；好的发生了很多说法的
答：知道项目的基本情况，尤其是项目的卖点和优势所在
4：统一口径，从容应答客户的各种问题，切记疑问三不知的派单人员，会严重降低客户对项目的看法。
答：不会的。商不商住的其实无所谓的。只要你住得舒服就行。就是商住的用水用电会贵一点。
答：商住房好不好，主要看自己的感觉，因为商住楼大部分没有什么小区环境，办公的人员比较多，显得比较乱。但是你如果是一个喜欢热闹的人，也是不错的选择，商住楼大部分地段都比较优越，出行方便
答：中原代理成都各大中高端楼盘！别墅.住宅。商铺。写字楼！
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答：你好，没有什么好不好的，40年产权，用途是不一样的看你个人怎么认为了
答：您好，商住两用房是只有50年的产权的
答：您好！中国的房产按照土地年限基本分3类70年、50年、40年
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。
酒店公寓一般年限是50年的，他的优点是：总价低、不限购、不限贷、租金回报高、可注册公司。
缺点如下：首付高5成、贷款利率基准利率的1.1倍而且只能贷款最多10年、不能挂户口也就不存在学区的说法、价格涨得比住宅慢至少1倍、产权年限低。
如果您是限购的，资金没有别的地方投资，可以考虑买酒店公寓。
希望我的回答可以帮助到您！
21世纪不动产——真诚服务，始终如一！
答：产权上面少了30年，还有就是不属于学区范围，小孩不能用这房子报名上学，还有就是水电，物业都贵！
答：不是说商住房就不好，只是商住房的性质的商住两用的。看你买房的需求了。
答：商住的相对比居家的商品房，确实有一些哪里不是很理想，例如没有阳台，没有煤气，例如居住人群，但是商住房相对而言价格会比较合适，而且可办公可住家！
答：高中一同学，一上课就睡觉，书桌上的书堆的很高那种。还经常逃课，时间久了，老师也懒得管他，一天这丫的又逃课了，把衣服摆成睡觉的姿势,老师点名，见这货没反应，于是就走到他座位前伸手去拎他衣袖，结果……我只记得老师拎起衣服的一瞬间说了一句:卧槽，金蝉脱壳啊……
待解决问题
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知道了下面的4大缺点和隐患，你还敢投资商住房吗？
14:16:03　来源：今日头条 点击:128151 次
　　在限购和限贷的情况下，商住房这种类型在很多城市风靡一时。从开发商的角度定义，商住即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。很多人在看到了商住两用房的优点，但是购买商住两用房有哪些缺点和隐患呢?
　　商住房的缺点有以下4点，是大家在购买前都能够了解到的：
　　缺点1：首付高，贷款繁。以&商住两用房&名义申请贷款的，首付款比例通常不得低于45%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息。而且商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款。
　　缺点2：物业费、水电费高，生活成本增加。商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。
　　缺点3：土地使用权期限较短。商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。 同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。
　　缺点4：不能落户口。商住两用房一般是办公、商业或者综合立项，这类房屋派出所不接受落户。这就意味着小区的子女难以在片区内就学，小区没有居委会管理，当然集体户口的购房者受到的影响更大。
　　一些开发商为了避免出现缺点1、2中的问题，采用首付分期或者增加消费贷，物业和供暖按照民用价格制定，有的甚至还通过种种渠道申请到了民水民电，但是缺点3、4通常是难以克服的。
　　买之前就看的到的缺点还算是明明白白，看不到的才是商住房真正的隐患。潜藏在商住房中的4个主要隐患分别是：
　　隐患1：小区业主相当一部分是用来出租的，常有业主将房屋出租给无证小饭馆或者群租，只要能收到租金很少过问租客的情况，油烟乱排垃圾乱堆的现象很普遍，使小区环境受到影响，并带来治安和消防隐患。
　　隐患2：小区很难封闭管理，因为一部分房屋用于公司办公和经营，人员多且构成复杂，无论居住和办公的环境都不理想。试想拎着大葱的大爷、牵着大型犬的美眉和带着客户的销售在同一个电梯中相遇，会是怎样的尴尬。
　　隐患3：业委会难以运作，物业难以管理。要想凑够法定的人数成立业委会，是很难的事。因为很多业主不在小区住，在小区住的业主一旦具备购买住宅的资格，就会卖掉房屋搬去别处，小区里常住居民不多。同时，已提到的这些问题，又给物业管理带来很大难度。小区的环境、安全不能保证，业主会拒交物业费，而物业费收不上来，物业就会降低服务，这样恶性的循环在商住小区里尤为明显。
　　隐患4：升值潜力低于同期入住的普通住宅。商住房建筑密度通常高于住宅，又以小户型为主，导致小区人口众多。不但影响了居住和办公的舒适度，更使得公共设施的毁损程度远高于同期入住的住宅。而且商住小区是不需要缴纳公共维修基金的，这在购买时减轻了负担，却给后续小区设施修缮带来了巨大的隐患。几年之后，同区域的商住房二手房的价格，就会和普通住宅拉开差距。
　　小伙伴们，商住房有风险，投资需谨慎!
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新乡房产网版权所有商住楼的房产证怎么办理?商品房和商住房的区别
来源：房天下 &&
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很多购房者在买房时会疑惑、与平时所说的居住房有什么区别，在选择的时候有什么需要特别注意的，混淆这几种类型房源是购房者经常会走入的误区，特别是商住房的。那么接下来就带大家来了解的怎么办理以及商品房和商住房的区别。
商住楼的房产证怎么办理 １、马上作出成立大会的意见书，得到７０％以上业主签名（每户为一个签名），并选举出及其确定委员会人员，填写好成立业主大会的申请书，连同业主委员会人员名单一起送房管局部门，房管局批准后业主大会成立。 ２、要先审阅一下你们与签署的《商品房》，上面有没有开发商代办分户房产证的条款，如果没有的话，开发商是没有义务代办的，你们也奈何不了他。 ３、如果条款确认是开发商代办的话，业主大会应将全体业主签名的，要求开发商办理分户房产证的书面要求递交开发商，并应敦促开发商马上办理，如果开发商不履行义务的话，可到房管局投诉，对开发商进行处罚并强制履行。 ４、到房管局领取《商品房办理申请表》，填写每户的面积测量结果及其他资料，交每户业主签名，连同及其他文件一起交房管局办证窗口。　　 ５、房管局受理《商品房产权证办理申请表》后，出具《房产证领取回执》，各业主可按回执上约定的日期，带上身份证到房管局领取《》。不需办理，保持大证就可以了，和房产证大证一起由业主大会保管。 商品房和商住房的区别 １、用途。商住房和居住房的区别还是比较明显的，首先在用途方面，商住房是既可以作为店面，又可以作为住房两种用途的。而居住房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相关部门申请。 ２、年限。商住房的土地使用年限是４０年，居住房也就是住宅的土地使用年限是７０年。 ３、、。因为土地使用年限的不同，在购房时贷款的利率与首付比例也会有较大的差别。按照商业用房（最低上浮１０％），首付４．５成；居住房按照住宅（最高下浮３０％），如果是的话首付是２成。 ４、水、电、燃气使用，不同。商住房（）大多以前是用于开发的地块，由于现在紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了许多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，收费标准都比住宅高，且不通燃气，为后期居住带来很多不便。 ５、居住密度。商住房（公寓）居住密度大，一般从７～２０多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。 ６、户型设计、。商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然ＬＯＦＴ结构公寓除外。 总的来说，和商品房的区别有很多，有些直接影响到后期的使用质量和舒适度。购房者在之初能够明确地分辨出商住房和商品房的区别非常重要。}