交通银行金鹰信用卡
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金鹰信用卡
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金鹰店内消费可累积双倍交通银行积分，同时可累积金鹰会员积分。非金鹰店内消费，每消费1元人民币累积1交通银行积分（根据《交通银行信用卡积分奖励计划规则》不可累积积分的交易除外），附属卡消费奖励积分累积在主卡账户下一并计算。积分累积或兑换若涉及任何舞弊或欺诈行为，所有已累积的积分和兑换的礼品、刷卡金或飞行里程数均可能被交通银行取消，交通银行亦保留对持卡人追究法律责任的权利。金鹰会员积分累积规则，详情见金鹰公告与门店提示。
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金鹰被扬州1007爆光了
签到天数: 12 天[LV.3]偶尔看看II
这年头，想买期房，先交定金，很正常。江都区的朱女士看中了当地金鹰文昌华府的一套期房，并预付了五万块定金，可是很快她得知，开发商根本就没有具备预售房屋的资质。这可是违规售房啊，于是朱女士立马提出退还定金，谁知对方态度还相当蛮横，扣着的定金就是不给，开发商究竟为何如此“任性”呢？
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签订预约协议 必须存五万元预约款
朱女士介绍，今年7月底，金鹰文昌华府在江都开盘预售，现场人气还挺火，而开发商只给出短短几分钟的时间让大家考虑，不买的就立即走人，于是购房心切的她，当天就跟开发商签订了一份房屋预约协议。
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& &&&这份协议约定，朱女士可优先购买一套近130平方的房子，价格近9000元一平方米。开发商还要求朱女士在一家指定银行存了五万元的预约款，并告诉她，今年八月份可以正式签订合同，如果到时候没有来的话，就相当于放弃了预约权，五万块钱不退还。开发商坦承：未取得预售房许可 定金不退
交完定金之后，朱女士有点纳闷，开发商为什么不直接跟自己签定售房合同，而是要先预约呢？于是她就到当地房管部门咨询，竟然意外得知，金鹰文昌华府的开发商还没有取得预售房许可。朱女士突然醒悟，没有预售许可证，开发商就不可以销售房子，也就不能签订任何合同。于是，朱女士要求退还预存的定金五万元，而对于她的要求，对方压根不理茬，态度还挺横。
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没取得预售房的许可，就跟消费者签订所谓的预约协议，而且还收了定金，这已经明显违规。“先上车后买票”，金鹰文昌华府的开发商胆子可不小！记者以朱女士朋友的身份和朱女士一起来到金鹰文昌华府的售楼处。开发商金鹰新城市中心开发有限公司的袁经理出面接待，对方开门见山，表示五万块定金退不了，并声称预约协议上写得很清楚，这是预约款，如果不来选房，这个定金就相当于是朱女士自己放弃了。记者询问对方在“预售”时是否取得了预售房的许可时，袁经理坦承还没有，但是他强调，公司跟朱女士签的只是预约协议而非预售协议，他们并没有预售的资格，预约只是一个意向，等将来拿到了预售合同，朱女士就可以买现在选择的这套房了。银行解冻需“金鹰”指令 销售人员“反水”支招
看朱女士退房的态度很坚决，这位袁经理又说了，当初银行、开发商和朱女士签订了冻结定金的三方协议。如果银行可以解冻，这事还有商量的余地。在与银行工作人员联系后，而银行方面则表示，根据协议，解冻朱女士的定金，需要金鹰公司的指令。由此看来，退不退钱还是金鹰一句话的事。记者和朱女士再次与金鹰文昌华府的售楼处交涉，这时候，一位销售人员私下透露，很多客户都为此事来过，朱女士来了四次态度都很温和，一般态度强硬的来一次，开发商也就退了定金。
连销售人员都跟朱女士支招，看来开发商本身也心虚得很，知道自己的行为已经违规。既然这样，开发商为什么还振振有词，说不退定金是因为预约行为不属于预售，这个说辞能站得住脚吗？对此，监管部门又是什么态度呢？违规售房：职能部门不作为？
律师表示，此事已经非常确定，就是违规的！开发商和朱女士签订的预约协议，目的直接和销售房屋挂钩，这个协议的签订是将来签订商品房合同的一个前提基础。这个预约协议从本质上来讲，属于预售商品房的预售合同，如果开发商没有取得预售许可证明，那么协议就是无效的。根据规定，职能部门有权责令开发商停止预售活动、没收违法所得，且可以并处罚款。对此，当地房管部门怎么看呢？记者拨打电话咨询，对方的回答让人啼笑皆非。
江都区房管监察大队工作人员表示，开发商没有得到预售许可证，也是可以跟消费者签协议书的，如果预约的钱已经给了开发商，那么开发商肯定是违规的，可以对此进行处罚，但朱女士交的预约款还被冻结在银行，并没有直接交给开发商，所以不能进行处罚。禁止乱象 须加大违规成本
