海口阳光三号苑小区，日开发商在房屋未通过验收的情况下，通知业主拿钥匙、办理装修手续。业主在缴纳装修费用后，物业却以房屋未验收为由，拒绝业主进行装修。且合同上约定的19层楼在建成后变成了26层，容积率和公摊面积发生了较大的改变，开发商和物业均没有给出明确说法。　　房屋逾期未交房，开发商却通知我们装修　　2014年11月签订了购房合同，按揭购买了阳光三号苑3号楼的一套房子。按照合同约定，开发商应该在去年12月31日之前交房，但直到今年3月底，开发商工作人员才通知业主办理装修手续。我们以为是交房，但开发商却没有给我们验收合格的证明。在接到通知前往营销中心办理相关手续，领取了装修入伙通知书、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，却没有见到验收合格证明。经询问得知，房屋还未通过验收，办理的仅是装修手续，并非正式交房。　　开发商说已经达到了装修条件，但物业却又拒绝我们进行装修。根据装修入伙通知书，我们的房屋已经具备了进驻装修的条件，我们也缴纳了3500元的管道燃气初装费和350元的有线电视初装费。但在递交装修申请表时，物业表示需等到房屋验收合格后，才能开始装修，我们已经和装修公司签好协议了，但物业却不让我们装修。　　房屋建成后的实际情况与购房合同有较大差异，按照购房合同，大楼共有19层，但建成后却变成了26层，容积率和公摊面积都发生了变化。建筑面积增加，容积率从当初开发商宣称的3.0变成了3.5，小区绿地面积比例降低，直接影响到业主居住的舒适度。更让人担忧的是，对于同一套户型，开发商与不同业主签订的合同上却显示面积不同。从购房合同上，购买的3号楼B户型，总面积74.23平方米。但对于去年底购房的业主，购房合同上则显示是71.99平方米。　　开发商一直在说正在紧锣密鼓的筹备验收，已经在做验收，但是实际是一个月又一个月过去了，依然没有正式交房，也没有说明延迟验收的原因。目前网上查询了该小区的验收情况，实际情况是还没有提交验收申请。为什么还没有提交验收申请？什么时候可以验收通过？开发商一直没有给合理答复。
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　　这个项目挺不错的，没想到也这么多问题
　　买的时候对这个小区很有好感，但是现在有些忧心，不知道什么时候才能验收通过
　　支持业主，打击无良开发商
　　问题哪里都有，可气的是这个开发商没拿出过解决问题的态度，对业主不理不问，一点交代都没有。
　　支持！！！
　　黑心物业啊.
　　就是想让开发商说一下目前的状态，业主只是要个态度和说法都这么难吗？
　　希望开发商站出来给业主一个满意的答复，并尽快解决问题。
　　希望开发商能给广大业主朋友们一个交代，也希望政府相关部门对这一块的违规行为进行处罚与监管
　　开发商不作为啊！！！政府也不管。。。。。。未验收通过就交房
交房还不让装修，没天理了。。。。。
　　开发商无耻。。。
　　黑心开发商
　　希望黑心的开发商早日给业主一个交代！
　　无良奸商，没有担当，延期从没任何公告，验收也从没消息发布，业主迷茫，失望，绝望中，请求权能部门彻查！
　　无良开发商-海南壮兴实业有限公司。销售时欺骗业主说学区是金盘小学，现在却变成是琼山六小，坑了多少老百姓啊，还有容积率变更，政府规划路占用到小区公共面积，政府给开发商修路补偿，同意开发商由原先的19层变成26层了，买房的时候售楼员说到时候要退业主两个平方的修路补偿，结果结果现在不承认了，说一切以合同为主，这哑巴亏吃的
　　希望开发商给个交代！
　　看来开发商没有一个好货
　　@y紫罗兰 强烈要求开发商给业主一个交待！
　　无语哦 天下开发商一般黑
　　哎，老百姓一辈子买套房容易吗。。。。。。。
　　收费各种不合理，没人管了吗！投诉给管理部门回复模棱两可，没有最终解决，求助啊！
　　无良开发商！！！态度又恶劣！是天高皇帝远嘛？哪来的法制？！这家开发商还存在沙霸！！！
　　顶起~这个无良的开发商和黑心的物业·
