【老潘说】一个拆围墙，貌似动了13亿中国人的奶酪，也顺带火了朋友圈！在老潘看来，这次政府拆围墙，从本质来说，就是一次将个人和群体空间向公共空间，社会空间的“乾坤大挪移”。城墙是小，空间是大，物权是更大。更多人怕得不是拆，而怕得是拆得对乎？公平乎？利益保障乎？
1，一个拆围墙弄得全国人民“内心”翻滚，先是”骂“（舆论几乎一边倒），后是”惑“（如何拆，拆了如何补偿，新土地出让金和老社区道路与绿地收益权政府如何补偿给业主？开放社区小区家庭安全如何办？），再是”平“，开始冷静下来理性分析解剖（城市交通血管，国内外模式对比，城市公共空间），人们认知越来越理性、辩证和立体。
2，在老潘看来，大家焦虑拆围墙核心问题就三个，其一，到底该不该拆；其二，怎么拆最好？ 其三，如何确保拆后各方利益均有保障？目前政府文件让大家难受的是，就告诉要拆，但为何拆，怎么拆，如何补偿都没说清楚，更多人感觉是黑洞，故而发晃和担忧！
3，拆围墙易，拆“人心”围墙的难。第一，物理的围墙是围墙里面人的保护墙，安全强，更是一道个体防卫和个体独立的心理墙。虽然也保护不了什么，但围墙的象徵意义、精神意义比实际意义大很多。第二，中国小区建设越来越美，但邻居之间距离越来越远，一栋楼之间，一层楼之间，甚至隔壁邻居一年讲不到10句话，所谓社区只是一种虚假的形式。第三，所谓社区安全靠的根本不是围墙，甚至不是保安，现代化的安防更多靠科技，科技安防，而非人防。再说拆除围墙后，楼栋之下也可以保安人防。
4，封闭社区是农耕时代产物，开放小区是现代城市理念，代表城市未来方向。拆除围墙的用意，貌似是在用更小的私人空间，倒逼人们走向更开放的公共空间，这条路是持久战，非一朝一夕能改变。如万科朋友谈三好社区感叹，建好房子易，做好服务不难，但经营“好邻居”确实很难。好邻居，不是开发商问题，而是社会问题，是人心封闭问题！
5，老潘看拆围墙有“三重解”。第一层是技术问题，比如强化科技安防与物业安防并举下的建立没有围墙的安全问题，比如涉及公共交通与社区穿梭规划的建筑问题；第二重是权利问题，新老社区部分土地从过去小区私权变为社会公权的补偿问题，即是经济问题，也是物权问题，比如开放后的道路和绿地使用权和收益权如何分配问题；第三重是文化问题，逐步富裕但缺乏彼此信任感、安全感的中国人在物理空间被逐步打开后如何建立更开放的内心、人际、连接和关系。
特别分享水木然的一篇文章，值得看看！
1、中国的围墙终于要拆除了！
中国人爱圈地盘。中国社会的等级，从某种程度上来说，就是被各种“高墙”划分出来的不同群体。
比如皇帝需要圈养三宫六院七十二妃，比如豪强贵族讲究大宅门和庭院深深，而即便普通的农民也喜欢敝帚自珍，弄个篱笆围墙……无论是大人物还是小人物，都喜欢圈地和独占。每获得一份成就，就增加一尺围墙，这种隔阂和对立，已经在中国延续了数千年。
而如今，中国的围墙终于要拆除了！
日，中共中央国务院公布了一份重磅文件：《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，指出我国新建住宅要推广“街区制”，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化！
作为时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，它不仅规划了“十三五”乃至更长时间中国城市发展，也勾画了未来中国人的生活方式。