新闻评论员王波认为，一些房产商敢于铤而走险，打擦边球、钻法律空子，反映出监管的乏力！出现这样的状况，问题不在于是否有规定，而在于实际执法过程中，监管部门是否真正尽到了职责。如果行政机关对每一起违法行为都能行使行政职能，及时制止并处罚，那么，开发企业付出了巨大违法成本之后，也就不敢再违法了。如果存在行政不作为，甚至监管部门和开发商形成了利益共同体，那么，开发商如此“任性”也就不奇怪了。
“钱给了开发商，我们就可以处罚，钱在银行那儿，我们就不好处罚”，江都区房管监察大队的一番说辞，实在让人浮想联翩。违规手段在不断翻新，监管可不能停留在老套路上！开发商敢公然违规销售，难道仅仅是因为“任性”？还是因为有人纵容他们“任性”？监管部门一旦听之任之，那就等于撑起了一把保护伞，这个保护伞能不能打破？什么时候打破？我们不妨拭目以待。
该用户从未签到
看到今天的金鹰销售火爆，就让我想到昨天的国际公馆的火爆，真是如出一辙，只能是咱大江都人钱多人傻。
该用户从未签到
脑子进水了，那地方值9000元/平米
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http://mp./s?__biz=MzIyMjA2NTU1OA==&mid=&idx=1&sn=e61b64f27fc12d747f1ccb058e53b20c&scene=1&srcid=0904LXA0YtcjRZg0QvJxPqBT&from=groupmessage&isappinstalled=0&key=7b81aac53bd2393dbdecccad0fdc7ccc664fcc5e6e482deb5a68e60e110ea9&ascene=1&uin=MTA4NzY5NzMyMg%3D%3D&devicetype=android-23&version=&nettype=WIFI&pass_ticket=nQAxR6U1Wn%2FmlCTEnu6zPCvBFWmWut1leU%2BSKClIdYYZ9h6ftGuMyv8bkec688W3
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这年头，想买期房，先交定金，很正常。江都区的朱女士看中了当地金鹰文昌华府的一套期房，并预付了五万块定金，可是很快她得知，开发商根本就没有具备预售房屋的资质。这可是违规售房啊，于是朱女士立马提出退还定金，谁知对方态度还相当蛮横，扣着的定金就是不给，开发商究竟为何如此“任性”呢？& & 签订预约协议 必须存五万元预约款&&朱女士介绍，今年7月底，金鹰文昌华府在江都开盘预售，现场人气还挺火，而开发商只给出短短几分钟的时间让大家考虑，不买的就立即走人，于是购房心切的她，当天就跟开发商签订了一份房屋预约协议。& && && &&&这份协议约定，朱女士可优先购买一套近130平方的房子，价格近9000元一平方米。开发商还要求朱女士在一家指定银行存了五万元的预约款，并告诉她，今年八月份可以正式签订合同，如果到时候没有来的话，就相当于放弃了预约权，五万块钱不退还。&&开发商坦承：未取得预售房许可 定金不退&&交完定金之后，朱女士有点纳闷，开发商为什么不直接跟自己签定售房合同，而是要先预约呢？于是她就到当地房管部门咨询，竟然意外得知，金鹰文昌华府的开发商还没有取得预售房许可。朱女士突然醒悟，没有预售许可证，开发商就不可以销售房子，也就不能签订任何合同。于是，朱女士要求退还预存的定金五万元，而对于她的要求，对方压根不理茬，态度还挺横。& & 没取得预售房的许可，就跟消费者签订所谓的预约协议，而且还收了定金，这已经明显违规。“先上车后买票”，金鹰文昌华府的开发商胆子可不小！记者以朱女士朋友的身份和朱女士一起来到金鹰文昌华府的售楼处。开发商金鹰新城市中心开发有限公司的袁经理出面接待，对方开门见山，表示五万块定金退不了，并声称预约协议上写得很清楚，这是预约款，如果不来选房，这个定金就相当于是朱女士自己放弃了。&&记者询问对方在“预售”时是否取得了预售房的许可时，袁经理坦承还没有，但是他强调，公司跟朱女士签的只是预约协议而非预售协议，他们并没有预售的资格，预约只是一个意向，等将来拿到了预售合同，朱女士就可以买现在选择的这套房了。&&银行解冻需“金鹰”指令 销售人员“反水”支招&&看朱女士退房的态度很坚决，这位袁经理又说了，当初银行、开发商和朱女士签订了冻结定金的三方协议。如果银行可以解冻，这事还有商量的余地。在与银行工作人员联系后，而银行方面则表示，根据协议，解冻朱女士的定金，需要金鹰公司的指令。&&由此看来，退不退钱还是金鹰一句话的事。记者和朱女士再次与金鹰文昌华府的售楼处交涉，这时候，一位销售人员私下透露，很多客户都为此事来过，朱女士来了四次态度都很温和，一般态度强硬的来一次，开发商也就退了定金。& & 连销售人员都跟朱女士支招，看来开发商本身也心虚得很，知道自己的行为已经违规。既然这样，开发商为什么还振振有词，说不退定金是因为预约行为不属于预售，这个说辞能站得住脚吗？对此，监管部门又是什么态度呢？&&违规售房：职能部门不作为？&&律师表示，此事已经非常确定，就是违规的！开发商和朱女士签订的预约协议，目的直接和销售房屋挂钩，这个协议的签订是将来签订商品房合同的一个前提基础。