房产证可以加未成年人名字吗？成年后买房按二套房算吗？
房产证可以加未成年人名字吗？成年后买房按二套房算吗？
& & & & 读者小刘咨询，他16岁时父母买了一套房，在房产证上加了他的名字。现在自己24岁了，准备买婚房，能按首套房申请贷款吗?&
　　对此，记者采访了多位业内人士了解到，如果房产证上写着未成年孩子的名字，那孩子成年后购房很有可能被认定为&二套房&。&
　　一位地产中介人员告诉记者：&首套房是以家庭为单位算的，小刘当时没有年满18岁，只是产权人之一，如果当时没有贷款记录，年满18岁后，他成为有行为能力的民事责任人，再买房应该算是首套房。&&
　　按照相关规定，住房套数是指包括夫妻双方和其未成年子女在内的家庭成员拥有的房屋总数，所以有读者认为，即使父母房产证上加了孩子的名字，孩子成年后再买房，新购得的房子也应该算是首套房。&
　　可事实真是这样吗?从记者在多家银行了解到的实际执行情况看，大多数银行都会将其认定为二套房。不过，相关机构在对待贷款问题时非常慎重，大家无论是申请商业购房贷款还公积金贷款，最好都能提前去详细咨询。&
　　办理商贷&
　　多位银行工作人员表示，按照住建部、央行、银监会联合发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(以下简称《通知》)，&商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定&。&
　　小刘名下拥有房产，再次购买房产需按二套房对待，但如果去掉房产证上的名字，名下无住房，无房贷记录且满足《通知》，无下列情况的可按首套房对待。&
　　1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;&
　　2.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;&
　　3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。&
　　办理公积金贷款&
　　根据规定，家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房。&
　　凡在市住房公积金管理中心及县(市)区管理部建立公积金制度并连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的，具有完全民事行为能力的人，购买本市区域内用于自住住房时，可申请住房公积金贷款。&
　　如果小刘满足申请条件，想按首套房贷款，公积金管理机构可能查不到他的贷款记录，但是办理时会要求小刘签署协议书，承诺其购买的是首套房。&
　　相关提示&
　　购房时有哪些情况会被认定为二套房呢?接受采访的银行人士为大家做了简要梳理。&
　　第一，名下有住房，以未成年子女名义再购房的。&
　　第二，未成年时名下有房产，成年后再贷款买房的。&
　　如果不出售自己名下房产，再次购房贷款，需按二套房政策执行。&
　　第三，个人名下有全款购买的住房，再次贷款买房的。&
　　虽然没贷过款，但事实存在，在房屋查询系统中确有房产情况，再次购买仍属二套房。&
　　第四，个人名下有房贷记录，但已结清并出售，再次贷款买房的。&
　　虽然贷款买的房屋出售了，家庭名下无房产，房屋查询系统中也没有，但征信记录有房贷记录的，再次购房依然按二套房对待。&
　　第五，婚前一方购买房产，婚后用另一方名字购买住房的。
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　　我朋友和其爱人是两地分居的，其夫妻两工作地相差有500公里远。三年前我朋友在其工作的地方以现金付款的方式（没贷款）买了一套房子，房子现在是由我朋友及其父母常住。我朋友的小孩跟着其爱人的户口。朋友的老婆孩子一直在其老婆工作的城市租房子住。现在朋友夫妻俩想在女方工作的地方再买一套房子以解决她们母子俩的居住问题。请问，他们现在假如要贷款的话到底算不算是二套房贷？
　　我朋友和其爱人是两地分居的，其夫妻两工作地相差有500公里远。三年前我朋友在其工作的地方以现金付款的方式（没贷款）买了一套房子，房子现在是由我朋友及其父母常住。我朋友的小孩跟着其爱人的户口。朋友的老婆孩子一直在其老婆工作的城市租房子住。现在朋友夫妻俩想在女方工作的地方再买一套房子以解决她们母子俩的居住问题。请问，他们现在假如要贷款的话到底算不算是二套房贷？
　　插一句，正儿八经呢，当然二套了。但现在有多少是正儿八经呢？哈哈，全民炒房
　　看的激动。。。 谢谢楼主了
作者：cvbnfghjtut　回复日期：　05:43:45　　　　　是不是说中二楼的痛处了？：）
　　那新政不是一棍子打死全国老百姓啊？　　我朋友他们两地分居的生活开支本来就大，而且还有养两个家庭的老人，他们夫妻俩结婚多年，孩子出来后，老人要跟着带小孩了，住的人多了，租的房子也要大了，租金开销可不小，他们想着如果供个老龄的小二房，就算生活压力很大，但起码有家的感觉，不用整天担心是不是的被迫搬房子了。　　　　我看着他们的生活都同情他们。就算能贷款的话房子的问题已经把他们压得喘不过气了，现在新政一出，他们买房的梦想算是泡汤了。能不成真要把他们逼得要离婚？我朋友说这假离婚他也离不起，因为老婆早就对这样的生活了，只是因为放不下双方这么多年的感情和孩子才没有离婚。但如果一旦离了，那婚可能就复不回了，孩子也就没有一个完整的家了。　　　　
　　新政的方向是好的，但考虑的不够全面，有些刚性需求的二套房可就遭殃了。
　　执政者能否为老百姓考虑的周全些啊