中国这层高高的围墙，既是几千年的文化传承，也是中国人处处提防、封闭独立的表现。在古代皇帝有皇宫、地主有大院、官府有城墙，如今农民有庭院、市民有小区、单位有大院。于是每个人都被埋在一个固定空间里循环：彼此不越雷池，阶层流动缓慢。
随着中国的发展，迫切需要提高不同区域的人们之间的流动、交换、协作的效率。需要促进空间资源朝着效率、效益最大化的方向配置，必须打破封闭、固化的空间。
中国现存的封闭式小区，来源大约有两类：
一是上世纪50年代以来，很多政府和企事业单位开始“圈大院”，建设了各自的集体住宅小区，甚至很多小区还有自建的医院、学校，俨然一个独立的王国。这种大院在中国北方尤其是东北地区尤为突出，这就是上面《意见》中提到的“单位大院”，作为拆除的典型。
二是在1998年以后，商品房逐渐成为市场主导，对于很多人有条件的人来说，居住在一个有围墙、有大门、有物业，与外界保持一定距离的私密小区，是在解决了温饱问题之后一种更高品质的居住追求。尤其是对于某些高档小区、豪宅的业主来说，基于身份认同和私密个人空间的需求，对于小区“封闭性”就更加注重了。
以上两种封闭小区，在中国城市化进程中，成为一个个难以撼动的节点，比如年，全国城镇建成区面积扩张了60%多，然而公共空间却几乎没有增加，因为它们将公共道路排斥在住宅小区之外，由此带来的最直接问题就是城市公共交通效率低下，形不成完善的城市脉络。你所看到的拥堵只是表面问题，人们将时间和精力花费在导航上才是巨大的资源浪费！
再从经济角度来言，封闭式小区用围墙将城市割裂成一个个封闭的小单元，封闭空间各自为政，往往只能搞内循环，不参与社会的大循环，于是很多社会资源被重复消耗，严重妨碍了经济的繁荣。
更何况很多城市已经开始落实“智慧城市、智慧社区”的大战略，可现存的每个封闭小区都有可能成为城市交通的“盲点”。因为封闭小区是不允许内道路对外开放的，这就迫使城市道路绕小区进行规划，而这些的小路本可以充当为主路分流的“交通毛细血管”，却被封闭小区堵死，导致所有的车流压力都集中到主干道。这岂不是在人为制造拥堵？一个畅通的城市非常需要毛细血管般的道路分布，使路网稠密、四通八达。所以，为未来的“智慧城市”打下基础，必须首当其冲拔出这些钉子户。
二、敞开的不仅是大门，更是内心
当然，人们出于本能，第一反应就是要维护自己传统的利益，很多人觉得如果能居住在一个相对封闭、安静的小区，那体验必是美妙的。因为外有保安守门，内有绿地红花，闲杂人等不得入内，不仅显得有身份，住得也安心。而一旦拆围墙、实行了街区制，外人就可以随意徘徊在家门口，还能和谐安宁吗？而我想表达的是：这是一个新事物、新观念、新方式层出不穷的年代，人们在抱怨不太适应社会发展和需求的时候，不妨也多一些深度的思考：
如果我们每个人都愿意腾出自己的部分空间，这不仅意味着公共空间的增加，最关键的是我们每个人都有机会享受更多的空间，每个人都可以更换自己的血液，这其实是利益的交换和共享。我们将内心深处的占有欲时不时的摆在太阳下亮晒梳理一下，它是不会蒸发的，否则它有可能发霉。
不过，有意思的是：中国的城市居民即使同住一个小区、同一幢单元，邻里之间也往往互不相识，甚至一个楼层的邻居都从不打交道。所谓同一个小区，也只是一个形式而已。
每个人依然是孤独的。
所以，街区制敞开的不仅是大门，也是我们的内心。从拆除围墙开始，打造更多公共空间，给整个社区带来生活气息，打破城市居民之间的隔阂。
况且封闭小区是不符合国际做法的，因为满足不了消防要求，欧美没有像我们这样的封闭小区，香港、澳门只有垂直方向的封闭，也就是楼门可以有锁、封闭起来，但水平方向的小区花园不会封闭。
