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房产证迟迟不下来 可能是这些原因造成的
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
签订了、按时交纳了房款也收了房但是却迟迟拿不到，导致购房者、办理居住证都受到限制，这样的现象在当今社会并不少见。但是很多购房合同中对于的时间已经做了明确的规定，到底是由于哪些原因导致房产证迟迟无法办理下来呢？
1．没有 大家不管是购买的还是，在去看房的时候都要注意查验是否有预售许可证，因为这是商品房建设和销售合法的证明。 在申领预售许可证时，房产商必须得提交权证、、建设工程规划许可证、。也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性，这也是你将来能做出房产证的必须要素之一。 2．房屋未 商品房建设竣工后，规划、建设、等相关行政主管部门都要对商品房进行相关，验收合格后才允许交付使用。也就是说，房屋必须等到竣工验收合格后，建设行政主管部门才会颁发验收合格的相关证明文件并且予以备案登记。而开发商如果想要办理头次登记的话，必须要通常竣工验收。 3．房产合同未进行备案登记 大家在于开发商签订正规商品房，一定要在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记。 现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的；而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产（或房管局、所）备案登记的。 4．存在土地或在建建筑物抵押 商品房建设过程中，房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资，但在房子交付后，开发商并没有及时的还清贷款将抵押注销，这样的话买受人也就无法办理房产证。 通常来说，如果大家的房子已经交付使用，那么房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权进行移交。 一般来说，如果开发商不存在上述这些问题，那么在后三个月办理好应该没有问题，你的情况有什么问题还得你自己去核实，取得证据后可向相关部门投诉或直接提起诉讼。 较后小编还是想要提醒大家，购房时尽量选择知名和有实力的开发商，若选择小型开发商，在买房之前要深入调查，弄清开发商开发项目的资质，调查手续是否齐全，同时还要仔细研究合同的相关条款，在合同中对办理房产证的相关事宜作出详细约定，不能糊涂签合同。
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按Ctrl+Enter发送前段时间,小陈和某楼盘签定了买房合同书,房子还没有经过验收,开发商就催促小陈去银行办理按揭手续,但是小陈发现房子明显存在问题,他担心办了按揭后房子还会有更大的问题.请问,小陈是应该听开发商的去办理按揭,还是应该等房子竣工验收之后去办理??????????????展开全部下一篇：房屋装修全套验收标准可能会因为地域的不同而有所区别，这个是合理且在可以接受的范围内的，所以业主在网上有所了解后不妨在多和周围有过装修经验的亲房屋装修如何验收 房屋装修验收要点房屋装修如何验收？1.房屋装修如何验收 正确房屋验收程序房屋装修如何验收？1、查看三书一证一表。北京房屋装修的验收过程要验收房子的确有很多需求留意的地方，目前家装工程验收依照《北京市家庭装修质量验收规范》，装饰公司应该依照这个最低规范停精装房的验收是千万不能马虎的事情，虽然精装房的装修比普通房屋更为精致，但还是会出现很多不能忽视的问题。刚装修的房子，千万不要急着住进去，因为里面有很多看不见的隐患，比如甲醛能有毒气体是需要很久才能消散的，所以业主需要了解一下入住前有哪些讲究。在二手房装修时，有的朋友不满意原有格局，就会进行房屋拆改，二房改三房、局部改造等等，不过在房屋拆改的时候要注意，由于涉及到房屋结构，因此有很现在的你是否急需用钱用于买房或者翻修房屋等方面？装修就像一本书，但是里面什么都没有，就好像一千个人眼里有一千个哈姆雷特。大家在做计划时最好先了解清楚哪些地方不能省，以避免日后增添不必要的麻烦。建行房贷两年都没下来怎么办
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增值电信业务经营许可证B2-交房已半年&房屋还未通过验收？&业主：担心房子质量有问题
记者&谢斌&&&&&来源：&&&&&日07:36&&&&字号：|
买房是人生中的一件大事。买房后，最盼望的就是交房接钥匙的那一天，但对于西安南郊风憬天下小区的业主来说，却有着诸多烦恼。业主称，“交房半年的业主至今还没能等到收房时就应该看到的‘两书一表’，而还没等到交房的业主，开发商之前承诺的可以用公积金贷款，可首付款缴纳两年后至今还没办下来。”
交房时不见“两书一表”
2013年3月份，孙师傅和他的朋友在位于西部大道与府东一路交会处东南角的风憬天下小区，购买了西安君昱实业发展有限公司开发的房产，可如今两人为房子的事情伤透了脑筋。
孙师傅的朋友说，2014年9月份，他总算等到了交房日期，原本欣喜若狂的他，等到集中交付时，却发现了令人很郁闷的问题。
“我仔细看了材料，发现少了几样东西，最重要的《房屋竣工验收备案表》没有，还有两个证书也没有。”孙师傅的朋友说，新房交付，《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》和《房屋竣工验收备案表》（即“两书一表”）是开发商必须提供给业主的材料。
“备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项，这个楼盘就等于是黑户。”孙师傅的朋友告诉记者，没有“两书一表”就等同于房屋并没有通过相关部门的验收，这样的房子能安全吗？但很多业主着急入住，很无奈地选择了收房。
公积金贷款迟迟办不下来
同样是为了房子，孙师傅烦心的事情与朋友并不相同。孙师傅说，当时购房时，看到很多关于风憬天下小区的广告宣传，考虑再三还是购买了小区9号楼的一套房产。
“那时，缴纳了首付款之后，房子还未封顶，但购房协议上明确写着，9号楼应当在日前交付使用。”孙师傅说，可至今还没给广大业主交房，业主多次找过开发商，但到现在，连具体交房的日期都没有确定。
“开发商未能如约交房不说，最主要的是，当时购房前，置业顾问说可以办理公积金贷款，但始终没有办下来。”孙师傅告诉记者，像他这样需要公积金贷款的业主并不在少数，据他统计，约有100多人。
“日，开发商出示了《关于风憬天下申请公积金贷款客户的处理方案公告》，此公告没有说明何时可以公积金贷款，希望业主可以转为商业贷款，并给予99折及赠送物业费1年的优惠政策。”孙师傅说，对此，像他这样的业主都不同意。
多次联系未能得到答复
业主反映的问题是否属实？如果属实这些问题又该如何解决？昨日上午，记者带着这些问题，来到西安君昱实业发展有限公司。公司前台接待的工作人员称，公司相关领导不在，外出开会。在记者再三要求之后，前台工作人员与该公司一位刘姓工作人员取得联系，让记者等待。
经过一个多小时的等候，记者始终未能见到相关负责人。截至昨日下午6时许，记者根据前台工作人员提供的电话，多次联系刘姓工作人员，但均无人接听。&
（责任编辑：何叶)
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