　　无良开发商-海南壮兴实业有限公司。销售时欺骗业主说学区是金盘小学，现在却变成是琼山六小，坑了多少老百姓啊，还有容积率变更，政府规划路占用到小区公共面积，政府给开发商修路补偿，同意开发商由原先的19层变成26层了，买房的时候售楼员说到时候要退业主两个平方的修路补偿，结果结果现在不承认了，说一切以合同为主，这哑巴亏吃的，人善被就要人欺吗！！！
　　无良开发商！！！态度又恶劣！是天高皇帝远嘛？哪来的法制？！这家开发商还存在沙霸！！！
　　无良开发商！！！态度又恶劣！是天高皇帝远嘛？哪来的法制？！这家开发商还存在沙霸！！！
　　真的好烦啊，开发商延期太久了。
　　希望有关部门能看到！
　　无良开发商！！！态度又恶劣！是天高皇帝远嘛？哪来的法制？！这家开发商还存在沙霸！！！
　　买套房子不容易！糟心
　　无良开发商！！！态度又恶劣！是天高皇帝远嘛？哪来的法制？！这家开发商还存在沙霸！！！
　　无良开发商！！！态度又恶劣！是天高皇帝远嘛？哪来的法制？！这家开发商还存在沙霸！！！
　　希望开发商尽快给我们业主一个合理的解释
也希望有关部门能介入调查，起到监督的作用！！！！
　　请相关部门介入彻查
　　无良开发商-海南壮兴实业有限公司。销售时欺骗业主说学区是金盘小学，现在却变成是坡博实验小学，坑了多少老百姓啊，还有容积率变更，政府规划路占用到小区公共面积，政府给开发商修路补偿，同意开发商由原先的19层变成26层了，买房的时候售楼员说到时候要退业主两个平方的修路补偿，结果结果现在不承认了，说一切以合同为主，这哑巴亏吃的
　　希望有关部门介入，监督！
　　开发商，请你拿出态度来。。。
　　@u_16-06-15 15:23:00　　无良开发商-海南壮兴实业有限公司。销售时欺骗业主说学区是金盘小学，现在却变成是琼山六小，坑了多少老百姓啊，还有容积率变更，政府规划路占用到小区公共面积，政府给开发商修路补偿，同意开发商由原先的19层变成26层了，买房的时候售楼员说到时候要退业主两个平方的修路补偿，结果结果现在不承认了，说一切以合同为主，这哑巴亏吃的　　-----------------------------　　连琼山六小都上不了，是划到坡博实验小学了！！！无敌差的学校！
　　无良开发商-海南壮兴实业有限公司。销售时欺骗业主说学区是金盘小学，现在却变成是坡博实验小学，坑了多少老百姓啊，还有容积率变更，政府规划路占用到小区公共面积，政府给开发商修路补偿，同意开发商由原先的19层变成26层了，买房的时候售楼员说到时候要退业主两个平方的修路补偿，结果结果现在不承认了，说一切以合同为主，这哑巴亏吃的
　　这也是有关部门监管不力造成的，都说官商勾结
　　小孩上学也成了问题
　　什么世道！什么开发商！支持楼主继续更新！
　　无良开发商-海南壮兴实业有限公司。销售时欺骗业主说学区是金盘小学，现在却变成是坡博实验小学，坑了多少老百姓啊，还有容积率变更，政府规划路占用到小区公共面积，政府给开发商修路补偿，同意开发商由原先的19层变成26层了，买房的时候售楼员说到时候要退业主两个平方的修路补偿，结果结果现在不承认了，说一切以合同为主，这哑巴亏吃的
　　无良开发商-海南壮兴实业有限公司。销售时欺骗业主说学区是金盘小学，现在却变成是坡博实验小学，坑了多少老百姓啊，还有容积率变更，政府规划路占用到小区公共面积，政府给开发商修路补偿，同意开发商由原先的19层变成26层了，买房的时候售楼员说到时候要退业主两个平方的修路补偿，结果结果现在不承认了，说一切以合同为主，这哑巴亏吃的
　　@fuyl2
15:43:00　　无良开发商-海南壮兴实业有限公司。销售时欺骗业主说学区是金盘小学，现在却变成是琼山六小，坑了多少老百姓啊，还有容积率变更，政府规划路占用到小区公共面积，政府给开发商修路补偿，同意开发商由原先的19层变成26层了，买房的时候售楼员说到时候要退业主两个平方的修路补偿，结果结果现在不承认了，说一切以合同为主，这哑巴亏吃的，人善被就要人欺吗！！！　　-----------------------------　　琼山六小，什么鬼，确定吗？
