银行收费多少没商量 房贷抵押评估费花得冤
　　评估费收得太高了　　市民彭先生致电本报：前段时间，我通过中原地产，购买了一套二手房，总价139万元。首付69万元后，剩余的70万元委托中介办理，中介为我指定了贷款银行。在办贷款时，银行提出，须向申房房地产估价有限公司缴纳总房价1&的评估费，经过这家公司评估房产的价值后，银行才能为我办理贷款。　　为了顺利办出贷款，我无奈地给这家评估公司汇去1390元评估费。不久后，我收到了他们出具的估价报告。其中有这套房子的一些基本信息、几张小区照片、一张地理位置示意图。评估报告上称，参考了近期交易的类似房地产的已知价格，得出我这套房子的抵押价值为149.18万元。在估价过程中，该公司没有和我联系过，也没有进屋内看过，过程简单得令人惊讶。　　如此评估一下，便要收取1000多元的费用，这钱花得让人觉得冤枉。请问，房贷评估是否为强制？收费有没有标准？　　控制风险成本让客户承担？　　记者询问了多名交易过二手房的市民，虽然评估费大家都交，但为何要交，很多人不明就里。这样的一份评估报告，究竟在房产交易中起了什么作用？记者与该银行取得了联系。　　据工作人员介绍，要求二手房交易进行评估是为了控制贷款风险。因为二手房交易与一手房的交易不同，所交易的住房很可能未经任何机构或部门定过价，若银行仅仅按照双方的交易价来提供贷款，难免会被人&套贷&，产生风险。因此，为了规避风险，需要银行指定的评估公司来估价，以确定该交易住房的价格。采访中，该工作人员强调，按总房价的1&收取评估费是市场行情，并无不妥。　　那么，由评估公司来估价，是否为确定住房价格的唯一渠道？记者咨询有关部门后得知，建设部、中国人民银行曾有明确规定：&房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。 &显然，付费评估并非唯一渠道。　　银行为何舍弃&原则&？　　银行为了降低风险，强制要求付费评估未尝不可，但这笔费用是否应由购房者承担？市民王女士认为，既然需要评估报告的是银行，那么，委托方理应是银行，评估费也应该由银行来支付。事实上，建设部、中国人民银行出台的规定中也明确：&房地产抵押估价原则上由商业银行委托，估价费用由委托人承担。但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。 &　　但在实际操作中，银行普遍采用了&另行约定&，让有关部门规定的&原则&，成了一句空话。具体做法为，银行在贷款合同中设置&霸王&条款，将这笔费用转嫁给了借款人。记者看到，在彭先生提供的合同上注明了：本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由甲方承担。甲方即是借款人。　　对于该条款，彭先生表示他拿到合同后，只翻阅了贷款金额、利息等前面几页的内容，后面的并未仔细阅读。彭先生表示，为了借到款，银行往往处于借贷双方中强势的一方，即便看懂这样的条款，他也只能接受。　　房贷抵押估价需规范　　记者在采访中了解到，网上对于二手房评估费的投诉屡见不鲜。许多网友抱怨，二手房评估费不仅交得不明不白，而且收费标准五花八门。有网友称，在与评估公司来回协商后，将收费降至了500元、300元甚至100元，具有很大&弹性&。但多家银行对外宣称收费标准均是总房价的1&，不知其中有何缘由。　　选择有偿中介服务，应该遵循&自愿有偿协商议价&、&谁委托谁付费&的原则。市民们希望，银行管理部门应规范&房地产抵押估价&的操作，取消格式合同中的不平等条款，让银行无法将其理应承担的运营成本转嫁于消费者。退一步讲，在现状无法改变的情况下，即便这笔费用由消费者来承担，评估费也不应由银行硬性规定，不妨让客户自己选择具有资质的评估公司协商，再由银行确认。&
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公积金政策
2017年二手房贷款评估费怎么算？贷款评估标准是什么？
　　2017年怎么算？标准是什么？
　　评估价主要由以下因素决定
　　1、房屋因素
　　（1）折旧：年折旧－2%
　　（2）套型：&三小&套型（小厅、小厨、小卫）－10%
　　（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；
　　（4）朝向：无朝南外门窗－5%
　　2、环境因素
　　（1）无物业管理－5%
　　（2）非独立封闭小区－5%
　　（3）有省、市重点小学区+15%
　　需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。
　　二手房贷款评估费用如何收取？
　　二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
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2017年二手房贷款评估费怎么算？二手房贷款评估标准是什么？ 二手房贷款评估价主要由以下因素决定 1、房屋因素 （1）折旧：年折旧－2% （2）套型：三小套型（小厅、小厨、小卫）－10% （...
