问购买只有使用权的房子有没有问题？和大产权房子有何不同？
提问者:热心网友
国家政策规定，“未依法取得房屋所有权证的房屋”不能作为二手房上市交易。买卖双方私下签订的合同不受法律的保护，以后的风险会很大。房产证是个人所拥有房产的唯一凭证，我觉得你买了这个房也会心里一直不踏实的。不要买了吧，心里一直有个事放不下是很难受的。
如果您购买的是小产权房的话，也就是只有建房执照或者宅居地的，买这类的房子是对你没有保证的，过不了户，也就意味着产权人永远都将不会变更成你的名字，也就自然没有保证力。签定协议的话，也是同样的，如果有下面的继承人或者其他也都相对繁琐。建议不要轻易尝试购买此类的房产！2.没有什么大产权房，不知道你所指的大产权房是不是商品房，商品房的买卖是经过认可的，可以确定上市交易的，有具体的操作的流程，能使产权人的名字变更成你的。
你说的使用权房太宽泛了，应该先弄清原房主的房子是什么性质的。北京以前实行实物分房的制度，一般单位的员工都会从单位分到房子，分到以后属于租赁公有住房的性质，每个月要向房管所交房租。大概是90年代的时候试行房屋改革，北京一些公房开始上市。一般是由原来的承租人（也就是分到房子的人）根据国家的政策及定价交纳一定的钱，房子的产权人就可以变成个人了，最开始交完钱好像还不是完全的商品房，我家的房子后来就补过一些土地出让金才最终转成了商品房，转成商品房以后就可以单独上市买卖了。如果你买的这个房子原来就是由产权人为个人的产权证的，应该就是可以做产权转移的，变成你名下的房子
1:小产权房小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。性质：小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的2:小产权与大产权的区别大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”【如果您私下购买小产权房，过不了户，贷不了款！产权人不会变更成你的名字，后面产生纠纷不好处理！建议不要轻易尝试购买此类的房产】
如果您购买的是小产权房的话,也就是只有建房执照或者宅居地的,买这类的房子是对你没有保证的,过不了户,也就意味着产权人永远都将不会变更成你的名字,也就自然没有保证力。签定协议的话,也是同样的,如果有下面的继承人或者其他也都相对繁琐。建议不要轻易尝试购买此类的房产!2.没有什么大产权房,不知道你所指的大产权房是不是商品房,商品房的买卖是经过认可的,可以确定上市交易的,有具体的操作的流程,能使产权人的名字变更成你的。
国家不承认小产权的房子，而且拆迁补偿很小。
1:小产权房小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。性质:小产权房、乡产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能购买;另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的2:小产权与大产权的区别大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”【如果您私下购买小产权房,过不了户,贷不了款!产权人不会变更成你的名字,后面产生纠纷不好处理!建议不要轻易尝试购买此类的房产】
小权产变大产权就是你可以卖这房产了，小产权就是集体的地，你不能卖得，只能自己使用%7E！应该是有利的！！现在房价高，交1万也没什么，但是要看他签订的合同，房产证要办好
相关问题：&&
您可能对以下关键字也有兴趣：
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位为什么房子是七十年产权，既然土地是人民的为什么还要人民花这么大的代价买一个使用权？
其实是老问题了，不过看到现在知乎上好多都在说移民的事情，突然想到了国内在房产的区别。在北上广深买套好一点的房子也要三百来万吧，而且只是一个70年产权，如果不是用来升值再卖出去，而是自家住那么这三百万真的值得吗（土豪除外）？为什么不用这些钱去国外买一个永久的产权呢，而且还有更好的各种条件。移民的问题不是这个话题的重点，我就是想知道花那么多钱买一个70年产权真的值得吗？公有制的前提下，政府不说为人民提供免费住房，反而将人民的土地卖给人民获取巨大利润这样合理吗？既然地权是集体的，政府又有什么权利卖地呢？
在天朝活着的最大悲哀就是：以为自己是人民
想通了，买房确实划不来。但屁民觉得钢筋水泥能保值能增值，这种预期还没扭转。不过也就是时间问题。
房价有可以抵抗通货膨胀的金融属性。支撑房价一个是本地域人口的是否增长。一个是货币贬值速度。
我工作以来就不停的在给人解释这个问题:房屋产权是永久的，有期限的是土地使用权。相当于国家向你收地租，因为目前我们国家没有在物业保有环节征税。所有人都觉得这个制度不合理，我也觉得。但一定要搞清楚，房屋所有权是永久的。物权的所有权有三个特性，永续，排他，绝对。请牢记，以在受到侵犯时大声喊出，这是我的东西!
