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如题，深圳不少人考虑小产权房，广州有没有？有法律保障吗？来自[]
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我也考虑要不要买小产权，不投资只自用，但是别人都告诉我小产权很容易出纠纷，不受法律保护来自[]
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以前单位同事在东圃买了，住了10多年了。
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我也考虑要不要买小产权，不投资只自用，但是别人都告诉我小产权很容易出纠纷，不受法律保护 ...
是的，我也只是想自住，不住就出租，不知道有没有什么大坑？来自[]
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有什么不能买的，现在很多大开发商都拿地，只租不卖。深圳也出台小产权合法权益。投资，自住都可以选择。来自[]
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没有法律保障。只自住，永不考虑卖不卖出去，没所谓别人接盘，一次性付款20年房租，不打算要得回这个房款钱的心态下，就买小产权。毕竟小产权最坏的打算是血本无归，哭诉没门。最坏打算同准备都没了，买都无妨，没所谓升值。 自住。来自[]
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小产权的还不如租房子好，动不动还要上法庭，麻烦。来自[]
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广州番禺洛溪渔人码头公寓 均价8000 来自[]
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有意向可以联系来自[]
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广州番禺洛溪渔人码头公寓 均价8000
无保障，不如加D钱买洛湖居。来自[]
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我也考虑要不要买小产权，不投资只自用，但是别人都告诉我小产权很容易出纠纷，不受法律保护 ...
你h8来自[]
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买XX股份公司下的，一样的可以交易，XX收取一定手续费并备案。虽然房子不受法律保护，但所签合同是有效的。
&小产权房是不能交易的，所以合同也是无效的&
精华0&帖子2312&经验值12630 &注册时间&妈币14438 &
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& & 买XX股份公司下的，一样的可以交易，XX收取一定手续费并备案。虽然房子不受法律保护，但所签合同是有效的。 ...
小产权房是不能交易的，所以合同也是无效的
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帖子414&经验值5384 &注册时间&
像杨箕的那些自住一辈子应该是不成问题的，两腿一伸，以后的问题后代自己处理。来自[]
精华0&帖子569&经验值6725 &注册时间&妈币6484 &
帖子569&经验值6725 &注册时间&BB生日
小产权房是不能交易的，所以合同也是无效的
广州周边郊区这里小产权房一直自由买卖。没有不能交易的说法来自[]
&确实很多买卖的 但没有法律保障，只要卖家狠心一告
100%能拿回来&
精华0&帖子1156&经验值5920 &注册时间&妈币6995 &
帖子1156&经验值5920 &注册时间&BB生日
& & 广州周边郊区这里小产权房一直自由买卖。没有不能交易的说法
确实很多买卖的 但没有法律保障，只要卖家狠心一告&&100%能拿回来
精华0&帖子2312&经验值12630 &注册时间&妈币14438 &
帖子2312&经验值12630 &注册时间&
是自由买卖，但不合法，卖家多年后一告，100%以交易无效退还
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像杨箕的那些自住一辈子应该是不成问题的，两腿一伸，以后的问题后代自己处理。 ...
杨箕并不是小产权 同猎德一样 都是集体房产证来自[]
精华0&帖子28&经验值837 &注册时间&妈币189 &
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我也一直有个疑问，我岳父是白云区的村二代，他爸年轻时到新加坡打拼生下他们，回广州后也没回去村子里，现在他回去村里买个小产权会不会比有保障点来自[]
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帖子218&经验值1605 &注册时间&
我想知道回迁房能不能买卖？来自[]
小产权房能不能买？有法律保障吗？
