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福州改造进行时 老城区“逆袭”在望
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相信大多数福州人心中都怀有强烈的老城区情结――虽然在“大福州”外扩滚轮之下，闽侯等传统郊区如今城市形态渐现，但不少人依然在观念上将其边缘化。绝佳的区位条件，成熟的配套设施，使人们对福州老城区持有认同感与归属感。
然而，城市的发展必然会产生“副作用”――建筑古旧之态毕现，交通拥堵不堪，部分街区脏差乱，与“形象光鲜”的新城相比，老城区的劣势也越发明显。对此，福州近年来启动一系列城市改造，从保护性拆迁上下杭、改造旧住宅小区，到大力完善交通路网、绿化花化榕城，“纸裱福州”将成昨，福州老城区再焕新颜！
老城区情结与城市之痛
说不尽的上下杭，道不完的老福州
　　对于很多怀有&老城区情结&的福州人来说，老城区意味着繁华与便利&&成熟的社区与配套设施随处可见，便捷密集的交通路网令出行无忧，繁华的大小商圈提供生活娱乐所需，此外，庞大而稳定的居住群体、深厚的历史积淀、优质的教育资源，即便面对&高高在上&的房价，这些条件依然促成不少福州人选择定居老城区。　　　　然而，在内因外因双重夹击下，福州老城区也在流失&粉丝&。一方面，福州外扩步伐加快，规划重心向外围偏移，东部新城等新区拔地而起，配套与人气逐步理想化发展，开发商纷纷转战城外，再加上较为亲民的房价与良好的居住环境，近年来福州住宅郊区化趋势显而易见；相比之下，老城区在坐拥以上那些优越条件的同时，也面临许多历史遗留问题及城市发展的通病&&城市拥挤喧嚣，地少人多，部分建筑与配套陈旧落后，公共绿地不足&&　　　　曾几何时，王庄、上海新村、洋下新村等社区是&纸裱福州&时代的&高端社区&，如今，这些社区难免给人留下陈旧杂乱的印象，与新建的高端社区相比相形见绌，其中还不乏危房，难以满足人们的居住要求。正如被各种问题困扰的福州老城区，亟待改造与新规划。因此无论是从城市形象上考量，还是经济集约化发展角度，改造老城区都是城市发展的必然要求。　　　　上世纪八十年代初期，福州就迈开旧城改造步伐，20多年间持续推动了550多片旧屋区改造。特别是2000年以来，福州全面启动中心城区旧屋区改造，数十万居民因此受惠。2009年，福州市提出&用3年时间基本完成中心城区1800万平方米危旧房（棚屋区）改造任务，5年内基本完成城区危旧房（棚屋区）改造任务&，包括上海新村地块、王庄地块在内的旧城改造项目纷纷上马。今年，福州重点改造项目&&上下杭旧屋区改造启动，引领新一波旧改动作。除了老屋拆迁改造外，福州还在交通、公共设施等多个方面大举发力，使城市功能得到更新和置换，福州作为&有福之州&，越发向宜居靠拢&&&
旧屋区：拆迁与保护并举
旧城改造是城市发展的核心
　　旧屋区改造是福州&旧城改造&的重头戏。根据福州旧屋区改造规划，福州计划用3年时间重点改造城区重要区域居住条件差、房屋质量安全隐患突出的旧屋区，包括247片区，总面积超过1800万平方米，除了部分旧屋区将进行拆迁改造外，主干道沿街的老旧房屋，将全部实行以&穿衣戴帽&为主的改造。　　　　在这些旧屋区改造项目中，最引人注目的当属上下杭旧屋区的改造。今年10月8日，台江区政府下发上下杭房屋征收决定书，同时敲定《福州市上下杭历史文化街区用地项目国有土地上的房屋征收补偿方案》，明确了安置房源、过渡期、征收补偿等，10日起至日将进行签约，意味着上下杭旧屋区改造进入了实施阶段。　　　　除了上下杭，今年福州还启动了太平汀洲旧屋区、洪山园周边和华大村下后营旧屋区等多个片区的改造工程。值得一提的是，在这些旧屋区中，有一些涉及到历史文物保护的问题，引发人们对老建筑去留的争议。新与旧如何平衡&&城市改造的一大难题，不可避免地被摆在眼前。　　　　以上下杭为例，该片区被誉为&福州传统商业博物馆&，对研究福州历史、传统文化具有深刻意义，因此上下杭的改造并非单纯的拆旧补新、抹杀特色，而是进行保护性开发，使其具有居住、商业、旅游、文化等复合功能。据悉，上下杭已划定历史文化街区核心保护范围，90多处文物单位将修复，此外还将成立茶亭十番音乐、福州D民渔歌、闽剧以及民间民俗舞蹈等培训基地。而同样的保护性改造也可见于多年前的三坊七巷改造及今年的烟台山历史风貌区保护修复工程等项目。　　　　城市风貌是历史传承、文化积淀和精神凝聚的体现，而城市改造的内容不止大拆大建，还应当保留城市的符号，让城市保持特色。不仅如此，修复后景观的协调性也值得注意，谨慎&穿衣戴帽&&&前阵子福州烟台山风貌区内小街巷整治，因江南水乡风格与该区域西洋风不符，就引发不少市民&吐槽&。如何协调拆迁与保护的问题，在今后的城市改造中，依然要摆在重要位置。
交通：城市速度在加快
交通建设给力，城市时刻上演&速度与激情&
