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买房子的过程需要交哪些税？买房子交税该如何计算？
来源：房天下 &&发布时间：
&&&&买房是现在的年轻人都急需要面对的问题。每个人都会想要在有生之年拥有属于自己的房产。而税收是维持一个国家正常运营的根本。那么,我们在买房的相关流程中需要交纳哪些税收呢?接下来,本文就将为大家介绍买房过程中所需要交纳的税收以及其计算方式。
一,契税 &&&&契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象,向房屋产权承受人征收的一种财产税;买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳,契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税,如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收,如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税,契税由买方缴纳。 二,营业税 &&&&营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的,是就其所取得的营业额所征收的一种税,营业税属于流转税制中的一个主要税种,营业税按房产总额的5.6%进行缴纳,若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。 三,个人收入所得税 &&&&个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳,如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房,则个人所得税可以获得减免。 四,印花税 &&&&印花税是一个很古老的税种,目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取,但是在有些地方印花税可以获得暂免。 五,土地出让金 &&&&土地出让金一般为总房款的1%,在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳,并且只需要交纳一次,如果以后你再卖房,则买方不再需要交纳。 &&&&买房的过程是一个很是磨人的过程。在买房过程中,我们需要面对各种各样的困难和问题。希望在看完这篇文章后,能让大家对于买房的过程中需要交纳的税收有所了解,能让大家能够更好地进行买房。提前了解相关税收,以防止在买房的过程中出现一些不必要的麻烦也同时毁坏自己的心情。希望大家能够开开心心地买到自己心仪的房产。
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> 买房交税
买房子要交哪些税、买房交税需要注意什么
准备买房的朋友们，可能还不知道买房也要交税呢，那么买房要买些什么税呢？税费又是怎么计算的呢？...
阅读数：16731
　　买房是大多数朋友很关注的事情，在准备买房的时候，应该了解一下买房要交什么税，这样对于家庭的开支有点心里准备。对于税收的知识，很多朋友都很缺乏的，下面来具体介绍下买房要征收的税种。　　第一，营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。　　第二，契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。　　第三，印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。　　第四，个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。　　第五，基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。　　第六，规费。规费主要包括以下方面：　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。　　2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。　　3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。　　第七，如果按揭，还要发生以下费用：　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。　　3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。
　　新手买房的大致流程：　　对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。　　第一环节：着手准备　　买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。　　第二环节：挑选房源　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。　　第三环节：实地看房　　这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。　　第四项环节：谈判签定买卖合同　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。　　第五环节：办理产权过户　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。　　第六环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。　　买房交税时间：　　正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。　　至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
　　买房交税需要注意的事项：　　一、买房目标的确定　　理性和有规划的消费――购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。　　二、买房常识的学习　　学习一些地产基础知识――购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。　　三、了解一些交易费用　　契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。　　登记费：每套80元；印花税：5元；手续费：3元/平方米　　贷款费用　　贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化；抵押费：贷款额×1.4‰；登记费：80元；印花税：5元　　备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 七、购房费用具体实例(一)　　某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：　　一、房价款：5700元/平方米×81平方米=461700元　　二、应交税费：　　1、在交易过户过程中：　　(1)契税：买方缴纳房价款的4%，等于461700元×4%=18468元;　　(2)买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元;　　(3)印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230.85元。　　三项合计为：21007.35元。　　2、在申办产权证件过程中　　(1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元　　(2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。　　(3)印花税：每件5元。三项合计为33.3元　　(4)公共维修基金：购房款的2%，等于461700元×2%=9234元。
　　近几年来，二手房也成为了大家关注的焦点，那大家知不知道二手房与一手房买房交税的区别呢?　　在选择买二手房还是买一手房时，你是否会考虑到两者交的税有什么区别呢?　　一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税　　二手房与一手房买房交税的区别:　　一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方　　二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。