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今天去做资金监管，中介和按揭员要收七千元评估费
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今天去做资金监管，中介和按揭员要收七千元评估费
今天在工商银行做资金监管。之前说的好好的。评估费用1500元。资金监管做完了，按揭员跟我说，要收七千元评估费用。之前约定好了。房子成交价是370万。在银行那边按照高评380万评估价贷款。她说我的流水不够。要做假流水。说我这个房子正常评估是355万。现在评估这么高。收你七千算低了。我跟她商量。理论。她说可以少。收六千。就不管你的流水了。做高评。真的要那么高的评估费用吗？
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他们解释说。这费用是做假流水的。还有打点银行那边的人。说现在银行评估价格跟不上。我们还要调价。高评材料费就是五百到七百。
发飙的蚯蚓
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如果是做了高评高贷的话确实是要多花一些钱的具体还是看高评多少咯不过这个应该之前就商量好的怎么现在才提起呢协商解决了谁的钱都赚得不容易&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&—————爱管闲事&#183;狗蛋
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似乎有点高
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什么中介公司，公关能力太差了，竟然要买家出那么高的费用
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我只能说，骗你钱的！
深圳房地产律师周争锋
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这这咋回事
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我在签合同之前。已经跟中介和他的经理明确说明了，我要做高贷。做到380万。房子成交价是370万。他们帮我咨询了按揭员。还过了几个小时给我答复的。可以做到这个380万。说高贷评估费用1500元。最多在三千之内。我就放心了。这个费用还写进了协议里面。今天突然说要收七千。我接受不了。直接跟他们冷战了。[发飙的蚯蚓]( 22:45:11)如果是做了高评高贷的话确实是要多花一些钱的具体还是看高评多少咯不过这个应该之前就商量好的怎么现在才提起呢协商解决了谁的钱都赚得不容易—————爱管闲事&#183;狗蛋
fjansmax13
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骗钱的。。。打点银行就是三个人。&一人500！
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现在正常评估的费用大概是1500&高评的话应该是要这么多&可能是中介不太懂吧
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明摆着看市场行情好，宰你，我刚买的房，遇到同样的事，不过绿皮地产中介还不错，帮我们压回原来的价格了。
为了孩子读书
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是不是家家顺？我也被收了7000的评估费就是抓住客户的心理，怕办不成贷款，压力很大。
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winnie0214
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不是一般的高
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我可以换个按揭担保公司不？跟担保公司合同已经签了。但是还没有递交要做资金监管呢首付款去银行。[lyj]( 00:15:34)现在正常评估的费用大概是1500高评的话应该是要这么多可能是中介不太懂吧
xihuxiaoyu
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当然可以但是卖家那边会答应不？引用14楼楼主的发言:我可以换个按揭担保公司不？跟担保公司合同已经签了。但是还没有递交要做资金监管呢首付款去银行。[lyj](&00:15:34)现在正常评估的费用大概是1500高评的话应该是要这么多可能是中介不太懂吧
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这个跟担保公司没关系啊&评估费是评估公司收的[岁易萌茏]( 09:57:18)我可以换个按揭担保公司不？跟担保公司合同已经签了。但是还没有递交要做资金监管呢首付款去银行。[lyj](&00:15:34)现在正常评估的费用大概是1500高评的话应该是要这么多可能是中介不太懂吧
光辉岁月12431
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已经确定了费用，写在协议上了，是不是算违约了？
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这个费用我接受不了。我跟她还价到四千到五千。她不答应。威胁我说流水我们不管了。你们贷款会有问题。这个社会上处处是陷阱。很多人做人没有一点诚信。开始说的好好的。又变了[lyj]( 10:01:04)这个跟担保公司没关系啊评估费是评估公司收的[岁易萌茏](&09:57:18)我可以换个按揭担保公司不？跟担保公司合同已经签了。但是还没有递交要做资金监管呢首付款去银行。[lyj](0:15:34)现在正常评估的费用大概是1500高评的话应该是要这么多可能是中介不太懂吧
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评估费写在协议上是1500元。如果费用加了。也就是三千左右。现在是七千呢，要我怎么接受的了[光辉岁月1-01-29 10:05:51)已经确定了费用，写在协议上了，是不是算违约了？
光辉岁月12431
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谁也接受不了引用19楼楼主的发言:评估费写在协议上是1500元。如果费用加了。也就是三千左右。现在是七千呢，要我怎么接受的了[光辉岁月1-01-29&10:05:51)已经确定了费用，写在协议上了，是不是算违约了？
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评估的收费标准是多少？评估费交给谁？
熟悉区域：
我这是：评估费只收取评估报告总额的千分之5交予所购房的房产中介代为交予评估公司
中介代收取评估值的千分之5.
评估费是评估价的0.1%左右。。。。你这个情况应该是在吧。。。。律师费已经不需要了（除非特殊情况）
我这是：评估费只收取评估报告总额的千分之5交予所购房的房产中介代为交予评估公司
您好!商业贷款都有评估费的,是总房价千分之一
评估贷款，按成交价的千分之五，交给评估公司。
懒懒马蹄莲
评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如，一套150万元的房屋，今后需缴纳的评估费将为100万×0.42% （150万-100万）×0.3%=00元。但一般来讲，既然你已找了中介，那应由中介机构代您寻找评估机构，评估费用也是有的谈的，一般中介会给你压一些价格。据经验看，评估几十万左右的房产，评估机构收费大约在1500元左右，可以说，你的费用并不高。你所说的负担的各项费用，都是一定要负担的，其中的大头是和契税，其他的并不高。评估费，也是必须要交的，不属于乱收费。因为办理贷款和，是必须要进行房产评估的。所以，您尽管放心。
一般是千分之一
交给了为您房子做价值评估的评估公司（贷款银行认可的评估公司）了。
交给银行指定的评估机构...
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