高新区 金融城 中国华商金融中心 高端定位 超前配置 出售
房源编号&&CDSHO849-SC发布时间 &&1天前发布
售&&价：221万
单&&价：16000&元/平米
面&&积：138&平米
等&&级：超甲级
楼&&层：低层&(共38 层)
朝&&向：东
装&&修：已装修
类&&型：写字楼
竣工年份：2017
地&&址：高新区成都市高新区交子大道（地铁1号线金融站B出口）
楼&&盘：中国华商金融中心
停车位：1788
电&&梯：14
中央空调：有
层高(米)：4.0
经纪人评论
项目名称：中国华商金融中心面积：138.42平米物业管理：23元/㎡/月出售单价：16000元位置交通：交子大道，金融城地铁站也可乘坐公交或驾车交通方便优势：成都金融城CBD中心，紧邻成都新政府办公中心。得房率高；停车位充足；近地铁站；银行、连锁超市、各类餐饮等配套齐全。看房：随时看房&
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写字楼简介
中国华商金融中心，城南金融城最具昭示性的地标建筑，该项目由双塔超甲级写字楼为项目核心，
联合华商公馆高端涉外豪宅、国际知名酒店式服务公寓构成“四塔一体”建筑群，
以175米区域第一高度，最美华尔街美式银行家经典“枫叶红”名贵石材外立面建筑屹立于金融城核心区位。
在建中物业，可享受完整产权年限：严格按照美国建筑协会《绿色建筑评估体系》进行，并于项目完工后申请LEED认证。
引领国际设计理念，成就81%成都第一得房率，高出成都同等级写字楼10-25%彰显寸土寸用，为您实用，
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房贷计算器
还款方式：
贷款类别：
公积金贷款
贷款金额：
贷款金额：
计算方式：
根据按揭成数计算
根据按揭成数计算
根据贷款总额计算
房屋总价：
贷款总额：
贷款金额：
按揭年数：
6个月（6期）
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
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10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
利　　率：
公积金贷款利率 4.5%
等额本息还款法：
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
房款总额：0
贷款总额：0
公积金贷款利率：0
商业贷款利率：0
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每月还款明细
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下载找房APP成都南门写字楼“太歪”，进入门槛4000万都不够
在城南夹起尾巴卖楼的当下，成都金融城有家开发商依然秉持着一座物业应有的骄傲——他们推掉了价值4000万的客户单，理由居然是对方人太多了……
听说这座写字楼的核心价值是“聚资聚智”， 但是现在一言不合就“谢资谢客”，又是什么情况？
这个项目叫做中国华商金融中心，从2013年开工建设，到2016年以后才开始渐露于世。五次“业界哗然”的事件让它在国内写字楼界奠定了威名：
1.售姐拔尖：门前一字排开的豪跑，其中一辆法拉利是置业顾问的。
2.名人盈门：优客工场创始人毛大庆在售楼部撸串；百老汇华裔第一人王洛勇来这里看房；成都杰出女企业家、同为开发商的米瑞蓉是座上宾。
3.老外扎堆：因“金发碧眼”聚集而名噪一时。到访及成交的顾客中，来自美国、新加坡、台湾、香港的客群较多，大部分驻成都的高端外籍人士也纷纷签订意向租住协议。
4.不可思议的“文件柜”：在写字楼交房标准中，文件柜居然成为了建筑的有机组成部分，据说只是为了空间配置更合理。就像传说中青岛地下水管道的零件柜，有点德国人的“针尖精神”。
5.入驻门槛高：多次交易因客户达不到要求而“告吹”。按理说开门做生意，来的都是爷，然而这一家的生意经却更有讲究：置业资金固然是必不可少的，执业智慧也必须在线。
据透露，最近推掉的客户是一家“外企”，意向买下华商一个整层的写字楼。该企业的行业属性、公司资质、信誉度等条件都不错，被拒的原因仅仅是因为企业人数太多，华商犹豫再三，最后订单都填好了，负责人却终究没有落下签字的笔。
拒绝4000万客户不在话下？
初听到“整层写字楼”的同行，估计眼睛都要绿了，因为很厉害的样子。
那么，到底是否厉害呢？据悉，中国华商金融中心一层写字楼建筑面积为2000㎡，这对于一般甲级写字楼200㎡一户的心理单位而言，会觉得几乎相当于一次丢失掉了10个客户。于是扪心自问：对方是有多土豪呀？
