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汕头调整二手房个人住房公积金贷款：最高额度30万元
来源： 汕头日报网络版作者： 刘谷婷
　　记者从市房产管理局官网挂出公告获悉，随着我市近年房地产市场的变化和职工购房的需求，我市从本月1日起，对二手房个人住房公积金贷款最高额度及首付比例作出调整。
　　据了解，根据新规定，我市二手房个人住房公积金贷款最高额度调整为30万元。在首付比例方面，二手房房屋建成年份在20年（不含）以内，家庭第一次使用住房公积金贷款的，首付比例不得低于30%，第二次使用住房公积金贷款的，首付比例不得低于50%；房屋建成年份超过20年（含），家庭第一次使用住房公积金贷款的，首付比例不得低于50％，第二次使用住房公积金贷款的，首付比例不得低于60%。
责任编辑： 文芬
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个人住房贷款
&&&&个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款，即通常所称 “个人住房按揭贷款”
个人再交易住房贷款
&&&&个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型再次交易的住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”
公积金个人住房贷款
&&&&建设银行接受住房公积金管理中心委托向借款人提供公积金个人住房贷款，贷款利率低，期限长，有效缓解借款人的还款压力。
个人住房组合贷款
&&&&个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时，中国建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合
个人商业用房贷款
&&&&个人商业用房贷款是指中国建设银行用信贷资金向购买各种类型商业用房的自然人发放的贷款
“房易安”房屋交易资金托管
&&&“房易安”房屋交易资金托管是指中国建设银行根据协议约定，开立房易安交易资金专用账户，对房屋交易资金进行专户管理2015年二手房公积金贷款买房流程
2015年二手房公积金贷款买房流程
&&&&来源:各地求职生活指南
　　购买二手房申请个人住房公积金贷款，有以下几步流程：　　第一步：贷款咨询　　向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。　　第二步：提交申请　　A. 《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;　　B. 所购房屋估价报告书;　　C. 买卖双方签订的《存量房购房合同》;　　D. 原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);　　E. 卖方开户存折;　　F. 买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。　　第三步：签订借款合同　　贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。　　第四步：交易过户　　房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。　　第五步：办理抵押　　由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。　　第六步：贷款发放　　由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。　　第七步：按月还款　　贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。　　第八步：注销抵押　　借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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公积金贷款一手二手房政策解读 看全绝对就懂了！
10:49来源：搜房网阅读：2497
[摘要]公积金贷款，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。
公积金贷款，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低1个百分点，公积金贷款成为热门贷款。你可以申请公积金贷款买房吗？要注意哪些条件？最高能贷多少？首付要付几成？搜房网编辑整理全新的贷款指南供您参考！一、贷款对象你可以申请贷款吗？按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。二、贷款基本条件申请贷款必须具备哪些条件？1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、无尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。三、贷款类型购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。购二手房公积金贷款：购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款（不含组合贷款中商贷部分）转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。四、贷款额度及首付比例一手房贷款：首套房贷款：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。（1）所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%；（2）建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%。二套房贷款：购二套房申请公积金贷款且符合武汉职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。（1）所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%；（2）建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。&&二手房贷款：（其中首套房二套房认定，均是以家庭为单位）（1）借款人或配偶在原单身时，其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。（2）夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属借款人一方偿还的，另一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。（3）借款人或配偶在原单身时，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。五、个人实际贷款计算公式实际你能贷款多少？（以下两种方式计算，取数值低的为实际可以贷款的额度）1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度&贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：值得注意的是，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。
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