　　@fuyl2
15:43:00　　无良开发商-海南壮兴实业有限公司。销售时欺骗业主说学区是金盘小学，现在却变成是琼山六小，坑了多少老百姓啊，还有容积率变更，政府规划路占用到小区公共面积，政府给开发商修路补偿，同意开发商由原先的19层变成26层了，买房的时候售楼员说到时候要退业主两个平方的修路补偿，结果结果现在不承认了，说一切以合同为主，这哑巴亏吃的，人善被就要人欺吗！！！　　-----------------------------　　@u_16-06-15 16:48:00　　琼山六小，什么鬼，确定吗？　　-----------------------------　　六小都不是了，是坡博小学，比六小还差
　　顶上去，楼上的业主们开个群吧，一起抵制
　　无良开发商-海南壮兴实业有限公司。销售时欺骗业主说学区是金盘小学，现在却变成是坡博实验小学，坑了多少老百姓啊，还有容积率变更，政府规划路占用到小区公共面积，政府给开发商修路补偿，同意开发商由原先的19层变成26层了，买房的时候售楼员说到时候要退业主两个平方的修路补偿，结果结果现在不承认了，说一切以合同为主，这哑巴亏吃的
15:23:00　　无良开发商-海南壮兴实业有限公司。销售时欺骗业主说学区是金盘小学，现在却变成是琼山六小，坑了多少老百姓啊，还有容积率变更，政府规划路占用到小区公共面积，政府给开发商修路补偿，同意开发商由原先的19层变成26层了，买房的时候售楼员说到时候要退业主两个平方的修路补偿，结果结果现在不承认了，说一切以合同为主，这哑巴亏吃的　　-----------------------------　　@u_16-06-15 15:52:00　　连琼山六小都上不了，是划到坡博实验小学了！！！无敌差的学校！　　-----------------------------　　尼玛，怎么这么恶心，这么差的学校，能退房吗，MD
15:23:00　　无良开发商-海南壮兴实业有限公司。销售时欺骗业主说学区是金盘小学，现在却变成是琼山六小，坑了多少老百姓啊，还有容积率变更，政府规划路占用到小区公共面积，政府给开发商修路补偿，同意开发商由原先的19层变成26层了，买房的时候售楼员说到时候要退业主两个平方的修路补偿，结果结果现在不承认了，说一切以合同为主，这哑巴亏吃的　　-----------------------------　　@u_
15:52:00　　连琼山六小都上不了，是划到坡博实验小学了！！！无敌差的学校！　　-----------------------------　　@u_16-06-15 16:51:00　　尼玛，怎么这么恶心，这么差的学校，能退房吗，MD　　-----------------------------　　千真万确，已经有小区业主去坡博那里报名了
　　@fuyl2
15:43:00　　无良开发商-海南壮兴实业有限公司。销售时欺骗业主说学区是金盘小学，现在却变成是琼山六小，坑了多少老百姓啊，还有容积率变更，政府规划路占用到小区公共面积，政府给开发商修路补偿，同意开发商由原先的19层变成26层了，买房的时候售楼员说到时候要退业主两个平方的修路补偿，结果结果现在不承认了，说一切以合同为主，这哑巴亏吃的，人善被就要人欺吗！！！　　-----------------------------　　@u_
16:48:00　　琼山六小，什么鬼，确定吗？　　-----------------------------　　@u_16-06-15 16:50:00　　六小都不是了，是坡博小学，比六小还差　　-----------------------------　　尼玛，怎么这么恶心，这么差的学校，能退房吗，MD
　　谁开个业主微信群吧，一起组织找开发商要说法，物业的各种收费也是贵得出奇，没人管，要怎么样曝光它
　　开发商没有说明为什么延迟验收，为什么还没有提交验收申请，心里开始忧心着急!