　　作者：zxylm2003
发表日期： 0:15:00　　　　________________________________　　　　1，现在很多地方是认房又认贷，就是说，不管你是之前有过房，还是有过房贷，“有过”，再买就算第二套。　　　　2，银行征信现在是全国联网的，所以，只要有过房贷。。。　　　　3，房产权属，这个，现在全国是绝对没联网。省内有没有，我不知道，我倾向于没有。　　　　所以，您问的情况自己去套吧。。。　　　　
　　作者：zxylm2003　回复日期：　21:00:06　
　　　　　　那新政不是一棍子打死全国老百姓啊？　　　　__________________　　用父母的名字买套房不就行了？
　　　　作者：老熊2008　回复日期：　12:59:05　
　　　　　　作者：zxylm2003 发表日期： 0:15:00　　　　　　　　________________________________　　　　　　　　1，现在很多地方是认房又认贷，就是说，不管你是之前有过房，还是有过房贷，“有过”，再买就算第二套。　　　　　　　　2，银行征信现在是全国联网的，所以，只要有过房贷。。。　　　　　　　　3，房产权属，这个，现在全国是绝对没联网。省内有没有，我不知道，我倾向于没有。　　　　　　　　所以，您问的情况自己去套吧。。。　　　　　　　　　　　　　　就是说没有贷过款的话，如果异地买房还是可以以第一套房的政策来贷款？　　有没可能在贷款时银行会让民政局或者其他部门协助调查，到时还是会以第二套房的贷款来办理？　　多谢了
　　作者：suitang　回复日期：　13:20:38　
　　　　　　作者：zxylm2003　回复日期：　21:00:06　 　　　　　　　　　　那新政不是一棍子打死全国老百姓啊？　　　　　　　　__________________　　　　用父母的名字买套房不就行了？ 　　　　　　　　　　 　　-----------------------------------------------------------------------------　　其实我也给朋友出过这样的主意，经过朋友一驳之后马上就觉得这主意行不通。朋友　　　　说：用父母的名字不现实，一是老人家还靠他养着呢？这样的经济和年龄条件哪个银行　　　　肯贷款啊？二是他还有兄弟姐妹，他过得比其他兄弟稍微好一些，因为他的兄弟夫妇　　　　俩并不是勤劳的人，故日子过得也很清苦，他的兄弟及父母老是惦记着他夫妻俩的那点　　　　工资，时不时得想方设法让他资助一下他的兄弟。如以父母的名字买房子的话，按他兄　　　　弟和其父母的为人，到时朋友辛辛苦苦供下来的房子有可能就变成其兄弟的了。朋友　　　　说，如果自己真的是过得轻松那房子送给兄弟也就算了，可是他的房子也是用血汗熬　　　　出来的，这样自己心里不甘，再说妻子也不会答应。难啊！　　　　唉，真的是难啊他！！！！　　　　
　　没联网的，不然随便一个房管局的就能查到某人全国的房产，网上一曝光就麻烦了，谁不是十几套啊
　　　　作者：我爱333　回复日期：　01:43:41　
　　　　　　没联网的，不然随便一个房管局的就能查到某人全国的房产，网上一曝光就麻烦了，谁不是十几套啊　　　　　　　　---------------------------------------------------------------------------　　真的没有联网？那我可以给我的朋友出出主意让他先买着看看、替我朋友多谢各位了，呵呵：）
　　　　作者：tuitgjgkjk7　回复日期：　03:47:07　
　　　　　　再关注ing 非常谢谢楼主，顶一下　　　　　　　　作者：tuigfjhgfjg　回复日期：　04:00:35　
　　　　　　以后需再关注，现在先帮你顶一下　　　　　　-----------------------------------------------------------------------　　多顶一下，看看能不能让温总理看到老百姓的难处：）
　　多顶一下，看看能不能让温总理看到老百姓的难处：）
　　你朋友都不问，你为啥来问？
　　认房又认贷，新政刚出来的时候就明确了，你现在还问啥
　　用老婆的名字买，就算一套
　　上有政策下有对策，现在还有不少银行是认贷不人房的。　　只要问下售楼员或者银行的人就知道了。　　要买就赶快，小心过段时间真的认房又认贷了。
　　上有政策下有对策，现在还有不少银行是认贷不人房的。　　　　只要问下售楼员或者银行的人就知道了。　　　　要买就赶快，小心过段时间真的认房又认贷了。　　　　-----------------------------------------------------------　　醒目
　　上有政策下有对策，现在还有不少银行是认贷不人房的。　　　　只要问下售楼员或者银行的人就知道了。　　　　要买就赶快，小心过段时间真的认房又认贷了。　　　　------------------------------------------------------------　　醒目：）
　　两地跨省吗？跨省的话就算首套，房管所似乎跨省还没联网吧。
　　作者：zjw911　回复日期：　09:35:48　
　　　　　　两地跨省吗？跨省的话就算首套，房管所似乎跨省还没联网吧。　　　　---------------------------------------------------------------------　　同省
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