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南京小产权房部分业主拿到两证 小产权房仍未解禁
发布时间： 11:21:23
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　小房国土资源部等多部门曾多次发文明令禁止房的建设和销售，并表示要有计划地清理小，严格讲小产权房属于违建，拆迁当然是不可能获得补偿了。但是近日，在南京铁心桥，有17套小产权房面临拆迁，每一户都获得了几十万甚至上百万元的补偿款，其中包括街道拆迁办一位负责人，很快引起人们的质疑。南京晨报记者对此展开了调查。
　　道路改造沿街小产权门面房要拆迁
　　南京小产权房因为历史遗留等原因，南京铁心桥地区分布着大量的小产权房，有居民住宅也有经营门面房。近日因为铁心桥大定坊管道路一段道路拓宽改造，沿街的门面房都面临拆迁。记者了解到，这里一共有17户小产权门面房，是2006年由铁心桥街道开发建设的，没有取得合法的产权证等手续，属于传统意义上典型的小产权房。
　　某门面房施工负责人对这里门面房的情况很清楚，“这一排17套上下两层的门面房当初和现在都是我负责装修的，所以我比较清楚，没有两证，确实是小产权房，当时买的时候很便宜，但是现在道路拓宽改造，沿街的门面房都面临拆迁，这些小产权房都按有产权偿，获得一笔不菲的补偿款，有几十万还有上百万元的补偿。”
　　南京小产权房晨报记者在现场看到，这一排17套上下两层的门面房位于大定坊大周路与管道路交叉路口，居民楼旁，当初有关部门建这些没有手续的门面房，是作为附近小产权房配套用房，如今管道路一段道路拓宽改造，这些沿街的门面房都面临拆迁，目前门面房前已围挡拆迁。
　　小产权房拆迁可获不菲补偿款引质疑
　　南京小产权房这些小产权房都按有产权房补偿，获得一笔不菲的补偿款，很快引起附近的居民质疑，他们表示，这样的补偿与普通合法补偿相差无几，这是变相地鼓励大家购买小产权房，与当前的国家政策不符，严格讲小产权房属于违建，按拆迁政策规定是不能获得补偿的。
　　南京小产权房在负责拆迁的铁心桥街道定坊社区，相关负责人证实，这17户小产权房的确获得了补偿。定坊社区司主任承认，“这17户门面房是小产权房，我们的确给了补偿，每平方米12600元，最小的60平方米，最大的一百多平方米。”司主任介绍说，社区只是这次拆迁的执行者，具体为什么有补偿以及补偿标准的制定，还得问铁心桥街道拆迁办。
　　南京小产权房补偿标准是如何制定的？有知情人透露，铁心桥街道拆迁办的负责人在这条街也有一套门面房，按照现在的补偿标准，他的小产权房也能获得百万元左右的补偿款。事实真的如此吗？记者找到了当地的街道拆迁办。
　　铁心桥街道拆迁办工作人员孙宽龙表示，他们拆迁办主任是有一套门面房，也会拿到补偿款。“我们想采访他一下，他好像在回避这件事。”记者说。“是的，因为他是当事人，所以不太方便回答你们的问题。”孙宽龙回答说。
　　区拆迁办：不给补偿，工作无法做下去
　　孙宽龙说，“我们都是按照区里面的标准来的，我们这边没有文件，你到雨花台区拆迁办去，他们都会有文件给你们看的。”
　　南京小产权房街道表示，标准是由雨花台区拆迁部门按照南京市的相关文件制定的，因此不存在拆迁办主任参与其中导致标准有失公允的问题。为了核实情况，记者来到了雨花台区拆迁办，该区拆迁办征拆科科长王世勇说，小产权房拆迁获得补偿其实是没有法律依据的，但是考虑到当时这批无证是政府所建，购房者也花费了一定资金购买，所以不得已才给予补偿。
　　王世勇认为，“你说人家当初是花钱买的你的无证房，现在你不给予一定的补偿，他们是不会离开的，工作也无法做下去。”
　　南京小产权房其实，关于补偿，南京市曾经出台过第61号文有明确规定，其中第三章第二十二条指出，证和证均不具备的，属于违法建筑，不予补偿。因为没有补偿的法律依据。可王科长告诉记者，这17户小产权房补偿的具体标准也是由拆迁办和街道自行制定的，“我们和街道讨论的，就是按照目前铁心桥地区商品房价格制定的，然后考虑到无证嘛，就给打了个七折，毕竟是手续不全，不可能跟其他商品房补偿同价。”王世勇说。
　　■观点
　　拆迁补偿不合法规 不利社会公平
　　南京小产权房在没有法律依据的情况下，雨花台区拆迁办和铁心桥街道给予小产权房房主补偿。房地产评论人员认为，这样的做法不符合法规，但是也不能一票否决，在目前历史遗留的小产权房普遍存在的情况下，为了拆迁工作顺利进行，地方政府不得已采取了这种措施。
　　南京小产权房南京365地产网高级评论员尹霄飞说，“法律上对小产权房拆迁补偿没有依据，但是从目前国家改革的形势上来看，这样做属于一种摸索，我们暂时看，的确是不合理的，但是对于整个房地产市场经济的探索可能是有意义的，在某些特殊的地点，这种试水性摸索，我觉得是可以尝试的。”
　　南京小产权房南京大学社会学硕士生导师周凯表示，“小产权房拆迁不给予补偿，城市规划建设会无法进行，但是给予补偿后，会引起大面积的反弹，因为历史遗留的违规问题较多，如果每个都这样补偿的话，对政府的财政是一种负担，而且不利于社会的公平和严肃性。”
　　南京小产权房最近召开的中央经济工作会议上提到，2015年将实行农村集体土地流转的改革，在禁止新建买卖小产权房的前提下，关于小产权房历史遗留问题也会有一些细则出台，可以确保地方政府实施的政策有法可依，违法必究。
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