　　@y紫罗兰
17:06:00　　开发商没有说明为什么延迟验收，为什么还没有提交验收申请，心里开始忧心着急!　　-----------------------------　　说是因为这个容积率的问题，比报建时加高了几层，需要重新提交资料，为何还不提交申请，看来到时候延迟交房违约金也是当屁放了
　　@u_16-06-15 15:55:00　　无良开发商-海南壮兴实业有限公司。销售时欺骗业主说学区是金盘小学，现在却变成是坡博实验小学，坑了多少老百姓啊，还有容积率变更，政府规划路占用到小区公共面积，政府给开发商修路补偿，同意开发商由原先的19层变成26层了，买房的时候售楼员说到时候要退业主两个平方的修路补偿，结果结果现在不承认了，说一切以合同为主，这哑巴亏吃的　　-----------------------------　　小孩读书真是 很大的问题 ，气愤
　　强烈要求开发商给官方说法，包括验收进度，装修，容积率，高收费等等！
　　当今社会诚信很重要，最起码开发商要公开事情的进展，不要让业主在那里猜
　　无良开发商，快还血汗钱
　　希望大家顶起来，让有关部门看到，督促开发商
　　@宸迷天下
09:04:00　　无良开发商，快还血汗钱　　-----------------------------　　顶
　　@u_16-06-15 15:55:00　　无良开发商-海南壮兴实业有限公司。销售时欺骗业主说学区是金盘小学，现在却变成是坡博实验小学，坑了多少老百姓啊，还有容积率变更，政府规划路占用到小区公共面积，政府给开发商修路补偿，同意开发商由原先的19层变成26层了，买房的时候售楼员说到时候要退业主两个平方的修路补偿，结果结果现在不承认了，说一切以合同为主，这哑巴亏吃的　　-----------------------------　　怡和湖城大境也是这样，无良开发商。卖房的时候承诺的路结果一天没用上。前期的安置楼当商品楼卖，还跟业主说是一个大盘里，现在又否认、隔离安置楼的业主们。最近刚收到消息，也是划到所谓琼山六小
　　还我血汗钱 2平方的钱占有这么久 ！
　　希望有关部门看到各位业主的心声
　　真的被这个坑爹的开发商坑惨了，各种问题一直拖着，从来没见有人主动跟业主沟通，跟业主反馈，安抚业主。有的只是理由、借口、虚伪、阴险、奸诈！这样的开发商，真心希望有更多的媒体去曝光、谴责它！
　　无良奸商，没有担当，延期从没任何公告，验收也从没消息发布，业主迷茫，失望，绝望中，请求权能部门彻查！
　　大家一起顶起来
　　在这顶帖有用吗
　　继续顶！
　　本人是个律师，在做案件的过程中也遇到很多当事人像楼主一样的情况，根据您描述的情况就是开发商违约，它肯定一定要承担一定的违约责任，很多时候政府其实对此根本不会介入太多（你懂的官商勾结），我建议楼主寻求司法途径，起诉到法院，这个时候开发商就会自己主动找上门跟你调解了
　　开发商不作为，要给个说法
　　@y紫罗兰
16:22:00　　小孩上学也成了问题　　-----------------------------　　无良开发商，欺骗业主，欲哭无泪
　　@来无隐去无踪
09:41:00　　本人是个律师，在做案件的过程中也遇到很多当事人像楼主一样的情况，根据您描述的情况就是开发商违约，它肯定一定要承担一定的违约责任，很多时候政府其实对此根本不会介入太多（你懂的官商勾结），我建议楼主寻求司法途径，起诉到法院，这个时候开发商就会自己主动找上门跟你调解了　　-----------------------------　　维权成本太高，才会让业主寻找媒体解决
　　监管部门在哪？项目经过政府层层审批。出了问题，部门的头头们官官相护，开发商只是马前卒，物业背黑锅，倒霉的无奈的业主也只有依靠舆论
　　19层变成了26层?当初购房时房子还没有封顶吗？要是封顶了还要加层？怎么回事
　　19层变26层，人家不让验收通过了。你懂的。
　　海南的楼盘能不能不要那么闹心？真是没有一个不闹心的。
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
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月光湖入伙通知书
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通瑞?月光湖一期入伙通知书 尊敬的通瑞?月光湖一期业主： 我们荣幸地通知您，您所购买的位于月光湖一期的物业将于日至日集中办理4、5栋(3、7栋部份)入伙手续，我公司特专函送达本《入伙通知书》，并热忱欢迎您入伙月光湖一期。请您在规定的时间内办理交房手续，逾期按合同约定，我司将视您所购置的物业已进行实际交付。 为便于您顺利入伙，我公司会同四川通瑞投资管理有限责任公司组成入伙工作组，在月光湖一期现场集中办公，敬请您按本通知书的要求和提示，办理入伙手续。 一、在收到本《入伙通知书》后，请在《入伙通知书》上约定的时间内，到月光湖5栋楼下办理物业移交手续。 二、成都通瑞永立置业有限公司将为您提供“一站式”全程引导服务，在现场根据入伙流程，逐一办理相关手续。 三、办理入伙所需携带的相关资料： 1、 身份证（军人携带军官证）原件及复印件3份（正反两面复印在一张A4纸上，且清晰有效，所提供。的身份证必须是有效身份证，如业主提供的身份证明与《商品房买卖合同》上签署的不一致，必须提供派出所的证明原件）。
