二手房新闻
小区名所属区域成交套数成交面积
本月成交概况
类型:成交套数成交面积【住宅】1423套142852 ㎡【商业】22套2688 ㎡【办公】8套1487 ㎡【总体】1470套147463 ㎡
本年成交概况
类型:成交套数成交面积【住宅】5300套539629 ㎡【商业】85套9791 ㎡【办公】39套6409 ㎡【总体】5483套584292 ㎡
辕门新村西区1幢101室
绍兴袍江越胜公寓5幢三单元506室
市区（环内）
府山西路20幢504室
辕门西区14幢604室
润和南岸花城
润和南岸花城西区5幢303室
市区（环内）
驸马池3幢504室
市区（环内）
新建北路137号6号汽车库
越中新天地
绍兴袍江越中新天地小区39幢1单元402室
山水人家西区璞园1-804
市区（环内）
白马畈51幢502室
绍兴市房地产信息网,.cn
浙ICP备号 浙ICP证： 浙B2-
绍兴市房地产信息网版权与免责声明
②已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“来源：绍兴市房地产信息网（.cn）”，违者本网将依法追究责任。③本网的转载件是出于传递更多信息为目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“来源“，并自负版权等法律责任。如擅自篡改，本网将依法追究责任。如对内容有疑议，请及时与我们联系。④如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我网联系。⑤本网站所有企业信息、项目信息及楼盘优惠、活动信息均由企业提供，并不反映任何本网之意见，本网不为其承担任何法律责任。绍兴二手房税费来源: 摘要: 关于二手房税费中的税费计算、税费内容、缴纳地址等相关问题。绍兴本地宝小编搜集了二手房税费指南提供相关信息,希望对您有所帮助。税费计算 绍兴市二手房税费计算工具: 工具说明:计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。操作步骤:第1步: 在下拉框中确定房产性质。第2步:在下拉框中选择是否满5年。第3步,按照提示填写相关信息,可根据实际情况更改涉及到的税率。第4步:点击计算,提交后就可以看到计算结果。 税费内容 1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件:①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件:①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米7、登记费:80元(工本费)、 共有权证:20元。
缴纳地址 绍兴市房产管理处电话:9地址:绍兴市越城区渔化桥河沿39号绍兴市蕺山房地产管理所电话:0地址:浙江省绍兴市越城区劳动路绍兴县房地产管理局电话:2地址:绍兴县柯桥山阴路503号2015年绍兴二手房成交暴增一倍
据绍兴市透明售房网数据统计得知，2015年，绍兴市区成交二手房5958套，与多套的成交量相比，二手房成交情况相当不错。不过笔者也发现，虽然二手房成交量有所上升，但是二手房的供应量也不小，且有不少二手房挂牌许久，但一直未能出售。 那么，究竟是哪些二手房比较难卖呢?笔者采访了多家房产中介和多位业内人士后了解到，地段偏远、装修差、老旧小区以及屋顶的户型比较难卖。□林逸婷 地段偏远的小区，买家较少 地段、地段还是地段!这是地产大亨李嘉诚的一句名言，也是众多购房者买新房时一个很重要的选择标准，而这一地段标准同样适用于二手房交易市场。从成交数据可知，老城区内的二手房成交情况明显好于袍江等较偏远地区的二手房，究其原因莫过于地段因素。 “现在很多人来市区买房就是为了养老，一些从乡下上来在城里买房结婚的购房者，对地段比较看重。地段好除了交通便利外，周边的生活配套、教育资源配套也比较成熟和完善，因此二手房的成交主要还是集中于老城区范围。”市区高立中介的陈大姐表示。而与老城区二手房走俏不同，袍江的二手房则相对来说没那么容易卖。 说到偏远地段的二手房不好卖，市民阮女士深有同感。“我在袍江一个安置小区有两套房子，在网上挂牌出售已有一年，但至今也就四五个客户来电咨询过，挂牌价格降了又降，但仍然没有卖出去。”阮女士无奈地表示。 笔者从袍江多家中介处了解到，在袍江购买二手房的以在绍定居的外来务工者居多，主要看中其价格便宜，但这一购买群体数量并不多。此外，现在袍江新房的价格也不高，有经济实力的人都选择买新房，因此袍江的二手房尤其是安置小区的二手房更难卖了。 屋顶选择人群少，毛坯、装修差的二手房难卖 市区的二手房虽然较受欢迎，也是二手房交易市场的主力军，但并非老城区所有的二手房都好卖。笔者从中介处了解到，就市中心的二手房来说，楼层低、阳光好、装修好的房源最受欢迎。相反，没有装修或是装修较差的，以及楼层较高的就比较难卖。 “现在的人都喜欢买装修好的，如果是装修差、或是毛坯的，买的人不多，”市区金庭中介的丁师傅说，“因为装修是笔很大的开支。”丁师傅给笔者举了个例子，以一套60平方米的房子为例，装修费用最少要10万元，费钱不说，更费精力，因此大多数购房者都喜欢购买装修好的二手房。 除此之外，笔者了解到楼层高的二手房也比较难卖。“像屋顶这种房源，客源就比较小，因为楼层高，老年人爬不动，而买房养老的老年人又是二手房市场的一个大客群。”丁师傅如是说。 高档楼盘成交周期长，单身公寓出租更容易 在多种楼市利好政策的刺激下，2015年的改善性需求被大量释放，改善型市场也较为活跃，借此机会换房的购房者不胜枚举，但是，多位中介人士表示，排屋、别墅等高档物业相比于普通住宅来说，成交周期较长，且成交率较低。 “高档物业的购房者，都是经济实力比较强的，这类人群本身数量较少，且本身都有房，不着急买房，因此成交周期也就拉长了。”市区某中介的金阿姨表示，但是她也指出，如果是装修好的高档住宅就比较有优势，问的人也相对较多。 此外，单身公寓这类物业在二手房市场上也不多见。“与其说单身公寓比较难卖，不如说单身公寓出售的人比较少。”金庭中介的丁师傅说，由于中介所处的地段关系，在他这里登记出租单身公寓的房东较多，出售则相对不多。“一来是单身公寓的多数买家在购房之初就是为了出租投资所用，除非是急着用钱的才会选择出售;二是现在比较热门的几个单身公寓楼盘，开发商仍有余房在出售，除非是低于开发商的价格出售才有优势，因此也很少有人出售。” “总的来说，面积越小、房龄越高、装修越差的二手房越没人买，而小区新、物业好、楼层好、格局好、装修好的次新房则相对比较好卖，就算价格略高于市场价也有房客买单。”一位从事房产中介近十年的业内人士表示。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
均价：暂无价格
特色：教育地产
均价：均价8500元/平方米
特色：刚需房
按揭99×98
均价：均价35万元/套
特色：打折优惠
一次性96折
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved& & & & & & & & 绍兴二手房信息
& & & & & & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & &
& & & & & & & & &
(C)2017 GRFYW}