但事实上，来自同行的揣测总是那么不得其门，因为华商本来就“只卖整层”。其物业一层2000平，整层起售，按照20000元/㎡的单价，整层价格就是4千万。因此4000万的单子，也就是华商的常规客户而已。
对于旁观者而言，更想知道的是“婉拒客人”背后的原因。内部人士透露，这个决定也是考虑再三，一个高品质的写字楼，人均占用面积也必须有标准，一旦超标，会给物业管理带来诸多问题。据了解，连上下班高峰电梯是否会“拥堵”都在该物业的考虑之内。
当然，拒绝客户不是目的，因为这样的消息一次称奇，二次惊讶，三次就云淡风轻了。对于华商而言，整层起卖已经拔高了企业入驻的“门槛”，相对客群范围也缩小了很多，因此在他们看来，每一个客户都必然是大客户，而拒绝客户唯一的原因只是出于更大局的考量：为了保障公共空间环境，从现在开始，每一环节都在为今后入驻的企业把关。
拒绝个把客户不足为奇，难的是始终为了物业长远计而拒绝，这是一种态度。贵族为什么比土豪可敬，因为贵族奉行同一套价值体系，并不只以钱的多寡来选择朋友。
成都金融城的“红楼”，衣锦夜行了3年
这座写字楼位于成都金融城，高贵突破天际——高达175米，是颇有来头的侨商投资30亿元打造的城南地标建筑物，与银泰中心夹天府大道，对峙而立，为城南中轴线构成了一个超甲级的仪式感。
与银泰城的银色未来风不尽相同，也区别于周边第三次工业革命时代感的楼宇，中国华商金融中心带有复古的“老派美式银行家”风格。观其外在，说它贵族也不算过誉。
据说，此楼的外立面也很有故事，采用的枫叶红石材是开发商游历多国考察，一眼相中，从纽约、东京引进到成都，并邀请到原版设计师——日本三菱地所的大草彻也作为工程的设计顾问，以保证“百年建筑”品质的原滋原味。
建筑高近175米，“枫叶红”与科技标杆LOW-E中空智能玻璃幕墙相结合，大气典雅，如同纽约帝国大厦，威严庄重却又时尚热情，仿佛是经历过历史烟云的百年建筑。
与其说“匠心”，不如说是实用精神
这样一座写字楼，从2016年6月才开始显山露水，还多是因其不同凡响的各种传说，就像衣锦夜行的“公子”，让人不免很想一探究竟。
公开资料显示，今年6月3日中国华商金融中心举行了“封顶仪式”，而至此才公开正式对外销售，号称是“要给业主看得见、摸得着的东西”。
到底是怎样的雄厚实力支撑起“如此稳健”的开发节奏？经调查得知，中国华商金融中心是在国务院侨办和中国侨商投资企业协会的支持下，由跨国侨企华侨凤凰集团打造。项目修建打磨了3年，投入资金高达30亿元人民币，且全部为自有资金。
如前所述，中国华商金融中心不只外观精雕细琢，类似“文件柜”这样的细节不在少数。知情人士透露，传统写字楼项目的建筑承重柱体都是内置于室内，占用了使用面积之余，还影响室内美感，增加了装修难度。华商地产一反传统开发商“经济适用”的原则，不惜人力物力财力，将承重柱体外推（专业人士介绍，这个改良看似简单，实则工程难度非常大），使得室内空间增加；同时，攻克技术难度，将写字楼核心筒技术发挥到极致，使其直径缩小，又一次增加了室内使用空间。
这一细节，不止体现华商匠心，同时也为置业者和租客带来实惠：中国华商金融中心单层建面为2000㎡，使用面积为1620㎡，面积利用率为81％，远超同级别产品。这样一来，在同等建筑面积或资金投入的情况下，中国华商金融中心写字楼的资金成本则更少、可利用面积则更大，在100元+租金的写字楼阵营中，此项目的“性价比”可以说无出其右，自然吸引了眼界阅历更丰富的高端客户。
（中国华商金融中心写字楼大堂意境图）
一支经得起推敲的“原始股”
既然开发商不用业主的钱修房子，几百上千万一套的物业自然也为业主节省了不少利息。当然，这也可以看出，中国华商金融中心没有前期资金压力，所以它可以自持项目比例的50%，也因此可以气定神闲地“挑客”。
据悉，华商地产通过“挑客”手段来保障客源档次和物业价值，力求业主全由世界500强、外企、央企等品牌企业构成。商务办公的圈层运营，除了能实现资源裂变，也抬升了物业未来的价值潜力。可以判断，使出如此“洪荒之力”来保障价值，与开发商自持超过50％物业也不无关系。
中国华商金融中心的目标，是要打造一个将“好人与好人、好企业与好企业”聚集在一起、共同分享机遇创造财富的平台，即通过华商物业搭建一个聚资聚智的平台。据项目商务经理介绍，“我们华商是打算邀请顾客成为项目合伙人，一起享受未来的升值”。
这个概念，如同犹太人的抱团效应，在残酷的市场竞争中，让所有人发挥各自资源优势，并将聚资聚智的作用发挥到最大，并创造更大的财富。加之华商的侨商背景和“精英”吸引力，企业入伙华商，相当于成为华商的“原始股”持有者。类似这样的抱团，在精英社会并不鲜见，在国外有耶鲁骷髅会，在国内有泰山会，想来成都或许会出现一个“华商会”。
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