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40-80㎡以下
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如何精确判断一个临街商铺是否值得投资？
来源：亿房网综合 日 10:27
商铺投资在这几年特别热火，但是&一铺养三代&的说法已经被戈壁了。
目前大量的企业（实业、矿业、传媒等）都来凑热闹，投资商铺的风险急剧升高。
就目前市场行为上，商铺投资要先看清楚属于哪种投资对象：
1、老城区商铺；
2、商品房住宅底商、办公底商；
3、商业街；
4、专业市场；
5、带租约商铺：
注：分类没有指标，是给普通人看的，方便讨论。
当然，所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，任为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，这个规划要拉长在10年周期，一个商圈商铺10年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。
另外，每种分类有它的特殊性，如下：
1、老城区商铺：
这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏；同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期，因此，城市规划（道理狭小，景观改造，线路返修）会对商圈形成许多不忽略的影响；
2、商品房住宅底商、办公底商：
现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的，因此，如果它的售价太高，不建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。
3、商业街：
市场上面同质化相当严重，在不能拿到端头铺的情况均不建议投资，特别是广告轰炸，售价相当高的情况下。
4、专业市场；
根据过去十几年的经验，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺都是赚钱的，因此，好的招商团队或者好的物业公司，以及物业公司的内部资料能拿到的情况，建议投资。
5、带租约商铺；
以租约的高回报诱惑新东家，注意，危险。很多合同是假的，很多租户是短租，这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，慎重。适用以上方法，切不可盲目相信租约的回报率。
最后，其实商铺投资没那么火了，至少，一铺养三代的情况是没有的。
很多人投资了商铺只赚自持的，万达的室外街就是个惨烈的教训。
另外，多关注旅游景点的商铺。
最后，记住，金角银边草肚皮，买端头铺，风险肯定是最小的。
[责任编辑：黄银]
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Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有&主题：请教投资专业市场内的商铺还是住宅小区的临街商铺有前景？
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个人想投资个商铺养老，面临两种选择，一是投资专业市场内的商铺房，例如五金市场、建材市场、灯具市场等等，但位置偏一些，另一种是住宅小区的临街商铺， 这两类商铺面积都差不多，都是两层或三层，但是哪种更具有投资前景、收益更好呢？
我说的住宅小区也不是市中心的，那是天价，而是城郊结合部的新建小区。 目前看，同样格局和面积的商铺，专业市场的商铺比住宅小区的商铺贵20% 左右。
各位帮忙从前景和收益方面给分析一下？
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&浏览：1373&&回帖：5 &&
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风雪满前山 发表于
个人想投资个商铺养老，面临两种选择，一是投资专业市场内的商铺房，例如五金市场、建材市场、灯具市场等等，但位置偏一些，另一种是住宅小区的临街商铺， 这两类商铺面积都差不多，都是两层或三层，但是哪种更具有投资前景、收益更好呢？
我说的住宅小区也不是市中心的，那是天价，而是城郊结合部的新建小区。 目前看，同样格局和面积的商铺，专业市场的商铺比住宅小区的商铺贵20% 左右。
各位帮忙从前景和收益方面给分析一下？这年头买商铺很难赚钱。正常的也就5%租金回报。
如果低的可能只有2%。
很多业主就会出狠招。找个临时租户，签6个月-1年的租约，把租金作高，做到8-10%的租金，然后找买家接手。
开个高价之后做几个免费活动，吸引一大堆人来，告诉买家，我这个是旺铺，生意好！接着卖出去8-10万一平米，拿了钱签约成交，接着租户退租，你发现铺子只能租原来的租金1/3-1/5。但这时候交易完成了，你只能捶胸顿足自叹倒霉
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注册: 2012年11月
gz88 发表于
包租只会& &负80%&&
能赚钱的商场, 只会只租不卖,&&好商场是会 &被&任务背景 的!!& &
所以你&买&了后 将会是 资产&&负80%& &!!
临街商铺 也是看位置,&&如果 普通房子看 交通生活配套,& &商铺 还要加上一条& &商圈业态!& &这个嘛, 成熟的商圈不会便宜!&&便宜的商圈, 就现在这世道 ! 估计 还不如 拿来银行定期!&&除非你自身会做生意,&&招租招准了 ,不然&&直接把钱给我帮你炒股 好了,& &反正都是 白送基本上能卖出来的都不赚钱的。哪怕位置很好，比如体育西先达数码。。。
泡网分: 20.759
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风雪满前山 发表于
这个我也担心，专业市场商铺，开发商承诺如果包租，每年有8%的收益，但我认为达不到。包租只会& &负80%&&
能赚钱的商场, 只会只租不卖,&&好商场是会 &被&任务背景 的!!& &
所以你&买&了后 将会是 资产&&负80%& &!!
