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买的房子没办产权证被开发商抵押银行了我该怎么办?
买的房子没办产权证被开发商抵押银行了我该怎么办？ 20:38:33补充:问题是开发商法人已经死了。还欠的有一个多亿的外债。开发商还能还我的购房本金吗？谢谢！！！
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如果开发商在将房屋出售给你之后再将房屋抵押给银行的，你可以请求解除合同，并要求开发商返还购房款、支付不超过购房款一倍的赔偿。开发商法定代表人死亡不影响其承担相应的法律责任，你仍然可以起诉房屋出卖方。
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在经济交往中,抵押的房产的现象是时常发生的。抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分的物业抵押给银行进行贷款的一类房产。那么抵押房我们可以购买吗?购买时需要注意哪些问题?
开发商抵押房子能买吗?需要注意的问题
根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条，买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利益，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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违法信息举报邮箱：开发商未取得预售许可证销售房屋我能否退房并要求赔偿
我与某房产公司签订一份商品房认购协议书，其中约定了所预售的商品房的位置、面积和价格及付款方式。但是在此时，房产公司尚未取得商品房预售许可证，于是将开发区管理委员会和开发区规划局出具的商品房预售许可证正在办理之中的证明张贴与销售大厅的西墙。但是，当时我并没有注意到这一点。
该协议签订后，我向房产公司交纳了首付款。不久，我听人说该房产公司尚未取得预售许可证属于非法售房，于是对房子的质量不免担心起来，再加上我现在对房子的位置也感到不太满意，便不打算再购买此处房产。我认为我们之间尚不存在合同关系，可以不受其约束，而且在商品房预售过程中，售楼员并没有向我说明未取得商品房预售许可证的情况，属于欺诈行为。我提出退房，并要求房产公司按已付房款1倍支付赔偿金。另外，在预售合同中，房产公司以印刷条款的形式规定一切争议都只能由房产公司所在地法院进行审理。我是否必须按照这种规定到房产工地所在的外地进行起诉？
以案说法：
可以明确，你们之间的商品房预售协议书的性质是合同并已经成立，但是可以确认为无效。你可以要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息，但是不能够要求赔偿。你只能向所购商品房所在地法院起诉，而不是协议所规定的房产公司所在地法院起诉。下面就具体分析：
（一）该房产公司应该退还你所交付的房款并支付相应的利息
&第一，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，你们之间的认购协议书应当认定为具有法律效力的商品房买卖合同。
第二，但是这种买卖合同无效。《商品房预售管理办法》第9条规定:“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”该条款属于强制性规定。由于房产公司在你们签订预售协议一直到你提起诉讼之前未能取得商品房预售许可证，其售房行为违反了该条规定。因此，你于该房产公司签订的商品房预售合同虽然已经成立，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，这种情况下，导致合同无效的责任应当由房产公司负担。根据《合同法》第58条的规定，你们的商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还你已经支付的购房首付款以及相应的同期银行存款利息。
&&&&第三，该房产公司并不存在欺诈行为，因此你不能够获得已付房款1倍赔偿。该房产公司将正在办理的证明张贴于销售大厅西墙。这说明，并非是房产公司故意隐瞒自己没有取得商品房预售许可证的事实。根据《消费者权益保护法》第49条的规定，房产公司在售房过程中主观上并不存在欺诈的故意，所以不应该承担你所要求的按已付房款1倍支付赔偿金的责任。
（二）你有权不向房产公司所在地法院起诉
适用协议管辖必须具备以下条件：一是只能对第一审法院管辖的合同纠纷案件进行协议；二是只能对经济合同纠纷案件进行协议管辖；三是必须书面形式；四是必须在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地几个法院之间选择；五是不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。
该案中，房产公司在协议书中以印刷条款的形式规定一切争议都只能由房产公司所在地法院进行处理，这一条款违反了《民事诉讼法》关于因不动产纠纷提起的诉讼只能由不动产所在地法院管辖的专门规定，所以这种约定是无效的。综上所述，你只能够向所购商品房所在地法院起诉。
1.在购买商品房时，消费者应该注意到非正式的意向性购房协议和正式的房屋买卖合同之间的区别。具备商品房基本状况、销售方式、价款、交付使用条件及日期等主要内容的意向性购房协议才是房屋买卖合同；相反，不具备这些内容的房屋买卖合同也只能算作意向性购房协议。了解这一点，有利于明确自己的合同义务和权利。
2.法律对于房地产纠纷的管辖不采取“原告就被告”的原则，有利于防止开发商利用强大的经济实力影响当地的法院的独立公正性，有利于防止地方保护主义，从而维护购房业主的利益。消费者应该注意在诉讼中坚持这个原则，反对开发商的违法行为。
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开发商迟迟不给房产证怎么办?
你好,我想请问开发商在合同内承诺是交房日起180个工作日内给房产证,但是现在都一年多了,房产证还没下来,我有什么投诉途径吗?
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根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。 在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起诉讼,要求**承担赔偿责任。 具体的法条可以参见: 《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条款。
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房产证作为房子产权的法律凭证,在保护房子持有人合法权益上起到举足轻重的作用,然而有关开发商不办房产证的报道却时有发生。那么房产证有什么作用?重要吗?如果面对开发商迟迟不办房产证,业主能自己办吗?
开发商迟迟不办房产证 业主是否能自己办?
如果过了交房期限，开发商属于违约行为，可以追求其违约责任
直接投诉啊,是联合小区的业主一起投诉效果会更好
拿好你的合同,联合小区业主一起去投诉啊!正常法律途径
你好,可以联合小区业主集体起诉。他们可能是什么证没有办下来,。这样他们要罚款还要付给业主违约金。
您可以到当地交易咨询一下,也可以拿着开发商当初和您签的合同赵律师咨询!
开发商违法建筑楼层规定，八楼，没有建电梯房，八楼怎么处理
我在汇丰大厦买的商铺现在都8年了，办不了房产怎么办
我是黑龙江省嫩江县人，我们这的楼大部分都没有房产证，开发商没有办全手续和交齐税收的情况下盖楼卖楼
第1-10条,共15条 &
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