谈到安全问题，如今科技那么发达，小区监控、道路监控、家庭监控已经非常成熟，我们在外面工作也可以实时查看家里情况，未来的家庭安全一定不是依靠保安或者大院，而是依靠科技探测。
三、未来社会没有栅栏、只有链接
实行街区制之后，未来的社区是什么样的呢？我们可以想象一下：上面住人、下面营商，上面是私有空间，下面是商业空间，外面是公共空间。住宅与外部世界全面打通，形成一个没有围墙的开放式社会，川流不息、熙熙攘攘。
这种街区式住宅在国外已成熟发展，如美国的第五大道、西班牙巴塞罗那、德国柏林、捷克的布拉格等都有享誉世界的BLOCK街区。
不过，有一点很关键：是不是说打开了这道藩篱，今后中国社会就再也没有阶层、群体、和关系链了呢？
实际上，中国崭新的社会链接正在形成，它就是互联网正在重组的新型社会关系，无论是生活还是工作，我们越来越不受线下空间的约束，越来越需要依靠互联网展开各种行动，订餐、订票、约会、打车、购物等等，打开手机全都解决了，所以对我们每一个人来说，最重要的能力体现不是你身处什么样的空间和环境，而是你的通讯录、朋友圈、粉丝数有多么强大。线下的开放空间正在配合着线上的链接关系，重构中国社会的框架和结构。
【以文会友】地产爱好者老潘，港大硕士，明源首席品牌官，相继主编和写作《房地产战略转型N种模式》1,2系列、《房地产项目运营管理》、《成本制胜》、《房地产管理+IT8种模式》等。
聊天：和老潘聊天交流请加微信dczcpyt
投稿：好观点就投稿
本文来自微信公众账号提交，由微信啦收录，转载请注明出处。
微信扫码 分享文章您好：　|　
> 想问一下，二期入住之后，有谁知道我们小区的大门是怎么规划的么
阅读 445|回复 12
paper_zhang
想问一下，二期入住之后，有谁知道我们小区的大门是怎么规划的么？如果把一期二期的围。。。
区域|买房|看房|报名|
在人世间有一种庸俗势力的大合唱，谁一旦对它屈服，就永远沉沦了，真是可惜。
shenlr2002
京汉旭城不算一个大社区,就这么几栋楼不算什么.你有兴趣可以参观一下别的大社区,照。。。
京汉旭城不算一个大社区,就这么几栋楼不算什么.你有兴趣可以参观一下别的大社区,照。。。
您的意思这么几栋楼还要一区两制？二期比一期特别吗，还是属于高档别墅？难道我们一期。。。
看来你还没见过什么大社区呢～～～～～
一期二期本来就是一家，火气别那么大嘛。当然应该连在一起，不然二期那个小院多没劲啊。。。
估计是一个物业~~~保安应该能多加点人~~~~~~其他的好象就没什么了吧~~~~~~
站在白骨之颠，举枪高喊：
“我要让天不在蒙着我的眼睛，我要让地不在埋着我的心，
我要让诸佛灰飞湮灭……”
paper_zhang
我是担心京汉的物业有没有能力管理这个院子！
在人世间有一种庸俗势力的大合唱，谁一旦对它屈服，就永远沉沦了，真是可惜。
paper_zhang
只要规划好了，治安好了，保洁好了，连成多大也没问题啊！就看物业的力度了
在人世间有一种庸俗势力的大合唱，谁一旦对它屈服，就永远沉沦了，真是可惜。
> 想问一下，二期入住之后，有谁知道我们小区的大门是怎么规划的么
后您才能在本论坛发布信息！#房山热点#长阳碧桂园小区物业任性铲绿地建车位，业主痛心绿地被毁！_房山吃喝玩-爱微帮
&& &&& 【房山热点】长阳碧桂园小区物业任性铲绿地…