临街商铺 也是看位置,&&如果 普通房子看 交通生活配套,& &商铺 还要加上一条& &商圈业态!& &这个嘛, 成熟的商圈不会便宜!&&便宜的商圈, 就现在这世道 ! 估计 还不如 拿来银行定期!&&除非你自身会做生意,&&招租招准了 ,不然&&直接把钱给我帮你炒股 好了,& &反正都是 白送
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这个我也担心，专业市场商铺，开发商承诺如果包租，每年有8%的收益，但我认为达不到。
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帖子: 1016
注册: 2006年08月
如果该小区的入住前景看好，建议买小区商铺（也要挑好的地段）。我的两个同事买了郊区的一个市场的非底层铺面，现在正因包租问题和市场管理方打群体关司中（有上百人上当）。该市场当时还有省里和部里的邻导来大力捧场过。
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&版权所有：&&桂ICP备号&增值电信业务经营许可证沿街商铺未来究竟该何去何从-上海楼盘网
沿街商铺未来究竟该何去何从
近几年，电商迅猛发展对实体经济造成极大冲击，而购物广场开发也对沿街商铺形成竞争压力，在电商与购物广场双重夹击下，沿街商铺生存状态更加堪忧。
近几年，电商迅猛发展对实体经济造成极大冲击，而购物广场开发也对沿街商铺形成竞争压力，在电商与购物广场双重夹击下，沿街商铺生存状态更加堪忧。
据调查发现，大多数商圈外，经营困难的沿街商铺大都存在租金高营业额不足回本，沿街客流量虽多却过而不入的现象。占有客流优势，却又面临着购物广场和电商双重考验的沿街商铺，未来究竟该何去何从?
租金压力大而营业额不足以回本
首先宝山万达广场商圈附近商铺状况。从1号线共康口出来，眼前所看到景象冷清。3号出口旁，崭新商铺鲜有商家进驻，附近不少沿街商铺也正在修建改造当中。宏慧o新汇园商铺刚巧正对3号口，今年6月份竣工招商以来，一层“黄金”商铺目前只入驻了3家餐饮，1家健身房，其余商铺暂处于“空置”状态。
已入住健身俱乐部负责人介绍：“来这边就是看中了这儿店面就在地铁出口边上，交通便利，方便客人过来健身，而且周边做健身只有我们一家。”虽然地理位置优越，但是租金也是水涨船高。据宏慧o新汇园招商项目负责人透露：“一楼商铺租金为12元/平方米每月，二楼商铺租金为7元/平方米每月，3楼以上为5元/平方米每月。”小编算一下，一楼100平方米商铺，每个月租金为3.6万元。
虽然小编探访前，知道商铺租金价格不便宜。据一位停车场保安告诉小编：“最近一段时间，想租店面人很多，可多都谈不拢，主要还是租金问题，这儿虽靠近地铁口，位置不错，但是并非最佳选择。如果想要购物或者吃饭，可以选择再走20分钟去综合商场啊。”宝山商圈出现，给沿街商铺，甚至是地铁口商铺都带来冲击。
为更好地了解商圈附近商铺生存状况，小编专门近距离探访宝山万达外商铺发展状况。“这儿生意不太好做啊，每天打这儿过人很多，但都是匆匆过，没多少进来，边上就是万达广场，好多人喜欢去吃饭顺便逛个街。”一位炸酱面店老板看着外面人流无奈地说道。
沿街人流虽多，多都是过客，真正愿意停下来消费顾客不多，这是造成宝山综合商圈外，商铺生存状况堪忧主要原因之一。
同质竞争严重 差异化经营或是出路
虽然不少沿街商铺发展状况不佳，但是仍有商铺生财有道。在杨浦区五角场，小编刚下出地铁口立刻被繁华商圈所吸引，苏宁广场、百联购物中心等商圈汇聚于此。沿街商铺虽较为老旧，但是过往人流还是很多。
关于消费需求，宠物店人员自夸摸清市场行情：“周边宠物店就我们一家，背后就是万达城市公寓，养宠物人不少。”工作人员还介绍说：“自家生意还不错，但是附近餐饮就不怎么好做了，毕竟对面就是广场，里面都是知名品牌连锁店”。
而在宝山区共康商圈，众多餐饮店铺中，有一家五金店特立独行，老板娘告诉小编：“之前广场还没建好，这边五金店还是比较多，广场建成之后，生意冷清了下来，其他五金店陆陆续续都搬走了，目前周边就只剩我们一家五金店了，生意倒还说得过去。”
针对当前同质化竞争现象，店铺寻找差异化经营出路，这种现象应该会长期存在，船小好调头。整体来看虽然是风险很大，但商铺背后是千千万万个店主，风险就分散了。总有人做好，能满足人们多样化需求，就像淘宝店铺一样，虽然越来越难做，但店铺数量并没有因此减少。甚至他们也会自我升级，迎合社会新需求。
既有客流也有竞争 沿街商铺机遇与挑战并存
据国家统计局数据显示，2016年上海仍为租金最贵之都，每月每平方米约为人民币1,180元，广州紧随其后，每月每平方米为人民币1,065元。租金价格高昂，给商圈外商铺带来生存考验。
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