2、 户口薄原件及复印件3份。 3、 结婚证原件及复印件3份。 4、 购房合同及补充协议原件、购房收据原件（按揭客户需带上借款合同）。 5、 未婚或单身的需提供民政部门出具的婚姻证明。 6、 户籍所在地房管部门提供《个人及家庭房屋登记记录表》（家庭成员包括购房人、配偶及未成子女），及成都市房管部门和双流县房管部门出具的房屋权属证明。 7、 如购房人是未成年人，由法定监护人（代为签订《商品房买卖合同》的）携带本人身份证原件及复印件3份，能证明母（父）子（女）关系的有效证明（如户口簿、任意一方户口所在地派出所开具的关系证明）原件到场办理。 8、 如单位购房需携带公章，提供营业执照复印件及组织结构代码复印件各3份（盖鲜章），如法定代表人不能亲临现场办理手续，受委托人还需提供《法人代表授权委托书》及经办人身份证原件及复印件3份。 9、 如购房人为港澳台、外籍人士，需提供有效证件护照、港澳台通行证原件及复印件3份，如有英文名的还需提供中英文名对照公证书。 10、 如购房人不能亲临办理，除以上资料，被委托人还需提供有效公证委托书（委托书中必须有是否受托办理及领取产权证，并必须具备：受托方有转委托权）和被委托人身份证明原件及复印件。 11、 如果购房人属于成都拆迁户，需带上拆迁可减免契税的所有资料证明原件到现场登记。 温馨提示： 1、 以上1、4项为必须提供资料，6、7、8、9、10、11项请根据自身情况提供资料。 2、 在办理产权过程中，我公司要代为收取业主税费并缴纳，上报到税务局所提供的资料均按照您交房时所提供的资料如实上报。
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（1） 如果您是购买的首套房，在办理契税的程序中，请提供1、3、4、5、6项资料。如果不能提供第3或5、6项，请提供第1、2、4项，但是不能够享受契税减免。 （2） 如果购房者和家庭成员不属于同一省份，需各自出具户籍所在地房管部门提供的《个人及家庭房屋登记记录表》（家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女）。 （3） 如果您不是购买的首套房，在办理契税的程序中，请提供1、2、4项。 3、无论购房人是单独所有、共同共有或按份共有，如无公证书务必亲自到场办理。 4、业主为未成年人的，如户口薄上户主不是法定监护人的最好提供派出所出具的关系证明，否则因资料问题不能办理产权由您自行负责。 5、以上所到相关部门出具的证明文件，因使用时间较晚，不能注明有效日期。 6、业主为成都拆迁户，交房时若未提供契税减免证明，办理产权时未能享受到契税减免由您自行负责。 7、以上信息是参考政府相关部门现行文件内容汇集，仅供参考。如遇政府调整相关政策，一切以政府通知为准。 8、若未能及时提供有效、真实的资料等，可能会导致产权办理时间延误，所产生的后果由你自行负。 四、物业所需业主资料： 1、如您亲自前来办理交房手续，需携带如下资料： a.您的身份证或护照原件及复印件1份，1寸照片2张； b.您的家庭成员身份证复印件1份，1寸照片2张； c.如您所购的物业有共有人，还需提供共有人身份证原件及复印件1份； 2、若您不能亲临接收物业可委托他人代理，所委托的代理人除了带上购房合同还应出具： a.委托办理公证书； b.购房业主的身份证或护照复印件； c.代理人的身份证或护照原件； 五、财务手续办理： 请您带上足额的现金以支付以下1--6项费用，双流产权收费标准（住宅）： 1、契税：按成都市相关规定，第一次购房并且面积在90平方米以下的客户按总房款的1%收取，90-144平方米以下的客户按总房款的1.5%收取；第二次或多次购房客户按总房款的3%收取，所有费用均以双流县相关部门最终核定的相关征收金额为准，多退少补。首套房业主在办理入伙手续时能够提供户籍所在地房管部门开具的《个人及家庭房屋登记记录表》（家庭成员包括购房人、配偶及未成子女）的相关手续，则按此规定收取税费，若不能提供以上手续则按3%收取，
2、权利证照许可印花税：5元/户 3、国土分割费：25元（书本费20元，印花税5元） 4、转移登记费：住宅80元/户（共有人10元/人） 5、维修资金：实测建面*720元/O*2.5%
6、预告登记费：80元 /户
7、结清房款：依据产权实测报告据实结算房款 8、预交12个月或6个月物业管理费：（按开发商登报交付之日起开始结算物业服务费） 电梯公寓：1.6元/平方米?月
车位管理费：50元/月?车位 温馨提示：
以上1-6项费用为我公司代收，所列收费标准为我公司目前所了解的政府及银行收费标准，最终发生