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本词条编辑：沈超伟
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买新房缴税得注意啥？
&&& 晚饭时间，欣然到了两人钟爱的湘菜馆找了个僻静的位置等小嘉哥。夜幕很快就降临了，欣然透过玻璃墙壁看到城市外面的星星点点，第一次发现这个城市原来也有非常浪漫的一面。可一个多小时过去了，小嘉哥还没到，欣然脸上期待的笑意逐渐减少&&
　　终于，小嘉哥风风火火地赶来了：&告诉你一个好消息，你猜猜看？&欣然突然觉得好厌烦，&有什么好猜的？不就是最近接了多少单、店铺盈利多少吗？从什么时候开始，我除了等就是等，你永远都在忙，全世界就你最忙！&
　　&对不起，最近忽略了你的感受。&小嘉哥期期艾艾地说，&我想告诉你房子的首付我已经凑足了，我们可以买婚房喽，我可答应了你妈妈的哦。&欣然脸色一缓，&你居然一直记在心里啊？我都准备裸婚的。&&可不？不都说城市的房价都是被丈母娘炒高的吗？我也是受害者啊！我想好了，明天我们去找芳姐问一下买新房要缴哪些税！我们很快就能拥有自己的房子了，然后我们把它打造成一个温馨的小家，你说好不好？&
　　第二天，欣然和小嘉哥一起来到办税服务厅，找到芳姐。
　　芳姐听说他们的爱情长跑即将开花，连声道贺：&恭喜恭喜，到时可得记得请我吃喜糖！买新房需要缴的税种就是契税，基本税率是3%。如果你们符合家庭唯一住房条件，并且购买的是普通住房，可以优惠到1.5%，如果购买的是90平方米及以下的普通住房，可以优惠到1%。&
　　小嘉哥想了想，问道：&我有两个问题不明白。第一个问题怎么算是家庭唯一住房？我现在和父母住在一起，而我父母有房子，这样我买房算是家庭唯一住房吗？欣然已经有一套单身公寓了，我和她领证后买房能算唯一住房吗？&
　　&关于家庭唯一住房，如果你满18周岁，那么即使你户口和父母在一起，只要你名下没有房产，你买房就算唯一住房；如果你未成年，你父母已经有房产，你买房就不能算是唯一住房。如果你们领证之后买房，因为欣然已经有一套房产，你们不能算唯一住房，都要按3%的税率来缴税。&
　　&原来如此。第二个问题是什么样的房子算是普通住房？&
　　&普通住房一般就是小于或等于144平方米的房子，如果是家庭唯一住房就可以享受1.5%的税率，如果你买的房子小于或等于90平方米，那么只需要缴1%的契税就可以了。&
　　欣然一边听一边计算：&如果房价是8000元/平方米，我们买120平方米总价是96万元，结婚前买要缴的契税是96万元&1.5%=1.44万元；结婚后买要缴的契税是96万元&3%=2.88万元，婚前婚后买要差1万多元的税呢！幸亏先来咨询一下，看来得先买房再领证啊！&
　　税收百科：
　　1.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。（《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》财税［2010］94号）
　　2.嘉兴市市本级普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。（《嘉兴市人民政府办公室关于调整确定普通住房标准问题的通知》嘉政办发明电[2005]92号）&
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■今起个人将购买不足2年的相关信息对外销售的，全额征收营业税■享受优惠政策的普通住房须满足3条件■今起购买非普通住房按3%税率征收契税
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　　上海坚决执行国家关于调控房地产市场的一系列政策措施。昨天，上海市财政局、地方税务局、房地资源局、城市规划局等四部门根据国务院有关通知精神，结合上海实际情况，联合印发了有关加强房地产税收管理的补充通知，就上海可享受税收优惠政策的普通住房标准、个人住房交易的有关税收政策等作了细化规定。
　　补充通知规定，今天起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；将购买超过2年（含2年）的、符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续；将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，不...
■今起个人将购买不足2年的相关信息对外销售的，全额征收营业税■享受优惠政策的普通住房须满足3条件■今起购买非普通住房按3%税率征收契税
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　　上海坚决执行国家关于调控房地产市场的一系列政策措施。昨天，上海市财政局、地方税务局、房地资源局、城市规划局等四部门根据国务院有关通知精神，结合上海实际情况，联合印发了有关加强房地产税收管理的补充通知，就上海可享受税收优惠政策的普通住房标准、个人住房交易的有关税收政策等作了细化规定。
　　补充通知规定，今天起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；将购买超过2年（含2年）的、符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续；将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策，即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
　　可享受优惠政策的普通住房，必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。据悉，上述标准已经国家有关部门确认通过。今后，该标准将由上海市政府根据市场情况，每半年公布一次。
　　对房屋购买时间的确定，补充通知规定：今年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间，按孰先原则确定；5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定；6月1日起购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。
　　通知还明确，今天起购买非普通住房的，按3%税率征收契税。凡个人在5月31日前购买商品住房并已取得发票、尚未缴纳契税的，仍可按3%税率减半征收，但必须在日前缴清。
　　补充通知还对售后公房和农民安置房首次转让的优惠政策作出规定：本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让时仍按原税收优惠政策执行；对本市农村按“三个集中”原则分配给农民居住的房屋，首次转让时比照售后公房处理。
首先看普通住房的定义：
可享受优惠政策的普通住房，必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
其他答案（共5个回答）
每个地方都有不同的标准 个别城市连七部委文件中基本的:不满两年转让的打营业税及附加5.5%都还没开此执行 建议你要转让房产的话自己去问所在地部门吧
现在就是要高的，90平以下，契税1%，90-144是1.5%，144以上是3%。
张木易&Miki 勇敢爱
不知不觉我爱上了他
想方法去表达
勇气你在哪
那么多路人甲
阻挡不了我对你爱的想法
抛开那些醉人的梦话
我只想为你把所有冰雹融化
1950年的一天，诺贝尔奖获得者大物理学家恩里科·费米和另外三位物理学家共赴午餐，在路上他们聊着有关飞碟的话题。而在进餐时，他们的讨论已被转移到别的方面。　　“...
阿勇:你好！
买商品房，办理房产证时要交：
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1....
面积超过当地对于普通住宅和非普通住宅的界定标准的就要多交费用，一般来说是140平米，有些地方规定为144平米。
商务大床房押金是多少？
答: 你必须保持面部的清洁，最好用磨砂的洗面奶洗脸， 把脸上的污垢去除后， 在用一些控油，（调解肌肤油脂平衡的) 的化妆品。不要用粉底之类的东西。你是敏感性肌肤，以含...
答: 便秘，几乎是每个老人挥之不去的困扰。所以，除了注意饮食，他们无时无刻不在寻找各种治疗或缓解便秘的偏方。这里我就为大家介绍一种喝香油润肠通便的方法，老年朋友不妨一...
答: 沙县小吃不错啊！
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