”大约一个月前，二道区梓林小区几位业主发现，物业公司经常在半夜，动用铲车铲掉草坪，目的是将草坪改建成停车位、车库，还在原本栅栏的绿地上建了一堵围墙。任性物业铲绿地建车位“什么通知都没有，绿地就给铲了，现在小区里的绿化一点样儿都没有。”近日，家住房山区长阳镇碧桂园小区的业主反映，小区内大部分绿地被铲平准备改建成停车位，引起业主不满并自发阻止工人施工。小区物业证实确存在此事，“此前的确没和业主进行沟通，经和业主代表协商，C区已暂停施工，施工具体原因和方案还需要上级答复。”业主：物业建停车位 小区绿地遭铲“从没见过楼里张贴过任何通知，也没有业主接到过物业征求施工意见的电话。”家住碧桂园C区的闫先生回忆，上周二上午，他在遛弯时发现有不少施工人员在小区内画线，“绿地被浇上了白色的漆，分成一块一块的长方形。我当时特别疑惑，就去问工人画线是要做什么，结果人家说是物业准备在绿地上修建停车位，第二天就开始有人进来施工了。”另一位业主王女士也告诉记者，画线次日便有工人开始在绿地外搭建围挡，“起初大家并没有在意，后来不少工人把中心花园里铺的木板路给拆了、喷水池也给砸了，小区里不少树都被连根刨了出来，上周六围挡建好后，有推土机直接开进绿地铲草坪，这不是破坏环境吗？当天就有不少业主在现场制止施工。”昨日上午，北京晨报记者在小区内看到，碧桂园A区、B区内的大部分绿地都已被铲除，铲除区域均被铺上了草坪砖，现场施工人员介绍称，此次施工“就是为了建停车位，我们只负责施工，别的不清楚。”C区内中心花园的木板路面全部被拆毁，花园入口处的两个小型喷水池也被拆除，水池墙面被凿开，花园两侧的树木多被拦腰砍断，其中一棵树已被连根拔起。记者注意到，靠近C区东墙的绿地上有明显的土地被刨过的痕迹。业主王先生告诉记者，这里曾经种着一排绿植，“都是这两天被铲平的，我们去问过物业怎么回事儿，但物业压根儿不理我们，说领导新来的没法回复。”对此，不少业主均表示气愤：“小区内的绿化原本还不错，现在都铲平建停车位，以后连活动空间都没有了。”物业：未征得业主同意 工程已暂停记者走访业主了解到，因不满小区绿地被破坏，百余名业主于13日下午联名签字要求物业就破坏绿地一事给出说法：“我们就想知道为什么要施工？施工单位是哪？怎么规划的？谁来负责监管？”不少业主表示，小区内至今没有成立业委会，“13日晚上，经过协商，物业负责人写了保证书，承诺停工，可被破坏的绿地谁来管？”记者从业主提供的照片中看到，一份署名“瑞华诚物业”的保证书上写道：“因与业主代表协商问题，小区消防修复工程暂时停工。”记者昨日在C区内发现，仍有工人在现场施工，有业主前来制止时工人便收拾东西离开。北京瑞华诚物业管理有限公司工作人员证实，的确存在因绿地建停车位纠纷导致业主维权的事情，此前也的确没和业主们沟通过，但协商后目前C区的工程已经停工。“具体的施工细节和施工方案我们并不知情，得问上级领导。”此外，多名物业工作人员均称，物业经理“新上任仅一周的时间，很难见到面，我们也联系不上他，会尽快再向他反映。”房山吃喝玩现寻找全房山吃货美女团▼只要你颜值够，爱吃爱玩，爱社交，喜欢拍照和晒图，就来加入我们吧，跟到小编后头在房！山！吃！喝！玩！乐！像这样或是这样还能和大房山各种美食达人一起品尝美食、聚会、分享我在这里等着你们来哦本次吃货美女团由房山吃喝玩主办招募，共计招募15名美女团成员！15名成员会分成3组，每组一个组长后期我们还会选出美女吃货达人作为团长我们会有源源不断的各种福利、试吃机会以及各种聚会报名须知：加微信fschwfschw，备注参加美女团，报名时间为12月1日-20日，美女团第一次聚会将安排在1月初，具体时间另行通知信息来源：房山吃喝玩（转载请注明出处）喜欢吃喝玩乐交友请扫描上面二维码，请进群找同党！房山区互联网新媒体联盟★长按二维码，选择“识别图中二维码”进行关注。房山旅游▲长按→识别图中二维码→关注房山美食▲长按→识别图中二维码→关注房山吃喝玩▲长按→识别图中二维码→关注房山打折优惠▲长按→识别图中二维码→关注房山亲子▲长按→识别图中二维码→关注房 山 吃 喝 玩【8万房山人关注】微信号： bjfschw商务合作： 010-Q粉丝群： 了解更多房山热点，点击下方阅读全文进入↓↓↓↓↓
