我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买五证不全的房子会有什么后果?
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
【是啥？】 五证分别是：《国有》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《》。 五证不全别买房后果很严重 市民买房要先看有没“五证”，以及《证》上的土地使用性质，看是不是“住宅用地”。 【五证不全的后果】 1、骗取定（订）金 不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。 2、没保障 开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？ 3、配套设施是个景 不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。 4、混淆与住宅 没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的等。 5、 开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到等。 6、难以贷到 一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买房陷阱 揭五证不全的楼盘三宗罪
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
齐全作为楼盘合法性与安全性的保障，经常被购房者排在第首位。一些楼盘却玩起了“空手道”，虽然“五证”不全，却可以“先上车后补票”，采取特殊手法，逃脱监管，蒙蔽消费者。楼盘何以大行其道?价格低廉，性价比超高，对购房者诱惑巨大。“等证件都办好了，房价也涨上去了!”售楼人员常这样说动购房者，要抢占先机，五证不全反而变身成一种优势。但是，在低价馅饼的背后，却暗藏着诸多隐患，甚至会让购房者钱房两空，下面就来细数一下五证不全楼盘的“三宗罪”。第1宗罪：贷款难办对于一些五证不全的楼盘，当购房者问及贷款细则和贷款银行时，售楼人员往往非常含糊地说：“无法保证您一定能从银行贷到款，我不是很清楚。”相关专家强调，五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。但很多在售楼过程中却对购房者承诺称，其项目可以办理贷款，或者说他们的马上就会办下来，到时候就可以顺利地办理贷款。然而，仅凭开发商的口头承诺并无法保障消费者的利益。在交纳首付款后，该楼盘很有可能无法提供。无法办理贷款，五证不全的楼盘提出了“居家贷”、“过渡性贷款”、“协议”等花头，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘五证不全想时，却已经抽身不得。第2宗罪：合同无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出，连签订的都无效。实行网上操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在核心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得，从到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权，法院会以的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。第三宗罪：钱房两空8月18日，住在西安市玉祥门外蔚蓝印象的曹女士，发现隔壁有一个大兴·名人居商铺咨询核心，便前去咨询。曹女士说，这个项目由西安广盛地产开发公司开发，当时接待她的是一位不到20岁的小伙子，名叫刘星，刘星向她承诺：“楼盘在
2015年底一定能交付”虽然没有五证和相关手续，但每平米1万多的商铺价格，还是很吸引她，较后在对方催促下她交了5000元的定金。对方还说，要在一周之内付房款的50%。8月19日上午，曹女士听说该楼盘违法售楼，而且该公司因纠纷还在打官司，怀疑自己可能上当了。当日下午3时许，记者和曹女士一起来到大兴·名人居咨询核心。进入咨询核心后发现，在这个不足10平方米的咨询核心里，没有悬挂任何相关手续和证照，甚至连楼盘效果图都没有。记者询问了一位工作人员，“这里有房子卖吗?”工作人员回答，他们只是咨询核心，不卖房。记者又问，不卖房为何会收取顾客定金，工作人员答道，他们从来没有收过定金。随后，当曹女士进来，记者表明身份后，现场五六名工作人员一下子跑光了。在人群中，曹女士发现了前一天给她办理手续，收她5000元定金的刘星，刘星准备离开，被曹女士拉住了，起初刘星还不承认收取5000元定金，但面对曹女士手里拿着盖有西安广盛房地产开发有限公司财务专用章的收款收据，刘星支支吾吾，半天说不上话来。两人在僵持了半个多小时后，曹女士没有得到任何答复。她说，“有人收了钱，现在却没人认账，下一步我要找到西安市房管部门反映，直到对方给我一个明确的说法。”8月20日，大兴新区综合改造管委会相关工作人员告诉记者，经土地、规划等部门核实后，确认大兴·名人居处于启动立项阶段。目前，该项目确实无五证，根本不具备预售条件。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送最新推荐论坛图片帖　
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？【五证是啥】五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。市民买房要先看开发商有没“五证”，以及《土地使用证》上的土地使用性质，看是不是“住宅用地”。【五证不全的后果】1、骗取订金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？3、配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。5、一房多卖开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。6、房贷难以贷到一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
21豪华别墅
22温馨庄园
烂尾房了&&&&
证件太多，，，怎么不一证，，那其不是很方便&
17豪华洋房
& & & &擦亮眼睛，以免上当。
21豪华别墅
谢谢分享！
11舒适套房
就是啊那么多的证，中国就是看证吃饭的，就像以前银行那些账户年检啊，信用卡年检啊，现在都缩成只年检基本户了，这样多方便啊。
10普通套房
谢谢提醒&&&
我住了几年了还没有拿到房产证。
贪便宜哇，就要照起！！
20风情别墅
钱钱打水漂。。。。。
10普通套房
天朝就是证多，若能一证把关多好。
20风情别墅
谢谢提醒。
18小院别墅
15个性洋房
谢谢分享！！
11舒适套房
原来还有这门道锁
&您好，回帖前请先
资阳大众网通行证
1、回复一篇帖子增加积分1个，威望1点。
2、注册用户72小时内可修改自己发表的帖子。
3、资阳大众网有奖励爆料QQ群：，欢迎加入。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买房五证不全，4种后果很严重！
来源：吉屋网 &&发布时间：
市民在时，除考虑位置、户型、价格等因素外，还有一个需要注意的重要因素，那就是房子的身份证明。让人放心的房子身份证明有哪些？缺少会面临哪些风险？接下来会给大家解析。放心房要有从拿地建房到销售，整个过程需要拥有五证，即《国有证》《》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房》。市民买房时，首先要查看的就是开发商五证是否齐全。只有五证齐全，才说明开发商具备了建房和售房的资格，而五证齐全又是以后办理不动的前提。风险大有的市民追求低，怀着侥幸心理购买了五证不全的房子，存在极大的风险，后果是很严重的。记者了解到，首先所签订的合同无效。开发商缺少《使用证》，就没有在土地上建造房子的资格；缺少《商品房预售许可证》，就没有出售商品房的资格，所以市民的是得不到法律保护的，属于无效的。第2，市民购买了五证不全的房子，无法进行不动产备案，更拿不到不动产权证。第三，五证不全的房子还会影响买房者贷款的办理。业内人士表示，五证不全的房子无法办理正常的贷款业务。有的开发商销售时对买房者承诺，称项目可以办理贷款，或者说预售许可证马上就会办下来，到时候就可顺利贷款了。然而，仅凭开发商口头承诺是无法保障买房者利益的。等买房者交纳首付款后，很有可能无法提供。五证决定了房子的性质。住宅和商用的不同，目前我国规定，出让较高年限居住用地是70年，商业、旅游、娱乐用地只有40年。五证不全的第4种后果就是使买房者无法看到房子的性质，如开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限会缩短30年。提醒：对于很多普通家庭来讲，买一套动辄几十万、上百万的房子不是一件小事情，一套房子=身家性命，所以，各位在买房前一定要做好充足的准备工作！买房无小事，以免上当！
7×24小时热文榜
你可以按区域查找台州新房、二手房，也可以按区域查询台州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}