人民的守护神会宣布：像题主这样提出奇奇怪怪问题的人，他已经不属于人民的范畴了!
仅正面回答题主的主要问题：我国法律规定的土地所有权有两种，国有土地和集体土地。题主说的七十年产权的，是国有土地，顾名思义，土地归国家所有，人们是国家的主人，那就相当于题主说的，土地是人民所有的，但是他并不属于某个个人，而是大家共有，所以既然你想单独使用这块地，是不是应该拿出钱来补偿其他的共有人呢？
买的不止是房子，还包括医疗、教育这些东西。。。
住宅用地70年产权。到期后自动续租。没明确政策。
房子是商品，类似于一辆车，至于70年土地使用权，这是另一个话题。说白了，房子和土地在中国不是绑定在一起的。在中国，房子只是商品，切记！
土地出让的各种费用，是特别的赋税。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录近日，天津市房产总公司发布 津国土房产管〔号文件，对直管公有住房使用权转让后是否必须购买产权的有关问题做出明确通知，通知中提及5种情况不需要强制购买产权。
1、 经人民法院调节、审判，需通过回购、代理转让方式确定承租人或者处置直管公有住房使用权的；
2、 承租人与其近亲属、近亲属的配偶和配偶的近亲属之间转让直管公有住房使用权的；
3、 房屋征收单位使用直管公有住房安置拆迁户的；
4、 承租人将直管公有住房使用权转让给房屋征收单位、本人工作单位的；
5、 日停止住房调配前应办未办调配手续的急等！！使用权房可以购买吗?可以转产权房吗？ 相关的站内帖子
急等！！使用权房可以购买吗?可以转产权房吗？
急等！！使用权房可以购买吗?可以转产权房吗？
这段时间一直在和中介联系看房，今天中介打电话来说，有一套房子118M，135W，是使用权的，不过中介说可以办下产权来的，大概还要交7-10W。另外房子要一次付清全款的。
我想问一下BBMM，在上海，我如果购买了使用权，将来我能办下产权来吗？手续麻烦吗？还是中介瞎忽悠的？
使用权房转产权房是不是有什么限制呀？我在网上没有查到相关资料，想问问万能的BBMM们！
比较急！明天上午就要答复对方了！
谢谢各位BBMM!.
顶！我也想知道！.
使用权房可以买房的时候让上家买好产权再过户给你呀，不过要另外付钱的，怎么算倒是搞不清，几万块吧。.
先要上家买成产权房才可以交易过户的吧。.
变成产权房再买妥当些吧
如果lz是上海户口没什么问题。使用权房变产权房必须有上海户口才行。.
回复 5#猴王妈妈 的帖子
我们家只有我女儿是上海户口，我和LG都不是，是不是只要挂她的就可以呢
她才4岁呢.
那你还是变产权再买的，有工龄的可以便宜些，.
上家好像不太好变的.
可以转让的，上海户籍。
是否能变产权，不一定，各区的政策不同。.
如果是成套独用的使用权房必须先转为产权房才能过户，如果本来就不成套的使用权房，直接就能过户，另外必须年满18周岁且是上海户籍才能办理转产。.
回复 6#家有一小女 的帖子
女儿没有成年，没法做承租人。还是让上家买成产权房你在买妥当些。.
引用:原帖由 蜜元妈 于
15:27 发表
可以转让的，上海户籍。
是否能变产权，不一定，各区的政策不同。 到哪查相关政策呢？.
回复 11#依宝宝她妈 的帖子
如果成套独用的转产权有难度，是否也可以使用权买卖呢？我就碰到这个问题，为难中。。。.
分2种情况，一种是以前的老公房是使用权的可以出售的，一种是必须转为产权后出售的。.
金币5464 枚&违规0 次&活跃度5 0%&
回复 14#twins2000413 的帖子
肯定不行的。.
回复 13#sammi200612 的帖子
所在的物业公司或者房地产交易中心。.
还有一种是军产，没有军官证的话、更难转。.
急等！！使用权房可以购买吗?可以转产权房吗？ 相关的站内帖子}