　　除了旧屋区改造之外，交通的改造与升级也是老城区&复兴&的重要环节。福州老城区人口集中，最直接体现在交通压力上，拥堵已成为城市&心病&。公共交通不堪重负，特别是市中心公交线路集中，高峰时段一个车站停靠多辆公交不足为奇。因此，能大量分流出行人员、缓解城区交通拥堵状况的轨道交通，将使老城区的交通配套&更上一层楼&。　　　　目前，福州地铁一号线已开建，并将于日前开通试运行。2号线3个站点也将于今年12月开建。据预测，福州地铁一号线、2号线投入运营后，福州每天乘坐轻轨出行的市民将达到82.53万人次，将承担福州市公共交通总量的14.5%。而为配合地铁建设，建于1976年的福州市第七医院门诊大楼被征用拆迁，东百旧百货大楼、东街口天桥和钱塘人行天桥被拆除&&伴随地铁而来的拆迁重建，对于老城区来说又是一个新机遇。　　　　除了轨道交通外，在道路方面，规划新路、道路拓宽等路网完善动作，近年来频频发功。许多原本拥挤狭窄、颠簸难行的道路，经过改造拓宽后，变一片坦途。尤其是部分重要道路的快速化改造，从系统上改善中心城区交通状况。　　　　近期重要道路改造工程项目　　　　金山大桥下游将建新桥　　　　金山大桥及南北立交拓宽改造工程打算明年动工建设。届时金山大桥主桥下游约1.5米处将建一座双向4车道的新桥，长度为1232米，与原桥梁同宽度（19.5米）。建成后，两座主桥梁的道路宽度总和为40米，新桥与旧桥将构成双向八车道。此外闽江北岸也将新建3条匝道，连接江滨西大道和乌山西路。拓宽改造后，金山大桥、乌山西路为城市主干道，上浦路、江滨西大道为城市次干道。
　　　　福马路与晋安南路改造工程将启动　　　　晋安南路道路改造工程位于晋安区晋安河东侧，北起福马路，南接国货东路。道路全长米，道路为城市支路，建设工期12个月。修建宽度为15-17米，设计行车速度20公里/小时。　　　　福马路设计行车速度60公里/小时，为城市主干道，建设地点在晋安区、马尾区。该工程起于六一路紫阳立交晋安河桥梁，路线由西向东延伸经长乐路、连江北路（东二环）、前横路、福光路、三环辅路、鼓山下院，沿着现有104国道、鼓山隧道、马尾快安、马尾隧道，止于马尾君竹环岛，改造全长约18.8公里，道路规划红线为50米，两侧各有15米绿化带。　　　　六一路全线变双向六车道　　　　六一路道路改造工程起于华林路交叉口，止于老药洲路口，全长约5.110公里，路线由北向南延伸经湖东路、东大路、得贵路、福新路、古田路、海潮路、国货路、光明港路、老药洲街。在维持全路段现有的路幅宽度的基础上，六一路（华林路口-湖东路口）将由原先双向四车道变为六车道。六一路（华林路-闽江二桥）改造方案现已确定，即将进入招标，预计11月可开始施工。
环境：绿化花化更宜居
老城区环境更美更宜居
　　脏差乱&&许多人用这三个字形容福州老城区的某些街区。从去年9月开始，福州市全面开展环境综合整治大会战，实施交通整治、水环境整治、路街净化整治、&花城绿城&、市容整治、&绿岛链&等专项行动，共启动项目743个，目前已完成436个，建成城市绿道64.5公里，整治建筑960幢，完成街巷整治15条，改造道路45公里，实施绿化240万平方米，增加开花植物20万株，改造无物业小区230个。一系列环境整治举动，不仅使一些老旧社区、街道重获新生，也让福州越来越&绿&，越来越宜居。　　　　走在福州街头，人们会发现各种数不完的开花植物。在妆点城市上，福州大力推进绿化花化，在市区20多条道路摆置组合花箱、花坛、花架、花球、花柱等造型花艺，在重点路段、分车带、渠化岛、过街地下通道口等处设置园林小品、摆放开花盆景。在对市区具备条件的13座高架桥(含立交桥)、32座人行天桥进行花化彩化的基础上，今年继续完成5座高架桥、11座人行天桥、2座过街通道及尤溪洲大桥的花化，下一步还计划对城区具备条件的过江大桥继续实施花化。　　　　据《福州市花化彩化实施方案》《&花满榕城&实施方案》，福州实施&一面、二轴、三海、十五廊、二十村、三十一园、百景、千家万户&为重点的城市花化建设规划，打造集道路、公园、河道、桥梁、小区、家庭花化和垂直绿化、立体绿化于一体的城市花化效果，一个生态花园式的城市呼之欲出。
老城区是城市形成、发展、变迁的“化石”，福州有2200多年的历史，历史的痕迹与城市文化都根深于老城区的一砖一瓦。面临新城冲击与城市发展要求，福州中心城区通过一系列改造，在“旧”中立“新”，市区居住价值再被放大，城市核心更能胜任。
数十年间，从中心城区到外围近郊，从脏乱差的老旧社区到配套齐全的高端楼盘，从“有房住就谢天谢地”到“宜居才是硬道理”，福州人的居住环境和购房理念发生了翻天覆地的变化。…
根据以往规律，城市化建设的快速推进都伴随着楼市的迅猛发展，那么福州旧城区大手笔改造之举能否给低迷的楼市注入活水，从而解开楼市困局？…
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3、附近学校：幼儿园、小学都很方便 周围商店：商场:华润万家,溢源百货,旺家购物广场；配套齐全周边银行：银行:中国银行,交通银行,建设银行,农业银行,农村信用社等；周边医院：医院:香洲医院上冲门诊部,健华医院,翠景社区卫生服务站；等近在咫尺。
联系我时，请说是在58同城上看到的，谢谢！
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