这个预约协议从本质上来讲，属于预售商品房的预售合同，如果开发商没有取得预售许可证明，那么协议就是无效的。&&根据规定，职能部门有权责令开发商停止预售活动、没收违法所得，且可以并处罚款。对此，当地房管部门怎么看呢？记者拨打电话咨询，对方的回答让人啼笑皆非。&&江都区房管监察大队工作人员表示，开发商没有得到预售许可证，也是可以跟消费者签协议书的，如果预约的钱已经给了开发商，那么开发商肯定是违规的，可以对此进行处罚，但朱女士交的预约款还被冻结在银行，并没有直接交给开发商，所以不能进行处罚。&&禁止乱象 须加大违规成本&&新闻评论员王波认为，一些房产商敢于铤而走险，打擦边球、钻法律空子，反映出监管的乏力！出现这样的状况，问题不在于是否有规定，而在于实际执法过程中，监管部门是否真正尽到了职责。如果行政机关对每一起违法行为都能行使行政职能，及时制止并处罚，那么，开发企业付出了巨大违法成本之后，也就不敢再违法了。如果存在行政不作为，甚至监管部门和开发商形成了利益共同体，那么，开发商如此“任性”也就不奇怪了。&&“钱给了开发商，我们就可以处罚，钱在银行那儿，我们就不好处罚”，江都区房管监察大队的一番说辞，实在让人浮想联翩。违规手段在不断翻新，监管可不能停留在老套路上！开发商敢公然违规销售，难道仅仅是因为“任性”？还是因为有人纵容他们“任性”？监管部门一旦听之任之，那就等于撑起了一把保护伞，这个保护伞能不能打破？什么时候打破？我们不妨拭目以待。
签到天数: 374 天[LV.9]以坛为家II
房监部门和开发商穿的一条裤子。
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凭什么卖9000，二五
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我感觉房子没人买了
签到天数: 35 天[LV.5]常住居民I
该买的还是会买，再忽悠也没有用，好像现在买房的确实少了点，不过我要买房，单价上万的找我，大扬州大江都低于1万都是耍流氓
该用户从未签到
商品房预售许可证
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
中文名 商品房预售许可证 类& & 型 概念 类& & 别 证件 主管机关 市国土房管局
1 相关规定
2 法律法规
3 核发程序
4 处罚措施
《商品房销售(预售)许可证》背面
《商品房销售(预售)许可证》背面
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
一、行政许可的依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
二、行政许可的条件
符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。
三、申请材料目录
1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表
2、营业执照--需要原件
3、 房地产开发企业资质证书--需要原件
4、 工程规划许可证--需要原件
5、土地使用权证书--需要原件
6、 施工许可证--需要原件
7、 建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门
8、 商品房预售方案--需要一房一价备案
9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明
10、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明
11、 施工合同及进度说明
12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
13、 预测绘报告
14、 业主临时公约
15、前期物业服务合同
16、物业管理用房配置情况说明书
四、行政许可程序
1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
五、行政许可时限
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
六、行政许可的数量
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
签到天数: 957 天[LV.10]以坛为家III
本帖最后由
21:11 编辑
9000多加上期房的贷款利息，直接10000起，花一万买期房，这事我是不会干的，弄不好某某公馆第二另外加一句，金鹰未建规模先给你缩个水（商业），此前吹嘘，文昌加京华城的金鹰加一起没这个一半大，现在拿什么去吹啊。。。。。。远离跟风，理性购房。
那是后来合作失败了，若大一块地方，非得分出两家，失败啊&
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