点击展开全文
悄悄告诉你
更多同类文章
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
阅读原文和更多同类文章
可微信扫描右侧二维码关注后
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
房山吃喝玩是房山网（www.fangshanwang.net）旗下新媒体品牌，是房山区最大的吃喝玩乐专业的平台，分享房山最好吃、最好喝、最好乐的情报资讯，关注房山吃喝玩能在第一时间了解房山吃喝玩乐趋势、动态。
您的【关注和订阅】是作者不断前行的动力
本站文章来自网友的提交收录，如需删除可进入
删除，或发送邮件到 bang＠ 联系我们，
(C)2014&&版权所有&&&|&&&
京ICP备号-2&&&&京公网安备34今后将不建封闭小区，你家围墙会被拆吗？
近日，你们一定被这条消息刷屏了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》国家出台相关政策今后将推行街区制不再建设封闭小区类似老美这种“我家大门常打开，开放怀抱等你”歌词里的事居然要成真了&小编我只想说跟汪峰抢头条，也不带这样的&买房子就是冲着“全封闭小区”推广街区制拆掉围墙&▼今后周末想睡个懒觉然后被喇叭声、叫卖声、小孩子吵闹声声声入耳宝宝内心都是崩溃的！&更坑爹还在后面01全民抢车位住宅小区的封闭式管理原本可以用门禁拦下外来车辆，然而当围墙拆除，外来车辆可以随意进入小区之后...那些买下车位的业主们恐怕要抓紧研发占车位神器了。板凳十块钱一条要不要？02安全防盗问题大哥，我连车位都保不住了，家里的财物安全还会远吗？拥有围墙电网的小区对心怀歹意的小偷们有着极大的威慑作用，物业保安队门禁的看守又阻止着外来车辆和人员从各种小道进入小区。即使是这样，封闭式小区的防盗也仍然是个令人头疼的问题。现在你说干脆把围墙拆了....那画面也是太美，江山君简直不敢想象。03噪音和尾气污染小区道路成了公路，受到影响的绝对不只有喜欢在小区玩耍的小朋友，每天叫醒你的可能不是闹钟，而是汽车的鸣笛声。如果你的家门口刚好有一条宽阔的交通大道，那么恭喜你，夜深人静的时候可能可以用耳朵观赏一场飙车族的顶风作案，摩托车用轰鸣马达制作的音效大概堪比好莱坞大片。噪音污染尚且如此，汽车尾气排放造成的后果就更加无法想象了。&其实关系到7.5亿城镇人口的政策我武夷山碧桂园并不慌呀（好好好，你有钱任性）&因为&武夷山碧桂园苑区绿化率达41.5%面朝崇阳溪私享150亩山林海公园公园即使要拆围墙也不会拆除原生山体屏障啦而且武夷山碧桂园小区配备五星级铂金物管根本不用担心开放街区之后家里的财产安全问题啦碧桂园一直心系城市发展关注着中国住宅的未来武夷山碧桂园给您一个五星级的家
暂缺二维码，如果您是“武夷山碧桂园”，欢迎提交二维码给我们。
135编辑器为提子科技（北京）有限公司主营产品，用于微信排版、图文内容排版、邮件排版等。如果您有什么需求意见或建议，欢迎反馈给我们。
如果无法登录或退出登录，点击这里
Powered by 135editor. Copyright (C) 2014 ~ 2016 , All Rights Reserved. &&}