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金额以政府及银行相关部门实际收取金额为准。
备注：若买房采用按揭贷款付款，银行按揭贷款未放款的，入伙时间将相应顺延。若买方未按约定付清应付款、违约金的，入伙时间将相应顺延。 实测面积与合同面积略有差异，将根据实测报告与合同面积差额补（退）房款。 六、验收物业： 1、填写《业主基本情况登记表》，完善业主档案，领取《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》等相关资料和钥匙。 2、验收物业，确认水电气表底数，同时填写《业主入住验房表》并签字确认。 3、为了确保能顺利有序地为您办理入伙手续，我们将对月光湖进行分批次入伙，请您按以下时间到现场办理入伙手续。 编 号 1 2 时 间 12月29日09：00-17：00 12月30日09：00-17：00 星 期 日 一 入伙范围 3栋
7栋 七、通瑞?月光湖一期入伙程序： 确认业主身份――验收物业――缴纳相关费用――收集产权物业资料――领取钥匙礼品
特此通知！ 恭祝您和您的家人健康并贺乔迁之喜！ 成都通瑞永立置业有限公司
二O一三年十二月十日
联系客服：cand57</我是销售代理机构
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物业交房需要哪些流程
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
拿到房子，很多对于物业不了解。房子已经购买了，但是在是多注意下细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少日后因房子出现的各种问题烦忧，造成不必要的开销。物业验房流程一起来看看吧。 1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期合同》、《临时管理规约》。& 2、收费组：负责收取及电梯运行费。& 3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场。 4、物料准备：《房屋验收记录》& 二、须知： &1、交接手续办理流程 &2、办理交接需业主提供的资料 （1）业主需带； （2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。 &3、办理交接需缴纳的费用 （1）物业管理费：每月按1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）； （2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。 &4、办理交接时需签订的文件和填写的表格 （1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字； （2）填写业户成员登记表、房屋验收记录； （3）交接会签单的记录。 &5、办理交接手续注意事项 （1）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。 （2）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。 物业验房流程，一表交房不可少，细节要注意：
首先在查验、索要“两书一表”(“住宅质量保证书”、“”、“备案表”)，证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件;
2.业主委托专业人士或对进行综合查验; 3.业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书)，向、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认; 4.开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议; 5.根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议; 6.房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续; 7.缴纳各项物业、及费用; 8.业主开始进行。关于物业交房的流程就介绍到这里了，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给我们带来很大的方便。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。我们应该多多学习哟。
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